如何从国有土地使用权出让合同中看清土地的用途.doc

看帝土地出让合同 拿捏索地用迤和今类中伦律师事务所 ZHONG LUN LAW FIRMpkuwangyue@yahoo. com・ cn三个房地产项目2008年11月8日签 的土地出让合同2007年 11 月 23 日签署的土地 出让合同2000年8月3日签署的土地出让合同Eptl中伦律师事务所ZHONG LUN LAW FIRM2000年8月3日签署的土地出让合同・第五条：本合同项下的宗地，按照批准的总体规 划杲津设“国际园”件宅小区顶目O・第六条：本合同附件《土地使用条件》是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力，乙方同意按照《土地使用条件》使用土地2000年8月30签署的土地出让合同附件：土地使用条件・二.土地利用要求・2. 1乙方在出让宗地范围内兴建建筑物应符合下 列要求：・(1)主体津筑物的性质规定为住宅.临街商住・(2)附属肄筑物为其他配套肄筑：・(3)建筑容积率应〈1・5中伦律师事务所ZHONG LUN LAW FIRM2007年11月23日签署的土地出让合同•第四条: 镇某村, 平方米 址图》甲方出让给乙方的土地位于某市某区某土地用途为值服总面积为xxx四至及界址点坐标见附件《出让宗地界中伦律师事务所ZHONG LUN LAW FIRM2007年11月23日签署的土地出让合同•第八条：甲方同意乙方按照《建设用地规划许可 证》规定的土地使用条件进行建设：• 1.主体建筑物性质位也；• 2、附属津筑物性质无：• 3、肄筑容积率不大于1・6 :2008年11月8日签署的土地出让合同・第五条：本合同项下出让宗地的用途为丄丄件宿腎饮用・第十三条：受让人在本合同项下宗地范围内新建建筑物、 构筑物及其附属设施的，应符合市（县）政府规划管理 部门确定的出让宗地规划条件（见附件3） o其中：・主体建筑物性质高级饭店：・附属建筑物性质_£_；・肄筑总面积平方米:三个项目的土地用途项目土地用途2000年8月3日项目住宅、临街商住楼2007年11月23日项目商服用地2008年11月8日项目住宅地三版国有土地使用权出让合同1994年1月版•未规定如何确定土地用途 •未规定土地分类2000年8月30签署的土地出让合同附件：土地使用条件・二.土地利用要求・2. 1乙方在出让宗地范围内兴建建筑物应符合下 列要求：・(1)主体津筑物的性质规定为住宅.临街商住・(2)附属肄筑物为其他配套肄筑：・(3)建筑容积率应〈1・52000年10月版・合同第四条土地用途按《XXXXXX规则》规定的土 地二级分类填写，属于综合用地的，应注明各类 具体用途及其所占的面积比例O2007年11月23日签署的土地出让合同•第四条：甲方出让给乙方的土地位于沈阳市某区某镇某村，土地用徐为商服用地・总面积为平方米。

四至及界址点坐标见附件《出让宗 地界址图》中伦律师事务所ZHONG LUN LAW FIRM《XXXXXX规贝I」》土地分类一级类二级类含义编号名称编号名称10商业金 融业用 地指商业服务业、旅游业、金融保险业等用地11商业服务业指各种商丿占、公司、修理服务部、生产资料供应站、饭丿占、 旅社、对外经营的食堂、文印誉写社、报刊门市部、蔬菜 购销转运站等用地12旅游业指主要为旅游业服务的宾馆、饭丿占、大厦、乐园、俱乐部、 旅行社、旅游商店、友谊商丿占等用地13金融保险业90农用地00其他用地中伦律师事务所ZHONG LUN LAW FIRM中伦律师事务所ZHONG LUN LAW FIRM2001年国土资源部发新文・《XXXXXX规则》中的“城镇土地分类及含义”被 废止・颁布土地分类土地分类一级类二级类三级类1农用地2建设用地21商服用地211商业用地212金融保险用地213餐饮旅馆业用地214其他商服用地3未利用地中伦律师事务2007年11月23日签署的土地出让合同•第四条：甲方出让给乙方的土地位于沈阳市某区某镇某村，土地用徐为商服用地・总面积为平方米四至及界址点坐标见附件《出让宗 地界址图》。

中伦律师事务所ZHONG LUN LAW FIRM2008年7月版・本合同第五条中，宗地用途按《土地XXXX分类》 规定的土地二级类填写2008年11月8日签署的土地出让合同•第五条：本合同项下出让宗地的用途为餐 饮甲地《土地XXXX分类》一级类二级类含义编码名称编码名称05商服 用地指主要用于商业、服务业的土地051批发零052住宿餐 饮用地指主要用于提供住宿、餐饮服务的用地包括宾 馆、酒店、饭店、旅馆、招待所、度假村、 餐厅、酒吧等053商务金 融用地054其它商 服用地还有问题• 2007年11月23日签署的土地岀让合同:・第八条：甲方同意乙方按照《建设用地规划许可证》规定 的土地使用条件逬行建设：• 1、主体津筑物性质商业：・2、附属建筑物性质—基；・3、津筑容积率不大于1.6 :还有问题• 2008年11月8日签署的土地出让合同:•第十三条：受让人在本合同项下宗地范围内新建建筑物、 构筑物及其附属设施的，应符合市（县）政府规划管理部 门确定的出让宗地规划条件（见附件3）其中：•主体建筑物性质」•附属津筑物性质无：•津筑想面积平方米:中伦律师事务所ZHONG LUN LAW FIRME22俛 虹巧下甸分輻中伦律师事务所ZHONG LUN LAW FIRM。