房地产估价师考试投资风险分析模拟试题（9）.docx

房地产估价师考试投资风险分析模拟试题（9）　　1．风险对于房地产投资者行为的影响：首先是令投资者依据投资风险大小确定其合理的（ 　）　　A．投资规模　　B．投资方向　　C．投资回收期限　　D．投资收益水平　　2．从房地产投资的角度讲，风险可以定义为（ 　）　　A．投入资本的危急性　　B．投入资本的损失的可能性　　C．投入资本的担心全性　　D．预期收益未到达的损失的可能性　　3．所谓比拟风险，即（ 　）　　A．周期风险　　B．时间风险　　C．资本价值风险　　D．时机本钱风险　　4．确定适宜的折现率的抱负方法，常被推崇为是采纳（ 　）加适当的风险调整值　　A．边际本钱　　B．时机本钱　　C．变动本钱　　D．固定本钱　　5．个别房地产进展商不履行正常的开发建立审批程序而导致工程停工，这是一种（ 　）风险　　A．政策　　B．政治　　C．市场供求　　D．或然损失　　（二）某房地产开发公司投资一商场，初期投资为480万元，年净收益为150万元，投资一写字楼，初期投资为400万元，年净收益为130万元，投资一饭店，初期投资为610万元，年净收益为170万元。

三工程建成后6年脱手，年平均通货膨胀率为5%，基准收益率为9%．　　1．该公司最有利的投资工程为（ 　）　　A．商场　　B．饭店　　C．写字楼　　D．三者同样　　2．该公司开发此工程可能面临的风险为（ 　）　　A．市场变化　　B．经济景气　　C．利率变化　　D．治理水平　　3．该公司进展方案选择时，可采纳的选择方法为（ 　）　　A．差额法　　B．内部收益法　　C．净现值法　　D．追加投资收益率法　　E．综合比拟法　　4．该工程投资第六年来的税前净现金流量为（ 　）万元　　A．123　　B．142　　C．157　　D．168　　5．该公司针对投资风险可采纳的防范措施有（ 　）　　A．担保　　B．转变投资形式　　C．通过自身努力解决　　D．采纳多种经营以分散经营风险　　（一）1.D 2.BD 3.D 4.B 5.B（二）1.A 2.AD 3.BCD 4.B 5.ACD。