金都西花厅环境影响报告书.doc

第一章第一章 总总 论论1.11.1 项目由来项目由来杭州嘉州置业有限公司拟进行余政挂出（2010）11 号（金都·西花厅）（暂定名）项目的建设，建设地址位于余杭区余杭镇宝塔村，地块总占地面积 41643平方米，拟建设商品住宅房，总建筑面积 115725 平方米，其中地上建筑面积83286 平方米，地下建筑面积 32439 平方米，项目总投资 100000 万元人民币根据《中华人民共和国环境影响评价法》的有关规定，该新建项目须编制环境影响报告书，从环境保护角度论证项目的可行性受建设单位委托，浙江省环境保护科学设计研究院承担该工程的建设环境影响评价工作我院在接受委托后，在现场踏勘与资料分析的基础上，根据杭州市余杭区环保局主管部门的指导意见，开展现场监测、分析与预测评价工作，于 2010 年 9 月编制完成了报告书1.21.2 项目地理位置项目地理位置杭州嘉州置业有限公司拟建设的余政挂出（2010）11 号（金都•西花厅）（暂定名）项目位于杭州市余杭区余杭镇宝塔村，地块东侧为河道，过河为杂地；南面为建设中的同城印象三期住宅小区；西面为狮山路，过路为宝塔山；北面为余杭塘河，过河为余昌路，沿余昌路北侧为木材市场、杭州力强环保节能科技有限公司、余杭森旗蓄电池厂、杭州金生塑化有限公司、杭州宏达塑业有限公司和零星的建材店。

第二章第二章 建设项目基本情况建设项目基本情况2.12.1 项目概况项目概况杭州嘉州置业有限公司拟建设的余政挂出（2010）11 号（金都•西花厅）（暂定名）项目总投资 100000 万元，总用地面积 41643 平方米，总建筑面积约为 115725 平方米，其中地上建筑面积 83286 平方米，其中住宅建筑面积 82478平方米，公建建筑面积 808 平方米，地下室建筑面积 32439 平方米设置停车位702 个，其中地上 40 个、地下 662 个，项目全部建成后共有住宅 744 套，预计居住总人口 2381 人项目主要技术经济指标见表 2-1表表 2-12-1 项目主要技术经济指标项目主要技术经济指标一、主要技术经济指标一、主要技术经济指标序号项目单位数值1规划建设净用地面积㎡41643总建筑面积㎡115725计容积率建筑面积㎡832862其中不计容积率建筑面积㎡324393建筑占地面积㎡110804容积率2.05建筑密度%26.606绿地面积㎡125247绿地率%308住宅总户数户7449非机动车停车面积㎡2660机动车停车位数个702地下停车数个66210其中地上停车数个4011人防面积㎡6104二、各分项工程建筑面积指标表二、各分项工程建筑面积指标表地上建筑面积㎡83286住宅建筑面积㎡8247818F（高层）490套55.46%㎡46188 其中 5+1F、6+1F（花园洋房） 254套43.58%㎡362901其中非住宅建筑面积㎡808商业用房㎡250物业用房㎡333其中 社区配套用房㎡225地下建筑面积㎡32439地下车库建筑面积㎡23051其中地下室建筑面积㎡93882.22.2 功能布局功能布局该项目各建筑单体功能情况见表 2-2。

表表 2-22-2项目各建筑主要功能布局项目各建筑主要功能布局建筑单体总层数楼层功能设置1#、2#、3#、4#楼18F，建筑高度 57.2m1F～18F住宅5#、6#、7#、8#、11#、12#、13#楼6+1 F，建筑高度21.6m1F～6F住宅9#、10#楼5+1 F，建筑高度18.4m1F～5F住宅14#楼（会所）2 层，建筑高度 4.9m1F地下一层的北侧设置消控室、办公用房，南侧为餐饮用房；地上一层设物业管理办公用房、物业经营用房、社区配套服务用房；地下车库地下 1 层，高度 4.0m地下 1 层生活水泵房、消防水泵房、变配电房、风机房、地下车库（662 个机动车位）第三章第三章 区域环境概况区域环境概况3.1 空气环境质量现状监测与评价空气环境质量现状监测与评价根据监测数据可知，评价范围内环境空气中 SO2、NO2 和 PM10 能符合GB3095-1996《环境空气质量标准》中二级标准3.2 地表水环境质量现状监测与评价地表水环境质量现状监测与评价监测结果显示，2010 年 2 月到 4 月期间，余杭塘河在新桥断面的水质总体评价为劣 V 类，主要超标指标包括溶解氧、氨氮、总磷。

由此可见余杭塘河在新桥断面的水体已受到一定程度污染，主要是由生活污染源、船舶运输所造成3.3 声环境质量现状监测与评价声环境质量现状监测与评价根据监测数据表明，本项目地块东、南、北侧监测点昼夜噪声能够达到《声环境质量标准》 (GB3096-2008)中 2 类标准的限值要求，西侧监测点昼夜噪声能够达到《声环境质量标准》 (GB3096-2008)中 4a 类标准的限值要求，目前区域内声环境质量较好第四章第四章 环境影响预测主要结论环境影响预测主要结论营运期的主要污染因子为：汽车尾气、生活废水、生活垃圾等4.1 源强分析源强分析4.1.1 废气废气本项目大气污染物主要为地下车库的汽车尾气，根据工程分析，该项目汽车尾气污染物年排放量分别为 CO：0.556t/a，HC：0.048t/a，NOx ：0.036t/a；高峰时小时污染物排放量分别为 CO：0.609kg/h，HC：0.053kg/h，NOx：0.040kg/h4.1.2 废水废水该项目废水排放主要包括居民生活、配套公建用房等产生的生活污水，年总排放量为 16.00 万 t/a，废水平均浓度为 CODCr ：308mg/L，SS：176mg/L，氨氮：26mg/L，动植物油：9.0mg/L，废水中污染物产生量为CODCr：49.28t/a，SS：28.16t/a，氨氮：4.16t/a，动植物油：1.44t/a。

4.1.3 固废固废该项目固体废物主要为住宅、配套公建等产生的生活垃圾和餐饮垃圾该项目年产生固体废物总计 935t/a4.1.4 噪声噪声根据项目方案设计，该项目建成投入营运后，噪声源主要来自各地块地下车库出入口噪声，地下室各类水泵、风机运转噪声，开闭所、变配电房噪声和餐饮厨房内油烟排风机的运行噪声等，采用类比实测的平均声级确定其声源强度，见表 4-1表表 4-14-1 声源平均声级值声源平均声级值库（房）名称平均声级（dB）位置备 注地下车库汽车出入口58～651、2#楼之间，2、3#楼之间，4、5#楼之间距离地下车库出入口 1m 处风机房85地下室进风机、排风机生活水泵房85~905#楼北侧区域的地下室内变频水泵消防水泵房85~905#楼北侧区域的地下室内喷淋泵、加压泵变配电间68～757#楼北侧、6#楼北侧、13#楼东侧区域的地下室变压器开闭所60～659#楼南侧的区域配电柜油烟排风机70～75餐饮厨房内（会所地下一层的南侧部分）1 套4.24.2 影响预测影响预测4.2.14.2.1 废气影响分析废气影响分析地下车库汽车尾气高空排放环境影响分析地下车库汽车尾气高空排放环境影响分析 经预测分析，该项目地下车库废气有组织排放最大落地浓度出现距离在下风向 1009m 处，最大落地浓度分别为CO：0.3397µg/m3、HC：0.03015µg/m3、NOx：0.02211µg /m3，最大比标值分别为 CO：0.0034%、HC：0.0015%、NOx：0.092%，均达到《环境空气质量标准》(GB3095-1996)二级标准浓度限值。

地下车库汽车废气经收集后通过专用井道至建筑屋顶高空排放对周边大气环境影响甚微，不会对周边保护目标产生超标影响地下车库出入口汽车尾气环境影响分析地下车库出入口汽车尾气环境影响分析 根据预测，地下车库出入口汽车尾气中 CO、HC 及 NOx 最大落地浓度点位于出入口通道上，其中 CO 的最大落地浓度贡献值为 1.150mg/m3，占标率为 11.5%； HC 的最大落地浓度贡献值为0.00958mg/m3，占标率为 0.479%；NOx 最大落地浓度贡献值为 0.00766mg/m3，占标率为 3.192%因此，地下车库出入口汽车尾气对周围空气环境影响不大4.2.24.2.2 水环境影响分析水环境影响分析项目废水经隔油池、化粪池处理达到《污水综合排放标准》（GB8978-1996）三级标准和《污水排入城市下水道水质标准》（CJ3082-1999）中的相应标准后，送至余杭污水处理厂处理，废水主要为生活污水，具有较好的生化性，纳入余杭水处理厂处理可提高废水的可生化性，不会对该污水处理厂产生不良影响，处理达标后排入余杭塘河，不会对周围水体产生不良影响4.2.34.2.3 声环境影响分析声环境影响分析交通噪声对住宅的影响分析交通噪声对住宅的影响分析 根据预测，本项目地块内临狮山路的 8#、9#住宅楼受到的交通噪声影响值均不同程度超标。

根据《中华人民共和国环境噪声污染防治法》中“第二章、第十二条”的规定：“城市规划部门在确定建设布局时，应当依据国家声环境质量标准和民用建筑隔声设计规范，合理划定建筑物与交通干线的防噪声距离，并提出相应的规划设计要求根据《中华人民共和国环境噪声污染防治法》中 “第五章、第三十七条”的规定：“在已有的城市交通干线的两侧建设噪声敏感建筑物的，建设单位应当按照国家规定间隔一定距离，并采取减轻、避免交通噪声影响的措施建设单位应委托专业机构对地块内拟建商住楼外墙进行隔声、减噪设计，并切实落实设计方案中采取的隔声、减噪措施，使得建筑物室内昼间和夜间的噪声均能符合《民用建筑隔声设计规范》（GBJ118—88），以减轻周边康信路和兴盛路的道路交通噪声对项目建筑室内声环境的影响为减小康信路和兴盛路道路交通噪声对本项目建筑室内声环境的影响，建议建设单位联系余杭区交通部分，对本项目所在路段的康信路和兴盛路进行限速、禁鸣管理，并设置相应的道路交通标示同时要求建设单位在售房时，必须向购房者告知所售 8#、9#楼的室外声环境状况，以使他们在知情条件下购房，并能够予以认同，以免日后发生和交通干线噪声有关的环保投诉问题。

地下车库出入口的汽车噪声对邻近住宅的影响分析地下车库出入口的汽车噪声对邻近住宅的影响分析 根据预测分析，地下车库出入口对周边建筑物的昼间影响值在 55.1~56.8dB 之间，夜间影响值在43.0dB～44.5dB 之间，不会对周边建筑物造成超标影响但是为了避免项目夜间车辆进出地下车库瞬时噪声对出入口附近住户产生影响，要求本项目地下车库出入口上方设置隔声顶棚，并采用低噪声坡道，坡道内壁采用吸声材料确保车库出入口噪声对临近住宅的影响能达到《工业企业厂界环境噪声排放标准》2 类标准限值要求设备噪声对周围环境的影响分析设备噪声对周围环境的影响分析 根据各建筑物的功能布局可知，该项目配套的水泵房、变配电间设置在地下室，不与住宅直接相邻，设备房上层为绿地、道路用地和会所用房等；而风机房位于住宅楼下方根据设计单位提供的资料，在设计时考虑采用低噪声设备，设备安装时采取隔声减振措施由于地下室本身具有较好的屏蔽效果，在按《隔振设计规范》进行设计和安装，采取规范的充分的减振降噪措施，经地下室隔声后，地下室内的设备运转噪声对场界的噪声贡献值＜50dB，均能够达到《工业企业厂界环境噪声排放标准》 （GB12348-2008）2 类标准限值要求。

4.2.44.2.4 固废影响分析固废影响分析由于项目建成后的固废主要是生活垃圾和餐饮垃圾，餐饮厨房食物残渣应委托有资质的单位回收处置，由小区物业管理部门先做好收集工作，并适当进行分类收集，再由环卫部门统一及时清运，送至垃圾填埋场作卫生填埋处置，则对周围环境不会产生明显影响第五章第五章 公众参与结论公众参与结论根据浙江省人民政府第 166 号令《浙江省建设项目环境保护管理办法》中的有关要求，评价单位对该项目进行了公众参与，使公众了解项目，参与项目的环境保护及环境管理，为项目建设的环境保护工作提出意见和建议5.15.1 公众调查公众。