备考2024天津市房地产经纪人之职业导论真题练习试卷A卷附答案.docx

备考2024天津市房地产经纪人之职业导论真题练习试卷A卷附答案一单选题(共60题)1、房地产经纪机构的设立需要符合的法律法规不包括( )A.《公司法》B.《合伙企业法》C.《个人独资企业法》D.《中介行业管理法》【答案】 D2、关于签订房地产经纪服务合同作用的表述，错误的是（　　）A.对房地产经纪机构和人员意义重大B.确立了房地产经纪机构与委托人之间的委托关系C.明确了房地产经纪机构和委托人的权利和义务D.建立了房地产经纪机构和委托人之间解决纠纷和争议的机制【答案】 A3、在（ ）模式下，管理手段相对较为丰富，法律、行政、经济和自律等手段都有所运用A.行政监管B.市场调节C.行业自律D.行政监管与行业自律结合【答案】 C4、合同条款是合同内容的表现和( )，是确定合同当事人权利和义务的根据A.规范化B.集中化C.固定化D.统一化【答案】 C5、房地产居问是指房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的(　　)服务，并收取委托人佣金的行为A.代书B.媒介C.咨询D.议价【答案】 B6、我国台湾地区的著名房地产经纪机构——信义房屋，在台湾率先创立了（ ），并在实际业务进行中加以实施。

A.不动产说明书制度B.漏水保固制度C.高氯离子瑕疵保障制度D.高放射瑕疵保障制度【答案】 A7、房地产经纪人协理享有的权利包括( )A.有权不注册备案B.有权签订经纪合同C.有权独立开展经纪业务D.有权人房地产中介机构【答案】 D8、连锁经营模式的房地产经纪机构，根据房地产经纪机构与分支机构的关系可分为（　　）和特许加盟连锁经营模式A.单店模式B.多店模式C.直营连锁经营模式D.有店铺模式【答案】 C9、房地产经纪人员在帮助客户制定贷款方案时不应（　　）A.向客户担保贷款一定成功B.考虑客户的储蓄和收入水平C.考虑客户的家庭开支状况D.考虑客户的家庭理财状况【答案】 A10、目前，我国约有（ ）的房地产经纪机构采用单店经营模式A.1/2B.1/3C.2/8D.3/4【答案】 B11、 （　　）是针对从事某一职业的人员和从事该行业的机构，制定的道德准则和行为标准A.道德规范B.执业规范C.技术规范D.法律规范【答案】 B12、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。

后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续2011年真题)A.另行签订合同，但不能收费B.另行收费，但无需再签合同C.另行签订合同，可以约定另外收费D.另行收费，但必须再签居间合同【答案】 C13、房地产最高最佳使用分析不必考虑的是( )A.法律上允许B.使用方便C.能产生最高价值D.自身物质条件可能【答案】 B14、在房地产代理合同，当事人未明确选择解决合同纠纷的具体途径，合同产生纠纷后又未达成一致意见的，则应通过( )解决合同纠纷A.协商B.调解C.仲裁D.诉讼【答案】 D15、商业房地产租赁代理业务的客户开拓主要通过（　　）来进行A.潜在客户B.老客户C.有望客户D.成交客户【答案】 A16、赵某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售一套二手房，在签订房地产经纪合同前，赵某要求甲公司对该房进行评估在甲公司提供了价格咨询报告后，赵某与甲公司签订了房地产经纪合同该合同中约定：甲公司代表赵某进行交易谈判并签订房屋买卖合同，赵某按成交额的2％，支付给甲公司经纪服务费甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务，李某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上。

很快，魏某看中了此房，同甲公司商谈后交纳了1万元定金但是，赵某的朋友孙某也看中了该房，赵某决定取消甲公司为其出售该套房的计划，但甲公司要求继续履行已签订的房地产经纪合同，赵某和甲公司为此发生了争议A.甲公司不能提供该服务B.甲公司在进行价格咨询时必须遵循合法原则C.如果该项经纪业务成功了，甲公司就不能再收取咨询费D.若赵某以此房产为抵押申请贷款，甲公司提供的价格咨询报告可以作为银行审批的依据【答案】 B17、房地产经纪人协理在从事经纪活动中，应当做到的是（　　）A.房地产经纪人协理不仅仅受聘于一个经纪机构B.以房地产经纪人协理的身份在其他经纪机构兼职C.用自己具备的职业能力协助房地产经纪人做好各项辅助工作D.协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得额外的报酬【答案】 C18、在( )模式下，管理手段相对较为丰富，法律、行政、经济和自律等手段都有所运用目前我国台湾地区就是采取这种模式A.行政主管B.市场调节C.行业自治D.行政与行业自律并行管理【答案】 C19、关于房地产广告的说法，错误的是（　　）A.房地产广告中涉及交通的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限C.房地产广告中涉及所有权的，所有的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间D.房地产广告中涉及房屋面积的，必须是房屋建筑面积【答案】 D20、房地产经纪机构分部制组织结构形式的优点是（ ）。

A.便于各分部之间横向联系和沟通协调B.高层管理者高度集权，能避免多头管理C.方便聘请专家协助管理，弥补管理者的不足D.各分部有较大的自主经营权，有利于发挥各分部管理者的积极性和主动性【答案】 D21、王某购买了一套二手房，面积为80m2两年后，王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售甲公司派出房地产经纪人李某与王某接洽并签订了委托合同甲公司与王某签订的房屋出售委托合同，属于（　　）A.买方居间合同B.卖方代理合同C.买方代理合同D.卖方居间合同【答案】 B22、同交易标的之间关系是以占有交易标的的活动形式为( )A.经纪B.经销C.行纪D.包销【答案】 B23、住房贷款方案主要由（ ）、贷款类型和还款期限组成A.贷款额B.担保费用C.借款人D.贷款人【答案】 A24、在房地产买方代理中，房地产经纪人的义务是（　　）A.撮合双方交易B.多找卖家C.尽快找到卖家D.为委托人买到最低价格的房地产【答案】 D25、按照企业性质对房地产经纪机构进行分类，其种类不包括（　　）A.股份有限公司B.个人独资企业C.合伙企业D.个体工商户【答案】 D26、在经纪活动中，( )行为是以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任。

A.居间B.代理C.行纪D.法定代理【答案】 C27、孙某、周某均为注册房地产经纪人，在A省共同发起设立甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）周某此时在B省乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）从事房地产经纪活动甲公司成立后，又聘请了注册房地产经纪人崔某、房地产经纪人协理王某在一次业务中，王某接待一位客户杨某，杨某委托甲公司出售一套已购公有住房，并与甲公司签订了房地产经纪合同，崔某是该宗业务的承办人王某在协助崔某对该住房状况进行调查时，发现杨某的户口簿内有杨某和其父亲老杨两人，房屋所有权证上的所有权人为老杨杨某在老杨购买该住房时已结婚，并与老杨居住在一起调查还发现，老杨与其前妻韩某在半年前离婚，韩某的户口已迁至娘家2009年真题)A.甲公司B.王某C.崔某D.杨某【答案】 A28、甲委托乙出卖房产，而在合同期内，甲私自将房产出售与丙，此行为表示甲将不再履行与乙的合同，此时甲为()A.履行不能B.履行不当C.预期违约D.履行中断【答案】 C29、CRM的核心思想主要由三个方面构成，这三个方面不包括（　　）A.客户是企业发展的重要资源之一B.对企业与客户发生的各种关系进行全面管理C.进一步完善企业的运行机制D.进一步延伸和健全企业的服务链管理【答案】 C30、房地产市场调控时，反应最灵敏的是（ ）。

2012年真题)A.房地产价格B.房地产交易量C.商品房开工量D.房地产开发投资【答案】 A31、房地产经纪机构最新的内部组织结构模式是（　　）A.网络制B.分部制C.直线—参谋制D.矩阵制【答案】 A32、房地产经纪机构销售副总经理的主要工作不包括（　　）A.负责领导各个案场销售经理的工作，对各个案场实施宏观管理、控制B.负责销售员及各种资源在各案场中调配C.负责组织各项目的前期谈判和准备工作，以及项目营销方案的审定D.负责销售团队内部建设，及对销售代表的督导和培训【答案】 D33、在房地产经纪行业行政管理模式下，房地产经纪行业的直接管理主体是( )A.政府职能部门B.司法机构C.房地产经纪行业组织D.大型房地产经纪机构【答案】 A34、存量房买卖经纪服务完成的标准一般是（ ）A.买卖双方签订房地产买卖合同B.买方拿到房屋所有权证C.卖方拿到全部房款D.房屋交接完成【答案】 A35、下列关于房地产经纪行业组织管理职责的表述中，错误的是（　　）A.保障房地产经纪人员依法执业B.对违规执业的房地产经纪人进行行政处罚C.按照章程对房地产经纪人员给予奖励或处分D.组织房地产经纪人员业务培训【答案】 B36、房地产经纪机构在（　　）中，更注重与客户建立长期的合作关系。

A.房地产买卖经纪业务B.房地产租赁经纪业务C.房地产转让经纪业务D.房地产抵押经纪业务。