2024年广西壮族自治区房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识自我提分评估(附答案).docx

2024年广西壮族自治区房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识自我提分评估(附答案)一单选题(共80题)1、某企业自用的地下商业用房，应税房屋原值为200 万元，则应纳房产税最低税额为( )万元A.1.44B.1.68C.1.92D.2.16【答案】 B2、在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是( )A.城市蓝线B.城市绿线C.城市紫线D.城市黄线【答案】 A3、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保A.3.2B.4.2C.4.4D.5.8【答案】 B4、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。

A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理《房屋所有权证》的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住据此背景，请回答以下问题：A.630B.850C.1200D.1350【答案】 A5、下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（ ）A.房地产价值评估B.房屋登记C.房屋面积测算D.房地产居间【答案】 D6、下列宗地代码中，代码为2位的是（　）A.第一层县级行政区划代码B.第二层地籍区代码C.第三层地籍子区代码D.第四层宗地特征码【答案】 D7、以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付（　）。

A.全部使用权出让金B.部分使用权出让金C.全部土地收益D.部分土地收益【答案】 A8、某居住区规划总人口5万人，居住用地面积10万平方米，住宅用地面积6万平方米，绿化用地面积3万平方米，该居住区规划人口净密度是( )人/h㎡A.3846B.5000C.5556D.8333【答案】 D9、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（　　）A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 D10、短期信用工具不包括（　　）A.本票B.汇票C.支票D.股票【答案】 D11、某城中村的待改造棚户区，其居住用地属于（ ）A.一类居住用地B.二类居住用地C.三类居住用地D.四类居住用地【答案】 C12、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（ ）倍A.1B.3C.4D.5【答案】 B13、抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同( )A.不受该抵押权影响B.应当解除C.没有效力D.不得对抗抵押权【答案】 A14、获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起（ ）日内缴纳耕地占用税。

A.15B.30C.60D.120【答案】 B15、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是( )A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 D16、新建商品住房转让手续费由（　　）承担A.转让方B.销售代理人C.受让方D.转让方和受让方合同【答案】 A17、下列购买房地产的行为，不属于免征契税的是( )A.省农科所购买办公楼B.市气象局购买观测站办公楼C.县妇幼保健站购买门诊楼D.高校校办企业购买经营用房【答案】 D18、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）于2001年12月设立，注册资本为1000万元2002年1月，甲公司决定开发一商品住宅小区，项目总投资8000万元，并以出让方式取得了该土地使用权甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金2002年7月，甲公司将该项目转让给乙公司2003年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押C.甲公司投入资金达到1600万元即可转让该房地产开发项目D.受让该房地产开发项目的乙公司，可以不具备房地产开发企业资质【答案】 B19、房地产估价师的注册管理部门是（　　）。

A.国务院人力资源和社会保障主管部门B.国务院住房和城乡建设主管部门C.所在地省级住房和城乡建设主管部门D.所在地市级住房和城乡建设主管部门【答案】 B20、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%A.低层建筑B.多层建筑C.中高层建筑D.高层建筑【答案】 C21、下列关于房屋建筑工程质量保修责任的表述中，错误的是（）A.保修费用由施工单位承担B.保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收C.发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告D.施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任【答案】 A22、关于使用临时用地说法，错误的是( )。

A.使用期限一般不超2 年B.可以修建永久性建筑C.可以修建临时性建筑D.使用后恢复土地原貌【答案】 B23、(2017年年真题) 某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告A.县房屋征收办公室B.镇人民政府C.县人民政府D.县国土资源管理局【答案】 C24、(2015真题) 下列保险原则中，不适用于人身保险的是（）原则A.近因B.最大诚信C.保险利益D.权益转让【答案】 D25、土地使用税的计税依据是（ ）A.纳税人实际占用的土地面积B.纳税人实际建设的房屋使用面积C.纳税人实际建设的房屋建筑面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 A26、W房地产开发公司依法取得一宗城镇商住综合用地，2015年3月1日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款1000万元该项目2015年3月1日估价时点的房地产抵押价值为（ ）万元A.1000B.7000C.8000D.9000【答案】 B27、按照法律规定，( )可以出让国有土地使用权。

A.国家B.拥有国有土地使用权的事业单位C.拥有国有土地使用权的开发企业D.拥有国有土地使用权的个人【答案】 A28、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是( )A.制药企业占用耕地B.医院占用耕地C.港口占用耕地D.停机坪占用耕地【答案】 B29、关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是（　　）A.商品房屋租赁合同应采用示范文本B.商品房屋租赁合同应采用书面形式C.商品房屋租赁合同应办理登记备案D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答案】 A30、下列关于土地面积量算的表述中，错误的是（　）A.面积量算按照从局部到整体逐级控制和检核的原则进行，以防止错误，提高精度B.土地面积量算在地籍调查和地籍测量的基础上进行C.地籍数据宜进行面积的控制与量算D.用解析法量算的宗地面积取代原宗地面积【答案】 A31、2016年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致该项目于2016年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。

该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用王某于2017年12月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】 A32、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营 15 年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（　　）年A.15B.25C.35D.55。