北京中诚新阳资本管理有限公司建设成本定向核减审查服务建议书.doc

目录核减目标 2小案例 3团队简介 4结构专家 4合作企业 5优秀业绩 5服务方式 7取费标准 7审查要点 8案例 10北京中诚新阳资本管理有限公司减目标我m核减工作的目标是让开发企业明显降俛成木，提高质:t缶案例♦项目名称：迁西东湖湾项目二、三期住宅项目规模：30. 2万平方米建设成本定向核减审查专业:结构专业（工作重点是设计合理性、经济性）节省投资：4352万元节省投资单方造价：144.1元/平方米核减取费：11元/平方米♦项目名称：邯郸汽贸国际会展中心项目规模：10.5万平方米建设成本定向核减审查专业：全专业（工作重点是设计合理性、经济性）节省投资：1580万元节省投资单方造价：150.5元/平方米核减取费：12元/平方米♦项目名称：唐山某住宅项目项目规模：11.4万平方米建设成本定向核减审查专业：全专业（工作重点是地下车库优化）节省投资：864万元节省投资单方造价：75.8元/平方米核减取费：10元/平方米北京中诚新阳资本管理有限公司团汽简介中诚新阳建设成本定向核减审查中心是国内首家以投资方工作背景为 基础的创新型工作团队，也是最早以专业化和精细化为目标开展设计管理和 建设成本定向核减审查工作的专业咨询团队。

结构专家建设成本定向核减审查中心总经理李屹，现任中国土木工程协会工程实践 委员会专家，美国项目管理协会会员(PMP), 20年设计及管理实践经验，15年 建设成本定向核减审查经验，实战派结构工程咨询专家先后在韩国现代建设 集团、隆基泰和实业集团、永泰地产集团、万年基业集团、中原油田勘探设计 院等工程公司和房地产企业担任结构负责人、高级结构经理、产品研发总监、 结构总工等职务，每年为企业节约成本数亿乃至十几亿元含作企业已先后为住总集团、鸿坤地产、金泰地产、天鸿集团、隆基泰和、保利地 产、万年基业、永泰地产、现代建设、津西钢铁、曹妃甸开发区管委会等众多 开发商提供过建设成本定向核减审查和咨询服务，并与多家房地产企业建立起 了长期业务联系优秀尝债♦商业地产及公共设施类保定未来石60万平米商业综合体 白沟和道国际箱包广场50万平米商业 城建集团大营国际裘皮城60万平米 荣盛地产沧州锦绣天地项目80万平米商业综合体 邯郸现代汽贸会展中心12万平米♦住宅类北京天鸿集团常营万象新天85万平米住宅保利百合花园16万平米住宅万年花城各期157万平米住宅及配套商业万年基业园博府一期30万平米住宅曹妃甸生态城万年丽海示范区8万平米住宅及配套邯郸赵都新城230万平米住宅及配套邯郸赵都华府35万平米住宅秦皇岛香邑溪谷55万平米住宅及商业沧州泰和世家60万平米住宅及配套信阳世界城80万平米住宅及配套承德四季城80万平米住宅及配套承德万和城60万平米住宅及配套保定万和城70万平米住宅及配套泛海集团泛海国际一期80万平米住宅北京城建集团香河住宅项目30万平米北京金泰地产采育项目40万平米住宅及配套津西钢铁迁西东湖湾二、三期30万平米住宅北京住总集团天津武清项目45万平米住宅及配套北京永泰地产集团郦城、WE HOUSE、永泰工作区、诸子阶等111万平米服务方式♦过程控制核减审查设计开展前期，根据项目定位要求及地区市场行情，制定设计限额指标;设计过程中，对设计单位提交的阶段性成果文件进行审查监控；设计图纸完成，审查设计成果文件并控制其达到设计限额要求。

♦结果控制核减审查根据甲方提供的阶段性设计成果文件，进行全面的成本核减审查工作;在满足项目产品定位的前提下做到提升产品质量且成本最优取费标准♦过程核减取费标准过程核减取费按照建筑面积计算，每平米收费6-12元具体单价根据工程规模和复杂程度而定）♦结果核减取费标准按节省投资额的10%-15%取费具体取费根据工程规模和复杂程度而定）审查要皮♦建筑专业审查要点设计说明；规划总平面设计合理性；竖向设计合理性；交通流线设计合理性；绿地系统设计合理性；综合管网设计合理性；建筑平面、立面设计合理性；建筑重点部位构造措施；建筑材料及设备的选用分析；设计图纸的深度及要求♦空调专业审查要点设计说明；总供冷量；总供热量；设计表、材料表；设计图纸的深度及要求♦结构专业审查要点设计说明；地基、基础、抗浮方案分析；结构体系分析；地下室楼盖方案分析；地上楼盖方案分析；墙、梁、柱截面的复核分析；重点部位用钢量及混凝土用量控制; 设计图纸的深度及要求♦给、排水专业审查要点设计说明；给水、污水、雨水系统合理性；空调冷凝水系统合理性；消火栓系统合理性；自动喷淋灭火系统合理性；气体灭火系统合理性；灭火器配置合理性；外线管网设计合理性；设计图纸的深度及要求。

♦强电专业审查要点设计说明；中压10KV配电系统合理性；低压0.4/0.23KV配电系统合理性;相关的设备房布置合理性；消防应急电源系统合理性；普通照明和应急照明系统合理性;防雷及接地系统合理性；设计图纸的深度及要求♦弱电专业审查要点设计说明；火灾自动报警系统合理性；应急广播系统合理性； 住宅、电视系统合理性；防盗对讲系统合理性；停车场管理系统合理性；设计图纸的深度及要求♦景观专业审查要点设计说明；景观设计风格及定位分析；场地标高施工图；铺地施工图；小品施工图；水景施工图；乔木、灌木、植被种植施工图；苗木表合理性分析；灯光设计线路图；给排水及电气施工图；背景音乐布线图；道路、管线、停车场、土方、护坡等;设计图纸的深度及要求案例迁西东湖湾项目建设成本定向核减审查报告（结构施工图精细化调整报告）报告编制说明：本报告受北京津西博远置业有限公司委托，根据北京世纪安泰建筑工程设 计有限公司提交的电子版图纸、计算模型，依据国家最新版相关结构规范和计 算软件编制而成委托单位：北京津西博远置业有限公司设计单位：北京世纪安泰建筑工程设计有限公司报告编制人：李屹项目概况：Bl#、B2#、B3#楼为高层（B1#楼，地上22层，地下二层；B2#楼，地上26 层，地下一层；B3#楼，地上30层，地下一层。

B4S-20#楼分别为小高层、多层、联排（具体分析此处略）一）高层Bl#、B2#、B3#住宅:1. 结构总说明6. 11条，本工程为普通剪力墙结构，无需设置暗梁，建议取消2. Bl#/B3#结施一2：基础底板配筋图，筏板厚度由抗冲切决定，本楼开间普遍 较小，建议22层单元筏板厚度由1000mm调整为800mm； 26层单元筏板厚度 由1000mm调整为900mm；调整厚度后根据计算结果重新调整筏板配筋3. 地下二层顶板：原设计板厚为150mm,建议调整为120mm,并重新计算和调整 配筋4. 本工程所有楼板计算文件和实际配筋不符所有板的配筋计算信息显示，采 用弹性算法（而非上周日廖工说的塑性），并且钢筋选用的级别为HPB235, 而实际施工图配筋则为HRB400；请设计单位调整计算输入信息，按实际配筋 和塑性算法重新计算并出图选用两种不同型号的钢筋，构造配筋率分别为 0. 27%和0. 20%,楼板跨中配筋基本为构造控制5. 地下一层顶板：原设计板厚为180mm,建议调整为160mm,配筋不变6. 边缘构件、连梁、框梁精细化调整建议另见附图7. B2#楼结施一10：外墙剪力墙厚度建议从5层由原设计的250mm调整为200mm, 配筋也由原设计的①10@200调整为①8@200；降低了整体的刚度，对工程的 抗震更有利。

8. 结施一26、27： 1号楼梯（仅剪刀梯）建议设计单位按我方提交给贵院的图 例进行修改9. 上述单体结构说明中的风道及管井加筋：原设计均为2014,建议调整为2 ①12二） 小高层、多层、联排及车库（略）（三） 成本核减审查建议1. 设计单位在设计前应向甲方提供设计进度计划，并根据设计进度计划向我司 及时提供以下设计成果，以便双方相互沟通，安排技术交流，确保项目结构 设计的安全、及时、经济a） 基础设计选型意见；b） 结构计算参数确定；c） 结构计算结果及结构布置方案确定；d） 结构构造措施确定；e） 其它设计过程中遇到特殊问题时；f） 施工图正式出图2. 设计管理实行过程管理a） 在每一阶段开始前，应向甲方提供该阶段的输入文件；该阶段结束时, 应向甲方提供该阶段的输出文件文件交流应以书面材料（含、电邮） 形式进行；b） 每一阶段结果须经甲方审核通过；c） 在阶段设计过程中，当出现未曾预料到的问题而导致诸如结构方案改 变、成本上升等时，应及时与甲方沟通，以确保问题能得到及时解决3. 阶段设计应包括以下内容a） 结构设计统一技术措施；b） 提供全部电算资料（包括计算结果部分、并提供计算软件版本号）；c） 荷载取值，包括面层、墙体等恒活荷载；d） 建筑方案确定时，结构构件的布置草图及预估尺寸；e） 机算设计参数（Wmass. out文件前半部分）；f） 机算输入模板尺寸及荷载图形文件（血荷、线荷、点荷）；g) 机算宏观指标结果文件：Wmass. out, Wzq. out, Wdisp. out,柱轴压 比图形文件，柱底内力图形文件；h) 天然地基承载力取值；i) 天然基础沉降计算。

4. 建设成本定向核减审查初步估算包括钢筋、混凝土等材料费用及人工、技术 措施等各项直接费用，节省投资4300余万元联系方式地址：北京市东城区朝阳门北大街8号富华大厦D座15层G室:010-65547875:010-65547635邮箱：zcxy_zb001 @ 。