泰州市场月度监测报告天际融合.pdf

2011201120112011年年 4 4 4 4 月刊月刊天际＆融合房地产整合营销传播机构 泰州分公司地址：泰州市海陵区财富广场 A 栋 6025：0523-86229608：0523-86229608 邮编：225300Http://第 1页2012012012011 1 1 1 年年年年 4 4 4 4 月刊月刊月刊月刊2011201120112011年年 4 4 4 4 月刊月刊天际＆融合房地产整合营销传播机构 泰州分公司地址：泰州市海陵区财富广场 A 栋 6025：0523-86229608：0523-86229608 邮编：225300Http://第 2页目目录录一、一、 宏观环境宏观环境................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................3 3 3 3（一）.重大政经动态.......................................................................................................3（二）.城建规划动态.......................................................................................................4（三）.行业动态...............................................................................................................5二、土地市场信息二、土地市场信息二、土地市场信息二、土地市场信息....................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................8 8 8 81.出让公告.................................................................................................................82.土地成交.................................................................................................................8三、住宅市场三、住宅市场三、住宅市场三、住宅市场....................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................9 9 9 91．新增供应...............................................................................................................92．整体市场成交.....................................................................................................103．本月市场总结下阶段市场预判.........................................................................11四、四、 片区动态片区动态............................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................11111111五、五、五、五、本月泰州市场项目成交排行本月泰州市场项目成交排行本月泰州市场项目成交排行本月泰州市场项目成交排行............................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................15151515六、六、六、六、广告企划广告企划广告企划广告企划....................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................1 1 1 16 6 6 62011201120112011年年 4 4 4 4 月刊月刊天际＆融合房地产整合营销传播机构 泰州分公司地址：泰州市海陵区财富广场 A 栋 6025：0523-86229608：0523-86229608 邮编：225300Http://第 3页一、宏观环境一、宏观环境（一（一）） 、重大政经动态、重大政经动态1 1 1 1、、、、央行上调央行上调央行上调央行上调 1 1 1 1 年期存贷款基准利率年期存贷款基准利率年期存贷款基准利率年期存贷款基准利率 0.250.250.250.25 个百分点个百分点个百分点个百分点中国人民银行决定， 自 2011 年 4 月 6 日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。

金融机构一年期存贷款基准利率分别上调 0.25 个百分点， 其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整…5 年以上贷款利率上调至 6.80%...这是央行今年以来第二次加息，也是去年以来第四次加息天际观点：天际观点：天际观点：天际观点：银根收紧，预计后期还会有上调可能对开发商资金运行形成较大的冲击2 2 2 2、、、、国务院启动楼市调控专项督查国务院启动楼市调控专项督查国务院启动楼市调控专项督查国务院启动楼市调控专项督查 圈定圈定圈定圈定 16161616 省市省市省市省市此次检查的重点包括，各地房地产市场调控工作责任落实情况，保障性安居工程建设情况，执行税收政策和差别化信贷政策情况，住房用地供应管理情况，引导住房需求情况以及落实住房保障和稳定房价工作约谈问责机制情况等天际观点：天际观点：天际观点：天际观点：检查、问责体现了中央对房地产市场调控的决心3 3 3 3、、、、新一轮楼市调控政策呼之欲出新一轮楼市调控政策呼之欲出新一轮楼市调控政策呼之欲出新一轮楼市调控政策呼之欲出 多政策酝酿加码多政策酝酿加码多政策酝酿加码多政策酝酿加码国务院派出的 8 组楼市督查组已经结束督查，各地楼市成交陷入低迷，房价依旧保持高位。

楼市正在走入市场与政策艰难博弈的敏感时刻房价迟迟未现松动，调控政策不会放松，新一轮调控政策或将出台，房地产相关的税收、信贷、土地政策都可能再度加码虽然房地产市场逐渐“退烧” ，但房价“拐点”尚不明显很多高档楼盘推迟上市，价格的回落很大程度上是受成交结构性的影响，而非趋势性的变化限购政策抑制了高端楼盘的成交，市场陷入观望导致成交萎缩，而郊区楼盘则趁势推盘，价格较低成交量大，导致整体均价下滑，实际上市场并没有出现实质性的降价房价持续居于高位，后续还会不会有更严厉的调控政策出台，近期从管理层的各种表态中不难发现，楼市调控将向着更长期、更纵深的方向发展，房地产信贷政策、土地政策、税收政策都可能再度加码天际观点：天际观点：天际观点：天际观点：对于房地产调控下的市场走势，如果房价长期处于高位，调控也将持续下去，甚至可能会出台更严厉的调控措施，开发商应该适当调整价格2011201120112011年年 4 4 4 4 月刊月刊天际＆融合房地产整合营销传播机构 泰州分公司地址：泰州市海陵区财富广场 A 栋 6025：0523-86229608：0523-86229608 邮编：225300Http://第 4页4 4 4 4、存款准备金率再上调、存款准备金率再上调、存款准备金率再上调、存款准备金率再上调 50505050 个基点个基点个基点个基点 创历史新高创历史新高创历史新高创历史新高央行于 17 日晚宣布，将从 4 月 21 日起上调金融机构人民币存款准备金率 0.5 个百分点。

这是本年度以来央行第四次上调存准率，也是去年以来的连续第十次上调此次调整后，大型金融机构的存准率达到 20.5%，创历史新高，中小金融机构的存准率已达到 17%天际观点：天际观点：天际观点：天际观点：. . . .加息又上调准备金率，开发商资金链面临考验（二）、城建规划动态（二）、城建规划动态1 1 1 1、、、、市区今年将建市区今年将建市区今年将建市区今年将建 3000300030003000 套限价房套限价房套限价房套限价房《泰州市市区限价商品住房管理办法》出台，将于今年 6 月 1 日起实施…优先保障中低收入拆迁安置户…审核通过后须公示…售价仅为市价七成…建筑面积控制在 90 ㎡以下…骗购限价房将被取消资格，期满 5 年方可上市交易…天际观点：天际观点：天际观点：天际观点：限价房的供应，是地方调控的举措之一，满足普通刚性需求的购房需求，对整体市场影响有限2 2 2 2、、、、海陵投资海陵投资海陵投资海陵投资 72727272 亿建安置区亿建安置区亿建安置区亿建安置区计划续建、新建项目 11 个，年内建成 45 万平米…这些项目将分步实施，2013 年底前全部完工…以高层为主，辅以多层和小高层…安置区按照“多点、就近、方便”的原则…选择在交通便利、市政基础设施较为完善的区域建设，并跟相关商业开发楼盘连成一片。

2011201120112011年年 4 4 4 4 月刊月刊天际＆融合房地产整合营销传播机构 泰州分公司地址：泰州市海陵区财富广场 A 栋 6025：0523-86229608：0523-86229608 邮编：225300Http://第 5页3 3 3 3、、、、上海汇伦江苏药业落户医药城上海汇伦江苏药业落户医药城上海汇伦江苏药业落户医药城上海汇伦江苏药业落户医药城4 月 17 日，上海汇伦江苏药业有限公司在中国医药城举行隆重开工典礼今后，这里将年产冻干粉针 400 万支项目建成后，公司可年产冻干粉针 400 万支、水针 500 万支、胶囊 2 亿粒、片剂 2 亿片、颗粒剂 500 万袋、凝胶剂 500 万支两三年内，公司还将有 4个新药注射剂上市，预计 5 年左右能形成 5 亿元人民币的销售三）、行业动态（三）、行业动态1 1 1 1、、、、泰州碧桂园幸福之约泰州碧桂园幸福之约泰州碧桂园幸福之约泰州碧桂园幸福之约 抽大奖享一口价特惠抽大奖享一口价特惠抽大奖享一口价特惠抽大奖享一口价特惠泰州碧桂园 2011 年 4 月热烈举办题为《踏春而来 碧桂园暖春之约》的系列主题活动，相约兴化—花海自由行取得圆满成功，现业主专场 4 月 16 日应求再次邀约；4 月17 日泰州首届宠物嘉年华； 4 月 23 日创意风筝节， 放飞梦想； 5 月 1 日悠闲时光， 畅享“鱼”乐，第二届垂钓比赛活动，精彩纷呈。

每周六至下周五）凡看房客户填写有效的客户调查表及抽奖正副券均可参加本周六现场抽号，每周抽取 30 位幸运客户参加幸运大转盘的现场转奖奖品多多，洗衣机、光波炉任你来转，即转即中!看房就有奖，来就有惊喜！逢周六日认购方可享受该批单位的一口价优惠，最高单套特惠让利 18 万元老业主推荐新业主购房即有答谢大礼奉送，旧业主成功推介新客签洋房则可获赠购物卡 1000元，签双拼联体可获赠购物卡 3000 元特惠又送礼，新旧业主均有惊喜实惠尊享2 2 2 2、、、、昌明心怡大酒店昌明心怡大酒店昌明心怡大酒店昌明心怡大酒店 奠基仪式奠基仪式奠基仪式奠基仪式 4 4 4 4 月月月月 20202020 日盛大举行日盛大举行日盛大举行日盛大举行心怡地产有限公司取得泰州经济开发出 2 幅地块，首幅地块为商住用地，占地面积约44 亩，拟开发为中高端商住项目，预计总投资 1.5 亿次幅地块位于泰州新城区开发主干道青年路一侧，客运总站南站与之相对，区位优势明显，地块性质为商业用地，拟开发高档商务酒店2011201120112011年年 4 4 4 4 月刊月刊天际＆融合房地产整合营销传播机构 泰州分公司地址：泰州市海陵区财富广场 A 栋 6025：0523-86229608：0523-86229608 邮编：225300Http://第 6页4 月 20 日商务 11 点左右，泰州五星级酒店---昌明心怡大酒店（暂定名）举行了盛大的奠基开工仪式。

该酒店按照国家五星级标准设计建造的，有泰州昌明心怡投资发展有限公司投资建设，计划总投资约 6.9 亿元，项目占地 42 亩，总建筑面积 89678 平方米，地块南北长约 217 米，东西宽约 141 米，拟建设集酒店客房、康体娱乐、购物、餐饮、休闲、健身于一体的大型综合性项目，建成后将成为泰州最高标准的五星级酒店3 3 3 3、、、、希尔顿助阵泰州春季房博会希尔顿助阵泰州春季房博会希尔顿助阵泰州春季房博会希尔顿助阵泰州春季房博会新闻发布会、浓香品茗、zara 服装秀、街头篮球、现场 KTV……2011 年春季房博会无论从展会形式还是展会商家，都相当给力此次房博会不再仅仅是房产营销的商业舞台，更是泰州城市发展取得的优异成果的精彩展示：希尔顿酒店、星巴克咖啡璀璨亮相，备受市民关注据悉，这两大国际品牌均由泰州万达广场引入，并已正式签约进驻泰州4 月 30 日下午，在泰州万达广场展位，希尔顿酒店举办了隆重的新闻发布会据悉，泰州希尔顿酒店主体建筑在万达速度的保证下，已经于 4 月 26 日封顶，预计将于今年年底开门迎客希尔顿全球是国际最具知名度的酒店管理公司之一，在全球 82 个国家拥有逾 3700 家酒店。

酒店客房舒适精美、餐厅高贵典雅、健身俱乐部设备完善、会议配套设施高档齐全，深受全世界高端商务人士的青睐希尔顿酒店业已成为一座城市发展与否的标志4 4 4 4、、、、荣御蓝湾实景样板区公开荣御蓝湾实景样板区公开荣御蓝湾实景样板区公开荣御蓝湾实景样板区公开 摄影大赛颁奖盛典上演摄影大赛颁奖盛典上演摄影大赛颁奖盛典上演摄影大赛颁奖盛典上演4 月 30 日 9：00，2011 泰州春季房博会开幕仪式在中国医药城会展中心隆重举行本届房博会由市房管局、市房协、市广播电视台联合主办，秉承“为市民创造好生活、好日子”的理念，通过搭建房博会的平台，架接开发商与市民直接沟通交流的桥梁，指导市民准确把握政策导向、服务群众提升生活品质2011201120112011年年 4 4 4 4 月刊月刊天际＆融合房地产整合营销传播机构 泰州分公司地址：泰州市海陵区财富广场 A 栋 6025：0523-86229608：0523-86229608 邮编：225300Http://第 7页本届房博会吸引房产、汽车、房产中介、家装、建材、生活用品等行业的近 70 家企业、上百个品牌参展房地产企业有 31 家二手房中介公司 9 家。

5 5 5 5、华辰尊园批前规划公示、华辰尊园批前规划公示、华辰尊园批前规划公示、华辰尊园批前规划公示泰州深业投资发展公司开发的凤凰曦城项目位于西谢路东侧， 太湖路南侧， 海陵南路西侧，周山河路北侧6 6 6 6、泰州市华鑫置业有限公司、泰州市华鑫置业有限公司、泰州市华鑫置业有限公司、泰州市华鑫置业有限公司 泰规公示泰规公示泰规公示泰规公示 2011201120112011（（（（046046046046）号批前规划公示）号批前规划公示）号批前规划公示）号批前规划公示泰州玉墅园置业有限公司开发的玉景园项目东至永吉路， 南至夕阳红， 西至九里桥河，北至浙江路2011201120112011年年 4 4 4 4 月刊月刊天际＆融合房地产整合营销传播机构 泰州分公司地址：泰州市海陵区财富广场 A 栋 6025：0523-86229608：0523-86229608 邮编：225300Http://第 8页二、二、土地市场土地市场1 1、、土地出让信息土地出让信息本月无土地出让公告2 2、、土地成交信息土地成交信息本月无土地成交信息三、三、住宅市场住宅市场1 1、新增供应、新增供应� � � �概况：概况：3 3 月份泰州新增商品房供应明细表（单位：平方米）月份泰州新增商品房供应明细表（单位：平方米）天际观点：天际观点：本月新增住宅供应10.48 万㎡，住宅成交6.09 万㎡，3 月的供需比为1.72，市场供应大于需求。

本月海陵区有 4 个项目新推楼盘，除个别楼盘销售较好外，其余销售均不佳，购房客户观望情绪较浓2 2、、整体市场成交分析整体市场成交分析� � � �4 4 月份泰州商品住宅市场成交概况：月份泰州商品住宅市场成交概况：泰 州 住 宅 和 商 业泰 州 住 宅 和 商 业 2011201120112011年年 1 1 1 1月月 -2011-2011-2011-2011年年 4 4 4 4月 供 需 对 比 图月 供 需 对 比 图0102030405060新 增 供 应 量当 月 成 交 量新 增 供 应 量15.197.2116.1410.4949.03当 月 成 交 量17.076.6910.86.091月 份2月 份3月 份4月 份11年 截 止4月 总 供 应 量2011201120112011年年 4 4 4 4 月刊月刊天际＆融合房地产整合营销传播机构 泰州分公司地址：泰州市海陵区财富广场 A 栋 6025：0523-86229608：0523-86229608 邮编：225300Http://第 9页标准整体市场（住宅）成交套数（套）468成交面积（平米）55725.43成交均价（元/平米）8163.18成交金额(万元)45489.67套均面积（平米）119.07套均总价（万元）97.2天际观点：天际观点：4 月泰州住宅商品房市场成交套数总计 468 套，比 3 月上升了↓55.04%；整体市场成交严重萎缩。

本月整体市场“量降价升” ，宏观调控持续发力以及其他诸多因素叠加，导致泰州楼市交易量急剧下挫，市场供应量也出现下滑迹象，由于购房成本不断提升，自住和改善需求者对市场房价将更为敏感，高端物业成交量的回升直接拉升了整体市场的成交均价，购房者关注力转移到高端物业成为在目前通胀压力下，财富人群抗通胀的手段之一� � � �20102010 年年 4 4 月月-2011-2011 年年 4 4 月泰州商品住宅成交走势分析图月泰州商品住宅成交走势分析图天际观点：天际观点：2011 年受春节长假“遇冷期”的影响，2 月份整体市场成交下挫，3 月份市场成交虽然较上月呈上升趋势，但与去年同期相比，同比下降↓19.0%，源于受国家接连出台的宏观调控的影响，本月住宅成交面积总计 55725.43 ㎡，环比下降 46.68%，同比大幅下降71.62%，近 3 个月市场成交量出现下滑趋势，本月成交量更是创 11 个月以来的最低；成交均价环比上升 30.69%，同比大幅上升 62.94%泰州一年内住宅成交量价趋势泰州一年内住宅成交量价趋势0500001000001500002000002500000100020003000400050006000700080009000量（㎡）成交价（元/㎡）量（㎡）19638145592900896317580984138970167770124694116950165088.960458.23 104514.46 55725.43成交价（元/㎡）501049875390543655395723649268047240591861126246.318163.184月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月2011201120112011年年 4 4 4 4 月刊月刊天际＆融合房地产整合营销传播机构 泰州分公司地址：泰州市海陵区财富广场 A 栋 6025：0523-86229608：0523-86229608 邮编：225300Http://第 10页� � � �20102010 年年 4 4 月月-2011-2011 年年 4 4 月泰州商品商业房成交走势分析图月泰州商品商业房成交走势分析图天际观点：天际观点：本月商业成交面积同比大幅上升 72.17%，环比下降 79.29%，成交均价同比大幅拉升164.52%，环比拉升 61.36%。

从上表我们可以看出至去年 9 月后商业成交量逐渐放大，与此同时商业的成交均价也在不断上升，但尽管如此，目前泰州的商业成交主要来自城中地段较好的，如万达广场等高端物业3 3、、本月市场总结、下阶段市场预判本月市场总结、下阶段市场预判本月住宅成交套数总计426套，环比下降环比下降41.24%41.24%，同比下降，同比下降72.9%72.9%；；成交面积共计54503.42㎡，环比下降环比下降47.85%47.85%，，同比大幅下降同比大幅下降72.25%72.25%，，近3个月市场成交量出现下滑趋势，本月成交量更是创本月成交量更是创1111个月以来的最低；成交均价个月以来的最低；成交均价82768276元元/ /㎡，环比上升㎡，环比上升32.49%32.49%，同比大幅，同比大幅上升上升65.19%65.19%本月城南区有 3 家楼盘推新盘，城东区有 1 家楼盘新开盘，城北有 1 家楼盘推新盘，共计 1000 余套房源，而本月仅成交 426 套，开发商的加推给市场提供了大量可售房源，但受连续的调控政策和贷款难的影响，市场观望氛围异常浓厚，心态趋于理性，购房客户争抢房源的现象已经绝迹，投资客也少有，成交客户主要为刚性需求和改善性需求，部分地段的房源价格过高也使部分客户望而止步，低总价、高性价比房源受市场追捧。

虽然本月各大开发商均给出了较大幅度的优惠促销政策，成交量依旧低迷，整体市场呈现“量跌价升“的趋势市场去化方面，主要为三房户型、品牌老盘及周边低价楼盘此外，本月商业的成交量价齐升，依旧来自城中地段较好的商业本月市场的成交量和成交套数已经验证了我们上月的预测，同比环比均下降，成交均价依旧保持上涨势头，但上涨动力明显不足，而从各大开发商的优惠幅度我们可见，各大开发商对目前的成交量凸显担忧泰州一年内商业成交量价趋势泰州一年内商业成交量价趋势0500010000150002000025000300003500005000100001500020000250003000035000成交量成交价成交量29193158547929152805582 35542659 16173 5391.42 5615.62 6452.79 3510.586044成交价1233312456122061135913121 1312113454200802670816000808120216.3326234月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月2011201120112011年年 4 4 4 4 月刊月刊天际＆融合房地产整合营销传播机构 泰州分公司地址：泰州市海陵区财富广场 A 栋 6025：0523-86229608：0523-86229608 邮编：225300Http://第 11页四、片区动态四、片区动态1 1、、4 4 月各区域项目住宅成交情况月各区域项目住宅成交情况区域序号项目名称本月去化套数本月去化面积均价（元/㎡）城北1翡翠华府2521.63联排 10000城东2碧桂园6812543.23小高层 4500 联排 6400双拼 80003莱茵东郡007500 左右4凤城颐园00别墅 88005紫荆城1138.68多层 42006欧亚国际131364.2多层 4700叠加别墅 55007华辰尊园151046.88高层 93008天和家园233033.68多层 58009阳光盛景111236.95高层 1080010依云湾00多层 7300 小高层 6300叠加 7300城南11金水湾2266.05小高层 7380 多层 904012上海大花园111934.02多层 750013翰林雅居3317.48叠加 8000 联排 9500 双拼 12000多层 580014东润第一城7814.47高层 728015世茂河滨花园152196.42别墅 12000高层 68002011201120112011年年 4 4 4 4 月刊月刊天际＆融合房地产整合营销传播机构 泰州分公司地址：泰州市海陵区财富广场 A 栋 6025：0523-86229608：0523-86229608 邮编：225300Http://第 12页16恒景国际1129.26多层 920017景瑞 荣御蓝湾71391.78叠加 1080018同济家园373973.71多层 7500 小高层 650019彩云居161769.96多层 7380 小高层 680020左岸名都7917.09小高层 6180城西21水岸豪庭101411.03多层 4300 联排 520022凤城丽都121229.16多层 5300 叠加 630023城市之光222096.11多层 480024西堤阳光91105.73多层 4300 叠加 5400城中25凤城国际1126.47高层 860026美好上郡192229.35高层均价 990027万达广场364997.18住宅均价 990028金通桂园2222.34独栋900-3000万叠加13800多层 10380 小高层 880029祥云京都花园2229.43均价 9200高港30格林美郡192242.91别墅 8500 小高层 450031水岸帝景606240.23多层 3980小高层 4500 别墅80002 2、、4 4 月各区域项目商业成交情况月各区域项目商业成交情况区域序号项目名称本月去化套数本月去化面积均价（元/㎡）2011201120112011年年 4 4 4 4 月刊月刊天际＆融合房地产整合营销传播机构 泰州分公司地址：泰州市海陵区财富广场 A 栋 6025：0523-86229608：0523-86229608 邮编：225300Http://第 13页城北1翡翠华府00城东2碧桂园003莱茵东郡1111.52140004凤城颐园005紫荆城006欧亚国际007华辰尊园00385008天和家园009阳光盛景0010依云湾00城南11金水湾002800012上海大花园0013翰林雅居0014东润第一城0015世茂河滨花园0016恒景国际0017景瑞 荣御蓝湾0018同济家园0019彩云居0020左岸名都00城西21水岸豪庭00750022凤城丽都0023城市之光0024西堤阳光00城25凤城国际3778.112600026美好上郡002600027万达广场314957.53350002011201120112011年年 4 4 4 4 月刊月刊天际＆融合房地产整合营销传播机构 泰州分公司地址：泰州市海陵区财富广场 A 栋 6025：0523-86229608：0523-86229608 邮编：225300Http://第 14页中28金通桂园0029祥云京都花园00高港30格林美郡00660031水岸帝景2196.8495003 3、本月入市新盘、本月入市新盘本月无入市新盘4 4、老盘推案信息、老盘推案信息4.1 上海大花园2011 年 4 月 8 日上午在上海大花园售楼处推出二期 2 批次 48#、52#、53#三栋多层（5+6） ，48#楼 30 户，53#楼 30 户，52#楼 18 户（1、2 和 3、4 层为复式） ，共 78 套房源。

此次开盘多层均价 7600 元/㎡，复式 8000 元/㎡ ，三天内订购每套优惠 150 元/㎡，当天交定金 2 万元 阁楼价格： 阁楼最高处 3.5 米， 均价 1500 元/㎡ 汽车库均价 2800 元/㎡，储藏室分为 3 个档次：卷帘门 2400 元/㎡ ，外开门 2000 元/㎡ ，内开门 1500 元/㎡本批次房源将于 2012 年 10 月底交房此次开盘在上海大花园售楼处举办， 现场购房和看房客户较少， 多数为前期意向客户，今日前来签约的销售员接待不够热情，到 9 点半大部分购房者已经离去，据案场经理介绍今天预订大约 20 套左右，预计 1、2 批次 128 套房源去化速度会很慢，大约需要 6 个月的时间，凸显信心不足此外，截止目前我们从房产网统计看上次推出的 50 套房源目前成交 20 套而这次推出的 78 套房源仅成交 10 套4.2、彩云居2011 年 4 月 10 日上午 9 点在彩云居售楼处开盘本次开盘推出 10#、11#两栋多层，10#楼 2 个单元，20 套房源，11#楼 3 个单元，30 套房源，户型面积均为 122 平米多层7480 元/平米，阁楼 3000 元/平米，汽车库 3000 元/平米，自行车库 2000 元/平米。

一次性付款享受 97 折优惠，按揭与公积金 98 折优惠2011 年 9 月 30 日交房本次开盘为二期 2 批次，上午 9 点在彩云居售楼处举行，现场有 4 名销售人员，统一身着黑色西装，现场人气冷淡，基本无客户看房，销售人员解释为已有部分房源提前预定，截止目前从房产网看出两栋楼，网签仅 15 套2011201120112011年年 4 4 4 4 月刊月刊天际＆融合房地产整合营销传播机构 泰州分公司地址：泰州市海陵区财富广场 A 栋 6025：0523-86229608：0523-86229608 邮编：225300Http://第 15页4.3、阳光盛景2011 年 4 月 23 日上午在阳光盛景售楼处开盘，一期 1 批次推出 2#、4#两栋高层，隔天推出 1#楼，其中 2#楼（17+1）共 66 户，4#楼（22+1）共 82 户，共 148 套房源当日签订认购书，交定金 5 万，并于一个星期内签购房合同，交足 50%及以上房款享受 99 折优惠，四个星期内付清全款，享受 96 折优惠此次开盘高层均价 10800 元/㎡，阁楼 16-70㎡，均价 5800 元/㎡此次开盘在阳光盛景售楼处举办，客户在外排队等候进入售楼处选房，8 点 15 分已经有客户陆续来选房，截止 10 点半现场大约有 50 组客户，多数客户前来询问打听情况，观望气氛很浓，刚性需求为主。

到 10 点半大部分购房者已经离去，此外现场有海阳银行提供贷款咨询截止目前仅成交 15 套4.4、同济家园2011 年 4 月 28 日上午 8:30 在同济家园售楼处，二期 3 批次推出 21#多层（5+1） ，25#高层（18 层） ，26 #高层（18 层） ，共 454 套房源 21#多层面积为 110-132 ㎡，2 个单元，每个单元 2 户；25#高层（底层架空）面积为 85-156 ㎡，26#高层面积为 41-136 ㎡，多层均价 7300 元/㎡，高层均价 6500 元/㎡，阁楼最高处 2.8 米，面积 30-40 ㎡，赠送与上次开盘相比，此次开盘现场人气依旧很旺，秩序井然，近 150 组客户前来购房整个开盘活动分为 2 个区，客户在售楼处外依次排队等候进入售楼处内选房；售楼处内分为沙盘展示区、签约区、审计区从现场目测购房客户主要为 30-40 年龄段改善性需求和为下一代购房客户为主，少有投资客，购买户型主要为二房，总价在 50-60 万，从已经预定的房源来看，高层占 7 成，我认为他们并非是对高层偏爱，而是受总价的影响，此外小户型也得到年轻客户的青睐截止目前已经成交 58 套。

五、当月泰州项目成交排行五、当月泰州项目成交排行根据泰州市房产管理局的统计数据，经过对四月份的整体成交统计，下面是四月份的商品房成交各项指标排行2011201120112011年年 4 4 4 4 月份泰州成交面积排行榜月份泰州成交面积排行榜2011201120112011 年年 4 4 4 4 月份泰州成交套数排行榜月份泰州成交套数排行榜2011201120112011 年年 4 4 4 4 月份泰州成交总额排行榜月份泰州成交总额排行榜项目名称项目名称成交面成交面积（㎡积（㎡））环比环比 排名排名项目名称项目名称成交成交套数套数环比环比排名排名项目名称项目名称成交总额成交总额（万元）（万元）环比环比排名排名2011201120112011年年 4 4 4 4 月刊月刊天际＆融合房地产整合营销传播机构 泰州分公司地址：泰州市海陵区财富广场 A 栋 6025：0523-86229608：0523-86229608 邮编：225300Http://第 16页碧桂园碧桂园12543.23↑↑1碧桂园碧桂园68↑↑1万达广场万达广场32434.99↑↑1万达广场万达广场9954.71↑↑2万达广场万达广场67↑↑2碧桂园碧桂园6490.01↑↑2水岸帝景水岸帝景6437.07↓↓3水岸帝景水岸帝景62↓↓3水岸帝景水岸帝景2864.81↓↓3同济家园同济家园3973.71↓↓4同济家园同济家园37↓↓4美好上郡美好上郡2746.30↓↓4天和家园天和家园3033.68↓↓5天和家园天和家园23↓↓5同济家园同济家园2660.32↓↓5美好上郡美好上郡2229.35↓↓6美好上郡美好上郡19↓↓6凤城国际凤城国际2131.85↑↑6格林美郡格林美郡2242.91↑↑7格林美郡格林美郡19↑↑6天和家园天和家园1759.54↓↓7世茂河滨花世茂河滨花园园2196.42↓↓8彩云居彩云居16↑↑7景瑞景瑞 荣御蓝湾荣御蓝湾1515.36↓↓8城市之光城市之光2096.11↑↑9世茂河滨花园世茂河滨花园15↓↓8世茂河滨花园世茂河滨花园1493.56↓↓9上海大花园上海大花园1934.02↑↑10华辰尊园华辰尊园15↓↓8阳光盛景阳光盛景1335.90↑↑10六、广告企划六、广告企划1 1、报广、报广本月各大楼盘在本土报纸上广告投放量较上月小幅下降 10%，但加大了对整版广告的投放量，而在扬子晚报上的投放量大幅增加了 320%，主要原因是万达广场本月招商大会的召开，加大形象宣传，其他也有部分楼盘在软文方面做了形象。

从下图我们可以看出， 整版和通栏的广告投放量较上月大幅增加， 其他版幅略微下降，从整版广告投放的内容来看，部分开发商加大优惠促销信息，以及市中心的商业广告宣传较上月大幅增加2011年 3月 -4月 广 告 媒 体 投 放 频 次 统 计 图7610415788363020406080100120泰 州 日 报泰 州 晚 报扬 子 晚 报3月 投 放 频 次4月 投 放 频 次2011201120112011年年 4 4 4 4 月刊月刊天际＆融合房地产整合营销传播机构 泰州分公司地址：泰州市海陵区财富广场 A 栋 6025：0523-86229608：0523-86229608 邮编：225300Http://第 17页本月除周二和周三投放量较上月小幅下降外，其余 5 天投放量均比上月上升，其中星期五的投放量更是大幅上升 114%，主要原因是泰州各大楼盘在扬子晚报的投放量的增加，由此可见，在当前销售情况不佳的情况，开发商为寻求更多的成交量，加大的在江苏地区的宣传力度2 2、电台广告、电台广告楼盘名称播出频次节目档广告长度广告语碧桂园4广告时间段30 秒/次成功人士首选阳光盛景2广告时间段20 秒/次上学家在家门口万泰国际2广告时间段15 秒/次真正的好房子就在万泰国际东润第一城8广告时间段30 秒/次东润第一城领先一分钟 东润第一城高性价比好房，您值得拥有莱茵东郡5广告时间段15 秒/次全城预约，莱茵领墅为您呈现，莱茵领墅与您一起品味，别墅的领袖，莱茵领墅2011年3月-4月广告分版幅投放统计图5748185948104890102084170102030405060708090100报眼整版半版通栏1/3版1/4版及以下竖头条3月4月2011年3月-4月广告投放日期统计图718646628849853756013601020304050607080星期一星期二星期三星期四星期五星期六星期日3月4月2011201120112011年年 4 4 4 4 月刊月刊天际＆融合房地产整合营销传播机构 泰州分公司地址：泰州市海陵区财富广场 A 栋 6025：0523-86229608：0523-86229608 邮编：225300Http://第 18页欧亚国际1广告时间段15 秒/次奢华享受尽在西班牙风情同济家园1广告时间段20 秒/次53 万买 2 房、73 万买 3 房万达国际6广告时间段20 秒/次最后一幢即将公开发售世纪新城4广告时间段20 秒/次百年旺铺，传世名宅，未面世已传世3 3、电视广告、电视广告节目频道楼盘名称播出时间广告语广告长度泰州新闻综合频道名流家居21:44销售招商全面进行中15 秒万达广场22:00繁华之上 传世名宅30 秒2011 春季房博会21:552011 春季房博会参展楼盘30 秒2011 春季房博会22:17好日子 好生活30 秒2011 春季房博会22:252011 春季房博会参展楼盘30 秒2011 春季房博会22:292011 春季房博会参展楼盘30 秒2011 春季房博会22:30好日子 好生活30 秒2011 春季房博会22:32好日子 好生活30 秒2011 春季房博会22:34好日子 好生活30 秒2011 春季房博会22:362011 春季房博会参展楼盘30 秒2011 春季房博会22:53好日子 好生活30 秒华侨城22:37纯水岸住宅区15 秒翰林雅居22:38一座刻下姓氏的房子15 秒同济家园22:394 月 28 日盛大开盘2 分钟同济家园22:434 月 28 日盛大开盘15 秒凤城颐园22:41首席中式庭院别墅15 秒万泰国际22:42南北双庭院15 秒依云湾22:42首席法式风情小镇15 秒江南一品22:434 月 9 日 全城公开预约15 秒莱茵领墅22:44即将开启 敬请期待15 秒东润第一城22:49运动社区15 秒2011201120112011年年 4 4 4 4 月刊月刊天际＆融合房地产整合营销传播机构 泰州分公司地址：泰州市海陵区财富广场 A 栋 6025：0523-86229608：0523-86229608 邮编：225300Http://第 19页美林.翡翠华府22:49面向金鹰的别墅15 秒世纪新城22:50百年旺铺 传世名宅2 分钟凤城颐园22:41首席中式庭院别墅15 秒万泰国际22:42南北双庭院15 秒依云湾22:42首席法式风情小镇15 秒江南一品22:434 月 9 日 全城公开预约15 秒泰州经济生活频道名流家居20:30欢迎来到名流家居网聊天下30 分钟2011 春季房博会21:04好日子 好生活60 秒2011 春季房博会21:20好日子 好生活60 秒2011 春季房博会21:30好日子 好生活60 秒2011 春季房博会21:40好日子 好生活60 秒同济家园22:2560 万可买 2 套房 68 万起买大 3 房15 秒东润第一城22:26运动社区15 秒美林.翡翠华府22:26面对金鹰的别墅15 秒世纪新城22:28百年旺铺 传世名宅15 秒。