银川各大服装商城调查报告.doc

银川市服饰市场调查报告宁夏温州商城是在银川市政府和温州市政府鼎力支持下创建的东西部合作形象工程，从 2OO2 年 11 月 2O 日开工奠基到主体工程完工仅用了一年时间，于 2O03 年 11 月 8 日正式落成开业，是宁夏建筑时间最短的现代化商城本商城是颇具规模的商贸物流中心，位于银川繁华的商业中心地段——银川商城南门对面该商城总投资 1.5 亿元人民币，总建筑面积约 40000 平方米，商场室内外装修豪华，拥有现代环保地温中央空调，配有高档自动扶梯 16 部，观光梯 2 部，货梯 2 部，残疾人专用梯 1 部，全面自动化消防系统，各摊点内均装备程控电活，是银川市目前最先进的综合智能化管理精品商城商城摊点共计 3000多户，解决就业 8000 多人主要经营范围是：地下农贸厅经营各种蔬菜、肉类、禽蛋、干鲜、调味品、豆制品、海鲜、水产；一楼经营日用百货、化妆用品、文化办公用品、各种小饰品、小五金、小家电；二楼经营针织百货、帽子、围巾、手套、袜子、床上用品、五金、家电用品；三楼经营男女皮鞋、旅游鞋、时装鞋、运动鞋、各种男女凉鞋、童鞋、童装；四楼经营各式男女西服、时尚女装、休闲服、牛仔服、男女衬衫、T 恤衫；五楼经营中老年服装及儿童休闲娱乐的迪迪乐园区。

温州商城是全国著名厂家商品直销点，批发兼零售，商品价格低廉，凭借管理、信誉、质量、服务，己成为全区人民最理想的购物中心之一　　温州商城集天时、地利、人和于一体，发展前景广阔在董事长陈文艺的领导下实现现代化的管理理念，秉着“平等互利，诚信服务”的一贯宗旨欢迎八方客户入驻商城一楼经营日用百货:租/好 7-8 万 租/差 2-4 万 售/好：30 万售/ 差 25 万 面积：6/10 平米 二楼经营针织百货:租/好 6-7 万 租/差 2-3 万 售/好：25 万售/ 差 20 万 三楼经营男女皮鞋：类推四楼经营各式男女西服：仅为一席五楼经营中老年服装及儿童休闲娱乐的迪迪乐园区:不售招商咨询（0951-7889488 ）温州商城优势：1.位置优越：市中心2.交通便利：区汽车站、南门广场、公交枢纽、机场专车（民航大厦）特别是贯通于西夏区和永宁贺兰的公交交通极为方便带动其它地方的消费群3.物流运输发达：火车站和航空公司均在市场内设有货物托运办事处；4.人流量大：由于温州商城在市交通枢纽地带，在这一区域有巨大的人流，每天人流量数万人次；5.周边商业氛围：在温州商城周围有东方红商城、银川商城、步行街、华联商场等；6.交易方式灵活：服装市场贸易方式灵活，有批发零售、看样下单、专卖代理、连锁加盟等；7.品种齐全：女装、男装，套装、晚装、休闲装、唐装，衬衫、外套、大衣、内衣等各类服装应有尽有；8.经营档次较低：商城主要经营中低档服装；9.公司资金实力雄厚：公司有着足够的资金能够为市场的不断发展注入资金。

10.稳定的广告投放：每年都会在一些全国性媒体和地方媒体作大量的广告宣传企业形象；11.经营时间早：温州商城于 2003 年开业，当时是银川市经营层次较高、经营面积最大的服装经营市场；13.服务专业，管理科学：温州商城有着一支敬业、负责的专业化队伍；14.政府支持政府支持是市场兴旺发达的政策保障和政治支柱因而，政府持续不断的给予政策方面的支持和市场环境的支持被政府列为规划资助的重点对象之一15.银川市民的惯性消费和历史延续性温州商城的劣势：1.周边市场的激烈竞争在温州商城周边有东方红商城、银川商城、华联商场，这些市场都在瓜分温州商城的经营份额；2.服装经营成本在增加由于现在服装制造成本在增加，导致服装进货价格提高，增加了零售市场经营户的经营成本；3.租金较高在温州商城市场内，一楼为 8 万/年，二楼为 6 万/ 年，三、四、五楼为 2-4 万不等（费用全包） 租金明显比其它周边市场要高；4.土地资源紧张，不能进行有效的品牌扩张温州商城所在区域已经是寸土寸金了，没有可以利用的土地了，影响着市场的品牌扩张，不能利用温州商城的品牌效应开发出温州商城童装市场、温州商城鞋业批发市场、温州商城内衣批发市场、温州商城服装装饰批发市场等等；5.周边交通环境：上下班高峰期交通拥堵较为严重，市中心道路较为狭小（四车道）6.缺乏准确地市场内部布局图。

在市场内部没有市场布局图，经营较为混杂，采购者不能很好的找到自己需要的批发门市部采购服装；温州商城取得成功的原因:1.得天独厚的地理位置和便利的交通温州商城处市中心，人流大交通发达，区汽车站、南门广场、公交枢纽、机场专车（民航大厦） ，交通网络便利，2.产品丰富，质量可靠是其生存的根本温州商城依靠自己的品牌优势，打造大西北经济繁荣的温州的前景3.科学有效的经营管理一个团结务实的管理团队是市场经营好坏的一个重要的因素温州商城有限公司经营管理，公司以“平等互利，诚信服务”作为服务宗旨公司有着一支年轻、专业的队伍进行管理操作，使整个市场的经营都在一种规范的行为和管理模式下运作，保证了市场朝着健康的方向发展4.龙头效应与集群效应相得益彰，共同促进整个市场的繁荣温州商城是较早在市中心这一带经营专业的服装市场，随着经营的扩大，已经是这个地区的领头人物，起着很好的示范效应其它商店由于发现温州商城服装生意好做，纷纷在周边安营扎寨，因而，就形成了整个服装批发商业气息，这些市场走着一条差异化的成长道路，尽量避免跟温州商城的正面攻击，采取经营与服装相关的其它的商品经营，如棉纱、皮具等通过各个商场的努力形成了今天温州商城这一带繁荣的市场。

银川市浙江商场目前仍不旺的原因：1.项目仓促开业：浙江商场 2008 年兴建，于 20010 年完成，由于政府强制所有路边服装店面进驻商场，此时，服装城尚未装修完毕，只是用一些简易的铺面，影响了服装城的形象2.广告力度不够，知名度不高：浙江商场只在新城等地做了少量的招商广告以及在一外地电视台做了少量的广告，而且时间在晚上十点钟，这样的时间导致了传播效果更差，因而，整个商城广告传播效果差，没有起到应有的效果3.商城建筑设计不合理：商城内部的人行通道十分匮乏，通往三楼的只有一部单一的升降式电梯三楼、二楼商铺恶性竞争等一系列问题4.市场定为低周边没有一个良好的商业环境5.经营商品不全，商城内部平面布局不合理6.商场经营大一，也没有做到综合性的效应7.商场周围车位稀缺，不便于车辆的停放8.商场前部的拆迁建筑没有拆迁完（钉子户） ，十分影响整个商城的开发和形象9.由于经营的商品和价位跟同心路市场无异，消费群更易接近同心路市场10.没有属于自己的品牌意识和品牌效应，也没有自我特色和优势。