物业管理法律法规知识试题库完整分享.pdf

. . . 专业资料物业管理法律法规知识题库第一部分 1.国务院修订新的物业管理条例从2007 年 10 月 1 日起施行2.物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修，养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动第二条）3.国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业第三条）4.国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作第五条）5.业主是房屋的所有权人第六条）6.业主享有监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用的权利第六条第 8 款）7.业主需履行按照国家有关规定交纳专项维修资金和按时交纳物业服务费用的义务第七条第 4、5 款）8.物业管理区域内全体业主组成业主大会业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益第八条）9.一个物业管理区域内成立一个业主大会第九条第1 款）10.同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，产选举产生业主委员会。

但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责第十条）11.业主大会会议应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且总人数过半数的业主参加 （第十二条第1 款） 12.业主可以委托代理人参加业主大会会议第十二条第2 款）13.业主大会决定（1）筹集和使用专项维修资金；（2）改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积2/3 以上的业主且占总人数2/3 以上的业主同意； 由业主大会决定的其他事项应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意 （第十二条第3 款）14.业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力第十二条第4 款）15.业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销 （第十二条第5 款）16.业主大会会议分为定期会议和临时会议业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开 经 20% 以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议第十三条）17.召开业主大会会议，应当于会议召开15 日前通知全体业主 （第十四条第1 款）18.业主委员会是业主大会的执行机构。

第十五条）19.业主委员会应当自选举产生之日起30 日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案第十六条第1 款）20.管理规约对全体业主具有约束力第十七条第3 款）21.业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、 业主委员会的组成和成员任. . . . 专业资料期等事项作出约定 第十八条 ) 22.业主大会、 业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动 第十九条第1 款) 23.业主大会、 业主委员会作出的决定违反法律、法规的， 物业所在地的区县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主 第十九条第2 款) 24.住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知相关的居民委员会，并认真听取居民委员会的建议 第二十条第3 款) 25.前期物业管理是指业主、业主大会选聘物业服务企业之前所实施的物业管理26.在业主、 业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同 第二十一条 ) 27.建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。

( 第二十二条第1 款) 28.建设单位规定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益 第二十二条第2 款) 29.物业买受人在与建设单位签订物业买受合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺 (第二十三条第2 款) 30.国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业 第二十四条第1 款) 31.住宅物业的建设单位， 应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业的 第二十四条第2 款) 32.投标人少于3 个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准， 可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业 第二十四条第2 款) 33.建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容 第二十五条 ) 34.前期物业服务合同可以约定期限；但是， 期限未满、 业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止 第二十六条 ) 35.业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分 ( 第二十七条 ) 36.物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。

第二十八条) 37.建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房 第三十条 ) 38.建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任 第三十一条) 39.从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格 第三十二条第1 款) 40.国家对从事物业管理活动的企业实行资质管理制度 第三十二条第2 款) 41.各资质等级的物业服务企业的注册资本标准为：一级资质注册资本人民币500 万元以上；二级资质注册资本人民币300 万元以上；三级资质注册资本人民币50 万元以上42.从事物业管理的人员应当按照国家有关规定，取得职业资格证书 第三十三条 ) 43.职业资格包括从业资格和执业资格44.一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理 第三十四条 ) 45.物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修. . . . 专业资料资金的管理和使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定 第三十五条第 2 款) 46.物业管理用房的所有权依法属于业主 第三十八条 ) 47.物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业，但不得将该区域的全部物业管理一并委托给他人。

第四十条 ) 48.物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点， 由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定 第四十一条 ) 49.业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定， 业主负连带交纳责任 ( 第四十二条第1 款) 50.已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳 第四十二条第2 款) 51.物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定 ( 第四十四条 ) 52.对物业管理区域内违反有关治安、环保、 物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为， 物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告 第四十六条第1 款) 53.物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作 第四十七条第1 款) 54.住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金 第五十四条第1 款) 55.利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。

业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用 第五十五条 ) 56.入住是指入住人收到书面入住（入伙）通知并办理完结相应手续；入住人收到入住（入伙）通知后在限定期限内不办理相应手续的，视为入住57.物业是指已建成并投入使用的各类房屋及其配套的设施、设备和相关场地第二部分深圳经济特区物业管理条例58.深圳经济特区物业管理条例于 2008 年 1 月 1 日正式实行59.街道办事处在区主管部门指导下，负责组织、 协调业主大会成立及业主委员会的选举工作，指导、监督业主大会和业主委员会的日常活动 第五条第 1 款) 60.社区工作站协助街道办事处开展物业管理相关工作街道办事处可以委托社区工作站办理物业管理相关事务 第五条第 2 款 ) 61.物业管理区域内，可以建立由区主管部门、各区政法委、维稳办、街道办事处、社区工作站或社区居民委员会、公安派出所、 业主委员会、 物业服务企业等参加的联席会议制度联席会议由街道办事处负责召集和主持联席会议主要协调解决物业管理中的疑难问题 有下列情况之一的，应当召开联席会议：有新的物业管理政策法规颁布施行需要贯彻执行的； 业主委员会任期届满但不主持换届选举工作的；业主提议召开临时业主大会会议， 但业主委员会不依法召集的；发生其他影响物业管理区域稳定的情况。

街道办事处应整理并保管联席会议的记录 第七条 ) . . . . 专业资料62.业主委员会不按规定召集业主大会会议的，业主可以请求所在地街道办事处责令限期召集；逾期仍未召集的，由街道办事处组织召集 第十二条 ) 63.业主投票权数按业主所拥有物业的建筑面积计算，物业建筑面积每平方米计算为一票，不足一平方米的按四舍五入计算 第十四条第3 款) 64.一个独立产权单位登记有两个或者两个以上所有权人的，应当自行确定一名投票人 第十五条第 3 款 ) 65.物业出售且已经交付使用的建筑面积达到物业总面积百分之五十以上或首套物业出售并交付使用满两年的，应当召开首次业主大会会议，成立业主大会， 选举产生业主委员会、通过管理规约、制定业主大会议事规则等 第十九条第1 款) 66.业主大会、 业主委员会活动经费，业主委员会委员津贴和执行秘书薪酬，从物业服务费中按照市政府规定的比例提取，专款专用 第二十二条第1 款) 67.业主委员会委员津贴和执行秘书薪酬标准由业主大会决定候补委员不领取津贴 第二十二条第2 款) 68.业主委员会由五至十七名委员组成，组成人数为单数 候补委员人数按照委员人数的百分之四十设置。

第二十四条第1 款) 69.业主委员会会议应当有过半数委员出席，作出决定时应当经全体委员过半数同意一名委员拥有一票表决权 第二十九条第5 款) 70.业主委员会有下列情形之一的，物业所在地的区主管部门应当责令其限期改正；逾期未改正的， 由区主管部门决定予以解散；然后由物业所在地的街道办事处依法组织召开业主大会会议，重新选举产生新一届业主委员会：(1) 违反法律法规规定，严重侵害业主合法权益；(2) 违反法律法规规定，严重影响社区安定和公共秩序；(3) 不按规定履行业主委员会职责，情节严重 第三十七条 ) 71.分期开发物业可以在分期开发期间成立业主大会，选举产生业主委员会 第三十九条第 1 款) 72.建设单位应当在物业管理区域内无偿提供物业服务用房，包括物业服务设备用房、物业服务办公用房和业主委员会办公用房 第五十二条第1 款) 73.物业服务办公用房面积提供标准：( 第五十二条第3款 ) (1) 总建筑面积25 万平方米以下的，按总建筑面积的千分之二提供，总建筑面积5 万平方米以下的，按不少于建筑面积100 平方米提供2) 总建筑面积超过25 万平方米的，除按25 万平方米的千分之二提供外，超过部分按千分之一的标准提供。

74街道办事处负责组织、指导、协调成立首次业主大会筹备组筹备组一般由5 至 7名成员组成， 其。