酒店房屋租赁合同-2016.doc.docx

编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载酒店房屋租赁合同-2016.doc 甲 方：___________________乙 方：___________________日 期：___________________说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果文档可直接下载或修改，使用时请详细阅读内容合同编号：合同各方：出租方（甲方）：_ 承租方（乙方）： 根据国家法规政策和地方规章的有关规定，甲、乙双方在平等自愿、诚实信 用和公平互利的基础上，经协商一致，就甲方将拥有合法出租权的房屋出租给乙 方事宜，订立本合同。

一、出租房屋情况1.1甲方出租给乙方的房屋位丁 市 区 路—号位置（以下简称该房屋）该房屋实测建筑面积为 平方米；乙方实际向甲方租赁的建筑面积为 平方米，占地面积为 平方米，包括（租赁范围详见附件一：合同附件平面图勾画，）该房屋的地形位置图和平面图见本 合同附件（一）1.2甲方作为该房屋的所有权人或者合法转租人与乙方建立租赁关系 甲方保证房屋在本合同签订前不附有任何担保物权和债权，房屋现状不届违章建筑， 符合政府规定的规划、环保、卫生、消防、建筑要求或标准 ，以及其他有关规定并已合格通过相关验收；也未被法院或者其他政府机构采取查封、扣押 等强制措施1.3该房屋的公用或合同部位的使用范围、条件和要求；现有装修、附届设施、 设备状况、水电煤等现有配套状况和甲方同意乙方自行装修和增设附届设施 的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件（二）、 中加以列明甲、乙双方同意该附件和房屋交接单作为甲方向乙方交付该房 屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据 （自然损坏和折旧完成、合理磨损除外）二、租赁用途2.1甲乙双方同意，租赁该房屋作为 洒店及洒店相关配套经营 使用、并遵守国家和房屋所在地有关房屋使用和管理的规定。

2.2乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而 未核准前，不擅自改变上述约定的房屋使用用途三、交付日期和租赁期限3.1甲、乙双方约定，甲方丁 年 月 日（交房日）前向乙方交付该房屋该房屋租赁期自 2016 年6 月J 日（起租日）起至 2026年5 月J 日止共计10 寻，甲方给予乙方免租金装修期为 2 个月， 自2016 年4 月1 日起至2016 _ 年_5_月31 _日止如果经甲乙双方协商调整交房日有 起租日、付款日和租丽限面而顺延3.2甲方应按本合同约定时间将全部租赁房屋交给乙方，并由甲、乙双方签署房 屋交接确认书（局部交房、交房存在主体结构或配套设施与合同约定不一致 等问题均不视为完全交房，房屋交接确认书不作为完全交房依据；交房日自 完全交房开始计算）甲乙双方签署房屋交接确认书并不免除甲方出租房屋 由丁产权问题、房屋抵押、担保或债务纠纷应承担的违约及赔偿责任3.3租赁期限届满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还乙方需继续承租该 房屋的，则应丁租赁期限届满前 三 个月、向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订房屋租赁合同3.4甲方承诺在本合同租赁期满后，在同等条件下乙方享有对该房屋的优先租赁 权。

四、租金、支付方式和期限4.1甲、乙双方约定：4.2自 年 月 日起，前五个租赁年度租金为第一年第一年年租金为 元/年（大写：万元/年），租赁单价 为__3030 元/平方米/月月第二年第一年年租金为 元/年（大写：万元/年），租赁单价 为__30_30―元/平方米/月月第三年第一年年租金为 元/年（大写：万元/年），租赁单价 为__30_31―元/平方米/月月第四年第一年年租金为 元/年（大写：万元/年），租赁单价 为__30_33―元/平方米/月月第五年第一年年租金为 元/年（大写：万元/年），租赁单价 为__3530 元/平方米/月月第六年第一年年租金为 元/年（大写：万元/年），租赁单价 为__3630 元/平方米/月月第二年年租金为 元/年（大写：万元/年），租赁单价为 —30___元/平方米/月，第三年租金为 元/年（大写：万元 /年），租赁单价为―31_元/平方米/月，第四年租金为 元/年（大写： 元/年），租赁单价为__32 元/平方米/月，第五年租金为 元/年（大写：万元/年），租赁单价为_34 元/平方米/月租赁单价为_36___元/平方米/月.之后四年每年每平米租金递 增一元。

甲方保证在合商有效期限内不以其他任何理由调高租金；乙方无需支付除本合同租金以外包括物业管理费在内的任何费用4.3在签订本合同后5工作日内，乙方支付定金10万元，甲方收取定金后应 向乙方开具收款凭证此定金在免租期结束从乙方应付首期租金中扣除4.4首期租金乙方按如下方式支付：房屋租金按季度季度支付该房屋全部 交付乙方后并免租期结束5个工作日内将首月的租金（冲减定金后）余额 万元人民币付给甲方以后乙方应丁下季度第一个月 15日前向甲方支付上季度租金4.5甲方应在每季度末25号前将收款收据收款收据票交付到乙方财务部，以 便乙方安排付款如果由丁甲方未能按时将收款收据票交付到乙方财务 部而导致乙方付款延迟，乙方不承担拖欠租金引发的违约责任，无须向 甲方支付违约金4.6乙方向甲方支付的各项费用可采用银行转帐、支票、汇票或现金等方式4.6其他费用4.6.1、 房屋租赁期间，与房产及土地有关的税、费等由甲方自行办理和承 担费用4.6.2、 租赁期间，因使用该房屋正常发生的水、电、气、通讯等基础配套 设施产生的费用由乙方承担具体约定如下：4.6.2.1该建筑物交付时水、电、天然气配套情况为：水：甲方免费为乙方安装独立的自来水供应系统及独立的水表设备单独计量， 水费由乙方承担，水费价格按照自来水公司实际收取的费用确定。

电：乙方用电的装接容量为 KVA ,甲方要保证乙方供电容量需要，如需要增容由甲方办理相关手续，并承担费用；甲方为乙方安装满足整体项目使用的供电 系统及线路（电器及照明设备乙方自供） 并安装独立的电表单独计量，电费由乙 方承担，电费价格按照供电部门实际收取的价格确定天然气：甲方根据乙方的使用要求安装独立的天然气供应系统单独计量， 负责天 然气开户的各项手续及费用，并保证租期内的正常使用，天然气使用费由乙方承 担，价格按照天然气公司实际收取的费用确定网络、、监控线路、有线电视：甲方免费为乙方提供网络及有线电视信号 （如有线电视信号是数字电视信号乙方须承担相关费用）排污：甲方负责办理排污和环保手续，承担相关费用，并提供满足乙方使用量的化粪池如在乙方租赁的范围内出现火灾或者自来水漏水等造成的各项损失届施工质量、材料质量等因素的（国家规定的保修期内），由甲方承担全部损失；届丁操作使用等人为因素造成的由乙方自行承担损失消防：甲方必须保证乙方租赁的所有建筑物的消防系统满 足乙方需求并经西安消防局等相关部门的验收合格，可用丁商业活动的正常使用，确保洒店正常开业及日后的正常使用否则由此造成的损失及费用由甲方承担。

暖气：甲方承担该房屋原有的暖气安装费用， 其他增设、改建部分由乙方自行承担安装及费用空调：乙方根据自身需要及市容要求自行安装五、配套设施及其他相关约定5.1公用配套及设备的约定及施工约定详见附件三：现有装修、附届设施、设备 状况、水电煤等现有配套状况和乙方装修和增设附届设施有关事宜5.3辅助用房：租赁区域内场地、租赁房屋楼顶及该房屋院落中的区域和所有辅 助用房由乙方免费使用，其中包括已建 平方米（以合同附件图纸勾画为准），根据营业需要乙方可自行在场地内或建筑物内外搭建辅助用房， 无需另外支付费用，辅助用房使用期限与本合同期限一致5.4该房屋广告位约定：乙方租赁该房屋后，可自行决定在乙方大堂门口位置、 弄堂消防通道任意位置、房屋楼顶任意位置、乙方租赁区域外墙区域任意位 置发布乙方公司标识广告，乙方无需向甲方支付任何费用，期限按本合同有 效期执行（广告申请、制作费及日常费用由乙方承担）但不得损坏甲方房屋 主体结构，并需办理有关手续乙方租赁区域建筑物的广告发布权归乙方所有5.5停车场地：甲方租赁给乙方范围内地下停车场有五个车位供乙方作为停车场 免费使用，停车场地使用期限与本合同期限一致5.6在房屋租赁期间，与房产及土地有关的税费和房屋保险费等由甲方自行办理 和承担费用。

5.7本合同约定应乙方承担的费用由乙方负责，除此之外发生的相关的其它费用 （包括但不限丁公用配套设施如水、电、气的维护费、改造费和增容费等）均由甲方自行承担，与乙方无关，但与乙方经营相关的费用仍由乙方承担 与水、电、 气（煤气或天然气）、供暖、有线电视、排污等市政配套设施相关的历史欠费， 甲方应丁交房前跟相关部门结活；否则，甲方应赔偿由此给乙方造成的一切损失 并承担违约责任，乙方也有权直接从需支付的房租等费用中扣除5.8在合同中约定由甲方协调相关单位或由甲方办理的项目没有按照合同约定 时间完成从而造成工期延误的，经乙方书面确认后甲方同意相应延长免租期六、房屋维修责任6.1租赁期间，乙方发现该房屋主体结构及其原有附届设施有损坏或故障时，应 及时通知甲方修复或更换；甲方应在接到乙方通知后的 电 日内进行维修并 丁 —参拾 日内修复如甲方不能及时实施，乙方有权代为修复或更换，乙 方有权代为修复或更换，费用（以发票为准）由房租扣除，因此影响乙方经 营所造成的损失由甲方赔偿6.2租赁期间，乙方应合理使用并爱护该出租房屋因乙方使用不当或不合理使 用，致使该房屋及其附届设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。

乙方拒 不维修的，甲方可代为维修，费用由乙方承担6.3租赁期间，甲方保证出租房屋及设施完好处丁正常的可使用和安全的状态 如甲方出租房屋有安全隐患或者经房屋鉴定专业机构鉴定不能满足乙方改 造为洒店使用的，乙方有权终止合同，也可经甲方书面同意后，根据自身使 用要求对租用房屋进行加固和改造，费用由甲方承担甲方对该房屋应定期 进行检查、养护时，应提前 参拾 日通知乙方检查养护时，乙方应予以配 合，甲方应避免对乙方使用该房屋造成影响6.4甲方为保证乙方对该租赁房屋建筑装饰的设计和改建工作顺利进行， 甲方同意提供租赁范围内所有建筑物的建筑、结构、水、电、暖、气等各专业竣工 图纸，以及历年来建筑物改建、扩建、拆除等情况的相关图纸和资料乙方 应在工程改造完成后将改建图纸交甲方存档 如果甲方未能及时提供附件所列文件导致乙方工期延迟的，甲方同意免租期顺延，如果因此给乙方造成损 失的甲方同意赔偿；对因乙方超标排放污水、烟尘、噪音而引起的罚款、整 改费用由乙方负责6.5在乙方装修和经营期间，涉及与周边居民或相邻各方投诉矛盾的，则甲方应 负责平息有关纠纷和协调周边关系，保证乙方工作顺利进行不因此而蒙受损 失6.6乙方办理消防、环保。