湖北仙桃市新蓝天国际广场招商手册(67页).ppt

湖北省仙桃市新蓝天商业广场招商手册2仙桃宏观经济仙桃城市规划发展项目区域属性房地产市场人口及产业布局新蓝天商业广场业态规划仙桃宏观市场仙桃宏观市场城市背景城市背景城市地位城市地位宏观经济环境城市规划仙桃市位于湖北省中部的江汉平原，幅员面积仙桃市位于湖北省中部的江汉平原，幅员面积2538平方公里，总人口为平方公里，总人口为150万，常驻人口万，常驻人口117万江汉平原中部重要的中心城市之一，以发展轻型工业万江汉平原中部重要的中心城市之一，以发展轻型工业和商贸流通为主导产业的滨江城市和商贸流通为主导产业的滨江城市湖北省政府将仙桃市纳入武汉城市圈发展规划，仙桃市城市发展定位为：武汉城市圈西翼中心城市2000年2月，国家体操训练管理中心授予仙桃市“中国体操之乡”和“世界冠军摇篮”两块“金字招牌”武汉周边武汉周边100公里公里 1小时经济圈，仙桃小时经济圈，仙桃——后花园城市后花园城市宏观经济环境宏观经济环境城市经济城市经济产业人口l区位：仙桃位于长江中游地区，汉江北岸，东临武汉，西接潜江，南与洪湖交界，北与天门接壤，总面积2538平方公里，城区面积30平方公里城市区位优越，具有贯通南北、承东启西、得天独厚的区位优势；l交通：仙桃境内河渠网络相通，公路四通八达，距武汉天河国际机场、汉口火车站、长江武汉港均只1小时车程；318国道、宜黄高速贯通全境，京珠、沪蓉高速公路在仙桃附近交汇，仙桃南到广州、北到北京、东到上海、西到成都等特大城市均在1000公里半径之内；l人口：仙桃总人口152万，其中城区常住人口40多万。

l资源：仙桃自然资源丰富，是我国重要粮、棉、鱼、油生产基地，河流纵横，湖泊众多，具有浓郁水乡特设仙桃城市名片：仙桃城市名片：交通便捷，武汉后花园，湖北温州、中部投资洼地、轻纺名城交通便捷，武汉后花园，湖北温州、中部投资洼地、轻纺名城仙桃宏观市场仙桃宏观市场宏观经济环境宏观经济环境城市经济城市经济产业人口￿￿￿￿￿仙桃经济一直保持着高速发展态势，仙桃经济一直保持着高速发展态势，2008经济危机影响涨幅放缓，经济危机影响涨幅放缓，2010年又出现突涨，年又出现突涨，2011年稳步提高，而且居民收入快速提升，为仙桃商业消费快速提升打下了坚实的基础年稳步提高，而且居民收入快速提升，为仙桃商业消费快速提升打下了坚实的基础仙桃仙桃06-2011年年GDP走势走势仙桃仙桃06-2011年城镇居民人均可支配收走势年城镇居民人均可支配收走势仙桃宏观市场仙桃宏观市场仙桃宏观市场仙桃宏观市场宏观经济环境宏观经济环境城市经济城市经济产业人口仙桃全市社会消费品零售总额的不断提升给城市商业带来了仙桃全市社会消费品零售总额的不断提升给城市商业带来了巨大的利益空间巨大的利益空间宏观经济环境宏观经济环境城市经济城市经济产业人口固定投资的增加从固定投资的增加从08年开始出现大幅提高，仙桃开始进入年开始出现大幅提高，仙桃开始进入到城市发展的快速通道到城市发展的快速通道仙桃宏观市场仙桃宏观市场宏观经济环境宏观经济环境城市经济产业产业人口孝感、仙桃、天门孝感、仙桃、天门孝感、仙桃、天门、潜江孝感、仙桃、天门、潜江鄂州、黄石、黄冈鄂州、黄石、黄冈咸宁、黄冈、仙桃、天门咸宁、黄冈、仙桃、天门仙桃产业规划：仙桃产业规划：仙桃市规划为武汉城市圈五大城市之一、六大综合物流基地之一、四大区域性商贸市场次中心之一。

纺织服装、机械电子、新仙桃市规划为武汉城市圈五大城市之一、六大综合物流基地之一、四大区域性商贸市场次中心之一纺织服装、机械电子、新材料、精细化工、食品加工和农副产品生产材料、精细化工、食品加工和农副产品生产￿石化中下游产业、有色金属、石化中下游产业、有色金属、钢材加工、建材钢材加工、建材造纸、农副产品加工、造纸、农副产品加工、一般性汽车零部件、食品饮料一般性汽车零部件、食品饮料化工、家具、服装、食品产业、化工、家具、服装、食品产业、机械电子、新材料机械电子、新材料纺织业纺织业产业一体化布局产业一体化布局￿五种模式五种模式“￿联联”武汉武汉￿《规划》提出，武汉市和周边8市产业将形成一体化布局大致分为五种模式：￿总部在武汉、基地在周边的“总部模式”；￿研发在武汉、产业基地在周边的“孵化模式”；￿营销在武汉、产品在周边的“店厂模式”；￿注册在武汉、生产在周边的“分家模式”；￿生产主体在武汉、辅助产品在周边的“产业链模式”武汉武汉现代服务业、高新技术产业、现代服务业、高新技术产业、先进制造业，城市圈经济、先进制造业，城市圈经济、研发、营销机构、注册、研发、营销机构、注册、生产主体总部基地生产主体总部基地仙桃宏观市场仙桃宏观市场宏观经济环境宏观经济环境城市经济产业产业人口Ø截止2011年底，仙桃市新增规模以上企业196家，并成功引进香港真巧、广东华美、上海奕鲜、浙江顾大嫂、四川米老头、福建泡吧、燕京啤酒、加多宝生产基地等一批知名企业，食品产业集聚中国名牌产品和中国驰名商标企业18家；Ø机械电子产业招商成功引进健鼎电子、康舒科技、富士和机械等一批具有全球影响力的企业；Ø中粮集团、中国普天等大型中央企业相继落户仙桃；Ø引进德国拜尔斯道夫公司重组丝宝日化，香港丝宝集团重组湖北迈亚，香港银泰百货重组仙桃商城大厦，宜化集团重组仙隆化工，深圳安琪食品重组万荷堂莲业，台湾六和机械重组天轮机械。

Ø全市税收过500万元的企业达到35家，新增25家其中，税收过千万元的企业10家，税收过亿元的企业2家，税收过亿元的镇办由2006年的1个发展到5个，税收过千万元镇（场）由7个发展到15个产业落实到位，城市产业发展进入高速通道产业落实到位，城市产业发展进入高速通道 仙桃宏观市场仙桃宏观市场宏观经济环境宏观经济环境城市经济产业人口人口区域面积（平方公里）人口（万人）人口密度（人/平方公里）仙桃市2538117461龙华山办事处39.8122616沙嘴街道办事处32.56.62030项目所处龙华山办事处人口密度大且还将呈上涨趋势，消费力和项目所处龙华山办事处人口密度大且还将呈上涨趋势，消费力和消费需求旺盛，为本项目开发提供了机会消费需求旺盛，为本项目开发提供了机会Ø目前，本项目所在的龙华山办事处以及紧靠着的沙嘴街道办事处的目前总人口已经超过18万人Ø随着2012政府工作报告中已明确指出发展城东计划，对龙华山开发区（城东片区）的重点规划和发展，以及区域内多个大型住宅项目的交房期临近，项目所辐射3公里半径范围内人口将会突破30万人，区域消费需求也将快速增加，本项目商业发展的机会巨大仙桃宏观市场仙桃宏观市场宏观经济环境小结宏观经济环境小结仙桃市房地产行业处于快速发展阶段，固定资产投资、社会零售品总额及城镇居民人均收支等保持平稳快速增长，为房地产市场发展及商业消费提供了良好的前提条件。

——本项目所处的宏观开发环境向好本项目所处的宏观开发环境向好产业的迅猛发展和国内外知名产业企业的进驻，为仙桃市经济发展注入了强劲的活力，必将带动城市整体收入和消费水平的提升，从而促进城市房地产等行业的发展项目所处城东片区人口密度大且还将呈上涨趋势，消费力和消费需求旺盛，为本项目开发提供较大商业机会仙桃宏观市场仙桃宏观市场仙桃宏观经济仙桃城市规划发展项目区域属性房地产市场人口及产业布局新蓝天商业广场业态规划城市规划城市规划整体规划整体规划城东区规划城市性质为：城市性质为：￿江汉平原中部重要的中心城市之一，以发展轻型工业和商贸流通为主导产业的滨江城市城市发展方向：城市发展方向：￿￿大力推进“新区开发工程”,加快新区基础设施建设进度，完善“五横九纵”路网工程和水、电、气、通讯等各项配套设施建设进一步完善南城核心区城市设计，做好城东区域的详细规划城市形态：城市形态：￿￿规划城市形态为轴向带动、片区发展的多中心市￿￿城市规划结构：城市规划结构：￿￿以老城区为中心，以向南发展为主导，兼顾向东，城市的发展基本控制在分洪道以西和通顺河高压走廊以东地区规划公共设施集中在大新路、钱沟路和何李路共同形成的城市中轴线，以及沔阳大道、仙桃大道和新城大道三条东西向的城市轴线上；规划的居住用地包括五个片区，除老城区外还包括城南片区、城东片区、城西片区新城区。

仙桃城市简述仙桃城市简述仙桃城市规划发展仙桃城市规划发展城市规划城市规划整体规划东城区规划东城区规划从项目所处东城区从项目所处东城区“龙华山办事处龙华山办事处”来看，项目周边居民区密集，来看，项目周边居民区密集，并且在区域内多个仙桃大型知名住宅项目交房在即并且在区域内多个仙桃大型知名住宅项目交房在即区域简介—2010年，全办引进项目49个，协议引资58.5亿，到位资金15.3亿，其中投资过亿的项目12个截止今年10月，全办实现工业总产值712846万元，工业增加值199070万元，外贸出口1537万美元，利用外资680万美元，固定资产投资160125万元，实现工商税收1.25亿元目前，全办共有工业企业291家，其中，规模以上企业达63家，高新技术企业5家，外商投资企业6家，台资企业3家经过近二十年的发展，仙桃市龙华山街道办事处逐步形成了机械电子、纺织服装、无纺布卫材、医药医疗制品、食品饮料、化工等六大支柱产业仙桃城市规划发展仙桃城市规划发展城市规划城市规划整体规划东城区规划东城区规划中心老城区东城区“龙华山办事处”和合国际广场和合国际广场本案所处地段（东城区，本案所处地段（东城区，“龙华山办事处龙华山办事处”）属居住分区，但是）属居住分区，但是项目处于连接老城区和东城区的仙桃大道上，将为项目商业发展项目处于连接老城区和东城区的仙桃大道上，将为项目商业发展带来一定的契机。

带来一定的契机Ø功功能能定定位位——以行政办公、园区产业、人居休闲及市场物流为主导功能的现代化综合新城区Ø人人口口规规模模——预测规划期末此规划范围内居住人口约25万人（城市人口）仙桃城市规划发展仙桃城市规划发展城市规划城市规划整体规划东城区规划东城区规划东邻大武汉，西毗古荆襄，南临长江，北枕汉水，318国道与汉宜高速公路横贯全境，水陆交通便利新蓝天商业广场新蓝天商业广场318国道------汉宜高速------仙桃城市规划发展仙桃城市规划发展城市规划小结城市规划小结本项目所处的东城区为仙桃城区重点规划和发展区域，随着龙华山区域内多个大型企业的进驻，本项目附近人口和消费力将得到很大的提升项目周边居民密度呈日益增大趋势，新蓝天商业广场作为东城区唯一商业综合体项目，为本项目商业发展和经营提供了良好的基础仙桃城市规划发展仙桃城市规划发展仙桃宏观经济仙桃城市规划发展项目区域属性房地产市场人口及产业布局新蓝天商业广场业态规划区域属性区域属性区位、交通区位、交通资源与现状地处中心城区与东城接合部位，紧邻城市横向主干道地处中心城区与东城接合部位，紧邻城市横向主干道Ø本案在行政区划分上属于龙华山办事处。

Ø龙华山办事处仙桃市高新技术开发区Ø本案处于新老城区结合处，地理位置优越Ø项目位于仙桃市内唯一主要干道-仙桃大道之上中心城区龙华山办事处本项目本项目地块区域属性地块区域属性区域属性区域属性区位、交通区位、交通资源与现状北通市中心和仙桃客运总站，出行便利北通市中心和仙桃客运总站，出行便利①东区车站②第二汽车运输总公司③仙桃汽车客运总站 本项目本项目公交项目门前公交车途径站点2路中医院、广电局、市政广场、文化宫5路市客运总站、龙华山办事处、东区车站、市人民医院8路仙桃四中、大新路小学、实验中学、流潭公园、龙华山办事处地块区域属性地块区域属性区域属性区域属性区位、交通资源与现状资源与现状项目周边市政及休闲场所密集项目周边市政及休闲场所密集①仙桃市市政广场②甘露寺 ③流潭公园 ④浅水湾中央公园⑤时代广场⑥玉皇寺⑦仙桃市人民广场⑧仙桃市基督教堂本项目本项目地块区域属性地块区域属性区域属性区域属性区位、交通资源与现状资源与现状本项目本项目项目周边内各类学校众多，教育资源丰富项目周边内各类学校众多，教育资源丰富①智慧树双语幼稚园②仙桃市黄荆小学③仙桃一中④仙桃电大⑤电大附中①①②②③③④④⑤⑤地块区域属性地块区域属性区域属性区域属性区位、交通资源与现状资源与现状本项目本项目区域内单位众多，为项目开发提供了高质量的消费群体区域内单位众多，为项目开发提供了高质量的消费群体仙仙桃桃市市政政府府仙仙桃桃市市民民政政局局仙仙桃桃市市信信访访局局仙仙桃桃市市辐辐射射环环境境管管理理站站仙仙桃桃市市环环境境监监控控中中心心仙仙桃桃市市房房屋屋租租赁赁管管理理所所仙仙桃桃市市园园林林局局广广场场监监察察中中队队仙仙桃桃市市纪纪委委监监察察局局地块区域属性地块区域属性成熟社区和在建项目多，居住氛围日益浓厚，消成熟社区和在建项目多，居住氛围日益浓厚，消费群体充足费群体充足区域属性区域属性区位、交通资源与现状资源与现状Ø本案区域区内当前已入住的社区青青家园、锦华小区等，在建和待建项目如福星城（32万㎡）、忆美翰林公馆（13万㎡）、和合国际广场（25万㎡）、漫城林语（17万㎡）等。

Ø届时加上龙华山已入住的12万居民和旁边沙嘴街道办6.6万居民，本案周边居民人数将接近23万人左右，必将为本案商业提供大量消费群体本项目本项目青青青青家家园园锦锦华华小小区区翰翰林林公公馆馆漫漫城城林林语语福福星星城城地块区域属性地块区域属性仙桃宏观经济仙桃城市规划发展项目区域属性房地产市场人口及产业布局新蓝天商业广场业态规划房地产宏观市场房地产宏观市场成交状况未来供应•老城中心区：属于老城区，商业集中，人口密集；但商业分布凌乱、道路狭窄、交通拥堵、整体环境差，未来的发展空间受限；•城西板块：目前的住宅开发楼盘较多，需求旺盛，为仙桃市重点发展三大居住板块之一；但因为紧邻老工业园区，区域外围居住环境受到很大的影响，目前欠缺商业配套；•城东板块：以何李路为南北分界线，当前在售项目较多少，未来的可供应土地也较多，随着和合国际广场的开发，板块影响力将得到很大提升；•南城新区：政府远期规划板块，但距离中心城区太远，目前的实际规划结果是工业园区、物流园区、家居产业园区为主，不适宜居住仙桃主要在售项目分布图仙桃主要在售项目分布图市场现状市场现状房地产市场房地产市场房地产宏观市场房地产宏观市场市场现状市场现状成交状况未来供应老城区城东片区城西片区城南片区南城新区优势商业扎堆、人口密集交通便利，目前的开发楼盘多，待开发用地规模大，城市建设潜力巨大住宅楼盘众多，新增人口数量大，具有成熟的消费力交通便利，未来可供开发量大，可塑性强符合城市发展方向，远景可观。

劣势商业分布凌乱、交通拥堵、停车难、老城改造工程艰巨、区域发展空间受限目前的商业氛围目前的商业氛围还需要提升还需要提升片区档次不高、定位不明朗生活设施没有完善、小区的生活不方便目前人气不足、商业氛围不浓、区内配套设施不全目前地段较偏，配套不齐全未来发展方向局部的旧城改造交通及可开发空间的优势助推城东片区向居住新城，商业新城的方向发展做好绿化措施，控制容积率，改善居住环境建设高密度的高档居住区家居产业园、物流园、现代化工业园、行政服务区各版块优劣势分析各版块优劣势分析房地产市场房地产市场地块编号土地位置面积(㎡)土地用途成交时间成交价格(万元)容积率建筑面积仙地[2011]138号  沙嘴办事处仙南大道以南，杨岗村搬迁小区以北，叶王路以西34595.88  商服、住宅  2011-10-272600≤4.0 138383.52仙地[2011]137号  沙嘴办事处仙南大道以南，杨岗村搬迁小区以北，叶王路以西37548.19  商业  2011-10-271690≤3.8 142683.12仙地[2011]144号  胡场镇318国道南侧2214.38  住宅  2011-10-2770≤1.8 3985.88仙地[2011]101号  干河办事处杂八村新318国道北侧7359.79  商服  2011-10-27245≤1.813247.62仙地[2011]78号  龙华山办事处仙源大道北侧5562.61  住宅  2011-10-27880≤5.027813.05仙地[2011]147号  工业园区铁匠湾村仙洪公路东侧2680.16  商服(加油站)  2011-10-31130≤1.02680.16仙地[2011]109号  胡场镇318国道北侧9042.98  商服 住宅  2011-10-31272≤1.816277.36仙地[2011]145号  干河办事处干河路以东，玉沙路以北30950.65  商服、住宅  2011-10-217800≤ 3.8 117612.47仙地[2011]080号  沙办仙桃大道南侧，钱沟路西侧1352.18  住宅 办公  2011-9-14380＜6.2 8383.52仙地[2011]107号  沙湖镇致盛大道北侧3230.61  住宅  2011-9-1479≤1.65168.98房地产宏观市场房地产宏观市场市场现状市场现状成交状况未来供应土地供应情况土地供应情况房地产市场房地产市场地块编号土地位置面积(㎡)土地用途成交时间成交价格(万元)容积率建筑面积仙地[2011]105号  沙湖镇致盛大道南侧,大桥路西侧1571.41  商服 (加油站)  2011-9-1438＜1.11728.55仙地[2011]104号  彭场镇中岭村,银祥酒店南侧1366.84  住宅  2011-9-1453≤1.82460.31仙地[2011]103号  彭场镇仙彭公路以西,镇政府公园南侧13448.03  商服、住宅  2011-9-14600≤2.2 29585.67仙地[2011]102号  张沟镇文卫路南侧1710.98  商服、住宅  2011-9-1458≤1.83079.76仙地[2010]144号  西流河镇西大街北侧16222.17  商服、住宅  2011-9-14378≤1.8 29199.92仙地[2010]137号  西流河镇曙光路东侧1469.22  商服、住宅  2011-9-1436≤1.8 2644.6仙地[2011]141号  沙办九十墩村致富路东侧64310.83  住宅  2011-10-138200≤3.0 192932.49仙地[2011]133号  彭场镇振兴路北侧,新建路东侧2851.61  商服\住宅  2011-10-8223≤4.713402.57仙地[2011]126号  三伏潭镇南环路北侧1750.26  住宅  2011-10-856≤1.83150.47仙地[2011]110号  沙湖镇胜利正街北侧3078.32  住宅  2011-10-865≤1.5 4617.48房地产宏观市场房地产宏观市场市场现状市场现状成交状况土地供应情况土地供应情况未来供应房地产市场房地产市场地块编号土地位置面积(㎡)土地用途成交时间成交价格(万元)容积率建筑面积仙地[2011]108号  毛嘴镇三槐路西侧1096.35  商服  2011-10-8342≤2.83069.78仙地[2011]93号  沙嘴办事处船湾村,仙洪公路西侧4994.32  商服(加油站)  2011-10-8240≤1.04994.32仙地[2011]132号  沙办高速公路以北、钱沟路以东、玉沙南路以南63433.09  商服、住宅  2011-9-2911320≤3.8241045.74仙地[2011]131号  沙办高速公路以北、玉沙南路以南、刘口高架桥以西26742.34  商服、住宅  2011-9-294770≤3.8101620.89仙地[2011]130号  沙办高速公路以北、钱沟路以西、玉沙南路以南28483.92  商服、住宅  2011-9-296550≤4.9139571.21仙地[2011]129号  沙办高速公路以北、钱沟路以东、玉沙南路以南51436.26  商服、住宅  2011-9-297970≤3.3 169739.66仙地[2011]96号  干河办事处丝宝路以东、小寺垸路以北60521.02  商服、住宅  2011-8-24117703.0-3.5211823.57仙地[2011]92号  干河办事处丝宝路以东、小寺垸路以北56754  商服、住宅  2011-8-24110503.0-3.5198639仙地[2011]90号  干办仙桃大道南侧，丝宝路世纪雅园西侧28449.33  商服 商服住宅  2011-8-2273103.5-4.0 113797.32仙地[2011]94号  干河办事处丝宝路西侧，复州大道北侧19916.33  商服住宅  2011-8-223710≤4.589623.49房地产宏观市场房地产宏观市场市场现状市场现状成交状况土地供应情况土地供应情况未来供应房地产市场房地产市场宏观综述：宏观综述：￿￿￿￿￿2011年至今仙桃市共有新增土地183宗（其中流拍6块），土地供应总量达325万平方米，建筑总面积为1027.5万平方米。

￿￿￿￿￿￿从土地整体供应量看出，仙桃市已经完成第一阶段城市基本规划，区域布局已经形成城市建设进入快速发展阶段房地产宏观市场房地产宏观市场市场现状市场现状成交状况未来供应房地产市场房地产市场房地产宏观市场房地产宏观市场市场现状成交状况成交状况未来供应2011年7月-2012年7月： 仙桃全市住宅成交总量为7580套，成交均价为3256元/平方米其中2011年9月为市场成交最高峰，当月住宅成交1091套；2012年4月为市场最低谷，当月住宅成交306套；平均每月住宅成交量为630套 按以上数据分析，市场价格上涨后，销售速度明显减慢现阶段全市房地产市场成交趋势，已经形成“低售价高销量”的局面房地产市场房地产市场房地产宏观市场房地产宏观市场市场现状成交状况未来供应未来供应地块编号土地位置面积(㎡)土地用途成交时间成交价格(万元)容积率建筑面积仙地[2012]84号  沙嘴办事处天诚酒店南侧，钱沟路东侧12745.07  商服、住宅  2012-7-23633≤4.557352.82仙地 [2012]98号  剅河镇谢场大道西南侧6088.46  商服、住宅  2012-6-27161≤1.810959.23仙地[2012]85号  张沟镇仙洪公路西侧2128.04  商服、住宅  2012-6-2764≤2.34894.49仙地[2012]74号  干河办事处玉沙大道北侧,丝宝路西侧54573.65  商服、住宅  2012-5-194584＜3.0163720.95仙地[2012]73号  干河办事处黄金大道以南,丝宝路西侧58933.36  商服、住宅  2012-5-174950＜3.0176800.08仙地[2012]72号  干河办事处黄金大道南侧,丝宝路西侧51027.57  商服、住宅  2012-5-194286＜3.0153082.71仙地[2012]71号  干河办事处黄金大道南侧,学府路东侧51750.84  商服、住宅  2012-5-194347＜3.0155252.52仙地[2012]70号  毛嘴镇桃源大道南侧,毛嘴广场西侧22579.65  商服、住宅  2012-5-19860≤1.88 42449.74仙地[2012]49号  沙嘴办事处九十墩社区玉沙南路南侧49472.54  商服、住宅  2012-4-216308≤5.1252309.952012年上半年全市土地供应量年上半年全市土地供应量房地产市场房地产市场房地产宏观市场房地产宏观市场市场现状成交状况未来供应未来供应地块编号土地位置面积(㎡)土地用途成交时间成交价格(万元)容积率建筑面积仙地[2012]48号  沙嘴办事处九十墩社区汪洲河西侧46726.6  商服、住宅  2012-4-215958≤3.3 154197.78仙地[2012]47号  沙嘴办事处九十墩社区致富路西侧45652.22  商服、住宅  2012-4-215821≤5.3241956.77仙地[2012]46号  彭场镇文化路西北侧13319.13  商服、住宅  2012-4-13460≤2.2 29302.09仙地[2012]7号  三伏潭镇夏市村318国道南侧3666.8  商服  2012-4-13138≤1.24400.16仙地[2011]95号  长埫口镇318国道西北侧616.75  商服  2012-4-1323≤1.81110.15仙地[2012]27号  张沟镇仙洪公路东南侧33509.59  商服、住宅  2012-3-191005≤1.860317.26仙地[2012]26号  剅河镇谢场大道西南侧1264.05  商服、住宅  2012-3-1929≤1.8 2275.292012年上半年全市土地供应量年上半年全市土地供应量房地产市场房地产市场房地产宏观市场房地产宏观市场市场现状成交状况未来供应未来供应2012年上半年全市土地供应量年上半年全市土地供应量地块编号土地位置面积(㎡)土地用途成交时间成交价格(万元)容积率建筑面积仙地[2011]171号  沙嘴办事处玉沙大道以南，39950.47  商服  2012-3-66113≤3.8151811.79仙地[2011]169号  沙嘴办事处玉沙大道以南，60483.99  商服、住宅  2012-3-69254≤3.8229839.16仙地[2012]17号  工业园区仙南大道南侧，99954.52  商服  2012-2-267500≤3.4 339845.37仙地[2012]15号  胡场镇建堤村通顺河以东27000  住宅  2012-2-188421.2-1.540500仙地[2012]14号  胡场镇建堤村通顺河东侧3000  住宅  2012-2-18941.2-1.54500仙地[2011]183号  通海口镇永长路西侧3180.91  住宅  2012-2-595≤1.8 5725.64仙地[2012]6号  张沟镇友谊路南侧2141.86  商服、住宅  2012-2-15106≤2.14497.91仙地[2012]3号  郑场镇毛岳路北侧626.87  商服、住宅  2012-2-1517≤2.11316.43仙地[2012]2号  彭场镇仙彭公路南侧,金山路东侧8982.75  商服、住宅  2012-2-15365≤1.816168.95仙地[2012]5号  工业园区铁匠湾村仙南大道南侧,178613.66  商服  2012-2-116323≤1.0 178613.66房地产市场房地产市场房地产宏观市场房地产宏观市场市场现状成交状况未来供应未来供应未来市场供应综述：未来市场供应综述： 2012年上半年仙桃全市共有新增土地年上半年仙桃全市共有新增土地39宗，土地供应总量达宗，土地供应总量达116万平方万平方米，建筑总面积为米，建筑总面积为333.6万平方米。

万平方米 按以上数据估算，住宅建设面积占总建筑面积的按以上数据估算，住宅建设面积占总建筑面积的70%，则住宅建筑面积，则住宅建筑面积为为233.5万平方米，商业建筑面积约万平方米，商业建筑面积约100万平方米以每套住宅万平方米以每套住宅100平方米的平方米的建筑面积计算，建筑面积计算，2012年年-2013年仙桃全市将新增住宅套数年仙桃全市将新增住宅套数23350套 以现阶段市场销售速度（每月平均成交量以现阶段市场销售速度（每月平均成交量630套）计算，以上住宅总量套）计算，以上住宅总量需要需要3年时间来消化市场新增住宅量明显过大，将形成供大于求的局面年时间来消化市场新增住宅量明显过大，将形成供大于求的局面房地产市场房地产市场商业市场商业市场商业分布及现状商业分布及现状商业体量及业态商业个案商业分布区域商业分布区域军垦路汉江路丝宝路大新路复州大道仙 源 大 道沔阳大道共青路钱沟路黄 金 大 道仙 桃 大 道房地产市场房地产市场商业市场商业市场商业分布及现状商业分布及现状商业体量及业态商业分布区域商业分布区域 仙桃城区商业主要以仙商为龙头的大新路商圈为主，大新路是仙桃市商业最繁华、品牌最集中之地，北接沿江大道，南通仙源大道，全长1200米，主车道宽约12米。

由于商业集中的原因，造成了该区域的交通拥堵以及停车难的问题而且商业环境得不到实质性的改变，很难再容纳大型品牌商业主力店，形成了一种传统的沿街商业圈大新路北段人气较弱，中段商业氛围最为浓厚，是目前城市商业人气最旺处 市区分布了中百仓储和专业市场的商业体专业市场为恒迪建材家居市场为代表，是目前市内规模最大和销售最好的专业市场另外，城区主要干道也有部分商业配套， 主要以生活配套和餐饮娱乐为主房地产市场房地产市场城区商业业态比例城区商业业态比例商业市场商业市场商业分布及现状商业体量及业态商业体量及业态￿￿通过对仙桃城区商业的走访调查大小商铺3082个，发现商业业态主要分为生活配套类、零售类、酒店、休闲娱乐、餐饮住宿和其他辅助配套其中生活配套体量最大，其次为零售业态，而酒店和娱乐购物场所体量较小由此可见，城区商业主要以小规模、零散型生活配套为主，缺乏大型集中品牌商超房地产市场房地产市场住宅市场住宅市场项目分布项目分布发展现状根据市场实地调查可知：Ø目前仙桃市在开发项目40余个（其中在售项目约20个）Ø主要集中在老城中心、城西片区、南城新区三个主要区域Ø城东片区，该区域较其他三个区域相比，房地产开发项目偏少。

但该区域现阶段开发项目自身体量很大，开发完成后，必定提升该区域影响力房地产市场房地产市场楼楼 盘盘 名名 称称项目位置项目位置建筑面积（㎡）建筑面积（㎡）东城国际仙桃市沔阳大道与昌升路交汇处 47128公园世家地址：仙桃市沔阳大道115号 134762.8公园壹号仙桃市沔阳大道124号 65930景苑花园仙源大道7号（昌隆加油站对面）36000绿地华庭仙桃市军垦路9号520000满庭春黄金大道西段88号850000新城壹号仙桃市刘口文化美食街与钱沟路交汇处 680000仙桃福星城仙桃市黄金大道与钱沟路交汇处 327979圣淘沙.国际花园仙桃市仙源大道与大洪路交汇处大洪桥桥头 77372.5香岸华府二期 湖北省仙桃市汉江路与复州大道交汇处北 80000住宅市场住宅市场项目分布项目分布发展现状房地产市场房地产市场楼楼 盘盘 名名 称称项目位置项目位置建筑面积（㎡）建筑面积（㎡）龙腾新天地黄金大道与宏达路交汇处 120000新冠.漫城林语黄金大道仙桃一中正对面 170000银信.御景名邸仙源大道与沔阳大道交汇处 57000紫金城开发商：湖黄金大道与致富路交汇处205336江汉星城钱沟南路57028红树湾仙桃市汉江路中段仙桃中学对面 100000水云间仙桃市干河办事处麦芽路 100000沔阳州花园仙桃市解放东路与昌升路交汇处 17728御台公馆仙桃市汉江大道特1号 205897.7学府俊园黄金大道与何李路交汇处 34684住宅市场住宅市场项目分布项目分布发展现状房地产市场房地产市场楼楼 盘盘 名名 称称项目位置项目位置建筑面积（㎡）建筑面积（㎡）中央华府丝宝步行街北端（市区）仙桃大道与丝宝路口南200米 93319临江雅苑何李路与临江大道交汇处 51499帝都花园仙桃市复州大道216号 22000忆美翰林公馆仙桃市黄金大道36号（仙桃一中正对面） 132950望江楼解放大道北五巷10000江汉名居仙桃市黄金大道天诚酒店西门对面 27000锦绣江山桃源大道南侧、丝宝路西侧258868路安花园沔阳大道与三号路交汇处 36212和合国际城仙桃大道特1号 250000康湾一品复州大道与康湾路交汇处 294829住宅市场住宅市场项目分布项目分布发展现状房地产市场房地产市场住宅市场住宅市场项目分布发展现状发展现状楼楼 盘盘 名名 称称销售均价销售均价建筑规模建筑规模物业形式物业形式建筑形态建筑形态东城国际住宅均价约3300元/㎡，商铺均价约13000元/㎡。

47128㎡ 住宅+商铺高层公园世家住宅均价约3500元/㎡，商铺均价约12000元/㎡134762.8㎡住宅+商铺小高层、高层公园壹号价格未定 49810㎡住宅+商铺高层绿地华庭电梯房均价约3600元/㎡，洋房均价约3900元/ 520000㎡住宅+商铺别墅、多层、小高层、高层满庭春住宅均价约3850元/㎡850000㎡高档住宅+酒店+写字楼+商业街高层新城壹号商铺均价约16000元/㎡ 680000㎡高档住宅高层仙桃福星城住宅均价约3600元/㎡，商铺均价约15000元/㎡ 327979㎡ 高档住宅+商铺高层圣淘沙.国际花园住宅均价约3500元/㎡，商铺均价约12000元/㎡77372.5㎡住宅+临街商铺多层、小高层香岸华府二期商铺一楼均价约8800元/㎡，二楼均价约6000元/㎡ 80000㎡住宅+商铺小高层、高层龙腾新天地价格未定 120000㎡ 住宅+商铺超高层新冠.漫城林语住宅均价约3700元/㎡ 170000㎡住宅+商铺多层、高层银信.御景名邸住宅均价约3900元/㎡。

57000㎡住宅+商铺高层紫金城住宅小高层均价约3300元/㎡，高层均价约3700元/㎡ 205336㎡ 住宅高层房地产市场房地产市场楼楼 盘盘 名名 称称销售均价销售均价建筑规模建筑规模物业形式物业形式建筑形态建筑形态江汉星城商铺均价约15000元/㎡57028㎡住宅+商铺多层、高层红树湾住宅均价约3500元/㎡ 100000㎡ 住宅+商铺多层、小高层水云间住宅均价约3000元/㎡ 100000㎡住宅+商铺小高层、高层沔阳州花园住宅均价约2600元/㎡17728㎡住宅多层御台公馆商铺价格未定 205897.7㎡住宅+商铺小高层、高层学府俊园尾盘价格约3400元/㎡ 34684㎡ 住宅小高层中央华府住宅均价约3500元/㎡，商铺均价约12000元/㎡93319㎡住宅+商铺小高层、高层临江雅苑住宅均价约2700元/㎡ 51499㎡住宅多层、高层忆美翰林公馆住宅均价约3600元/㎡，商铺价格未定 132950㎡住宅高层锦绣江山住宅均价约3400元/㎡。

258868㎡住宅高层路安花园住宅均价约2800元/㎡36212㎡住宅多层、小高层、高层和合国际城住宅均价约3600元/㎡ 700000㎡住宅+商铺小高层、高层康湾一品价格未定 294829㎡ 住宅+商铺高层住宅市场住宅市场项目分布发展现状发展现状房地产市场房地产市场住宅市场住宅市场项目分布发展现状发展现状Ø规规模模参参差差不不齐齐——城城区区项项目目的的建建筑筑面面积积按按规规模模划划分分基基本本分分为为三三个个级级别别，，较较小小规规模模为为5万万方方左左右右，，中中等等规模为规模为10-20万方，大规模为万方，大规模为40-60万方Ø物物业业类类型型多多样样化化——普普通通住住宅宅、、高高端端住住宅宅、、别别墅墅、、商商铺铺等等物物业业类类型型并并存存但但开开发发模模式式多多为为“住住宅宅+临临街商业街商业.Ø建建筑筑形形态态丰丰富富——多多层层、、小小高高层层和和高高层层住住宅宅均均有有多多层层住住宅宅项项目目均均为为老老项项目目，，入入市市期期较较早早，，现现阶阶段段已已经成为尾盘，大规模项目基本以高端住宅为主。

经成为尾盘，大规模项目基本以高端住宅为主Ø现阶段销售价格现阶段销售价格——全市住宅销售均价在全市住宅销售均价在3400-3600元元/㎡，商铺销售均价在㎡，商铺销售均价在13000元左右Ø现阶段仙桃住宅市场已进入高端化，购买人群已经开始认识比较住宅品质和档次现阶段仙桃住宅市场已进入高端化，购买人群已经开始认识比较住宅品质和档次发展状况概述发展状况概述房地产市场房地产市场仙桃宏观经济仙桃城市规划发展项目区域属性房地产市场人口及产业布局新蓝天商业广场业态规划龙华山办事处行政地带人口及产业布局●琪美科技●富士和机械●中意防护●三龙重工●雅都纸品●维康防护●南方路基●慧狮塑业●绿生科技●三通石油●玲羊塑料●奥星饮品●必兴塑料●仙宇调料●永泰塑料●仙洁纺织●仙晨塑料●裕波纺织集团●天时实业●华伟纸机●盛通药业●剑锋用品●达沃斯服装●绿生科技●燕京啤酒●神羽纺织●欧华达立泰钢材城●规模企业标示企业人数企业人数富士和机械453绿生科技205琪美科技440三通石油145中意防护85玲羊塑料56三龙重工200奥星饮品260雅都纸品320必兴塑料1062裕波纺织3969天时实业688华伟纸机530盛通药业530剑锋用品482达沃斯服装440燕京啤酒1490神羽纺织350晨光防护235仙宇调料460维康防护350永泰塑料330南方路机237仙洁纺织250立泰钢材城600银湖科技中小企业城10000联茂（仙桃）电子科技458绿升冷鲜278欧华达250先河防护380慧狮塑业228仙晨塑料240合计：在职员工有26001人东城国际公园世家公园壹号绿地华庭满庭春新城壹号福星城圣淘沙国际花园香岸华府二期龙腾新天地漫城林语紫金城江汉星城红树湾水云间御台公馆中央华府帝都花园翰林公馆望江楼锦绣江山新蓝天商业广场康湾一品在售项目标示楼盘名称总户数居住人口数量东城国际3611083公园世家10203060公园壹号4781434绿地华庭350010500满庭春643319299新城壹号521215636仙桃福星城23367008圣淘沙国际花园5551665香岸华府二期6501950龙腾新天地6521956漫城林语16044812紫金城15014503江汉星城4461338红树湾7462238水云间12003600御台公馆11363408中央华府7802340帝都花园2期220660翰林公馆12123636望江楼96288锦绣江山22846852和合国际城22856855康湾一品19005700合计36607109821按照每户居住3人计算,目前在建项目的总入住人口达到10万仙地[2012]84号仙地[2012]74号仙地[2012]73号仙地[2012]72号仙地[2012]71号仙地[2011]189号仙地[2011]188号仙地￿[2012]98号仙地￿[2012]85号仙地￿[2012]49号仙地￿[2012]48号仙地￿[2012]47号仙地￿[2012]46号仙地￿[2012]5号仙地￿[2012]2号仙地￿[2011]171号仙地￿[2011]169号仙地￿[2012]17号仙地￿[2012]15号仙地￿[2012]14号仙地￿[2011]162号仙地￿[2010]22号仙地￿[2012]16号仙地￿[2011]184号仙地￿[2011]191号仙地￿[2011]190号仙地￿[2011]163号仙地￿[2011]159号仙地￿[2011]139号仙地￿[2011]138号仙地￿[2011]137号仙地￿[2011]78号仙地￿[2011]080号仙地￿[2011]132号仙地￿[2011]130号仙地￿[2011]129号仙地￿[2011]96号仙地￿[2011]92号仙地￿[2011]90号仙地￿[2011]94号仙地￿[2011]83号仙地￿[2011]88号新增开发标示地块编号面积(㎡)土地用途成交时间成交价格(万元)容积率建筑面积仙地[2012]84号12745.07￿￿商服、住宅￿￿2012-7-23633≤4.557352.82仙地￿[2012]98号6088.46￿￿商服、住宅￿￿2012-6-27161≤1.810959.23仙地[2012]85号2128.04￿￿商服、住宅￿￿2012-6-2764≤2.34894.49仙地[2012]74号54573.65￿￿商服、住宅￿￿2012-5-194584＜3.0163720.95仙地[2012]73号58933.36￿￿商服、住宅￿￿2012-5-174950＜3.0176800.08仙地[2012]72号51027.57￿￿商服、住宅￿￿2012-5-194286＜3.0153082.71仙地[2012]71号51750.84￿￿商服、住宅￿￿2012-5-194347＜3.0155252.52仙地[2011]83号58792.18￿￿住宅￿￿2011-8-99190≤4.5264564.81仙地[2012]49号49472.54￿￿商服、住宅￿￿2012-4-216308≤5.1252309.95仙地[2012]48号46726.6￿￿商服、住宅￿￿2012-4-215958≤3.3154197.78仙地[2011]171号39950.47￿￿商服￿￿2012-3-66113≤3.8151811.79仙地[2011]169号60483.99￿￿商服、住宅￿￿2012-3-69254≤3.8229839.16仙地[2012]17号99954.52￿￿商服￿￿2012-2-267500≤3.4339845.37仙地[2012]15号27000￿￿住宅￿￿2012-2-188421.2-1.540500仙地[2012]2号8982.75￿￿商服、住宅￿￿2012-2-15365≤1.816168.95仙地[2012]5号178613.66￿￿商服￿￿2012-2-116323≤1.0178613.66仙地[2011]162号40320.63￿￿商服、住宅￿￿2012-2-1115122.5-3.0120961.89仙地[2010]22号1980￿￿商服￿￿2012-2-10108＜0.5990仙地[2012]16号48012.93￿￿商服￿￿2012-2-923500≤4.5216058.19仙地[2012]47号45652.22￿￿商服、住宅￿￿2012-4-215821≤5.3241956.77仙地[2012]46号13319.13￿￿商服、住宅￿￿2012-4-13460≤2.2￿29302.09仙地[2011]184号2800.43￿￿商服（加油站）￿￿2012-1-29118≤1.02800.43仙地[2011]191号13950.51￿￿商服、住宅￿￿2012-1-191901≤3.853011.94地块编号面积(㎡)土地用途成交时间成交价格(万元)容积率建筑面积仙地[2011]190号33524.69￿￿商服、住宅￿￿2012-1-194569≤3.8127393.82仙地[2011]189号36694.81￿￿商服、住宅￿￿2012-3-195000≤3.8139440.28仙地[2011]188号42340.12￿￿商服、住宅￿￿2012-3-195770≤3.8160892.46仙地[2011]138号34595.88￿￿商服、住宅￿￿2011-10-272600≤4.0138383.52仙地[2011]137号37548.19￿￿商业￿￿2011-10-271690≤3.8142683.12仙地[2011]163号2811.42￿￿商服、住宅￿￿2011-12-261060≤7.019679.94仙地[2011]159号54598.72￿￿商服、住宅￿￿2011-12-229828≤3.6196555.39仙地[2011]78号5562.61￿￿住宅￿￿2011-10-27880≤5.027813.05仙地[2011]080号1352.18￿￿住宅￿办公￿￿2011-9-14380＜6.28383.52仙地[2011]139号33336.15￿￿商业￿￿2011-10-271500≤3.8126677.37仙地[2011]132号63433.09￿￿商服、住宅￿￿2011-9-2911320≤3.8241045.74仙地[2010]88号10492.83￿￿商服、住宅￿￿2011-7-211435≤4.547217.74仙地[2011]130号28483.92￿￿商服、住宅￿￿2011-9-296550≤4.9139571.21仙地[2011]129号51436.26￿￿商服、住宅￿￿2011-9-297970≤3.3169739.66仙地[2011]96号60521.02￿￿商服、住宅￿￿2011-8-24117703.0-3.5211823.57仙地[2011]92号56754￿￿商服、住宅￿￿2011-8-24110503.0-3.5198639仙地[2011]90号28449.33￿￿商服￿商服住宅￿￿2011-8-2273103.5-4.0113797.32仙地[2011]94号19916.33￿￿商服住宅￿￿2011-8-223710≤4.589623.49据统计仙桃在2012年上半年已成交土地2361亩，总建筑面积达到530万平米。

浅水湾中央公园忆美国籍公馆日月山庄鸣宇尚城天下城市星座东城花园威宇大兴公馆金诚花园江汉名居售罄项目标示项目名称总户数入驻人口浅水湾中央公园258774忆美国际公馆216648日月山庄3861158鸣宇尚城5761728天下城市星座5801740东城花园312936威宇大兴公馆120360金诚花园6001800江汉名居300900已售罄住宅项目总入住人口为10044人新蓝天商业广场周边人口汇总项目人口数量比例区域内已登记人口12000047%新增住宅人口10000039%企业职工2600110%已售罄住宅项目人口100444%人口总量256045100%￿￿￿￿在通过当地政府相关部门了解到目前新蓝天商业广场周边登记常驻居民有12万，通过对项目所在片区进行实地走访调查其中新增住宅项目人口总数为10万人，规模以上企业职工合计为2.6万人，目前已售罄住宅项目入住人口有1万，最后得出结论在项目周边1公里范围内将会有超过25万人常驻，2公里范围内将超过35人仙桃宏观经济仙桃城市规划发展项目区域属性房地产市场人口及产业布局新蓝天商业广场业态规划新蓝天商业广场欢迎您的加盟！联系： 13797924476 李锋。