[全]毛坯房质量细部查验标准（给排水、电器部分）.docx

毛坯房质量细部查验标准（给排水、电器部分）给排水、电器部分1 给水管1.1 明敷管每层应设支架，管卡牢固，与管子接触紧密管壁及接口无污物，镀锌管接口及损伤的应作防腐处理1.2 给水阀门的位置准确，开关严密、灵活1.3 水表安装位置正确、平整1.4 住户水管、总坪给水管网试压检验无渗漏检验方法：以给定水管设计压力的1.5倍（但不得小于0.6MPa），PPR(聚丙烯酯复合管)给水管在试验压力下观测30min，压力降不应大于0.02MPa，然后降到工作压力进行检查，应不渗不漏；PE（聚乙烯）塑料管给水系统应在试验压力下稳压1h，压力降不得超过0.05MPa，然后在工作压力的1.5倍状态下稳压2h，压力降不直超过0.03MPa，同时检查各连接处不得渗漏1.5 交付业主使用前检查给水系统水质检测报告，符合《生活饮用水标准》要求：生活饮用水管道在竣工后或交付使用前必须进行吹洗，除去杂物，使管道清洁，并经有关部门取样化验，达到国家标准才能交付使用2 室内排水管2.1 同层排水：洁具排水管口留位准确厨房地漏高出地坪2-3厘米，卫生间地漏高出地坪面20-30厘米（非沉箱地坪面），阳台地漏位置为最低点，高于地表面2-3厘米。

2.2 隔层排水：洁具排水管口留位准确厨房、卫生间地漏高出地坪面2-3厘米，阳台地漏位置为最低点，高于地表面2-3厘米2.3 检查口位置正确，清扫方便，检查口、存水弯不得低于窗户过梁2.4 排水主立管及干管管道做通球灌水试验，不渗不漏，排水通畅测试方法：通球球径不小于排水管道管径的2/33 雨水管3.1 按规范每层安装伸缩节，伸缩节安装高度应统一3.2 穿过楼板的立管需进行套管施工并做好防水处理3.3 管道支架的间距应统一，立管φ75以上的支架间距不大于2m外径mm2025324050637590110水平横管(间距mm)5505506508009501100120013501550立管 (间距mm)900100012001400160018002000220024003.4 立管的垂直度偏差：每5m不大于1㎝，全高不大于3㎝3.5 雨落管口与排水明沟中心、月亮弯中心三点成一线3.6 所有管道不堵不漏，排水通畅检验方法：灌水高度必须到每根立管上部的雨水斗灌水试验持续1h，不渗不漏4 煤气管4.1 立管的垂直度，每5m及以下允许误差不大于0.2㎝4.2 煤气管明敷，离墙面3.5～4厘米4.3 煤气管每层加管卡，安装位置准确牢固。

4.4 管道安装完毕后应将接口和管壁清理干净，作防腐处理及标识5 厨房5.1 厨房内应根据暗敷冷、热水管的实际布设情况在地面上用彩色笔标识清晰，以方便业主二次装修，避免装修时误伤水管检查内容检查要求检查工具允许范围天然气入户套管DN40高进：套管中距地220㎝低进：套管中距地40㎝卷尺测量218～222㎝洗涤盆给水头中心距地45㎝卷尺测量43～47㎝热水器给水头中心（热水器在厨房）距地100㎝卷尺测量980～102㎝冷热水管管道走向标识热水管用红色标示冷水管用蓝（黑）色标示目测地漏安装高出地面2-3㎝卷尺测量应清扫干净，用白色薄膜封住目测排水口高出地面10cm用塑料盖帽封口6 卫生间：6.1 卫生间内应根据暗敷冷、热水管的实际布设情况在地面上用彩色笔标识清晰，以方便业主二次装修，避免装修时误伤水管检查内容检查要求检查工具允许范围台（柱）盆给水头中心距地平面45㎝（同层排水需将降板高度与45㎝累计查验）卷尺测量44～46㎝淋浴冷热水龙头给水头中心距地平面115㎝（同层排水需将降板高度与45㎝累计查验）卷尺测量114～116㎝浴缸龙头给水头中心距地65㎝（同层排水需将降板高度与45㎝累计查验）卷尺测量64～66㎝座便器给水头中心距地15㎝（同层排水需将降板高度与45㎝累计查验）卷尺测量14～16㎝浴缸龙头、淋浴龙头、台（柱）盆龙头冷热水给水点冷热水给水点间距15㎝卷尺测量14～16㎝浴缸龙头、淋浴龙头、台（柱）盆龙头冷热水给水点、座便器给水点、洗衣机水龙头给水头丝口加塑料堵头（洗涤盆给水点）目测丝口距墙面10mm卷尺测量7～13mm(但同一房间突出墙面一致)冷水堵头用蓝（黑）色油漆标示，热水堵头用红色油漆标示目测冷热水管管道走向标识冷水堵头用蓝（黑）色油漆标示，热水堵头用红色油漆标示目测排水口距楼层地平面≥10㎝卷尺测量≥10㎝用塑料盖帽封口6.2 卫生间排水、排气管道需设置阻火圈，并有效固定。

7 阳、露台、生活阳台：7.1 阳台内应根据暗敷冷、热水管的实际布设情况在地面上用彩色笔标识清晰，以方便业主二次装修，避免装修时误伤水管7.2 洗衣机水龙头给水头，中心距地120㎝，安装普通水龙头8 私家花园：检查内容检查要求检查工具允许范围给水点暗设，装镀铬（普通）给水水龙头目测排水口高出花园地坪15mm卷尺测量13～17mm用白色塑料薄膜封口目测9 卧室、客厅：检查内容检查要求检查工具允许范围挂机空调套管DN75套管中距顶板50㎝卷尺测量218～222㎝柜机空调套管中心距地15㎝卷尺测量14～16㎝空调盖帽白色塑料装饰盖目测柜机外机a． 外机净空保持在1200*900*500；b． 外机位地面、四侧墙面300 mm高防水处理，设置20*20挡水线，地漏方式排水；c． 外装防雨百页，叶片间距保持10㎝，采用插销方式设置卷尺测量挂机外机d． 外机净空保持在1100*800*50mm；e． 外机位地面、四侧墙面30㎝高防水处理，设置20*20 mm挡水线，地漏方式排水；f． 外装防雨百页，叶片间距保持10㎝，采用插销方式设置卷尺测量10 给水管打压要求：检查内容检查要求检查工具允许范围冷热水管试压0.6-0.8Mpa（试验压力时必须使用清洁自来水）压力表、试压泵、水源升压至规定试验压力，稳压1小时，测试压力下降不得超过0.02Mpa检查各连接处不得渗漏目测11 给水管通水试验：（正式通水后检查）检查内容检查要求检查工具允许范围给水通水通水正常观察、开启阀门、龙头等放水排水管满水试验：（正式通水后检查）检查内容检查要求检查工具允许范围排水管各连接件不渗不漏满水观察12 配电箱、柜12.1 接线整齐、横平竖直、接地正确，线材色标正确，排列清楚，接触严密。

相线为红线、黄线、绿线，零线为兰线，接地线为绿黄双色线）12.2 配电箱、柜垂直度、水平度：箱体高50厘米以下，允许偏差1.5mm；箱体高50厘米以上，允许偏差3mm12.3 配电箱、柜高度150㎝13 开关、插座（含有线电视、宽带、）13.1 线材色标合理，接线正确，左零右相，相线为红线，零线为兰线，接地线为绿黄双色线，接线紧密13.2 开关、插座面板并列安装高差允许偏差0.5mm；每户内面板高差允许偏差5mm；面板的垂直度允许偏差0.5mm13.3 开关、插座面板并列安装间距：10-15mm13.4 每个插座作通电测试14 电器回路测试14.1 绝缘测试：导线间和导线对地间的绝缘电阻值必须大于0.5兆欧14.2 接地电阻测试：电路保护和避雷接地电阻值小于4欧姆14.3 通电测试：漏电开关短路保护、过载保护动作可靠。