滁州房子高度表.doc

《滁州市都市规划管理技术规定》时间：-11-2 10:09:00 |   浏览：869    滁州市人民政府令 第1号 《滁州市都市规划管理技术规定》已经4月19日市人民政府第17次常务会议审议通过，现予发布，自5月1日施行      五月七日             滁州市都市规划管理技术规定　    第一章　总　　则　　第二章　建设用地　　第三章　建筑容量　　第四章　建筑间距　　第五章　建筑退让　　第六章　建筑高度　　第七章　绿　　地　　第八章　建筑停车及地下空间　　第九章　建筑景观　　第十章　附　　则表一　各类建设用地适建范畴表　 表二　建筑密度和建筑容积率控制指标表表三 建设工程配建机动车位设立原则　　 附录：名词解释　　　　               第一章　总　　则　　第一条　为加强都市规划管理，保证都市规划的实行，根据有关法规、规范，结合我市实际，制定本规定　　第二条　本规定合用于在滁州市都市规划区范畴内各项建设工程（临时建筑、个人自建房除外）具体规划编制、都市规划管理、都市建设实行均应符合本规定　　第二章　建设用地　　第三条　都市建设用地，按其重要用途和功能分区的基本原则，根据《都市用地分类与规划建设用地原则》（GBJ１３７—９０）分类如下：　　（一）R—居住用地；　　（二）C—公共设施用地；　　（三）M—工业用地；　　（四）W—仓储用地；　　（五）T—对外交通用地；　　（六）S—道路广场用地；　　（七）U—市政公用设施用地；　　（八）G—绿地（公共绿地、公园绿地）；　　（九）D—特殊用地。

　　第四条　居住用地（R），指居住区、居住社区、居住组团和单位生活区等多种类型的成片或零星居民居住生活聚居地用地（商品住宅开发、经济合用住房、廉租房建设用地等）居住用地涉及住宅用地（R０１）、公共配套服务设施用地（R０２）、道路用地（R０３）和公共绿地（R０４）　　（一）一类居住用地（R１），指以低层住宅为主、设施齐全、建筑密度较低、绿地率较高且环境良好的用地；　　（二）二类居住用地（R２），指以多层、高层住宅为主、设施齐全、布局完整、环境较好的用地；　　（三）三类居住用地（R３），指设施比较齐全、布局不完整、环境一般、或与其他用地有交叉的用地　　第五条　公共设施用地（C），指居住区级及以上的行政、经济、文化、教育、卫生、体育以及科研设计等机构和设施的用地，不涉及居住用地中社区级、组团级的公共服务设施用地一）行政办公用地（C１），行政、党派和团队等机构用地；（二）商业金融业用地（C２），商业、金融业、服务业、旅游业和市场等用地，容纳除政府机关、社会团队以外的多种贸易公司、商社及其征询机构、金融、保险、证券等行业及其他各类公司的办公建筑及其附属设施用地，旅馆、招待所、度假村及其附属设施用地，独立地段的农贸市场、小商品市场、工业品市场和综合市场用地；　　（三）文化娱乐用地（C３），新闻出版、文化艺术、广播电视、图书、展览、游乐等设施用地；　　（四）体育用地（C４），体育场馆和体育训练基地等用地，不涉及学校等单位内的体育用地；　　（五）医疗卫生用地（C５），医疗、保健、卫生、防疫、康复和急救设施等用地；　　（六）教育科研设计用地（C６），高等院校、中档专业学校、各类中小学用地（涉及小学、初中、高中和寄宿制高档中学等学校用地）、科学研究和勘测设计机构等用地。

　　第六条　工业用地（M），指工矿公司的生产车间、库房、办公用房、少量非经营性宿舍及其附属设施等用地，不涉及职工住宅用地，该用地应归入居住用地（R）　　（一）一类工业用地（M１），对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业用地；　　（二）二类工业用地（M２），对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业用地；　　（三）三类工业用地（M３），对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业用地　　第七条　仓储用地（W），指仓储公司的库房、堆场和包装加工车间及其附属设施等用地　　（一）一般仓库用地（W１），指储存一般货品的一般仓库用地；（二）危险品仓库用地（W２），指储存易燃、易爆和剧毒等危险品的专用仓库用地；　　第八条　对外交通用地（T），铁路、公路、管道运送、港口和机场等都市对外交通运送及其附属设施等用地第九条　道路广场用地（S），市级、区级和居住区级的道路、广场和停车场等用地第十条　市政公用设施用地（U），市级、区级和居住区级的市政公用设施及其附属的建筑（含构筑物，下同）和管理维修设施等用地　　（一）供应设施用地（U１），供水、供电、供燃气、供热和加油（气）等设施用地，不涉及电厂、煤气厂用地（纳入工业用地）；　　（二）交通设施用地（U２），指公共客运交通、货运交通、冲洗站和其她交通设施用地；　　（三）邮电设施用地（U３），指邮政、电信等设施用地；　　（四）环境卫生设施用地（U４），指雨水污水中水泵站、污水解决厂及粪便垃圾集运、堆放、解决等设施用地；　　（五）施工与维修设施用地（U５），指房屋建筑工程、设备安装工程、市政工程、绿化、地下构筑物等施工及养护维修设施等用地；　　（六）殡葬设施用地（U６），指殡仪馆、火葬场、骨灰寄存处和坟场等设施用地；（七）其她市政公用设施用地（U９），如：消防、防汛等设施用地。

第十一条　绿地（G），市级、区级和居住区级的公共绿地和生产防护绿地（涉及其范畴内的水域）　　（一）公共绿地（G１），指向公众开放，有一定游憩设施或装饰作用的绿化用地，涉及各类公园和街头绿地游乐功能为主的归入C３；　　（二）生产防护绿地（G２），指用于园林生产、隔离、卫生和安全防护等的绿化用地　　第十二条　特殊用地（D），军事、保密等特殊性质的用地　　第十三条　都市建设用地适建性规定：　　（一）各类建设用地的划分和使用性质，应遵循土地使用相容性原则，符合经批准的具体规划规定；　　（二）尚未批准具体规划的地区的建设用地，应根据总体规划和本规定之表一《各类建设用地适建范畴表》（如下简称《表一》）进行适建性划分和使用；　　（三）需变化已经批准规划所拟定的建设用地性质和适建范畴，应编制调节规划并按规定程序和审批权限报批获准后方可执行；　　（四）成片开发建设的居住区用地，应按规范规定一方面做好四类用地平衡；　　（五）不适宜在底层为大型商业、农贸市场的建筑上建设居住建筑限制底部小型商业上部住宅、办公建筑　　第十四条　滁州市人均建设用地原则按批准的都市总体规划执行 第三章　建筑容量　　第十五条　新区建设、旧区改建应成片开发，不适宜零星建设。

　　第十六条　成片开发建设（新区）的居住用地建筑容量控制指标按国家有关规范执行建筑密度、容积率按净指标与用地平衡指标换算第十七条　其她各类建筑基地的建筑容量控制指标可参照本规定之表二《建筑密度和建筑容积率控制指标表》（如下简称《表二》）执行第十八条　单个建筑基地的具体建筑容量，都市规划行政主管部门可结合现状周边状况、区位、交通、环境和土地价值等因素进行综合分析后拟定，但不应超过控制指标的３０％　　第十九条　《表二》合用于类型单一的建筑基地对混合类型的建筑基地，其建筑容量控制指标应将建筑基地按使用性质分类划定后，按不同类型分别执行；对难以分类执行的建筑基地和综合楼基地，应按不同性质建筑的建筑面积比例和不同的建筑容量控制指标换算建筑容量综合控制指标　　第二十条　对未列入《表二》的科研机构、大中专院校、中小学校、体育场馆以及医疗卫生、文化艺术、幼托等设施的建筑容量控制指标，应按经批准的具体规划和有关专业规定执行　　第二十一条　建筑基地未达到下列最小面积的，不应独立建设：　　（一）低层居住建筑1000平方米；　　（二）多层居住建筑、多层公共建筑平方米；　　（三）高层居住建筑、高层公共建筑3000平方米。

　　第二十二条　建筑基地未达到前条规定的最小面积，但有下列状况之一，且拟定不阻碍都市规划实行的，都市规划行政主管部门可予核准建设：　　（一）邻接土地为既成道路、河道或有其她状况，的确无法调节、合并的；　　（二）因都市规划街区划分、市政公用设施等限制，的确无法调节、合并的；　　（三）农村地区的村镇建设，因特殊状况，的确难以达到前款规定面积的　　第二十三条　原有建筑的建筑容量控制指标已超过规定值的，除特定必须的公共配套设施外，不适宜在原有建筑基地范畴内进行扩建、加层　　第二十四条　因公共交通需要，建筑之间架设穿越都市道路的空中人行廊道，应符合下列规定：　　（一）廊道净宽度不适宜不小于6米、廊道下净空高度应不不不小于5.5米，都市支路上穿越跨度不不小于16米且不通行公交车辆的廊道，净空高度应不不不小于4.6米；　　（二）廊道内不应设立商业设施　　凡符合前款规定的廊道，其建筑面积可不计入建筑容量控制指标范畴第二十五条　建设项目为旧区改建（城中村改造、危旧房改造）、经济合用房等，在满足建筑退让及间距规定的前提下，其建筑容量由都市规划行政主管部门根据用地环境条件合理拟定第二十六条 建筑面积计算原则按照国家质量技术监督局制定的《房产测量规范》（GB/T17986-）执行。

 第四章　建筑间距第二十七条 住宅建筑间距应以满足日照规定为基本，日照原则应符合国家有关规范规定第二十八条 遮挡建筑为多、低层建筑的，应采用日照间距系数计算建筑间距且按最不利点拟定，并同步满足日照分析遮挡建筑为高层建筑的，应采用日照分析计算建筑间距，并结合本章有关规定拟定建筑间距第二十九条 多层住宅之间的间距应符合下列规定：(一)平行布置时的间距1、南北向〔指正南北向和南偏东（西）45度以内（含45度），下同〕A类地区建筑间距不少于南侧建筑高度的1.25倍；B类地区建筑间距不少于南侧建筑高度的1.3倍且均不应不不小于15米2、东西向〔指正东西向和东（西）偏南45度以内（不含45度），下同〕A类地区建筑间距不少于较高建筑高度的1.25倍；B类地区建筑间距不少于较高建筑高度的1.3倍且均不应不不小于15米二)垂直布置时的间距（相对的建筑山墙宽度不小于13米的,其间距按平行布置间距控制） 1、南北向间距不应不不小于南侧建筑高度的0.8倍，且不应不不小于13米； 2、东西向间距不应不不小于较高建筑高度的0.6倍，且不应不不小于10米； (三)既非平行也非垂直布置时的间距1、两幢建筑夹角不不小于或等于60度布置时，其最窄处间距按平行布置建筑间距控制。

2、当两幢建筑夹角不小于60度布置时，其最窄处间距按垂直布置的建筑间距控制第三十条 高层住宅之间的间距按下列规定拟定：(一)平行布置时的间距：南北向（东西向）的A类地区间距不应不不小于26米，B类地区间距不应不不小于32米，并应满足如下规定：正向重叠长度不不小于等于30米间距不应不不小于南侧（较高）建筑高度的0.5倍；正向重叠长度不小于30米—不不小于等于40米间距不应不不小于南侧（较高）建筑高度的0.6倍；正向重叠长度不小于40米间距不应不不小于南侧（较高）建筑高度的0.7倍；（二）垂直布置时的间距（相对的建筑山墙宽度不小于16米的，其间距按平行布置间距控制）：南北向（东西向）的间距不应不不小于南侧（较高）建筑高度的0.4倍； （三）既非平行也非垂直布置时的间距：1、两幢建筑夹。