浅谈土地信息化中的地籍调查方法.docx

浅谈土地信息化中的地籍调查方法 黄晓辉摘要：土地信息化管理过程中包括若干环节，任何一个环节的工作情况都会直接影响调查地籍工作质量通过对于地籍有关的调查方法整体分析，不断强化操作效率本文主要针对土地信息化中的地籍调查方法科学研究，综合把握权属调查与地籍测量，逐步积累工作经验，提高调查水平关键词：土地信息化；地籍调查；方法在地籍具体调查工作中，包括若干复杂环节，任何一项工作水平高低都会对调查地基最终结果造成不同程度影响因此，调查人员在开展具体工作中，应对工作点整体把握，并根据有关规定推进调查工作，仔细填写表格，尽可能处理好争议问题，保证顺利推进调查工作一、权属调查有关工作人员在贯彻落实权属调查中，重点是宗地单位具体情况整体分析，牵涉到土地权属特点、真实运用情况和关键用途等经过对有关信息整体调查之后，相关人员需要比较申请书提供的资料，并对其中出现的差异整体分析一）界址调查这是构成权属调查关键内容在具体调查过程中，界址调查效率客观决定了地籍最终调查质量所以，在实际工作中应严密把握这些问题第一，在正式开展调查现场宗地之前，妥善解决有关准备操作其中，最关键是对原来宗地登记档案进行检查基于登记信息，经过比较实际宗地，评价这一宗地界址是否出现位置的改变。

若未出现改变，可开展接下来调查工作若实际界址不符合原来登记档案内容，应根据规范，对新界址位置科学规定第二，通常对现场宗地实际状况整体调查，在今后工作中尽可能降低出现争议的概率，需要本宗地和周围宗地法人及时进入现场同时，科学明确法人与调查人员的界址，或是科学设置现场宗地标志第三，在调查中，指界人应明确现场调查结果并签字，因此，指界人一般是土地的所有者，或是法人代表，应提供有关的证明资料但是，在实际调查界址中，出于各类因素造成的干扰，指界人无法出现在调查界址的现场结合这种状况，可以采取委托处理方法，将委托代理人作为指界人户主或法人的委托代理人，在正式作为指界之前，应当具备有关委托证明，如此可以最大程度降低纠纷产生几率第四，调查界址时，当两个或多个单位同时应用一块宗地时，应联系实际状况，选择对应的解决措施首先，应用相同宗地的单位了解对应的部分时，在调查中，相关人员在具体宗地现场实施指界相关人员应提供身份证明、委托文件等其次，若这部分单位不能了解自身应用部分，调查地籍人员结合协议，对分摊整体面积合理计算第五，调查界址中，出现争议时，可以根据真实情况实施相关处置，关键包括两方面其一，有关人员按照相关的法律内容，对出现纠纷的界址问题及时解决。

其二，上一步操作没有效果时，相关人员记录争议产生的因素，在工作图纸中明确标记出现争议的内容，最终通过国土资源单位有效协调第六，调查界址时，若在现场没有发现要求出现的指界人，应根据相关法律内容，选择对应的处理方法二）填写地籍调查表对土地权属调查过程中，应认真做好填写调查地籍表工作因此，相关人员根据要求，仔细填写调查表，保证记录信息统一于实际情况，要求项目完整并且，表格一旦出现内容，禁止修改和调整其次，认真明确调查表中界址登记状况以及权属发展纠纷的真正原因等三）绘制宗地草图明确界址位置以后，调查人员应精确测量界址边长与相邻地物的距离，需要在现场绘制草图二、地籍测量（一）地籍碎部测量利用全解析方法对碎部测图科学调查，利用数字化成图软件作为标准图层使用全站仪搜集整理野外数据，内业采取微机完成编辑工作采集地籍要素野外数据，采用全站仪极坐标法对各级基本控制点实施测量当这部分点与采集地形要素野外数据要求不相符时，通常在图根点上设计一级支导线成为测站，困难区域可以适当设计两极测站点和碎部点之间不能超过150m[1]二）居民地及垣山第一，在地籍图上绘制建筑物有关占地情况可以除去非永久性建筑物、附属建筑物，但需要标记大面积台阶和雨棚等；除去建筑物细节部分如墙外砖柱或装饰内容极少建筑；不采集居民区域内不超过6m2的偏房和独立小门楼，根据房屋对与房屋毗连的小门楼实施采集。

第二，二层及其超过的楼层应对自身结构特点和层数实施标记，并在建筑物右下角出现第三，通常不采集不正规搭建的建筑采集企事业单位与住宅区域正式超过6m2的停车棚，采取棚房标记代表第四，采集室外楼梯，通常不采集地下建筑附带的天窗和地下室，但采集面积较大的地下商场，采取虚线明确范围，添加标记解释[2]三）编辑地籍图第一，具体内容包含各级行政界线、道路界线、地籍编号、界址线、宗地实际用途、使用土地所有者等第二，向微机内部录入采集外部的界址点和地籍数据，采取数字化成图软件实行编辑，产生图形类资料第三，界址点和界址线的点位、绘制线划尺寸和道路号、地类号等有关字体第四，查找地物点和界址线发生冲突的原因，并联合权属调查协调处置四）界址点测量第一，围绕街坊采集野外数据相关人员向全站仪输入各级控制点并认真校对通过偏远控制点定向设置测站，用另一控制点或解析地物点实施检验，当这一点坐标达到规定要求时，才可以顺利采集数据第二，根据标志位置采集界址点，若标志模糊或错误，应与调查者及时沟通，并对点位再次明确测量界址点时，相关人员应保持密切交流，掌握观测位置，提高操作精确度根据无编码方式开展操作的，相关人员应时常核对测点点号，避免界址点号不符合设备内部点号。

利用角度偏心或距离偏心对观测界址点实施纠正，提升贯彻精確度[3]五）绘制宗地图宗地图包括本宗地号、宗地名称、地类号、宗地面积、邻近宗地号及关联宗地界址指示线等联系本宗地形成的街巷、旱地等都结合真实状况严格标记宗地图利用每宗一图，并联系宗地面积明确实际比例关系三、结束语对土地实施信息化管理，一定程度提升工作水平，有效简化地籍调查工作因此，本文详细讨论地籍调查方法在权属调查中，应认真调查界址，仔细填写调查表，绘制宗地草图测量地基时，应按照实际状况，对建筑物真实占地信息科学采集只有认真安排好各阶段工作，才可以确保管理综合质量参考文献：[1]冯柏栋.关于城镇数字地籍调查中若干问题的探讨[J].浙江国土资源，2017（8）：23.[2]吴乾辉.新时期基于举证的龙游地籍调查思路研究[J].科技资讯，2016（4）：77-79.[3]张笑涵，周国猛.宗地四至入库技术探讨[J].中国新技术新产品，2016（13）：23-25.（作者单位：广东省测绘工程公司） -全文完-。