2022-2023年度河南省房地产经纪协理之房地产经纪操作实务考前冲刺模拟试卷A卷含答案.docx

2022-2023年度河南省房地产经纪协理之房地产经纪操作实务考前冲刺模拟试卷A卷含答案一单选题(共60题)1、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（　　）A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 D2、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（　　）A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 B3、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（　　）的房屋A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 A4、《房屋出售经纪服务合同》中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（　　）A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 B5、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（　　）A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 D6、房地产抵押权是一种（　　）A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 D7、房地产交易信息不包括（　　）。

A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 C8、存量房买卖一般按（　　）标价A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 A9、（　　）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 B10、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（　　）A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.拜访【答案】 A11、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（　　）A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 B12、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（　　）A.水费B.燃气费C.供暖费D.费【答案】 D13、工业用地使用权出让的法定最高年限是（　　）年A.3B.5C.50D.100【答案】 A14、针对C级别的房源，访问期限应为（　　）A.5天B.10天C.15天D.1～2月【答案】 C15、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（　　）。

A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 B16、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（　　）A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 B17、根据《商品房销售管理办法》，商品房销售中禁止（　　）A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 A18、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的（　　）A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 B19、与客户预约时间，应约定具体的时间点而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 C20、针对C级别房源，访问期限应为（　　）A.5天B.10天C.15天D.1～2月【答案】 C21、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（　　）。

A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 C22、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 C23、有资格获得住房公积金贷款的是（　　）的职工A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 B24、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（　　）A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 D25、房屋租赁合同订立后（　　）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。

A.20B.30C.40D.60【答案】 B26、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（　　）登记备案A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 A27、随着现代信息技术的快速发展，（　　）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 B28、存量房交易中的“产品说明书”指的是（　　）A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 B29、（　　）不属于有效的客源信息的基本要素A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 C30、关于房源的描述，正确的是（　　）A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 D31、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。

然后再将合同主要内容向买方解释清楚A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 C32、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（　　）A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 C33、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（　　）个工作日内办结不动产登记手续A.3B.7C.15D.30【答案】 D34、房源的（　　）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 A35、详细记录房屋状况的业务文书是（　　）A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 B36、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（　　）登记备案A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 A37、办理房屋租赁登记备案应到（　　）办理。

A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 D38、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（　　）A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 D39、有资格获得住房公积金贷款的是（　　）的职工A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 B40、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（　　）A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 C41、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（　　）A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 D42、所谓的房地产三方合同是指（　　）A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 B43、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（　　）。

A.越长B.越短C.不变。