自考本科资产评估重点.doc

第一章 总 论本章是资产评估的理论性、方法性、基本概念的章节，在历年考试中，本章的比重较大1、一般地说，资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算2、资产评估的特点：现实性、市场性、预测性、公正性、咨询性3、资产评估与会计计价的区别：发生的前提条件不同、目的不同 、执行操作者不同 当然，资产评估与会计计价也是有联系的，二者相辅相成4、资产的价值是由资产所具有的获利能力决定的5、按资产存在的形态可以分为有形资产和无形资产6、有形资产是指那些具有实体形态的资产，包括机器设备、房屋建筑物、流动资产等 按资产能否独立存在可以分为可确指的资产和不可确指的资产7、不可确指的资产是指不能独立于有形资产而单独存在的资产，如商誉目前不可确指的资产只有商誉8、价值类型制约资产评估方法的选择主要价值类型有： 市场价值在用价值：在用价值是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值投资价值：投资价值是指资产对于具有明确投资目的的特定投资者或某一类投资者所具有的价值9、资产评估的假设：继续使用假设公开市场假设： 公开市场是指发达与完善的市场条件 公开市场假设是基于市场客观存在的现实， 即资产在市场上可以公开买卖，不论资产的买者或卖者都希望得到资产最大最佳效用。

清算（清偿）假设10、资产评估的原则包括两个层次的内容，即资产评估的工作原则和资产评估的经济原则资产评估的工作原则：独立性原则、客观性原则、科学性原则、专业性原则资产评估的经济原则：贡献原则、替代原则、预期原则11、资产评估基础日一般的基准时点是日第二章 资产评估的基本方法要求掌握资产评估的基本方法、评估基本方法的运用及方法中各个指标的确定第一节 市场法市场法是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种评估方法 市场法应用的前提条件：需要有一个充分发育的活跃的公平的资产交易市场； 被评估资产的市场参照物及其相比较的指标、技术参数等资料是可以搜集的运用市场法评估资产优缺点市场法的优缺点： 市场法是资产评估中最简单、最有效的方法其优点表现在：能够客观反映资产目前的市场情况，其评估的参数、指标直接从市场获得，评估值更能反映市场现实价格；评估结果易于被各方面理解和接受设备、市场法的缺点表现在： 需要有公开及活跃的市场作为基础， 有时缺少可对比数据以及缺少判断对比数据而难以应用； 不适用于专用机器、 大部分的无形资产，以及受地区、环境等严格限制的一些资产的评估。

通常适应于商业用房、通用设备等资产的评估第二节 成本法 成本法及其适用的前提条件成本法是指在评估资产时按被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法 成本法运用的形式及其各项指标的估算：1、基本公式可表述为：被评估资产评估值 =重置成本 - 实体性贬值 - 功能性贬值 - 经济性贬值 2、运用成本法评估资产的步骤：① 确定被评估资产，并估算重置成本；② 确定被评估资产的使用年限；③ 估算被评估资产的损耗或贬值；④ 计算确定被评估资产的价值一）重置成本的估算复原重置成本与更新重置成本的异同1、 重置核算法2、 物价指数法3、功能价值法4、规模经济效益指数法（ 1）重置核算法是指按资产成本的构成，把以现行市价计算的全部购建支出按其计入成本的形式，将总成本区分为直接成本和间接成本来估算重置成本的一种方法重置成本 =直接成本 +间接成本（2）物价指数法物价指数法是在资产历史成本基础上，通过现时物价指数确定其重置成本计算公式为：资产重置成本=资产历史成本X资产评估时物价指数 /资产购建时物价指数或者为：资产重置成本=资产历史成本X（ 1 土物价变动指数）（ 3）功能价值法也称生产能力比例法。

这种方法是寻找一个与被评估资产相同或相似的资产为参照物，计算其每一单位生产能力价格或参照物与被评估资产生产能力的比例，据以估算被评估资产的重置成本计算公式为：被评估资产重置成本=参照物重置成本X被评估资产年产量 /参照物年产量6、规模经济效益指数法（二） 实体性贬值及其估算是指资产由于使用和自然力作用形成的贬值实体性贬值率估算的三种方法：观察法、使用年限法、修复费用法（三） 功能性贬值及估算功能性贬值是由于资产的技术相对落后出现新的技术的资产而导致的一些贬值四） 经济性贬值及其估算是由于外部环境变化造成资产的贬值五） 成新率及其估算三种方法：观察法、使用年限法、修复费用法实体性贬值率也可以采用就三种法第三节 收益法 一、收益法及其适用的前提条件收益法是通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法 二：收益法应用的前提 P47三、 收益法中各项指标的确定（一）收益额收益额是未来预期收益二） 折现率和资本化率1 、无风险报酬率2、风险报酬率（财务风险、市场风险、管理风险） 无风险报酬率是以国库券、银行存款利率来确定的，而风险报酬率是根据社会行业平均收益水平确定。

三） 收益期限四、 运用收益法评估资产优缺点收益法的优缺点1 、收益法的优点1）能真实和较准确地反映企业资本化的价值；（2）与投资决策相结合，应用此法评估的资产价值易为买卖双方所接受2、收益法的缺点（1）预期收益额预测难度较大，受较强的主观判断和未来不可预见因素的影响；（2）在评估中适用范围较小，一般适用企业整体资产和可预测未来收益的单项资产评估第四节 资产评估方法的比较和选择资产评估方法选择应考虑的因素：1、资产评估方法的选择必须与资产评估价值类型相适应2、资产评估方法必须与评估对象相适应3、评估方法的选择还要受可搜集数据和信息资料的制约第三章 ?? 机器设备评估历年考题中，每年都考计算题第三节 机器设备评估的成本法机器设备评估的成本法是指通过估算机器设备的重置成本，然后扣减其各种贬值来估测机器设备评估值的方法成本法可以用公式表示为：即重置成本扣除三大贬值机器设备评估值 =重置成本 - 实体性贬值 - 功能性贬值 - 经济性贬值一、机器设备重置成本的估算四种方法 P68-80二、机器设备的实体性贬值及其估算（一）实体性贬值与成新率的估算1、运用使用年限法估算机器设备成新率2、运用观测分析法估算机器设备成新率3、运用修复费用法估算机器设备的成新率。