天津富顿大厦富顿商业大厦项目市场调研报告.pdf

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通过对天津市宏观经济的分析，了解天 津市各项经济数据及目前和未来的产业结构对项 目所在和平区的定位，优势，规划等方面了解项目 所在地行政区的现状及未来发展方向，以使项目未 来定位符合整体片区的综合定位第一部分综述本部分主要阐述天津城市的发展状况、人口概 况及未来的发展规划和展望，以了解天津发展的基 本概况况通过对天津市宏观经济的分析，了解天 津市各项经济数据及目前和未来的产业结构对项 目所在和平区的定位，优势，规划等方面了解项目 所在地行政区的现状及未来发展方向，以使项目未 来定位符合整体片区的综合定位第一部分综述4 4 《2008房地产营销策划大全》策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 :69031789一、天津城市发展状况一、天津城市发展状况1、、600年建卫成城年建卫成城1404 年明永乐大帝(朱棣)在津设卫筑城2、天津商业的历史悠久、天津商业的历史悠久天津因商而立，由商而兴，自古即富渔盐之利，且是天然河海两用码头，地势平坦，腹地广阔 建国之前，天津城内50%以上的住户从事商业及与商业有关的经营服务活动3、天津、天津——中国四大直辖市之一中国四大直辖市之一总面积总面积11，，760平方公里，规划平方公里，规划15个区和个区和3个县个县工业、商业、城市经济进一步获得长足发展，所谓“南有上海，北有天津”，就是当时两市在国内市场上平分秋色的最形象写照。

5 5 《2008房地产营销策划大全》策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 :69031789一、天津城市发展状况一、天津城市发展状况常住人口达1115万常住人口达1115万据市统计局人口调查推算，2007年末全市常住人口达1115万人，与去年同比增加了40万人，增长3.72%，系进入新世纪以来我市人口增速最快的一年外来人口增加至外来人口增加至171万万外来人口171万人，占常住人口的15.34%与上年相比增加了32万人，增长速度达23.02%4、天津人口概况4、天津人口概况天津市外来常住人口具有如下特征： 一、外来常住人口遍布全市各区县 塘沽区最多，达２２·０９万人；其次是 南开区、河西区和河北区 二、外来常住人口的来源地分布较广，以 北方地区为主，其中来自河北、山东、黑 龙江三省的规模最大 三、外来常住人口平均受教育程度以接受 初中教育为主；接受大专及以上教育的仅 占８·２％ 四、外来常住人口多集中在生产和服务型 行业以及劳动密集型的岗位，从事生产、 运输设备操作工作的最多，有４６·０５ 万人，比重达５５·３７％；其次为商 业、服务人员，有２６·９６万人天津市外来常住人口具有如下特征： 一、外来常住人口遍布全市各区县 塘沽区最多，达２２·０９万人；其次是 南开区、河西区和河北区 二、外来常住人口的来源地分布较广，以 北方地区为主，其中来自河北、山东、黑 龙江三省的规模最大 三、外来常住人口平均受教育程度以接受 初中教育为主；接受大专及以上教育的仅 占８·２％。

四、外来常住人口多集中在生产和服务型 行业以及劳动密集型的岗位，从事生产、 运输设备操作工作的最多，有４６·０５ 万人，比重达５５·３７％；其次为商 业、服务人员，有２６·９６万人目前外来人口占常住人口的比例较北京、上海 低，加之整体收入层次低，因此外来人口拉动我 市消费市场的能力不强，未来随天津北方经济中 心、滨海新区、中新生态城建设将吸引大量高层 次人员，极大的推动商业的繁荣目前外来人口占常住人口的比例较北京、上海 低，加之整体收入层次低，因此外来人口拉动我 市消费市场的能力不强，未来随天津北方经济中 心、滨海新区、中新生态城建设将吸引大量高层 次人员，极大的推动商业的繁荣6 6 《2008房地产营销策划大全》策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 :69031789天津市是我国直辖市之一，环渤海地区的经济中心将天津市逐步建设成为经济繁荣、社会文明、科教发达、设施完善、环境优美的国际港口城市、北方经济中心和生态城市进一步提升天津城市的国际地位，天津将成为继深圳、上海后，中国第三大经济中心天津北方经济中心地位——天津将成为北方的上海。

天津北方经济中心地位——天津将成为北方的上海国际港口城市、 北方经济中心、 生态宜居城市国际港口城市、 北方经济中心、 生态宜居城市国家十一五总体规划（国家十一五总体规划（2005-2020年）5、 城市定位年）5、 城市定位一、天津城市发展状况一、天津城市发展状况7 7 《2008房地产营销策划大全》策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 :69031789“十一五”期间，天津市将逐步形成“一轴两带三区”的市域空间布局结构“十一五”期间，天津市将逐步形成“一轴两带三区”的市域空间布局结构6、天津未来发展规划、天津未来发展规划? 城市中心区的功能依托于城市空间布局 “一 轴、。