备考资料2022年房地产经纪人之房地产交易制度政策模拟练习题（二）含答案.doc

备考资料备考资料 20222022 年房地产经纪人之房地产交易制度政年房地产经纪人之房地产交易制度政策模拟练习题（二）含答案策模拟练习题（二）含答案 单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、下列关系中，其主体法律地位不平等，是管理与被管理关系的是（）A.房地产开发关系 B.房地产交易关系 C.物业管理关系 D.房地产行政管理关系【答案】D 2、关于房屋租赁，不正确的表述是（）A.房屋租赁期不得超过 20 年，超过 20 年的房屋租赁合同无效 B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20 年 C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意 D.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意【答案】A 3、城市房地产管理法以()为依据，对如何取得国有土地使用权，如何进行房地产开发、房地产交易和房地产权属登记管理等作出具体规定.A.城市规划 B.房产原值 C.城乡规划 D.住房保障管理信息【答案】A 4、以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过（）A.剩余年限 B.已经使用年限 C.法律规定的使用年限 D.出让合同规定的使用年限【答案】A 5、我国物权法规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（）。

A.刑事责任 B.民事责任 C.行政责任 D.赔偿责任【答案】B 6、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效 B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关 C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续 D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】B 7、建设单位未在建设工程竣工验收后()内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报.A.1 个月 B.3 个月 C.6 个月 D.1 年【答案】C 8、2017 年 1 月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同合同约定租期为 3 年2018 年 1 月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同则下列关于转租的说法中，不正确的是（）A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续 B.王某转租该套住房，应当经李某同意 C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效 D.刘某承租该住房的期限最长为 3 年【答案】D 9、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。

胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同该住宅楼于 2005 年 4 月 1 日通过竣工验收，5 月 2 日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定6月 1 日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误2008年真题)A.更正登记 B.异议登记 C.变更登记 D.初始登记【答案】A 10、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得()但不超过 3 万元的罚款A.2 倍以上 B.2 倍以下 C.3 倍以上 D.3 倍以下【答案】D 11、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为（）A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】C 12、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围 B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定 C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房 D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】D 13、程某与某房地产开发公司于 2014 年 5 月 4 日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为 2400 元/m2，面积为 100m2。

2014 年10 月 11 日，该房屋通过竣工验收该开发公司于 2014 年 12 月 18 日将程某所购商品住房交付其使用程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m22015 年 11 月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况A.9600 B.7200 C.12000 D.19200【答案】C 14、关于房屋租赁，不正确的表述是（）A.房屋租赁期不得超过 20 年，超过 20 年的房屋租赁合同无效 B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20 年 C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意 D.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意【答案】A 15、下列关于还款方式的说法正确的是（）A.对于年轻的借款人适合等额本金还款法 B.退休年龄的借款人适合等额本息还款法 C.选用等额本息还款法可减轻当前的压力 D.采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较小，以后依次递加【答案】C 16、房地产开发企业应当在商品房()按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。

A.交付使用之 B.交付使用前 C.竣工验收之 D.竣工验收前【答案】B 17、未取得营业执照，擅自销售商品房的，由（）以上人民政府工商行政管理部门按照相关规定进行处罚A.乡镇级 B.县级 C.市级 D.省级【答案】B 18、住房公积金的缴存基数是（）A.职工该月工资的一定比例 B.职工本人上一季度的月平均工资 C.职工本人上一年度的月平均工资 D.按照政府的指定标准【答案】D 19、国有企业合并后的企业是国有工业企业的，经批准可保留划拨土地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过()年.A.1 B.3 C.5 D.10【答案】C 20、甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目，收入为 500 万元，其应缴纳的增值税、城市维护建设税和教育费附加合计为（）万元2009 年真题)A.7.00 B.6.00 C.6.05 D.7.05【答案】C 21、关于住房税收优惠政策的说法，错误的是（）2010 年真题)A.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，减半征收增值税 B.企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额 20%的，免征土地增值税 C.对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税 D.对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房的，免征契税【答案】A 22、物业服务企业应当是具有独立的()。

A.企业法人地位的经济实体 B.事业法人地位的经济实体 C.机关法人地位的经济实体 D.非法人地位的经济实体【答案】A 23、下列关于商品房预（销）售的表述中，错误的是（）A.未竣工的预售商品房不得再行转让 B.尊重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房 C.国家推行商品房预售合同网上即时备案制度 D.房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息、恶意哄抬房价【答案】B 24、下列用地，属于政策性免税的是（）A.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地 B.个人所有的居住房屋及院落的用地 C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地 D.市政街道、广场、绿化地带等公共用地【答案】D 25、商品房预售许可的办理程序是（）A.受理审核许可公示 B.受理审核公示许可 C.受理审核许可 D.审核受理许可【答案】A 26、建设工程质量监督管理机构中，()按照国务院规定的职责，组织稽查特派员，对国家出资的重大建设项目实施监督检查.A.国务院发展改革部门 B.国务院建设行政主管部门 C.国务院铁路、交通、水利等有关部门 D.县级以上地方人民政府【答案】A 27、未经原批准机关同意，连续()未使用的划拨土地，国家无偿收回划拨土地使用权。

A.6 个月 B.1 年 C.2 年 D.3 年【答案】C 28、不动产的一般抵押权登记不包括（）A.不动产抵押权设立登记 B.不动产抵押权变更登记 C.不动产抵押权转移登记 D.最高额抵押权设立登记【答案】D 29、职工以成本价购买的住房，()A.产别为“私产(部分产权)”B.产权来源为“保障住房”C.产权归个人所有 D.注明“共有字样【答案】C 30、销售房地产的税率为().A.1 B.1.2 C.3 D.5【答案】D 31、土地使用者在签约时应缴地价款的一定比例作为定金，()d 内应支付全部地价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权A.30 B.60 C.90 D.120【答案】B 32、下列不属于耕地的是().A.熟地 B.轮歇地 C.宅基地 D.休闲地【答案】C 33、A 省 B 县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A 省人民代表大会出台的A 省城镇房地产开发经营管理条例及 A 省政府颁布实施的A 省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B 县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。

为加快经济适用住房建设，2015 年 3 月，该市采取招标方式，选定 C 房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费 100 元勘察设计和前期工程费 200 元，建安工程费 600 元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100 元，贷款利息 30 元A.法律 B.地方性政府规章 C.地方性法规 D.规范性文件【答案】C 34、房地产预售、销售广告中，不是必须载明的事项是（）A.开发企业名称 B.销售地址 C.代理销售的中介服务机构名称 D.预售许可证书号【答案】B 35、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年A.1 至 2 B.3 至 5 C.6 至 8 D.10 至 20【答案】B 36、刘某 2019 年 1 月在甲城市工作并开始连续缴存住房公积金，其最早可以使用住房公积金的时间是（）A.2019 年 7 月 B.2019 年 4 月 C.2020 年 1 月 D.2019 年 1 月【答案】B 37、既清热解毒、消痈排脓，又利尿通淋的药是 A.败酱草 B.银花 C.连翘 D.鱼腥草【答案】D 38、个人转让其购买住房按照规定全额缴纳增值税的，其税率为（）。

A.3%B.5%C.7%D.11%【答案】B 39、无须办理房屋所有权转移登记的是（）A.房屋租赁 B.受遗赠房屋 C.以房屋出资入股 D.房屋分割导致所有权发生转移【答案】A 40、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由（）承担赔偿责任A.登记机构 B.异议登记申请人 C.登记机构的经办人 D.登记机构和申请人共同【答案】B 41、由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起()d 内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任A.10 B.30 C.60 D.90【答案】D 42、选聘和解聘物业服务企业应当经由专有部分占建筑物总面积寺以上的业主且占总人数（）以上的业主同意A.1/2 B.1/3 C.2/3 D.3/4【答案】A 43、合同解除根据行使解除权的主体可分为().A.双方解除和单方解除 B.出租人单方解除和承租人单方解除 C.协议解除和合意解。