one ka one组 厦门市建设区域性商贸物流中心.doc

厦门市建设区域性商贸物流中心一可行性(一) 基础1 商贸物流发展的经济基础良好(1)厦门区位　厦门市是中华人民共和国15个副省级城市之一，五个计划单列市之一；既是首批实行对外开放的四个经济特区之一，又是11个国家综合配套改革试验区之一（即“新特区”）；东南沿海重要的中心城市，现代化国际性港口风景旅游城市；《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》及国务院批复的《厦门市深化两岸交流合作综合配套改革试验总体方案》明确提出加快推进两岸区域性金融服务中心、东南国际航运中心、大陆对台贸易中心建设 　　厦门市位于东经118°04'04〃、北纬24°26'46〃地处中国东南沿海－福建省东南部、九龙江入海处背靠漳州、泉州平原，其东南濒临东海，濒临台湾海峡，面对金门诸岛，与台湾宝岛和澎湖列岛隔海相望西、北分别与漳州、泉州两市接壤 　　远古时，因为白鹭栖息之地，厦门岛又故而称“鹭岛”宋太平兴国年间，因岛上产稻“一茎数穗”，又名“嘉禾屿”明代被称中左所美国前总统尼克松曾称赞厦门为“东方夏威夷” 　　现在的厦门市，所辖陆地面积1573平方公里，海域面积300多平方公里由厦门岛、鼓浪屿、内陆九龙江北岸的沿海部分地区以及同安等组成。

分为思明区、湖里区、集美区、海沧区、同安区、翔安区六个行政区其中，思明区，湖里区在厦门岛内2)厦门交通业发达，主要的运输方式有:公路、铁路、航空、动车、水运以及国道、省道等多种交通运输方式（3）厦门经济水平发展良好　2011年全市实现地区生产总值2535.8亿元，位居省内第三，仅次于泉州、福州，比上年增长15.1%；按常住人口计算，人均GDP10947美元，比上年同期增长15．3%，首次突破1万美元 规模以上工业总产值4464.83亿元，增长18.3%；全社会固定资产投资1126.28亿元，比上年增长30.2%；财政总收入651.61亿元，比上年增长26.2%，其中地方级财政收入370.68亿元，增长32.6%；社会消费品零售总额810.69亿元，增长16.4%；城镇居民人均可支配收入33565元，比上年增长14.7%，农民人均纯收入11928元，增长18.9%；城镇登记失业率3.19% (4)自然资源A矿产资源:截止2000年底，全市已发现各类矿产21种，占全省已发现矿种总数的17.8%，有资源量、基础储量13种全市矿床总数59处，其中金属矿产1处，非金属矿产39处，矿泉水16处，地热3处。

大型矿床4处，中型矿床7处，小型矿床48处在本市矿产开发中占重要地位的矿种：饰面用花岗岩、建筑用花岗岩、矿泉水和地热这些矿产成为厦门市主要矿种，有相当的储量，矿石质量较好具有潜在资源优势的矿种为高岭土高岭土已探资源储量相当可观，当选矿工艺能排除不利成分（含铁量高）的情况下，可形成优势矿种B水资源：位于鲁西北黄泛平原，处于暖温带季风气候区，属半湿润大陆性气候，蒸发量大而降水量小，干旱是我市农业生产的主要威胁全市多年平均降水量557.5mm，当地水资源总量11.388亿立方米，其中可利用量7.382亿立方米，人均占有206立方米，亩均137立方米，不足全国人均占有量的1/10，省人均占有量的1/2，远远低于国际公认的500立方米的绝对缺水标准，2003年实际用水量为21.20亿立方米，属严重缺水地区长期以来，在市委、市政府的领导下，我市水利建设经历了一个快速发展阶段，先后实施了彭楼引黄入鲁、位山灌区续建配套节水改造和徒骇河治理开发、东阿引水和人畜饮水解困工程等建设项目，水利基础设施建设得到很大改善，节水工作也取得了较大的成绩一是农业节水灌溉得到了较快发展随着临清、高唐被水利部、国家计委列为“九五”、“十五”期间第一、二批300个国家级节水增产重点县以来，全市已有7个国家级节水示范县、7个省级节水示范县。

截至目前，全市已兴建各类节水灌溉工程50余处，发展节水灌溉面积433.24万亩，占总灌溉面积的53.3%，其中低压管道输水灌溉面积55.56万亩，大田喷灌面积4.05万亩，微灌面积1.05万亩，田间渠道衬砌控制灌溉面积47.58万亩，移动式“小白龙”灌溉325万亩，通过这些节水工程的实施，全市每年可节水4.2亿立方米二是工业节水有了新的发展近年来，随着水资源的日益紧张，工业企业也加大了节水整改的力度，如鲁西化肥厂通过节水改造，提高了水利用系数，减少了污水排放量，降低了生产成本，年节水33.6万立方米，节约资金112.56万元 (5)厦门商贸业的发展趋势    伴随着全球经济一体化趋势的发展，零售业全球一体化的趋势也日益明显2001年我国加入世贸组织以后，厦门经济特区商贸业对外开放的力度进一步加大、开放的速度进一步加快，厦门商贸业的发展呈现了如下走向1.商贸业市场化程度将进一步提高随着厦门经济特区的发展，商贸业的市场化明显加快，一个打破行业界限，跨行业经营、生产销售联动发展，内外贸一体化，国有、股份、民营、个体和外资等多种经济成份并存，平等竞争的、以市场经济体制为基础的现代商贸业体系正在建立。

当前，全市商贸业已初步形成多元化投资格局从零售商业的经济类型看，非公有制经济大幅增长，股份制经济、外商投资经济保持快速扩张的势头2003年我市非公经济成份社会消费品零售总额比上年增长23%，占全市总额的65.2%，推动全市社会消费品零售总额增长14.6个百分点非公经济成分中，私营经济发展最快，增幅达51.4%、占全市总额的29%，外资经济增长14%，国有经济同比下降在今后的商贸业发展中，不仅有国有与民营、内商与外商的竞争，外商与外商的竞争也逐渐出现，市场竞争国际化的趋势日益明显无论是购物中心、仓储式商店，还是综合超市、便民连锁店；也无论是本地华联、思文，还是外地沃尔玛、好又多、永乐等，都将继续面对更为激烈的市场竞争企业必须不断调整经营结构，划细经营品类，大力发展自有品牌由过去单品小规模开发为主的经营方式向代理、定牌加工发展，以形成企业自己的品牌产品同时，不断完善项目经理制，通过总经销的方式向异地门店输送，以增强二级市场企业品牌竞争力在营销方式上，将坚持“规模化、差异化、集约化”原则，对经营的商品品类实施定牌采购、异地招商、买断经营、培植特色活性化经营市场化让人们的生活方式和消费观念、消费需求发生更大的变化，无论内商还是外商都必须加快改革的步伐，以适应市场化程度的进一步提高的发展趋势。

2.商品流通组织规模化几年来，商品流通规模不断扩大面对激烈的市场竞争，零售店单个店铺的面积再大，也是有限的，而且由于零售店单店面积过大，会因容易疲劳而影响购物为了获取规模效益，必须提高企业的组织化程度，通过企业集团，连锁化营销等形成较大规模的企业组织形式，购物中心（MALL）是把多种行业各种业态集中在一起的形式，规模从万平方米、几万平方米到几十万平方米当前全市购物中心有世贸商城和SM商业广场两个，世贸商城购物中心占地5.5万平方米，拥有沃尔玛（超市主力店）、巴黎春天（百货主力店）和近160个单体店；SM商业广场购物中心建筑面积达12万平方米，拥有2万种以上的商品两个购物中心都是一站式购物，并集吃喝玩乐于一体正在规划建设中的购物中心有明发商业广场、顶峰商业城、SM二期占地40万平方米的明发商业广场，以先进的商业模式让世界500强瞩目，法国家乐福，英国百居安，还有易初莲花都将入驻商品流通组织的规模化和城市的扩张建设与发展，促进了厦门形成了几个新的商圈，如以沃尔玛世贸商城为中心的火车站商贸圈，以富山城达商业广场为中心的莲坂商贸圈，以沃尔玛SM店为中心的江头商贸圈从某种意义上讲，购物中心、超级市场的进驻，促进了各商圈零售市场的规模化，同时也促进目前厦门多元化商圈规模不断扩大的发展趋势。

厦门规模较大的零售企业，从零售额上看，主要有沃尔玛、诚达购物广场、思文电器、大都通商汽车贸易有限公司及泰成汽车服务有限公司、塞尔福汽车、华联商联、灿坤电通；从行业分类上看，主要有汽车零售业、百货零售业、购物中心、超级市场零售业及家用电器零售业随着建设海峡西岸经济区重要中心城市的发展，厦门商贸业的规模区将不断扩大，有关商业网点布局规划表明，社会消费品零售总额，按年均增长10%计算，2005年将达到273亿元，到2010年将达440亿元，商业营业总面积将达到290万平方米，人均占有商业营业面积为1-1.4平方米3.流通方式现代化为了适应经济发展及不断变化的消费者需求，应对加入世贸组织的新形势，迎接国际竞争和挑战，我市确定了加快发展商品流通现代化的战略，提出商业建设与发展目标是立足厦门，服务闽东南、闽西南地区，并辐射长江三角洲、珠江三角洲两大经济区之间地带、接轨国际，同时，加大现代化的力度因此，厦门商贸业，一是大力发展连锁经营被称为“现代流通革命”的连锁经营在厦门呈快速发展的态势，目前已经形成的连锁公司38家、门店407个，从业员工达6648人，比上年增长3.20%，去年营业额达19.28亿，同比增长42.4%，占全市社会消费品零售总额的8.4%，比上年增加2.03个百分点。

连锁业态范围涵盖超市、大卖场、百货、便利店、专卖专营店、仓储市场等连锁专业店范围从家电、服装、鞋业扩展到汽车、建材、餐饮、洗染、图书、音像、眼镜、药店、IT产品、家居用品、美容美发、保洁服务、体育休闲、地产中介、管理咨询、教育培训等行业及产品，说明连锁企业优势明显，发展迅速，总量规模不断扩大二是加大信息化的力度信息化是当今商品流通发展的大趋势，也是商贸业加快现代化的关键必须继续大力推广电子商务的有关技术与方法，提高流通企业的科技含量，大力推广采用ERP系统，建立POS/MLS自动化管理体系和信息传输系统，实行供应链管理，商品单品管理以及人财、投资实行智能化管理，广泛应用与此同时，物流效益稳步发展，经过发展完善多层次的物流体系，多元化的市场格局日渐形成三是物流企业在专业配送方面不断增长大型连锁公司、专业店连锁内部配送中心的经营规模、服务功能不断提升；传统的物资仓储、商业仓储向现代化的物流方式转化，并向“储存主体化、装卸机械化、分栋电子化、管理信息化、配送网络化”的方向发展4.消费层次多样化、个性化人民生活水平不断提高，需要新型流通组织与经营方式来满足日益增长的多层次、多样化的消费需求个人消费进一步趋向个性化。

过去个人消费是十人一色，现在消费是十人十色，将来发展趋势是一人十色消费者选购商品根据每个人的不同需求形成千姿百态的消费市场选购商品从重价格转为重质量、功能，从重物资消费转向重时间、空间、服务和附加值消费等满足这些不同消费层次的多样化和个性化需求，是当今厦门商贸业所追求的目标趋势因此，各类具有特色、综合服务型的商业街专业店不断兴起，各级商业中心将不断提升功能，使之商食功能更齐全、购物环境更优雅、服务实施更完善，充分满足消费者的购物、休闲和娱乐的需求为了适应这种需求，厦门商业网点建设将由单个开发转向区域性整体建设，从原来的数量增长转向功能的提升发展如最近出炉的“厦门市商业网点布局规划”，提出岛内商业建设重点是“两路五区八街”两路是指中山路和禾祥西路综合街中山路将改造成一个集文化、购物、旅游、休闲、观赏于一体综合性商业街，提高高档专业店专卖店的比例，吸引更多的国内外精品、名品入驻经营禾祥路综合街将以家具、家电、灯饰、建材、服装、生活服务为主，重点建设沿街两侧的购物环境五区是指会展旅游商贸区、避风坞休闲商业街区、太阳湾——石湾滨海餐饮商业村、大嶝对台小额贸易区及闽南文化大观园八街”是鼓浪屿龙头路商品街、鼓浪屿音乐艺术（商品及休闲）街、局口街、思明西路女人街、海后路风味餐饮街、霞溪路海鲜干货商业街、豆仔尾（北段）音响家电街、厦大文数一条街、集美龙船路旅游商品街。

建设“两路五区八街”，使各类具有特色、综合服务型的商业街、专业店不断兴起，各级商业中心功能不断提升。