房地产基本制试题及答案.doc

估价资料下载：评估师信息网 20072007 年房地产估价师执业资格考试年房地产估价师执业资格考试《《制度与政策制度与政策》》试卷及答案试卷及答案 2008-7-4 16:2420072007 年全国房地产估价师执业资格考试年全国房地产估价师执业资格考试——房地产基本制度与政策试卷一、单项选择题一、单项选择题(共 40 题，每题 0.5 分每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上 涂黑其相应的编号)1.政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供（ )A.商品住房B.限价商品住房C.经济适用住房D.廉租住房2.某宗以房产为主的房地产讦估价格为 1200 万元人民币，根据国家关于估价收费标准的一般 规定，该房地产估价最高收费额为（ )万元A.1.80B.2.80C.3.05D.5.003.下列关于建设用地使用权期间届满后的处理的表述中，正确的是（ )A.非住宅建没用地使用权期侧届满后，自动续期B.住宅建设用地使用权期恻届满后．自动续期C.非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前 6 个月申请续期D.非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前 2 年申请续期4.城市房屋拆迁估价的目的是为确定被拆迁房屋（ )而评估其房地产市场价格。

A.与产权调换房屋结算差价B.价值C.货币补偿金额D.重置价格5.房地产估价师执业资格延续注册的许可机关是（ )A.国务院人事主管部门B.国务院建设主管部门C.省级人事主管部门D.省级房地产主管部门估价资料下载：评估师信息网 6. 2006 年 1 月，某房地产开发公司投资开发建设一经济适用住房项日，总投资 2 亿元人民币， 则该项目资本会应不低于( )万元A. 40.00B. 5000C. 6000D. 70007.施工单位签署建设工程项目质量合格的文件上，必须有( )签字盖章A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册施工管理师8.住房公积金管理的决策机构是（ )A.住房公积金管理委员会B.住房公积金管理中心C.存储住房公积金的金融机构D.设区城市人民政府9.商品房买卖合同约定面积为 150 平米，价格为 40.00 元每平米，交付使用时，产权登记面积 为 155 平米，买卖双方未对面积误差的处理方式作出约定根据有关规定最后结算的房价款应为（ )万元A.60.0B.61.0C.61.8D.62.010.人民法院依法拍卖抵押房地产时，拍卖保留价应由（ )确定。

A.房地产估价机构B.人民法院C.抵押权人D.人民法院和房地产估价机构共同11.在我国，房地产价格计估制度是根据（ )确立的一项房地产交易基本制度A.法律B.行政法规C.部门规章D.政府规范性文件12.某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记，后又以该房地产同 乙银行申清抵押贷款，也办理了抵押登记．贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖 所得款( )A.甲银行优先受偿B.按两家银行的债权数额大小确定受偿顺序C.乙银行优先受偿估价资料下载：评估师信息网 D.按两家银行的债权比例受偿13.新建商品住宅小区的业主大会成立之前，住房维修资金（ )A.由物业管理企业代管B.由房地产管理部门代管C.由财政部门代管D.由业主自行管理14.合法建造房屋的物权目（ ）发生效力A.记载于不动产登记簿时B.颁发房屋权属证书时C.申青房屋所有权登记时D.事实行为成就时15.下列关于预告登记的表述中，错误的是( )A.预告登记的目的是保障将来实现的物权B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起 3 个月内未申请登记的，预告登记 失效C.预告登记后，未绎预告登记的权利人同学处分该不动产的，不发牛物权效力D.预告登记酌范围应当足商品房预售，主要是防止一房多卖16.根据《房产测量规范》，不计算房屋建筑面积的是( )。

A.属永久性建筑有柱的货棚B.有顶盖不封闭的永久性架空通廊C.无顶盖的室外楼梯D.与室内不相通的类似于阳台的建筑17.房地产估价报告应有至少（ )名专职注册房地产估价师签字A. 1B. 2C. 3D. 418.大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得房地产估价师执业资格的，申请注 册时，需要提供（ )A.人才服务中心托管人事档案的证明B.社会保险缴纳凭证复印件C.所在单位同意其注册的书面意见D.所取得的房地产估价科研成果19.《房地产估价机构管理办珐》规定，二级资质房地产估价机构不得从事（ )估价业务A.城市房屋拆B.课税C.企业清算估价资料下载：评估师信息网 D.司法鉴定20.某房地产估价师于 2004 年 8 月初始注册在甲房地产估价机构，后于 2006 年 2 月变更注册 至乙房地产估价机构，则该房地产估价师的注册有效期至( )A. 2006 年 8 月B. 2007 年 8 月C. 2008 年 2 月D. 2009 年 2 月21.业主选聘和解聘物业服务氽业，需要经( )同意。

A.业主委员会 建设工程教育网提供B.专有部分占建筑物总面积过半数的业主C.占总人数过半数的业主D.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主22.对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例 在( )以上的，应进行土地增值税的清算A.55％B.65％C.75％D.85％23.某房地产开发企业销售房地产的收入为 3000 万元人民币，扣除项目金额为 1500 万元，则 应缴土地增值税力( )万元A.450B.525C.600D.90024 .2007 年某市职工上一年度月平均工资为 2000 元人民币，该市职工张某上一年度月平均工 资为 2500 元，张某缴存住房公积金免缴个人所得税的最高额度为（ )元A.125B.250C.300D.37525.王某将其全部收入用于住房和其他生活用品消费，当增加对住房的消费后，其他生活用品 消费对王某的边际效用（ )A.会减少B.会增加C.保持不变D.可能增加也可能减少26.商业银行为房地产开发公司提供贷款属于其银行业务中的（ )A.负债业务估价资料下载：评估师信息网 B.资产业务C.中间业务D.代理业务27.结合保险的本质，属于保险基本职能的是（ )职能。

A.分散危险B.融通资金C.防灾防损D.分配28.某种有价证券的持有者既可凭该证券以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，又能通 过市场转让获取交易差价，这种证券是( )A.股份B.股单C.股票D.公司债券29.下列关于拍卖行为的表述中，错误的是（ )A.拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看、检验标的物B.除法律、法规另有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请C.委托人可以派人参与竞买自身所委托的拍卖标的D.委托人与拍卖人是平等的民事主体30.下列统计指标中属于变异指标的是（ )A.众数B.调和平均数C.中位数D.标准差31.资产负债表中应在资产方反映的项目是（ )A. 预收账款B.应付账款C.应收票据D.预提费用32.下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是（ ）A.城市规划的制定B.城市规划的实施和管理C.城市规划的监督检查D.城市规划法律、法规的制定33.某城市居住生活聚居地的人口规模约为 12000 户，配套建设有一套较完善的、能满足该区 居民物资与文化牛后所需的公共服务发施，则该区域最可能是城市规划意义上的（ )．A.居住区B.居住小区估价资料下载：评估师信息网 C.居住组团D.居住社区34.下列关于建筑制图有关要求的表述中，错误的是( )。

A.图纸幅面内应有标题栏和会签栏B.结构施工图一般不注比例，允许一个图形使用两种比例C.凡承重墙、柱子、大粱或屋架的位置必须画上轴线并编上轴线号D.标高的单位用毫米计35.某建筑物一段墙体的一面与该建筑物以外的空间接触，且与该建筑物长轴方向一致，则该 墙体( )，A.既是外墙也是纵墙B.既是外墙也是横墙C.既是山墙也是纵墙D.既是山墙也是横墙36.某市拟建一大型展览馆，根据工程项目的划分，该展览馆的土建工程是( )A.单项工程B.单位工程C.分部工程D.分项工程37.全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是( )A.宗地图B.房产分幅图C.房产分丘图D.房产分户图38.房产用地面积测算时，需计入用地面积的是( )A.公共使用的排水沟B.市政道路C.权属不明的巷道D.房屋占地面积39.省、直辖市、自冶区人民政府根据法律、行政法规制定的规范性法律文件是（ ）A.地方性法规B.政府规审C.部门规章D.自借条例40.下列关于质权特征的表述中，错误的是（ )A.质权是一种担保物权B.质权的标的物只能是不动产权利C.质权需转移质物的占有估价资料下载：评估师信息网 D.质权是就质物优先受偿的权利二、多项选择题二、多项选择题（共 15 题，每题 2 分。

每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意请在答 题卡上涂黑其相应的编号全部选对的，得 2 分，错选或多选的，不得分少选且选择正确的，每个 选项得 0.5 分)1.廉租住崩保障资金的来源有（ )A.财政预算资金B.房屋维修资会C.土地出让净收益D.住房公积金增值收益E.廉租住房预售资金2.下列关于集体土地征收或者征用的表述中，正确的有（ )．A.征收或者征用都是为了公共利益需要B.征收或者征用都要依法给予补偿C.征收是国家行为，征用是企业行为D.征收是土地所有权发生改变，征用是土地使用权发生改变E.征收是强制性的，征用是非强制性的3.法律规定可以属于集体所有的自然资源有( )A.森林B.矿藏C.水流D.山岭E.荒地4.下列关于房地产抵押的表述中，正确的有( )A.村办企业的厂房可以抵押B.以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押房地产C.公立学校的教学楼因本校扩建实验室可以抵押D.抵押人将已出租的房屋抵押的，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效E.同一房地产不得设定两个以上抵押权 建设工程教育网提供5.自《城市规划法》实施以来，城市规划监管体制和机制不断创新，先后就（ ）出台了部门规章。

A.红线B.绿线C.紫线D.蓝线E.黄线6.某房地产开发公司将其拥有的房地产抵押给银行，以担保未来 3 年连续获得总额 1.2 亿元人 民币的贷款额度，下列表述中正确的有( )A.该抵押属一般房地产抵押估价资料下载：评估师信息网 B.该抵押是最高额抵押C.若银行实际发放了 1.5 亿元贷款，其优先受偿价款为 1.5 亿元D.若银行实际发放了 1.5 亿元贷款，其优先受偿价款力 1.2 亿元E.该抵押可以不经。