
2023年《房地产经纪专业基础》高分通关五套卷之(一)附详解.docx
55页2023年《房地产经纪专业基础》高分通关五套卷之(一)附详解一、单选题1.()应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全A、承租人B、出租人C、经纪人D、经纪机构答案:B解析:房屋租赁双方的法律关系房屋租赁是出租人将租赁房屋交付承租人使用、收益,承租人支付租金的行为出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全承租人应当按照合同的约定支付租金,并按照约定租赁用途和使用要求合理使用房屋2.张某采用基金定投的方式每月向基金公司交200元,若年收益率为10%,则10年后这笔钱的累计总额是()元A、38652.24B、40969.00C、62249.80D、64968.99答案:B解析:等额年金转换为将来值的计算公式为:本题中,已知每月固定投入200元,n=10×12=120,i=10%/12,则代入数据得10年后这笔钱的累计总额为:3.张某购买了一套剩余寿命为42年的房屋,预计正常情况下每年可获得净租金7万元,若该房屋的报酬率为8.5%,则其收益价格为()万元A、76、30B、79、68C、80、96D、82、35答案:B解析:在收益期为有限年且净收益每年不变的情况下,该房屋的收益价格为:=79.68(万元)。
式中,V为房地产的收益价格或价值;A为房地产的净收益;Y为房地产的报酬率或折现率;n为房地产的收益期限,是自估价时点起至未来可以获得收益的时间,通常为收益年限4.下列关于完全竞争的房地产市场的表述,正确的是()A、有相当多的买者和卖者B、买者少而卖者多C、买者多而卖者少D、只有一个买者和一个卖者答案:A解析:完全竞争市场是指竞争充分而不受任何阻碍和干扰的市场该种市场必须具备以下条件:①有众多的买者和卖者,每个买者和卖者所买卖的商品数量在市场上仅占很小的份额;②所买卖的商品具有同质性,不存在差别;③市场信息完全,买者和卖者都掌握与自己的经济决策有关的一切信息,包括掌握当前价格的完整信息,并能预测未来的价格;④买者和卖者都可以自由进出市场;⑤买者和卖者无串通共谋行为,也没有政府干预5.作为房屋所有权证的附图,用于表示房屋权属范围和明确异产毗连房屋的权利界线的细部图是()2007年真题)A、房产分幅图B、房产分丘图C、房产分户图D、地形图答案:C解析:房产分户图以产权登记户为单位绘制,是在房产分丘图基础上绘制的细部图,以一户产权人为单位,表示房屋权属范围的细部,以明确异产毗连房屋的权利界线,是房屋所有权证的附图。
A项,房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图B项,房产分丘图以丘为单位绘制,是房产分幅图的局部明细图,是绘制房屋产权证附图的基本图D项,地形图是按照一定的比例,用规定的符号表示地物、地貌的平面位置和高程的正射投影图6.有些石材和砖中含有的污染物蜕变成氡,能引起肺癌,这种污染物是()A、甲醛B、高本底的镭C、一氧化碳D、二氧化氮答案:B解析:大部分建筑材料的辐射量符合国家标准,但也有一些建筑材料中含有超过国家标准的辐射,如某些材料中含有高本底的镭,镭可蜕变成放射性很强的氡,进入室内后造成室内氡污染,能引起肺癌7.下列关于法律规范的表述,错误的是()A、法律规范是由国家强制力保证实施的行为规范B、法律规范中的行为模式包括可为、应为和勿为三种模式C、法律规范中的假定是指法律规范所规定的适用该规范的条件和情况D、法律规范等同于规范性法律文件答案:D解析:本题考核法律规范法律规范不同于规范性法律文件;D错误当选8.无民事行为能力的人的年龄是()A、未满8周岁B、未满12周岁C、未满16周岁D、未满18周岁答案:A解析:无民事行为能力人,是指不具有实施民事法律行为资格的自然人在中国,不满8周岁的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人为无民事行为能力人,由其法定代理人代理民事活动。
9.某项目建筑用地面积40000m2,代征地3700m2,规划容积率为3.3,建筑覆盖率50%,则总建筑面积是()m2A、66000B、72105C、132000D、144210答案:C解析:总建筑面积是地上所有建筑面积之和,建筑用地面积是以城市规划行政主管部门批准的建设用地面积为准,不含代征用地容积率=总建筑面积÷建筑用地面积,故总建筑面积=40000×3.3=132000m210.房地产投资者急于将房地产转换为现金时由于折价而导致损失的风险称为()A、时间风险B、持有期风险C、流动性风险D、或然损失风险答案:C解析:流动性风险是指房地产投资者急于将房地产转换为现金时由于折价而导致损失的风险房地产属于非现金财产,具有独一无二、价值较大的特性,难以在短时间内以合适的价格卖出因此,当因偿还债务或其他原因急需将房地产转换为现金时,通常需要一定幅度的降价,从而可能蒙受折价损失11.某建筑物建筑面积210m2,单位面积重置价格为1200元/m2,经判定其有效经济年数为10年,剩余经济寿命30年,自然寿命45年,残值率5%,该建筑物的现值为()元A、189000B、192150C、198800D、201600答案:B12.某居住小区的占地面积为18hm2,建筑密度为50%,总建筑面积为490000m2,其中楼层数为三层、六层和八层的建筑物的建筑面积分别为90000m2、240000m2和160000m2,则该居住小区的平均楼层为()层。
A、2、72B、2、34C、5、44D、5、67答案:C解析:住宅平均层数是指住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比值(层)则该居住小区的平均楼层计算过程如下:由于,则建筑基底总面积=180000×50%=90000m2因此该居住小区的平均楼层为:490000÷90000=5.44(层)13.直径在10μm以上,靠重力可以在短时间内沉降到地面的颗粒污染物称为()A、降尘B、雾尘C、飘尘D、烟尘答案:A解析:颗粒污染物主要包括:①尘粒,一般是指直径大于75μm的颗粒物尘粒因颗粒较大,靠自身的重力可在短时间内沉降到地面②落尘,又称降尘,是指直径在10μm至75μm之间的颗粒物落尘因颗粒相对较大,靠自身的重力可在较短时间内沉降到地面③飘尘,又称可吸入颗粒物,是指直径在10μm以下的颗粒物飘尘因颗粒相对较小,不易沉降,能长时间在空中漂浮14.某贷款条件是年利率8%,该时点的通货膨胀率为3%,则实际利率应为()A、4、85%B、5%C、7、77%D、8%答案:A解析:以是否扣除价格因素来区分实际利率是名义利率扣除了价格因素后的真实利率名义利率和实际利率之间的数关系为:(1+i)=(1+r)(1+π)。
式中,i表示名义利率;r表示实际利率;π表示通货膨胀率根据已知数据得:(1+8%)=(1+r)(+3%),r=4.85%,即该贷款的实际利率为4.85%15.下列有关诉讼时效的表述中,正确的是()A、诉讼时效期间从权利人的权利被侵害之日起计算B、权利人提起诉讼是诉讼时效中止的法定事由之一C、只有在诉讼时效期间的最后6个月内发生诉讼时效中止的法定事由,才能中止时效的进行D、诉讼时效中止的法定事由发生之后,已经经过的时效期间统归无效答案:C解析:本题考点所在是关于诉讼时效中止的内容根据《民法通则》的规定,阻碍诉讼时效进行的事由为不可抗力和其他障碍其他障碍是指除不可抗力外使权利人无法行使请求权的客观情况根据《民法通则》的规定,只有在诉讼时效期间的最后6个月内发生前述法定事由,才能中止时效的进行16.向人民法院请求保护民事权利的普通诉讼时效期间是()A、1年B、2年C、3年D、由当事人以协议确定答案:B解析:普通诉讼时效期间,是指从知道或应当知道权利被侵害时起计算,诉讼时效期间为2年《民法通则》规定,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2年法律另有规定的除外17.对建筑物的基本要求是安全、适用、经济、美观,下列对建筑物的要求中,属于适用方面的要求是()。
A、没有环境污染B、空间布局合理C、维护费用低D、地基和基础稳固答案:B解析:作为建筑物使用人,对建筑物的基本要求是安全、适用、经济、美观其中,适用的要求主要包括防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等方面良好,功能齐全,空间布局合理18.下列消费者的心理特征中,通常不属于18~40岁之间的消费者群体的心理特征是()2011年真题)A、冲动性购买多于计划性购买B、追求自我成熟的表现和消费个性心理实现C、购买行为有主见,不受外界影响D、追求时尚与新颖答案:C解析:青年消费者群体一般是指年龄在18~40岁之间的消费者青年消费者群体的心理特征表现为:①追求时尚与新颖;②追求科学与实用;③追求自我成熟的表现和消费个性心理的实现;④冲动性购买多于计划购买19.环境通常是指某个主体周围的情况和条件当主体为居民时,其环境主要是指()A、居住区B、商业区C、文教区D、综合区答案:A解析:环境是指围绕着某一事物(通常将其称为主体)并对该事物会产生某些影响的所有外界事物,即环境是指某个主体周围的情况和条件如果这个主体是指居民,那么环境主要就是居住区20.李某欲购买一套期房,一年后交房与其类似的现房价格为6000元/m2,用于出租的年净租金为360元/m2(出租期初支付),折现率为10%,风险补偿估计为现房价格的2%,则该期房目前的价格是()元/m2。
A、5552.73B、5724.00C、6000.00D、6207.27答案:A解析:在期房与现房品质相同的情况下,期房价格低于现房价格根据期房价格与现房价格之间的关系计算,该期房目前的价格为:=6000-360÷(1+10%)-6000×2%=6000-327.27-120=5552.73(元/m2)21.房地产的()一般不能反映房地产价格水平的高低A、总价格B、单位价格C、楼面地价D、实际价格答案:A解析:总价格简称总价,是指某一宗或者某一区域范围内的房地产整体价格房地产的总价格一般不能反映房地产价格水平的高低22.房地产市场的主要参与者不包括()A、土地拥有者B、政府C、开发商D、房屋所有权人答案:B解析:房地产市场的参与者主要有房地产交易双方(房地产供给者和需求者),为交易双方提供专业服务的房地产经纪机构和其他专业服务机构,对房地产交易、经纪等活动进行管理的行政管理部门和行业自律组织房地产供给者主要包括开发商、房屋所有权人和土地拥有者23.下列责任中,属于民法意义上的有限责任的是()A、有限责任公司以其注册资本为限对外承担的责任B、股份有限责任公司的股东以其出资为限对公司债务承担的责任C、合伙人以其全部财产对合伙债务所承担的责任D、公司出资人以其全部财产对公司债务承担的责任答案:B解析:知识点:民事责任。
有限责任,是指出资人仅以其出资财产为限承担的责任;无限责任,是指出资人以其包括出资财产在内的全部财产承担的责任公司股东以出资为限承担责任,是有限责任24.甲公司开发写字楼一幢,于2010年5月5日将其中一层卖给乙公司,约定半年后交房,乙公司于2010年5月6日申请办理了预告登记2010年6月5日甲公司因资金周转困难,在乙公司不知情的情况下,以该层楼向丙银行抵押借款并登记现因甲公司不能清偿到期债务,丙银行要求实现抵。
