会计实务：地产人必备基本素质.pdf

地产人必备基本素质一、在地产公司做会计的十个层次我们现在的大部分会计，只是为了考证，然后能凭这些敲门砖找个好工作，这就导致了恶性循环，你考我也考，背了好多公式，条文，也不知道该往哪用大学里也只管往脑子灌什么科目，什么报表，其实很多人出来后还需要重新学习现在就给大家简单讲讲在房地产公司做会计的十个层次：第一个层次是会计确认与计量它是会计的最基础层次，也是会计与财务工作中的最低层次即便如此它也仍然存在问题，这使得会计和审计的职业判断就成为了会计确认和计量的重要能力第二个层次是对外报告包括披露什么、何时披露、怎么披露、披露的后果预期，以及不利后果的防范等就目前的财务工作而言，尚未形成完整的系统第三个层次是对内报告对内报告主要用于决策，在管理会计中提出了一些决策的模型和需要提供的内部报告第四个层次是内部控制制度的建立内部控制制度与会计和财务关系最为密切，所以内部控制制度的建立是会计和财务工作的重要一环但是时至今日，人们对内部控制精髓的认知仍然停留在以监督为主的状态上事实上，其核心是制衡第五个层次是构建基于机制的核算体系企业制度经历了自然人企业和公司制企业，自然人企业最大的优点是激励和约束效应最大，但无法取得规模效应，公司制企业能够取得规模效应，但相应的激励和约束效应下降。

第六个层次是基于商品运动的财务行为企业的经营活动分成经营和财务两类，相应形成了商品运动和资金运动资金运动服务于商品运动，财务活动为经营活动提供保证和支持财务管理着重于组织资金的运作，而会计着重于信息提供，两者存在明显的差别第七个层次是基于货币商品经营的经营行为目前，我国企业在货币商品经营上仍然处于起步阶段，在经营的目标、对象、方式等诸多方面需要完善和解决第八个层次是基于重组的资本经营活动资本经营之所以产生效应是以市场资源存在重组效应为基础的在重组过程中，企业必须发现重组价值并作价值链分析，这恰恰与会计和财务工作关系密切第九个层次是企业内部管理整合21 世纪是整合管理的世纪，世纪之初这种整合已表现在供应链管理、 ERP 以及电子商务系统等形式中第十个层次是基于价值链的战略制定一个好的战略必须形成战略价值链，也就是长期的持续的现金净流入；一个好的战略也必须要有与之相匹配的资本预算，从而保证战略的实施，两者的结合就是战略预算二、优秀的地产人必备素质1. 有丰富的工作经验财务会计是一项实践性很强的技术工作，财会人员既要掌握现代会计、财务、税法、金融、财政、计算机理论和技术，又要具有一定的实践工作经验。

一般而言，具有几年的财会实践工作经验，并取得一些会计资格证书，如注册会计师、ACCA 、CGA 的中高级会计人才，会成为房地产业的抢手货2. 学习能力和适应能力强随着经济全球化、网络技术和科技进步的影响，会计工作从内容到形式也在发生着深刻变化，企业财务会计电算化和： SAP 、MIS 等系统的推广应用，对会计人员的学习能力和适应变化的能力提出了更高要求会计人员的适应能力是用人单位很看重的，适应能力包括用所学的理论知识适应实际工作情况的主动性，还包括能融洽地协调人际关系一般来说，企业希望应聘者能初步了解房地产业的最新发展动态，而不仅限于书本上的条条框框3. 诚实、朴实、踏实会计工作天天与金钱打交道，而目前我国很多企业的财务内控制度不健全，往往会给一些心术不正之徒或经不起金钱诱惑之人带来可乘之机因此，要求会计人员必须具备很好的品行，诚实做人、朴实本分、不慕虚荣会计工作往往是处理一些很繁琐的细节性问题，这就要求从业者必须踏踏实实、勤勤恳恳，有一个良好的心态，能够并愿意把一点一滴的小事做好4. 细心谨慎会计工作与数字为伍，工作内容很细微却往往责任重大，因此必须细心谨慎这也许是为什么企业多愿意招聘女性担任财务工作的缘故。

一般来说，女性比男性更细心、更认真5. 具有良好的沟通能力财务会计部门一般是企业的一个综合性管理部门，要和企业内外方方面面的人进行接触，因此必须学会如何与别人沟通协调良好的语言表达、逻辑思维和待人热情周到也是会计人员的基本素质要求课后寄语：会计学是一个细节致命的学科，以前总是觉得只要大概知道意思就可以了，但这样是很难达到学习要求的因为它是一门技术很强的课程，主要阐述会计核算的基本业务方法诚然，困难不能否认，但只要有了正确的学习方法和积极的学习态度，最后加上勤奋，那样必然会赢来成功的曙光天道酬勤嘛！。