物业保安制度汇编.doc

物业保安制度汇编出入口保安制度1目的为加强大厦出入口管理，维护 大厦良好的进出秩序，制定本制度2范围本制度适用于大 厦首层出入口及大堂的公共秩序管理3职责安保部经理负 责组织制定并监督实施出入口保安制度文员负责相关手 续的办理4规定基本制度出入口保安制度1目的为加强大厦出入口管理，维护大厦良好的进出秩序， 制定本制度2范围本制度适用于大厦首层出入口及大堂的公共秩序管理3职责安保部经理负责组织制定并监督实施出入口保安制度文员负责相关手续的办理4规定基本制度大厦办公时间人员出入实行开放式管理，主出入口 2 4 小时开放，非主出入口 7: 00至23: 0 0开放，相关人员应 按指定的出入口进出进出人员应自觉维护大厦出入口秩序及环境，不得阻 碍出入口通行、在出入口及周边摆摊设点、堆放杂物，并 谢绝下列情形的人员进入大厦：a） 携带宠物者；b） 携带危险品者；c） 赤背、光脚或着装不整者；d）推销、游览、精神失常者;e）其他情形进出人员应遵守大厦自动门、电梯等设施的使用规定 及操作说明来访管理大厦外来人员来访实行登记制度，来访人员应配合保 安的询问、登记来访人员寻访不遇时，应当即离开，不 得借故在大厦公共区域逗留。

为大厦业户提供服务的送餐、收发快递、装修、施工 人员及物资回收等外部人员应由非主出入口进出大厦，并 遵守相关管理制度装修、施工人员应凭物业管理处提供 的临时出入证件进出加班管理大厦业户非办公时间加班实行登记制度，业户须在指 定的区域进行登记，并配合保安的询问国家法定长期节假日加班实行申请制度，加班人员所 属单位应提前13天向物业管理处提交加班申请加班申请 应注明单元号、公司名称、加班天数、加班时间、加班人 员名单及公司负责人联系方法等内容，并应签字或签章运送货物业户运送家具、大型设备、大宗物料等，应提前1-3 天告知物业管理处，以便做出统一安排，并应由货物进出 口、电梯进出大厦禁止携带危险品进入大厦，运送装修、施工所使用的 具有易燃、易爆特性的材料应经过物业管理处审批运输货物的车辆应遵守《交通安全管理制度》携物出门凡由大厦携带出行的大件物品应由所有者单位出具书 面的出门凭证，携物者将出门凭证交予出入口保安，并配 合保安人员的核实携物出门凭证应载明单元号、公司名 称、所携带物品的名称、数量、日期等，并应由物品所有 者单位签字或签章物业管理处人员（包括外包人员）及装修、施工人员 携带物品出门，应到物业管理处办理携物出门手续。

5相关文件《交通安全管理制度》6相关记录无消防安全管理制度1目的为加强大厦消防安全管理，预防火灾和保障大厦、业 户人身及财产安全，制定本制度2范围本制度适用于大厦公共消防安全管理3职责安保部经理负责组织制定消防安全管理制度消防主管负责组织实施消防安全管理制度4规定大厦业户、物业管理处均应认真贯彻落实有关消防安 全法规，并应严格按照双方签订的《消防安全责任书》落 实各自的消防安全责任业户应根据自身的消防安全特点，采取相应的消防安 全措施，加强对本单位的消防安全管理；餐饮、仓库等危 险性较大的单位应分别按照有关规定实施消防安全管理自有物业单元内应自行配备必要的消防设施、器材， 定期进行维护检查，并保证单元内共有消防设施的正常运 行，不得在大厦经营、储存、使用易燃易爆危险品进行装修、改造时，业户应向管理处提出申请，并应 遵守大厦二次装修有关规定；按照北京市有关消防安全规 定，办理设计审核、验收手续，并向物业管理处备案业户应爱护公共消防设施，保证消防通道、安全出口 畅通，不得遮挡、圈占、挪用消防设施、器材和标志除指定的吸烟区域外，大厦公共区域及具有火灾危险 性场所不得吸烟及动用明火，确需动用明火时应到物业管 理处办理动火审批手续，并落实相应的消防安全措施。

使用电器设备时应严格遵守《用电导则》相应技术规 范，禁止私自拆改电气设施、过负荷使用用电设备物业管理处定期对大厦公共消防设施进行维护、保养 并进行防火巡查、检查，业户应给予配合，并应及时整改 消防安全隐患5相关文件《用电导则》6相关记录《消防安全责任书》交通安全管理制度1目的为加强大厦交通安全管理，维护大厦良好的交通秩序， 制定本制度2范围本制度适用于大厦范围内机动车、非机动车及行人交 通秩序的安全管理3职责安保部经理负责组织制定交通安全管理制度车场主管负责组织实施交通安全管理制度4规定大厦交通实行人车分行制度，车辆和行人应分别由专 用的进出口、车道通行、进出，不得混行，驾驶员及行人 应遵守有关道路交通安全法规车辆进入大厦后，应按交通规则和交通标志、标线行 驶，将车辆停放于指定的停车场地，不得在行车感谢阅读这篇文章，本文来自［］收集与整理，感谢原作者］道、消防设施周围、出入口、广场等地停放、 检修车主应维护大厦交通秩序，不得在大厦所属范围内练 车、试车，行驶速度不得超过5公里、不得逆行，并应维 护大厦环境卫生、爱护大厦设施驾驶员应服从保安人员的指挥、疏导，避免造成交通 堵塞发生交通事故后应及时向有关部门报警，并告知物 业管理处。

搬家、运送货物等大型货车进入大厦前，应提前告知 物业管理处，将车辆停放于指定的货车停放场地，并按规 定的停放时间驶离大厦公安、消防、救护等车辆在大厦执行任务时按照有关 法规的规定执行停放于停车场、自行车库的车辆应遵守《停车场管理 制度》、《自行车库管理制度》5相关文件《停车场管理制度》《自行车库管理制度》6相关记录无停车场管理制度1目的为加强大厦停车场管理，维护良好的停车环境和行车 秩序，制定本制度2范围本制度适用于大厦地上、地下机动车停车场的管理3职责安保部经理负责组织制定停车场管理制度车场主管负责组织实施停车场管理制度4规定大厦停车场实行24小时收费停放制度，分别采取计时 和长租收费方法，车主应按有关收费标准或相应车位租赁 合同的约定缴纳相应费用，并按照有关流程办理长租停放 手续车主应凭物业管理处发放的停车证（条）、识别卡进出停车场，并应遵守停车证、识别卡的保管、使用规定严格按照交通规则、指示标志和标线行驶，行驶速度 不得超过5公里、不得逆行，并应服从车管人员的指挥， 保持车场行车道、出入口畅通车辆应停放于指定区域的车位内并摆放整齐，不得占 用固定车位；车主应将车门、车窗锁好，并应随身带走驾 驶室内贵重物品。

凡超高、超重、大型车辆不得驶入地下停车场，并不 得在停车场内存放易燃、易爆等危险物品，不得在地下停 车场内吸烟及动用明火车主应爱护和维护停车场的设施和环境，并应按照停 车设施的使用说明进行操作，不得在停车场内修车、练车、 洗车及加油，不得随地乱扔垃圾凡停放于大厦停车场内的车辆应按国家有关规定缴纳 车辆保险费用，并应将长期签约停放车辆的保险单、行驶 证等复印件提交管理处备案遵守大厦《消防安全管理制度》、《交通安全管理制度》 等其他规定5相关文件《消防安全管理制度》《交通安全管理制度》6相关记录无自行车库管理制度1目的为加强大厦自行车库的停放管理，保证良好的停放秩 序和环境，制定本制度2范围本制度适用于大厦收费自行车库的管理3职责安保部经理负责组织制定自行车库管理制度车场主管负责组织实施自行车库管理制度文员负责自行车存放手续的办理4规定大厦自行车库实行24小时有偿收费月租停放制度，车 主应按相应的收费标准按时缴纳存车费用，并按有关流程 办理存放手续在办理完存车缴费手续后，应将相应的存车缴费标识 张贴于自行车明显部位，并配合车管人员的登记，车主变 更存放车辆时应告知物业管理处车主存放车辆时应自觉领取相应的存车牌作为取车的 凭证，存车牌应妥善保管，遗失后应及时告知物业管理处。

将车辆停放于指定的区域，摆放整齐，固定稳妥，并将车辆锁好、带走车上物品车主应自觉维护车场卫生和秩序，禁止乱扔垃圾、存 放杂物遵守大厦《交通安全管理制度》等其他规定5相关文件《交通安全管理制度》6相关记录无交接班制度1目的为规范各岗位交接班工作，保证各项工作的顺利开展， 制定本制度2范围本制度适用于保安员、消防中控员及车管员交接班管 理的基本要求3职责安保部经理负责组织制定交接班制度各主管负责监督实施本专业交接班制度保安领班负责组织保安员交接班工作4规定各岗位员工应按《排班表》及时进行交接班，接班人 员应提前十分钟到达岗位接班人员未到达前，当班人员 不得离岗接班人员要做到三明：上班情况明，本班接办的事项明，物品、现金、票据、器械清点明交班人员要做到所要求的三清，并将工作环境打扫干 净、整齐当班人员发现的问题应及时处理完毕，无法完成的， 应协助接班人员处理交接班期间应组织有序，保安员交接班应列队统一实 施，交接班时不得影响正常服务交接双方应分别认真填写《值班记录》、《保安监控值 班记录》、《消防监控值班记录》，并将交接中存在的问题记 录清楚5相关文件无6相关记录《排班表》《值班记录》 《保安监控值班记录》 《消防监控值班记录》对讲机使用与维护制度__感谢阅读这篇文章，本文来自［］收集与整理， 感谢原作者］1目的为规范对讲机的使用与维护，确保对讲机良好的性能 和通信畅通，制定本制度。

2范围本制度适用于各岗位无线对讲机的使用与维护管理3职责安保部经理负责组织制定对讲机使用与维护制度各主管负责监督实施本专业对讲机使用与维护制度文员负责对讲机使用登记等工作4规定对讲机属公用物品，使用、分配前应进行登记，并应 按照《交接班制度》进行交接，发现故障后应及时报告上 级使用人应及时检查对讲机音量、频道、电量是否正 常，根据需要及时进行调整，保证对讲机通讯信号畅通，并在呼叫3次内作出回答应按规定的频道、呼叫方法、岗位代码进行呼叫，使 用时按住发射键，并说明呼叫岗位、事由、呼叫人，呼叫 完毕后松开发射键呼叫时应使对讲机处于垂直位置，并使天线离开头部 或身体至少公分，不可手持对讲机天线以移动、携带对讲 机不得在高温、具有电磁干扰、爆炸危险性的环境下使 用对讲机，保持对讲机音量适中，防止被水浸泡除执行工作任务外，不得将对讲机带出工作范 不得转借他人，不得用做工作之外5相关文件《交接班制度》6相关记录无保安员值班制度1目的为加强保安员值班管理，保持良好的值班质量，制定 本制度2范围本制度适用于保安员、车管员值班管理基本要求3职责安保部经理负责组织制定保安员值班制度保安领班负责保安员值班情况的检查4规定保安人员应严格按照《排班表》值班，不得脱岗、睡 岗，并应认真履行《交接班制度》。

值班期间应保持良好的精神面貌和严谨的工作作风， 不得嘻笑、打闹，并应遵守《保安员服务规范》遵守有关管理制度、操作规程，不得违章作业，禁止 与业户发生争执、争吵，不得侵占公司及他人财产严格劳动纪律，值班期间禁止喝酒、吸烟、吃东西， 不得看书报、听收音机等做与值班无关的事情认真做好防火、防盗、防破坏工作，发现问题应及时 采取措施、保护现场，并向上级汇报爱护各种器械装备，不得丢失、损坏、转借或随意携 带外出认真填写各种值班记录5相关文件《交接班制度》《保安员服务规范》6相关记录《排班表》保安宿。