香港住宅物业出售代理协议.doc

香港住宅物业出售代理协议本表格由地產代理監管局按《地產代理條例》訂明一般注意事項:請仔細閱讀本協議並按指示填寫如你不明白本協議內的任何 字句，詰耍求代理解釋如你不明白或不同意代理的解釋，則最佳的做法是在簽署 本協議前諮詢你的律師備註:凡本協議內的任何字句尾隨有括號的數字(例如(1)),請立即參閱本協議 附表4內相同編號的註釋凡本協議內的任何字句提述本協議的某附表,亦請立 即參閱該附表1 •代理的委任及本協議的有效期本人/我們，(“賣方")現按照本協議的條款並在該等條款的規限下委任 C代理“⑵)為本人/我們的獨家(3)/非獨家(1)代理，以推銷位於 的物業(“物業”)本協議由 年 月 日起生效，亚於 年 月 日屆滿(首尾兩 天包括在內)(“有效期”)2. 代理關係及代理的責任代理與賣方同意・(“)代理與貲方之間就物業而有的代理關係屬單邊代理/雙邊代理/有可能代表 雙方的代理⑶⑴關係；(b) 如屬雙邊代理關係，則代理須在切實可行的範圍內，盡快以書而向賣方披露 代理將向賈方收取的傭金的數額或收費率；(c) 如屬有可能代表雙方的代理關係，則代理須在建立雙邊代理關係後，在切實 可行的範圍內，盡快以書面向資方披露該代理關係以及代理將向買方收取的傭金 的數額或收費率;及(d) 代理除須履行本協議或任何成文法則委予代理的責任外，亦須履行本協議 附表1內所列的責任。

3. 放盤價放盤價為港幣元(HK$ )放盤價只在賣方的書面指示下方可更改，而該 等指示將構成本協議-部分4. 傭金本協議適用於貲方須向代理支付的傭金的規定，列於本協議附表2及4內(4) 5•物業資料代理須向賣方提供《地產代理常規(一•般責任及香港住宅物業)規例》訂明並 經代理填妥和簽署的物業資料表格(包括賣方的陳述)6. 視察物業(")資方同意容許代理/買方(1)於雙方議定的時間查看物業同意口 不同意口(8)(b) 賣方同意將物業的鎖匙交由代理妥為保管，以供查看物業之用同意口 不同意口(8)(c) 賣方授權代理將鎖匙交予其他地產代理/人士 (1),以供查看物業之用 同意口 不同意□(&)7. 分銷放盤(")賣方授權代理將物業分銷放盤,亚將由賣方提供的關於賣方及物業的資料 交予其他地產代理以供分銷放盤之用同意口 不同意口(8)(b)如代理將物業交由另一地產代理(“分銷放盤代理”)分銷放盤，則代理須確 保分銷放盤代理遵守《地產代理常規(一般責任及香港住宅物業)規例》中關於廣 告宣傳的規定8 •廣告宣傳(“)賣方授權代理發出關於物業的廣告同意口 不同意口(8)(b)如對以上問題的回答是”同意,啲話，則除本協議另有指明外,廣告宣傳費將 由代理承擔。

9.代理須披露權益@)代表代理簽署本協議的人現披露:他或其指明親屬(5),或其任何代名人，或 其指明親屬的任何代名人，或代理或代理的任何僱員/大股東(6)/合夥人/董事對物 業擁有金錢上的或其他實益的權益(7):有口 沒有口⑻(b) 如對以上問題的冋答是”有啲話，則必須在本協議附表3述明有關權益的 詳情c) 代表代理簽署本協議的人須在切實可行的範圍內，盡快以書而向賣方披露 在有效期內產生的上述(“)段所提述的任何權益10 •賣方的確認賣方確認他已・(a) 閱讀亚明白本協議的條款;及(b) Q(8)收取本協議第5條規定提供的物業資料表格(包括賣方的陳述)□ ©)同意於賣方與一名買方訂立具約束力的賈賣協議之前收取物業資料表 格(包括賣方的陳述)11 •附表本協議的附表構成本協議的一部分12. 如物業不容許作住宅用途則本協議即屬無效如物業的佔用許可證所規定的用途並不包括住宅用途或不容許作住宅用途, 則木協議即屬無效13. 額外條款：賣方的簽署：為代理及代代理簽署的地潦代理/營業員的簽署：香港身分證號碼：(如適用的話)簽署人的姓名或名稱及牌照號碼：如賣方是一間公司，請述明：代理的營業詳情說明書號碼：簽署人的姓名或名稱：簽署人的職位：賣方的商業背記證號碼:地址：地址：盂話號碼：傳真號碼：FI期：電話號碼：傳真號碼：日期：附表1 ■代理的責任代理須・⑷代賣方推銷物業；(b) 為賣方取得關於物業的資料；(c) 安排買方視察物業；(d) 進行商議，並向賣方提交所有關於物業的要約;及(e) 協助賣方與賈方訂立具約束力的買賣協議。

附表2•賣方須支付的傭金1. 除本附表第2條另有規定外，如貰方在有效期內經由代理與買方就物業訂立 具約束力的賈賣協議，則賣方須於：□ (8)簽署買賣協議時，□ (8)買賣協議指明的物業交易完成時，向代理支付一筆數額$ /物業成交價的 ％(1)作為代理的傭金2. 除本附表第3條另有規定外，如非因貰方犯錯而令物業交易未能完成，則資 方沒有責任向代理支付任何傭金在此情況下，如賣方己支付傭金，則代理須在切 實可行的範圍內盡快(但無論如何不得遲於由賈賣協議指明的完成交易口期起計 的5個工作日)將傭金連同利息/不連同利息(1)退還予賣方3. 如買賣雙方非基於物業的買賣協議的條文而共同取消該具約束力的買賣協 議,則賣方須向代理支付傭金4. 如代理為推銷物業而與其他地產代理合作，則賣方無須向該等其他地產代 理支付任何傭金附表3■對物業所擁有的權益按照本協議第9條，就物業所擁有的金錢丄的或其他實益的權益的詳情如下：附表4•註釋⑴指刪去不適用者所有刪除必須加以簡簽2) 在本協議第1條內填上有關地產代理業務實體(即俗稱商號)的名稱3) 獨家代理■指代理是唯一為賣方行事的地產代理如賣方在有效期內經由 另一地產代理與一名買方就物業訂立具約束力的買賣協議，則代理有權向賣方追 討附表2第1條所指明的傭金。

單邊代理•指代理只為賣方行事雙邊代理■指代理既為資方亦為物業的買方行事有可能代表雙方的代理■指代理只為賣方行事，但於稍後亦可能為物業的買方 行事4) 傭金的數額或收費率可由賣方與代理商議5) 指明親屬■指配偶、父母、子女、兄弟或姊妹6) 大股來■指在代理的股東大會上,有權行使百分之十或以上的投票權或控制 百分Z十或以上的投票權的行使的人7) 擁有金錢上的或其他實益的權益,包括：(“)身為對物業擁有金錢上的或其他實益的權益的公司或任何其他團體的成 員；(b) 與對物業擁有金錢JL的或其他實益的權益的人有合夥關係，或受僱於該人; 或(c) 屬於任何關乎物業的安排或協議(不論是否nJ強制執行)的一•方⑻請於適當的方格內劃上与”號参考文献1、 《党的群众路线教育实践活动学习文件选编》（中央党的群众路线教育实践 活动领导小组办公室）2、 《论群众路线——重要论述摘编》（中央文献出版社 党建读物出版社）3、 《厉行节约反对浪费——重要论述摘编》（中央文献出版社）4、 《群众路线教育时间活动党员干部读本》（国家行政学院出版社）5、 《朱鎔基上海讲话实录》（人民出版社）。