2024年度青海省房地产估价师之估价原理与方法题库练习试卷B卷附答案.docx

2024年度青海省房地产估价师之估价原理与方法题库练习试卷B卷附答案一单选题(共60题)1、关于收益递增递减原理揭示的规模报酬规律，假定以相同的比例来增加所有的投入量（即规模的变化），则下列说法正确的是（ ）A.产出量的增加比例可以是大于、小于或等于投入量的增加比例B.产出量的增加比例一定大于投入量的增加比例C.产出量的增加比例一定小于投入量的增加比例D.难以确定【答案】 A2、有一处住房，以维持现状为前提，经专业估价为20万元如果以更新改造为前提，专业估价为25万元如果改造为商店，以改变用途为前提，专业估价为40万元如果以重新开发为前提，专业估价为30万元，则这所住房的价值应该为（ ）A.20万元B.25万元C.40万元D.30万元【答案】 C3、马克思主义政党的最局纲领和奋斗目标是A.解放生产力，发展生产力B.消灭剥削，消除两极分化C.建设社会主义D.最终实现共产主义【答案】 D4、关于房地产位置固定性的说法，错误的是（ ）A.房地产位置固定性决定了房地产市场是一个地区性市场B.房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变C.房地产位置固定性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费D.房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性【答案】 B5、胃热的形成原因为A.邪热犯胃B.嗜食辛辣C.肝胆之火，横逆犯胃D.以上均是【答案】 D6、在运用移动平均法时，一般应按照房地产价格变化的（ ）进行移动平均。

A.平均速度B.周期长度C.经济寿命D.剩余经济寿命【答案】 B7、在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护（ ）A.债权B.物权C.二者皆可D.二者皆不【答案】 B8、采用定基价格指数时，进行市场状况修正的公式：可比实例在成交日期时的价格×价值时点的定基价格指数÷（ ）＝可比实例在价值时点的价格A.某个固定日期的定基价格指数B.成交日期的定基价格指数C.当年年底定基价格指数D.当年年初定基价格指数【答案】 B9、在具体的一个房地产估价项目中，价值时点究竟是现在还是过去或者未来，是由（ ）决定的A.估价委托人B.估价方法C.注册房地产估价师D.估价目的【答案】 D10、在完善的市场经济下，土地成本一般由购置土地的价款和（ ）构成A.购置时应由卖方缴纳的税费B.购置时应由买卖双方缴纳的税费C.相关税费D.购置时应由买方缴纳的税费【答案】 D11、下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是（ ）A.了解某宗房地产的出租人权益价值B.了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值C.了解某地区地震后房地产价值的变化D.了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额【答案】 D12、如果采用直接比较进行房地产状况修正，则可比实例在其自身状况下的价格×100÷（ ）＝可比实例在估价对象状况下的价格。

A.可比实例相对于估价对象状况的得分B.估价对象相对于可比实例状况的得分C.可比实例相对于标准房地产状况的得分D.估价对象相对于标准房地产状况的得分【答案】 A13、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是（ ）A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 A14、“入上齿中”的经络是A.手阳明大肠经B.足阳明胃经C.手太阳小肠经D.足太阳膀胱经【答案】 B15、收集信息（ ）的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证A.充实、完整、准确B.丰富、完整、真实C.广泛、真实、完整D.完整、真实、准确【答案】 D16、资本化率是（ ）的倒数A.毛租金乘数B.潜在毛租金乘数C.有效毛收入乘数D.净收益乘数【答案】 D17、路线价法特别适用于对( )进行估价A.单宗土地B.大量土地C.部分土地D.待开发土地【答案】 B18、下列情况中会导致房地产价格上升的是（ ）。

A.上调贷款利率B.收紧房地产开发贷款C.开征房地产持有环节的税收D.增加土地供应【答案】 B19、下列不属于取得房地产开发用地的途径的是（ ）A.通过自己开发耕地取得B.通过征收集体土地取得C.通过征收国有土地上的房屋取得D.通过市场购置取得【答案】 A20、甲、乙两家相邻土地，市场价格分别为50万元和70万元，若将该两家土地合并为一家土地，合并后的土地市场价格为150万元，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的要价范围是（ ）万元A.0～50B.50～65C.50～80D.62.5～150【答案】 C21、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（ ）A.国内生产总值B.居民消费价格指数C.汇率波动D.税收减免【答案】 D22、某房地产的建筑面积为2500m2，现状价值为2000万元，若现在将该房地产拆除重建，拆除费用为100万元，残值为45万元，后续必要支出及应得利润为4000元/m2，重建后的房地产市场价格为15000元/m2该房地产的市场价值为（ ）万元A.1945B.2000C.2695D.2750【答案】 C23、荀子在《劝学篇》中说：“不积跬步，无以至千里；不积小流，无以成江海。

这里强调的是A.质变和量变相互渗透B.量变是质变的前提C.质变体现量变的结果D.质变为新的量变开辟道路【答案】 B24、 下列哪项不会因气不摄血导致A.咯血B.吐血C.衄血D.发斑【答案】 D25、难以采用比较法估价的房地产是（ ）A.标准厂房B.商铺C.在建工程D.房地产开发用地【答案】 C26、比较法估价需要具备的条件是估价时点的近期有较多的（ ）A.完全相同的房地产B.相关的房地产交易C.类似房地产的交易D.房地产的交易【答案】 C27、采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为1600万元、1550万元、1500万元，市场上平均报酬率为4%～5%估价中选取估价数据及参数时，正确的是（ ）A.年净收益为1500万元，报酬率为4%B.年净收益为1500万元，报酬率为5%C.年净收益为1550万元，报酬率为5%D.年净收益为1600万元，报酬率为5%【答案】 B28、在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为：开发利润＝（ ）×直接成本利润率A.开发完成后的房地产价值B.土地成本＋开发成本＋管理费用＋销售费用＋投资利息C.土地成本＋开发成本＋管理费用＋销售费用D.土地成本＋开发成本【答案】 D29、某在建商城的建设用地使用权于2年前以出让方式取得，土地使用期限40年，不可续期。

预计尚需1.5年建成，总建筑面积为50000m2，可供出租的面积为总建筑面积的80%；经市场调查，目前当地该类商城的市场租金为每月90元/m2，空置率为10%；预测该商城建成后当地该类商城的市场租金为每月100元/m2，空置率为15%，运营费用率为30%报酬率为10%，折现率为12%，该商城开发完成后的现值为（ ）万元A.22253B.23352C.26488D.27796【答案】 B30、后续的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生，而是分散在一段时间内不断发生，但计息时通常将其假设为在所发生的时间段的（ ）A.期初B.期中C.期末D.任意阶段【答案】 B31、某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000m2的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金为24万元，以后每年租金在上年租金基础上增加1万元，第8年以后每年租金与第8年租金相同目前市场上类似办公楼的年租金为360元/m2（建筑面积）该类房地产的报酬率为10%，目前该承租人权益价值为（ ）万元A.39.48B.40.67C.41.81D.46.84【答案】 B32、女子筋骨坚，发长极，身体盛壮是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 A33、下列情况中会导致房地产价格上升的是（ ）。

A.上调贷款利率B.收紧房地产开发贷款C.开征房地产持有环节的税收D.增加土地供应【答案】 B34、在国有土地上房屋征收评估中，对已出租的房地产不考虑租赁因素的影响这一估价假设属于（ ）A.未定事项假设B.背离事实假设C.不相一致假设D.依据不足假设【答案】 B35、《素问·疏五过论》指出“尝富后贫”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 C36、收益法的雏形是（ ）A.地租资本化法B.报酬资本化法C.早期购买年法D.直接资本化法【答案】 C37、某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使用权手续，出让年限为50年(自补办之日算起)在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为( )年A.45B.50C.52D.55【答案】 C38、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的（ ）。