西北工业大学22春《物业管理》在线作业二及答案参考60.docx

西北工业大学22春《物业管理》作业二及答案参考1. 建筑区划内，下列资金和收益属于业主共有的有( )A.会所经营收益B.规划建设的停车库的出租收益C.共有部分停车位收益D.共用部分广告收益E.实行酬金制收费方式的物业服务费结余参考答案：CDE2. 业主交存的住宅专项维修资金，按房屋户门号设分户帐 )A.错误B.正确参考答案：B3. 房地产市场调查中，应当按标准步骤进行，不得颠倒或忽略特定的步骤 )T.对F.错参考答案：F4. 物业管理机构更迭时的承接查验同于新建物业的承接查验 )A.错误B.正确参考答案：A5. 私募REITs是指以非公开方式向特定投资者募集REITs资金并以房地产为投资对象的投资工具在这种条件下，REITs发起人通过、信函、面谈等方式，直接向一些机构投资者或富裕个人推销REITs单位并募集REITs资金 )T.对F.错参考答案：T6. 房屋的所有权人为业主 )A.错误B.正确参考答案：B7. 招标方组织踏勘现场，澄清投标方疑问时，最具有法律效力的方式是( )A.私下交流B.信函回复C.现场答疑D.口头澄清参考答案：B8. REITs按投资业务分类有( )A.抵押REITsB.个体REITsC.个人REITsD.混合REITsE.权益REITs参考答案：ADE9. 下列行政公文属于外行文的是( )。

A.决定B.函C.通知D.报告参考答案：B10. 新建房屋，申请人应当在房屋竣工后的3个月内向登记机关申请房屋所有权( )A.总登记B.初始登记C.变更登记D.原始登记参考答案：B11. 在项目规划设计技术经济指标中，平均每户居住建筑面积的计算方法是( )A.总建筑面积/总户数B.居住建筑面积/总户数C.总人口/居住建筑用地面积D.居住建筑面积/总人口参考答案：B12. 我国房地产金融机构的主体是( )A.住房储蓄银行B.住房合作社C.商业银行房地产信贷部D.住房信贷保险机构参考答案：C13. 致委托估价人函应加盖房地产估价机构公章，不得以其他印章代替，法定代表人或执行事务合伙人宜在其上签字或盖章 )T.对F.错参考答案：T14. 存款100元，年利率为12%，若一年后的本利和为1124.86元，则一年复利按( )计息A.1次B.2次C.3次D.4次参考答案：C15. 抵押贷款证券化可以降低融资成本 )A.正确B.错误参考答案：A16. 以下住宅类型中，属于拥有独立院落建筑形态的有( )A.花园洋房B.板式住宅C.联排别墅D.双拼别墅E.花园别墅参考答案：DE17. 业主交存的住宅专项维修资金属于全体业主共有。

)A.正确B.错误参考答案：B18. 基准地价修正法是一种直接的估价方法，估价结果的准确性取决于其基准地价和各种调整系数的合理性、准确性 )T.对F.错参考答案：F19. 直线职能制组织形式以直线制为基础 )A.错误B.正确参考答案：B20. 智能建筑通常由( )大基本要素组成A.3B.4C.5D.6参考答案：B21. 我国对从事物业管理工作的专业管理人员实行( )制度A.执业考试B.执业注册C.职业准入D.职业备案参考答案：A22. 根据房屋权属登记处理规则，下列哪种情况不予登记?( )A.无人主张权利的房屋B.因正当理由不能按期提交证明材料的C.按照规定需要补办手续的D.属于违章或临时建筑的参考答案：D23. 下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是( )A.《物权法》B.《住房公积金管理条例》C.《房屋登记办法》D.《房地产抵押估价指导意见》参考答案：B24. 档案信息安全管理中由于档案载体的不同，保障档案信息安全的方式也有不同电子媒体档案主要是通过( )方式管理A.设立严格的多级权限机制和密码保管制度，严格进入检索系统、复制和下载的管理B.对档案的查阅、外借、复制和销毁不应设定权限C.只要对档案本身不受到损坏与丢失，档案信息可以公开查阅和传播D.对进入互联网的计算机应安装防火墙和杀毒软件，经常更新，防止黑客入侵和非法人员进入等方法保障电子档案的信息安全参考答案：AD25. 为避免施工中的相互影响，居住区内道路设计与施工，小区管线综合设计与施工必须分开进行。

)T.对F.错参考答案：F26. 按信托( )可分为资金信托和财产信托A.经营规模B.组织形式C.资产形式D.资产分布参考答案：C27. 房地产金融市场客体要素为房地产企业 )A.正确B.错误参考答案：B28. 公共关系的基本要素包括( )A.社会B.组织C.公众D.传播E.关系参考答案：BCD29. 基础租金是业主获取的与租户经营业绩不相关的最低收入 )A.错误B.正确参考答案：B30. 抵押贷款证券化的功能有( )A.增加投资者的收益B.增加流动性C.优化资产结构D.降低融资成本E.丰富金融产品参考答案：BDE31. 在假设开发法的估价前提中，房地产抵押估价和房地产司法拍卖估价，一般应采用“被迫转让前提” )T.对F.错参考答案：T32. 房地产金融的核心是( )A.房地产金融市场体系B.房地产金融业务体系C.房地产金融机构体系D.房地产金融体系参考答案：B33. 具有增强房屋的整体性功能的构造措施包括( )A.圈梁B.构造柱C.过梁D.变形缝E.防潮层参考答案：AB34. 良好地商业环境是提高物业收益率的保证之一 )A.错误B.正确参考答案：B35. 某贷款人在发放一宗五年期贷款的时候，认为未来五年的贷款利率分别为8%、9%、11%、10%和13%，那么，其综合利率应为( )A.9.9%B.10.8%C.10.19%D.10.2%参考答案：C36. 根据《物权法》，在建筑区划内不能直接界定为业主共有部分的是( )。

A.电梯间B.楼梯C.物业服务用房D.停车位和车库参考答案：D37. 如果有效毛收入与运营费用逐年递增或递减的比率不等，则不能利用净收益按一定比率递增或递减的公式计算估价对象的收益价值 )T.对F.错参考答案：F38. 物业管理企业员工集中，且培训资源较紧缺，已建立( )级培训体系A.一B.二C.三D.四参考答案：A39. PLAM不能把定价风险部分转嫁给借款人 )T.对F.错参考答案：F40. 房地产是指房屋从开发、营销到使用管理的全过程 )A.错误B.正确参考答案：B41. 房地产企业理念的目标应当包括( )A.扩大企业规模B.为员工服务C.占领全部市场D.获取利润E.为社会服务参考答案：BDE42. 按照交易结构划分，住房抵押贷款证券一般可分( )A.抵押贷款支持证券B.转手证券C.资产支持证券D.转付证券E.零息债券参考答案：BCD43. 关于经济成本，正确的说法是( )A.经济成本=销售收入-经济利润B.包括工资、原材料、动力、运输等所支付的费用，以及固定资产折旧和借入资本所支付的利息等C.经济成本=显见成本+隐含成本D.是指厂商生产经营活动中所使用的各种生产要素的支出总和E.就是会计成本参考答案：ACD44. 房地产项目定价策略参考的因素有( )A.本项目替代品定价B.项目所在城市销售均价C.同期同类项目定价D.购房人的心理价位E.本产品的开发成本参考答案：ACDE45. 对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括( )A.计算公式和计算过程正确无误B.估价方法选用恰当C.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分D.各种估价方法的测算结果一致参考答案：D46. 若承租人拖欠租金，出租人有权收取损失费。

)A.错误B.正确请求出错，状态码:0内容:47. 市场经营主体不属于( )A.工商行政管理的对象B.工商行政管理的主体C.参与市场经济活动的组织和个人D.在市场上进行的、直接或间接以交换为目的的市场活动的参与者参考答案：B48. 管理规约体现了全体业主在物业管理活动中的意志，自我执行，无需政府强制力保证实施 )A.正确B.错误参考答案：A49. 关于商品均衡价格，下列说法错误的是( )A.商品均衡价格的形成是市场供求力量自发作用的结果B.在这一均衡点，生产这一商品的所有生产者愿意接受的价格与愿意提供数量等于消费这一商品的所有消费者愿意支付的价格与愿意购买的数量C.在失衡的情况下，市场上供求力量的自发作用最终会实现均衡D.较高的市场价格会激发消费者的需求而提高的生产者的供给，从而在较高的均衡价格下实现供给量与需求量的均衡参考答案：D50. 零售商业物业的现场管理是对物业“硬件”的管理 )A.错误B.正确参考答案：B51. 一般在高层和超高层物业每层楼放置的消防栓(箱)内应配置1瓶灭火器 )A.错误B.正确参考答案：A52. 影响房地产市场发展的经济因素有( )A.房地产价格政策B.物价水平C.房价租金比D.就业水平E.消费心理参考答案：BCD53. 投资者进行房地产投资的主要目的是( )。

A.获得荣誉B.使其财富最大化C.降低投资风险D.抵抑通货膨胀参考答案：B54. 资产证券化是将资产收益权以( )的形式在资本市场发行并流通A.股票B.期货C.证券D.期权参考答案：C55. 某住宅小区占地9万平方米，业委会决定采用协议方法选聘物业服务企业 )A.错误B.正确参考答案：A56. 前期物业服务合同与前期物业管理服务协议在签订时间上的先后关系是( )A.前期物业服务合同签订在先B.前期物业管理服务协议签订在先C.两者同时签订D.两者签订时间可以随意安排参考答案：A57. SPV用发行证券的收入购买支持资产，用支持资产产生的未来现金收益向投资者支付证券利息 )A.正确B.错误参考答案：A。