农贸市场(含商贸)经营管理权转让竞价文件.docx

农贸市场（含商贸）经营管理权转让竞价文件项目名称：出让人（盖章）：法定代表人或其委托代理人（签字）:2019年6月17日一、某某片区农贸市场（含商贸）经营管理权转让项目竞价公告二、某某片区农贸市场（含商贸）经营管理权转让项目竞价须知三、竞价规则四、某某片区农贸市场（含商贸）经营管理权转让合同五、附件附件1、经营权转让申请与承诺书附件2、意向受让人报名表附件3、法定代表人授权委托书某某片区农贸市场（含商贸）经营管理权转让竞价公告常州南盛资产管理有限公司拟对某某片区农贸市场（含商贸）经营管理权进行公开转让及竞价,现将有关事项公告如下：一、项目概况：1、出让人:2、转让项目名称：某某片区农贸市场（含商贸）经营管理权转让项目3、农贸市场面积:6000平方米（一层2700平方米，二层2700平方米，三层600平方米）;4、转让期限：12年；5、标的价格：197万元/年（每三年上涨5%）；6、竞价保证金：200万元二、公告及踏勘：1、公告时间：2019年6月18日8:30至2019年6月26017:30止2、踏勘：意向受让人自行组织对拟转让标的进行现场踏勘三、报名登记：1、意向受让人须按竞价公告要求于2019年6月18日至2019年6月26日（节假日除外,上午8:30-11：30;下午13：30-17：30）至武进国家高新区管委会3118办公室办理报名登记手续；并缴纳竞价保证金,保证金缴入指定账户：开户名：开户行：账号：①企事业法人及其他组织缴纳竞价保证金必须自行将保证金（以转账方式通过网银或银行柜面操作）从基本账户解进到上述保证金专用账户，然后凭网银交易凭证或银行进账单到南夏塞街道办事处（南塘路108号）2号楼1楼财经科开具竞价保证金缴款凭证（竞价保证金缴款凭证必须在报名截止时间之前换取），并携带本单位的基本账户《开户许可证》原件及加盖公章的复印件以供审核。

联系人：②未缴纳保证金的意向受让人不具有竞价资格2、资格要求①具有完全民事行为能力，并具有良好的商业信用、财务状况和银行资信的境内外企事业法人,且必须为未被列入“信用中国”网站（❷）失信被执行人,均可参与竞价②意向受让人注册资本不低于IOOO万元③意向受让人在常州武进国家高新区的固定资产投入3亿元以上；④意向受让人提供自2019年6月18日（此日期为公告期开始时间）后开具的大额资金证明；⑥不接受联合体参与竞价3、意向受让人报名时需提交以下材料（资料为复印件的，法人应签字并加盖公章）：①《经营权转让申请与承诺书》原件（附件1）②《意向受让人报名表》原件（附件2）③《授权委托书》原件（附件3）及代理人身份证原件及复印件，（办理报名事宜为企业法定代表人的只需持身份证原件及复印件）④法人营业执照副本原件及复印件和税务登记证副本原件及复印件（或“三证合一”的营业执照副本原件及复印件）、法定代表人身份证复印件；⑤竞价保证金缴款凭证；⑥壹亿元大额资金证明（必须由银行出具证明）；⑦在常州武进国家高新区的固定资产投入3亿元以上的证明材料，如为厂房，可提供不动产登记证明及资产评估报告；如为土地，可提供土地拍卖成交结果公告；如为其他企业生产设备，仅需提供资产评估报告或其他可证明材料。

⑧其他所需的资料4、本项目采用资格预审，资格审核通过的意向受让人获取竞价资格，具体要求见《某某片区农贸市场（含商贸）经营管理权转让竞价须知》相关内容5、资格预审时间：2019年6月27日上午9：00；6、资格预审地点：四、竞价时间、地点：1、竞价会开始时间：2019年6月28日上午9:00；2、竞价地点：五、承租人确定方式：1、本项目采用竞价的方式进行转让，按出价最高者得且最高报价不低于竞价底价的原则确定竞得人2、公告期满后，如未征集到意向受让人，则自然中止如只征集到一家意向受让人,经武进区南夏墅街道办事处审批同意后，可采用协议转让方式如征集到两家或以上意向受让人,则采用竞价的方式确定受让人六、注意事项：1、若因竞价标的撤销等情形致使意向受让人无法受让时，无论何种情况，意向受让人不得向常州南盛资产管理有限公司主张除退取竞价保证金之外的任何权利2、本项目公告信息在武进国家高新区网站上公开发布3、意向受让人在报价时间开始前,请关注武进国家高新区平台有无变更公告4、本公告未尽事宜详见《某某片区农贸市场（含商贸）经营管理权项目竞价须知》、《竞价规则》、《某某片区农贸市场（含商贸）经营管理权转让合同》。

7、竞价文件由意向受让人在本公告附件栏内自行下载并使用，不再另行发放七、联系方式：报名联系人： 联系：地址：出让人联系人： 联系：地址：某某片区农贸市场（含商贸）经营管理权转让竞价须知本竞价须知依据相关法律、法规制定本次公开转让遵循“公开、公平、公正”的原则，对参与本次公开转让的各方当事人均具有约束力一、本次转让标的的清单、瑕疵告知及受让要求等详见《某某片区农贸市场（含商贸）经营管理权转让竞价公告》、《某某片区农贸市场（含商贸）经营管理权转让竞价须知》及其他竞价资料二、本次竞价是经依法公告和展示后举行的，本公告对转让标的所做的介绍及评价仅供参考，成交后如因标的存有出让人未申报的其他情况而引起的交易纠纷，由出让人与受让人协商或通过法律途径解决三、意向受让人在竞价公告规定的咨询展示期间内，有权了解转让标的的情况意向受让人有责任自行或委托专人了解转让标的的情况，决定自己的应价价位,对自己的竞价行为承担法律责任四、意向受让人在取得本次竞价资料后，应仔细阅读竞价资料的全部内容,对竞价资料有疑问的，可以口头或书面的方式向出让人咨询对标的有疑问的，应在竞价报名登记前提出，在办理报名登记手续后，即表明完全了解标的、接受本次所有文件有关条款并愿对参加竞价的行为负全部责任。

成交后，受让人不得对标的或本次活动的相关文件条款有任何异议五、竞价转让程序：（一）现场踏勘与答疑1、本次转让，出让人不组织统一实地踏勘，意向受让人应在本项目报名截止时间前自行组织现场踏勘标的，就标的相关情况主动咨询，意向受让人不咨询、不到现场勘查或错过咨询时间，均视为对转让标的的认可、知情，并自愿承担责任成交后，出让人不得对转让标的提出任何异议2、意向受让人如有疑问需要澄清，应于报名截止日之前以书面形式提出出让人将对收到的任何澄清要求视具体情况，分别做出解释和说明，必要时以澄清公告形式在武进国家高新区网上公布答疑内容3、出让人如认为需要对本次公告等相关文件（包括答疑内容）做出修改或补充时，在原公告网站公布，不作另行通知4、发出的答疑修改、补充公告或通知为竞价文件的组成部分，与本次公告等文件具有同等效力，如后者与前者不一致时，以日期在后者为准各位意向受让人应注意查看有关澄清内容,如不及时查看造成的后果将由意向受让人自行承担二）报名及资格审查1、意向受让人应在公告规定的报名时间内按要求报名并缴纳竞价保证金2、意向受让人提供的资料须真实有效，如故意隐瞒情况，由此产生的一切损失和责任，由该意向受让人承担。

3、意向受让人递交的报名材料经审查，符合资格要求且按规定缴纳竞价保证金的，将为其办理报名登记手续并发放《受让资格确认书》，即确认意向受让人的竞价资格,竞价资格一经确认，不得撤回三）保证金缴纳1、竞价保证金须在报名前按公告规定的标准和要求进行缴纳2、未缴纳保证金的意向承租人不具有竞价资格3、竞价保证金的退还：（1）竞得人的竞价保证金在与出让人签订《某某片区农贸市场（含商贸）经营管理权转让合同》、并提供第三方出具的保证金额为200万元的保函后退还办理保证金退还手续，须提供竞价保证金缴款凭证复印件、竞得人出具的收款凭证原件、履约保函原件及《某某片区农贸市场（含商贸）经营管理权转让合同》复印件2）未竞得人的竞价保证金在竞价结束次日起3个工作日内退还办理保证金退还手续,须提供收款凭证原件3）竞价保证金的缴款人名称应与意向受让人名称一致办理退还手续后，竞价保证金直接退还至原缴款基本账户，不含利息四）参与竞价1、本次转让竞价采取的是书面报价，报价一经提交，不得撤回，当其他意向受让人有更高报价时，其报价即丧失效力五）成交公示确定竞得人后次日起，将在武进国家高新区网站发布成交公示，公示时间不少于3个工作日，如无异议，将向竞得人发放成交通知书。

六）成交确认竞得人应在成交公示结束次日起二个工作日内到常州南盛资产管理有限公司领取《成交通知书》，其成交结果有效竞得人拒绝领取《成交通知书》，将公示并取消其竞得人资格竞得人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件七）签订合同1、竞得人应在《成交通知书》发出之日起7个工作日内持《成交通知书》和相关资料与出让人签订《某某片区农贸市场（含商贸）经营管理权转让合同》2、竞得人未能在规定期限内与出租人签订合同的，视为竞得人违约，该竞得人已缴竞价保证金自动成为违约金归出让人所有，同时出让人保留向该竞得人追索相关的经济法律责任的权利，包括标的再次转让的价款低于本次成交价款的差额该标的由出让人予以收回并终止成交法律关系4、《某某片区农贸市场（含商贸）经营管理权转让合同》可根据实际成交情况确定，其实质性条款一般不得修改六、注意事项1、本次转让标的实际移交面积与本公告中公示面积存在差异的，以实际移交面积为准，面积误差不调整转让费用；3、转让期内，必须由受让人本人经营，未经出让人书面同意，不得与他人合作经营或擅自转让；4、转让期内，受让人负责日常安全管理工作并承担所发生的水、电、燃气、通讯（网络）、垃圾清运、物业管理、停车等相关一切费用。

5、转让期内，受让人可以对市场所有房屋及相关设备进行装修、装潢、维修、保养，装修、装潢方案须经出让人书面同意，且装修、装潢不得改动或破坏房屋结构如擅自改动或破坏房屋结构，受让人应立即恢复原状，给出让人或第三人造成的损失应由受让人承担赔偿责任装修、装潢、维修、保养费用全部由受让人自行承担6、有下列情形之一的，合同解除，按实际经营时间结算各项费用，双方互不承担违约责任，互不进行任何经济补偿，出让人对于受让人经营期间的装修部分不进行任何形式的补偿,如果政府部门、拆迁单位对于房屋的受让人装修部分进行专项经济补偿，则该项装修补偿款为受让人所得：⑴该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的2）因房屋所在地段整体性商业开发等需要拆除该房屋的3）因自然灾害等不可抗力因素致使房屋毁损、灭失或造成其他相关损失的⑷其他不可预见的因素导致合同无法履行的7、在新一轮转让期未满前由于受让人主客观原因无法经营的，受让人不退还租金及履约保证金受让人在转让期内，必须依法办理各类经营证照，依法从事经营活动，不得违法经营涉及办理有关证、照或其他依法需办理的手续，由受让人自行办理，办理过程中所发生的一切税、费由受让人自行承担。

受让人如违规或违法经营，出让人有权单方面解除合同，收回房产，转让费用、履约保证金及押金不予退还因受让人违规或违约行为导致出让人受到处罚的，由受让人赔偿出让人一切损失8、意向受让人办理报名登记手续后，在被确认为受让人前，若因转让标的撤销等情形致使意向受让人无法竞价时，无论何种情况，意向受让人不得主张退取竞价保证金之外的任何权利9、其他未尽事宜详见《某某片区农贸市场（含商贸）经营管理权转让项目合同》七、出现下列情形之一时,本次竞价活动中止或终止：1、司法机关、纪检监察等部门依法要求中止或者终止竞价活动的；2、没有意向受让人报价的，竞。