西双版纳景洪市广电网络文化广场立项报告.doc

西双版纳景洪市广电网络文化广场项目立项申请报告建设地点：云南省西双版纳景洪市广电路申请单位：云南广电房地产开发有限公司目 录1 申报单位及项目概况…………………11.1申报单位概况1.2项目概况1.2.1拟建地区1.2.2 项目的主要建设条件1.2.3建设规模与产品方案2 行业准入分析………………………222.1景洪房地产市场现状2.2景洪目前在建上规模档次楼盘1 申报单位及项目概况1.1申报单位概况本项目的申报单位是云南广电房地产开发有限公司，该公司是云南广电网络集团公司的下属公司新组建的云南省广电网络集团公司是省委、省政府贯彻落实国家发展文化产业，加速文化体制改革有关政策的重大决定，是做大做强广电网络的必由之路实现“一省一网”，是省委、省政府贯彻中央精神，并结合我省实际做出的重大部署，同时也是全省广电网络系统全体干部职工的迫切愿望和义不容辞的重任，紧紧围绕中央有关精神和省委、省政府深化文化体制改革、加快文化事业和文化产业繁荣发展、培植国有大型文化骨干企业集团的重大战略决策，全面推进全省广电网络的改革发展促进网络整合，应该深化网络改革、加快网络体制改革谁先改革，谁先收益；谁先改革，谁就能抢占市场先机，只有改革，才能发展。

云南广电网络集团公司是由昆明广播电视网络有限责任公司和云南广播电视信息传输网络股份有限公司及其下属的数十个分公司、支公司等公司组成，固定资产36亿人民币云广网络立足于自身的行业特点，着眼于未来的发展趋势，愿与社会各界携手合作，共创我国信息技术产业的辉煌明天申报单位是于2010年1月依法组建的有限责任公司，主营房地产开发业务，现有员工32人，其中房地产开发业务相关策划、营销、规划设计、项目管理、物业管理、财务等方面的专业人员24人公司以“追求卓越、创造价值、回馈社会”为经营理念，强化基础管理，严守商业信用，以得到政府和社会的认可为经营目标云南广电房地产开发有限公司遵循为社会提供完善产品及服务的经营目标，将以全新的开发思想、超前的规划设计，为昆明市房地产市场带来一股清新的空气申报单位法定代表人：李静波住所：昆明市二环西路西苑立交桥旁软件大厦14楼注册资本：壹仟万元正，实收资本：壹仟万元正公司类型：非自然人出资有限责任公司经营范围：房地产开发、经营；房屋租赁；建筑材料销售；物业管理（以上经营范围中涉及国家法律、行政法规规定的专项审批，按审批的项目和时限开展经营活动）成立日期：二O一O年一月六日；营业期限：自二O一O年一月六日至二O二O年一月六日。

注册号：530100100175779；已取得房地产开发企业暂定资质，证书编号：市建房开暂证字2010第035号申报单位致力发挥其资源优势并投身于于景洪市房地产建设为反映申报单位的板块整合战略意图，将发挥其整体资源在房地产方向上的作用，结合公司的科学管理体系和具备前瞻的投资决策能力，势必将为社会及城市发展带来光辉的一幕1.2项目概况1.2.1拟建地区本项目拟建地区为中华人民共和国云南省西双版纳州景洪市区 景洪，历史上曾称景咏、景陇、车里（彻里）1982年，景洪批准为国家级对外开放的风景名胜区和省级旅游度假区景洪市素称“黎明之城”，是云南省走向东南亚通道上的一座重要港口城市，1999年评为全国优秀旅游城市　　景洪市地处东径100° 25’至101° 31’，北纬21° 27’至22° 36’北接思茅市，东北接江城县，东接勐腊县，西接勐海县，南与缅甸相接壤，国境线长112.39公里境内有国家级口岸景洪港和西双版纳机场，还有“240”边贸区景洪市辖13个乡镇，86个村公所，辖区内有5个县级国营农场、4个中央和省属科研单位全市面积6958平方公里，东西横距98公里，南北纵长112公里全境山地占总面积的95%，在山间有10个盆地（坝子），其中勐龙坝79平方公里，景洪坝77平方公里，橄榄坝65平方公里。

坝区为粮食与热带作物橡胶的主产区辖区境内有河流71条被誉为“东方多瑙河”的澜沧江——湄公河纵贯全境景洪属亚热带季风气候，一年分为干湿两季，干季为11月至次年4月，湿季为每年的5月至10月年平均降雨量为1200—1600毫米境内森林覆盖率66.16%，有155万亩国家级自然保护区保护区是全国少有的动植物资源宝库有高等植物3000种、珍贵树种340多种、脊椎动物580多种、鸟类400种、兽类60种，有全国最大的灵长类中心和蝴蝶养殖场　　景洪市为多民族聚居地，生活着傣族、哈尼、基诺、布朗、瑶等13个民族少数民族人口占全市总人口的66.17%景洪在西汉时为哀牢地，东汉时为南涪县，（唐）南诏时为茫乃道公元1180年，傣族首领帕雅真统一勐泐，建立景陇王国元贞二年（1296）设车里军民总管府明洪武十七年（1384）改设车里宣慰使司，隆庆四年（1570），宣慰使将辖区划分为十二版纳民国16年（1927）改设车里县1950年，车里全境解放1953年1月23日，西双版纳傣族自治区成立（后改州）1958年设景洪县1993年12月撤县设市　　景洪市物产资源丰富，矿产资源主要有铁、锰、煤、锡，还有外露热泉15处。

景洪市是全国商品粮基地市计有耕地面积533798亩，1993年产粮11723.5吨，总产、亩产、株产均居全国之首有茶国71714亩，产干茶4251担另有砂仁、水果、香料等产品改革开放以来，景洪市的经济、文化、教育、邮电、科技等项事业都获得了长足发展进步景洪市正以其崭新面貌迎接八方来客，迈向21世纪景洪，版纳城市引擎，急需大型商业综合体入驻！　　景洪，西双版纳旅游及经济发展的引擎，近年来，景洪第三产业迅猛发展，旅游产业成为拉动经济发展的支柱产业；景洪是一个旅游兼移民城市，外来人口不断增加，成为拉动商业地产价格的主力，居民人均消费水平保持较快增长；近年,景洪旅游业掀起“二次创业”的滔天巨浪,旅游地产、休闲地产迎来嘉年华，澜沧江沿江片区成为政府重点　景洪城市商业印象　　目前整个景洪市的商业文化卖场仍主要以超市和街铺门面的形式存在,城市商业文化发展处于传统初级阶段，物业形态不合理;　　景洪商业文化主要集中在勐泐大道、景德路等街道但现有的商业文化消费场所相对比较分散，购物环境单一，且缺少旅游一站式购物消费场所；　　商业物业文化设施普遍比较陈旧，商业形象和商业文化行业的服务水平都处于较低水平;　　城市休闲娱乐比例严重不足，缺乏上档次的娱乐场所，不能满足当地市民和旅游人群的高层次需求。

　　景洪市的商业文化正处于初级发展阶段，以街铺形式为主、缺乏统一规划、档次低、休闲娱乐类不足，远远不能满足当地居民及旅游者的消费需求景洪急需大型商业文化的入主，以填补巨大的市场空白，以领导商圈的快速发展 2009年景洪全市实现生产总值74.89亿元，增长16.2%地方财政收入完成10.22亿元，增长123.7%地方财政支出18.98亿元，增长79.9%全社会固定资产投资62.5亿元，增长36.1%社会消费品零售总额完成24.8亿元，增长20.8%居民消费价格总水平上涨1.1%城镇居民人均可支配收入12983元，增长12.3%农民人均纯收入4218元，增长16.8%城镇登记失业率3.1%人口自然增长率5.9‰单位生产总值能耗下降5%三次产业比重由上年的26.7：27：46.3调整为23.5：33.1：43.4，经济结构进一步优化 2009年景洪全市固定资产投资完成62.5亿元，超额完成州人民政府下达的任务以中央实施扩大内需为契机，认真编制《景洪市2009年至2010年固定资产项目规划》，争取上级项目资金3.04亿元通过努力，景洪至勐龙二级公路、滨江公园、泼水广场、大渡岗茶园旅游小镇雨林景观休闲区、民航路延长线改扩建一期工程等一批项目顺利完成；傣江南、傣泐金湾、告庄西双景、曼喃新村建设、勐宋水库、城市改造、西双版纳滨江果园高尔夫山庄等一批项目进展顺利；楠景项目、勐泐大桥、澜沧江沿江观光步行道等一批项目开工建设；橄榄坝电站、澜沧江景哈大桥等一批项目前期工作有序开展。

全市农田水利、交通、城镇、旅游等基础设施进一步夯实和提升，固定资产投资拉动经济社会发展的作用进一步显现      2009年景洪全市城市建设呈现新面貌围绕“双六十”目标，积极开展城市总体规划修改报批工作，土地利用总体规划大纲通过省级评审编制完成了景洪市公共设施规划和3个乡镇集镇规划，制作了城市总体规划沙盘模型，统一了景洪城区坐标系紧紧围绕创建国家园林城市工作目标，以沧江新区建设为抓手，投入3.15亿元资金，大力开展绿化、美化、亮化、特色化改造和滨江绿带建设，新增公共绿地面积79197平方米，城市绿化覆盖率达42%、绿地率达37%、人均公园绿地达16.5平方米，国家园林城市通过住房和城乡建设部考评，处于拟命名公示期创新机制，提出了城市建设管理“九要”、“九不要”新理念，实施了市直机关城区道路分段和处级领导包路段管理新模式，“人民城市人民建，人民城市人民管”的氛围逐渐形成 2009年景洪全市工业总产值达22.8亿元，增长45.3%非公有制经济实现增加值25亿元，增长24.9%，从业人员5.1万人 2009年景洪全市招商引资工作力度进一步加大，签约招商引资项目13项，协议引进资金203.8亿元，实际到位资金20.5亿元，增长46.2%，实际利用外资128.64万美元。

实现对外贸易总额1.41亿美元，增长46.3%接待国内外旅游者498万人次，增长15.8%，旅游业总收入37.6亿元，增长21.8% 2010上半年，景洪市完成固定资产投资26.7亿元，同比增长85.7%，实现两位数以上大幅增长投资增长来自四个方面:一是施工项目增加上半年全市纳入统计范围的施工项目111个，同比增加35个,增长46.1%；在建施工项目计划总投资159.6亿元，同比增长271.6%二是第二、三产业投资全面增长，工业投资拉动作用进一步增强上半年全市第二、三产业分别完成投资8.77亿元和15.88亿元，同比分别增长153.4%和88.1%；在第二产业投资中，工业投资完成8.77亿元，是第二产业的投资主体,工业投资的拉动作用显著加强三是房地产开发投资继续保持增长势头上半年全市房地产开发企业完成投资5.96亿元，同比增长25.8%,占投资总额的22.4%,占第三产业投资的37.6%四是资金到位情况良好上半年,全市投资项目资金累计到位（不包括上年末节余）37.66亿元，同比增长144.9%，其中国家预算内资金到位17.99亿元,同比增长29倍景洪市各项主要经济指标增速名列全省前茅近两年来，景洪市大力实施“吸引大投资、带动大项目、培植大产业”战略，成功引进世纪金源集团、云投公司等一批知名企业，使景洪成为云南投资发展的热土，经济发展步入快车道。

2009年末与两年前相比，生产总值从54.14亿元增长到74.9亿元, 年均增长17.6%；固定资产投资总额从40.15亿元增长到62.5亿元，年均增长24.8%；地方财政收入从2.75亿元增长到10.23亿元，年均增长92.9%；城镇居民可支配收入从10162元增长到12983元，年均增长13%；农民人均纯收入从3103元增长到4218元，年均增长16.6%，各项主要经济指标增速名列全省前茅景洪正处于加快发展的“黄金时期”   从国际环境看：随着新一轮国际分工、产业转移和经济结构调整步伐的加快，以及中国—东盟自由贸易区建设的深入，澜沧江•湄公河次区域经济合作进程的推进,昆曼国际大通道的建设，景洪正处于加快发展的“黄金时期”  从国内环境看：我国经济进入新一。