可行性研究课程设计总结.docx

本文格式为Word版，下载可任意编辑可行性研究课程设计总结 可行性研究课程设计总结 前言 本次可行性研究课程设计是我们又一将理论运用到实践的磨练，这次我们组可行性研究选题是：XX“XXXX”工程 在课程设计的打定阶段，我们首先对组员举行了分工，处境如下： （1）王飞霏主要负责第一章和其次章的工程初步的可行性研究和市场调查 （2）王成主要负责第三章和第四章的整体设计定位和投资估算及财务评价有关内容 （3）王艺均主要负责第五章和第六章的资产负债分析和工程的优劣势的分析 （4）王敏刚主要负责第七章和第八章的不确定性分析和敏感性分析及市场风险分析 经过一段时间的繁重奋斗，我们组的可行性研究终究完成通过这次自己动手做工程的可行性课程设计，我们对房地产可行性研究报告的编制方法和过程都有了更深刻、更直观的了解，这份可行性研究报告根本符合可行性研究报告的编制模范，通过多方案对比，得出是否可行的结论，并选出最优方案这是我们第一次独立从事这种对比有难度的工作经过这次课程设计，我们的独立工作才能和学习运用才能都得到了磨练，并且得到了对比大的提高 总结： （1）选题，经过一再思量，我们选择了南昌市“风华盛世”工程来作为我们的课程设计题目。

（2）确定题目后就可以开头找资料了找资料是做课程设计的前期打定阶段，也是关键步骤之一资料越全面、越稳当，就越有利 于下一步的设计工作查找资料可以有好多方式一种是可以去图书馆，我们学校关于这方面的书籍还是好多的，给了我们很大的扶助像《住宅开发与工程造价》《房地产金融与投资》《可行性研究与工程评估》等有价值的资料都是在学校图书馆找到的另一种行之有效的方法是上网查资料，可以通过各个探寻引擎，例如，百度、Google等，也可以去一些期刊网，例如中国期刊网等探寻时可以通过某个关键字段或几个关键字段举行探寻，探寻出大量站点然后举行查询还有就是去公司找一个概括的工程，以得到其根基数据，以便举行分析通过查询，一级老师给的一些资料，我们了解了住宅可行性研究报告的一般格式、房地产市场趋势与价格预料、以及报告中所涉及的其它一些内容更加是可行性研究的编制方法和一般格式，成了我们今后做毕业设计乃至工作的指引 房地产工程可行性研究的一般步骤： （1）组织打定举行工程可行性研究首先要制定研究筹划方案要留神了解房地产市场、熟谙房地产开发的工程技术、熟谙城市规划及管理 （2）资料收集。

收集的资料主要有政府的方针政策，城市规划资料，各类资源资料，有关社会经济进展、交通、地质、气象等方面的技术资料，房地产市场分析的资料等 （3）开发方案的设计、评价和选择这一阶段的工作主要是根据工程前期工作的有关成果，结合开发商的现有资源处境和国家政策等，对工程开发方案举行设计、评价、比较优选，确定概括的 工程开发方案当然，选择不同的开发方案，会展现不同的社会经济效益 （4）细致研究采用先进的技术经济分析方法，对优选出的工程开发方案举行财务评价、国民经济评价，从而分析工程的可行性 （5）编写研究报告书可行性研究报告书是对可行性研究全过程的描述，其内容要与研究内容一致、且全面、翔实 （3）通过上面的过程，我已经积累了不少的资料，并且在如何编制上也有了眉目在此根基上，综合整理所整理的资料，打定着手编写我先列出了需要写哪些内容可行性研究报告大体包括的内容如下： （1）总论 说明住宅开发工程提出的背景及进展概况其中包括：工程名称、工程主办单位、承受可行性研究单位与总负责人；提出工程研究工作的依据和范围；调查研究工作的简朴过程和研究结果概要；综述可行性研究报告的内容要点；主要技术经济指标及评价结论观法与建议等。

（2）市场调查与需求预料 包括近期及远期住宅需求处境；销售预料和价格分析 （3）确定工程的合理创办规模和创办条件 在选定的创办地点和用地范围内，遵照创办规划和建筑标准要求，经过多方案的技术经济论证与比选分析，确定工程的合理经济规模（如住宅的类型、层数、多层与高层的比例等），并附有关调查资料和技术经济计算数据创办条件包括供水、排水、供热、供电、电讯、供气、交通、道路、绿化以及环保等的处境 （4）工程设计方案 主要包括工程一览表，列出主体建筑、附属工程和公用辅佐设施的配套处境及设计标准；主要建筑物的方案设计图与文字说明；创办场地总体布局方案和总平面图等 （5）提出工程的环境养护、节能、劳动安好、消防、定员等方面的说明 （6）提出工程招标处境说明 （7）工程实施进度筹划 工程规划和勘察设计时间与进度；工程施工时间与进度；销售筹划（目前大都实行预售楼花方式，边施工，边销售，一般开工若干时间后，即可开头预售，其比例从少到多，逐年增加，根本上与施工同时并进） （8）投资估算 投资总额包括主体工程，协作配套附属设施的投资，创办期的贷款利息，总图红线外的一切务必支出的费用，土地征购、居民搬迁、 筹建单位管理等其他费用，连同国家规定的固定资产投资方向调理税等全部基建支出总金额，以及滚动资金的估算。

（9）资金筹措 资金的来源和筹措方式，包括自筹、合资、贷款以及贷款的利率以及其他条件，用款筹划和清偿方式与筹划 （10）经济效果分析 首先估算创办期逐年的用款筹划，然后作出销售收入预料表、销售利润预料表,还本付息计算表以及现金流量表等,以得出财务内部收益率指标结果举行最关键的经济分析——风险分析，其中包括盈亏平衡点和敏感性分析两片面 （11）综合评价与结论建议 根据上述经济效果分析，写出综合性的评价，指出开发住宅工程的前景，盈利与否的处境，抗风险的才能，应留神的问题，以及如何提高经济效益的措施建议等 第四，根据工程的根基数据举行编写理应根据自己的实际处境确定一个合理的依次，并大体上拟定一个进度表，根据自己完成的处境举行调整，假设碰见不理解的概念、和方法，给设计带来困难，甚至无法做下去的时候，就要和导师举行沟通，可能老师的一句话就会给自己好多的启示在设计一步步地做下去之后，我察觉要做出来并不难，只不过需要细心，每每做一会儿会察觉某些不懂的或者错误的，这样就要停下来弄懂和修改，就这样在不断的修改、再修改在这样理论与实践互动过程中学到的学识，是无论看多少遍书也学不来的。

这对我来说不仅是学识的收获，而且有更多的感想万事开头难刚开头做的时候，我几乎无从下手幸好在老师的指导和自己不断的摸索下找到了规律和确定的方法使得接下来的工作越来越顺遂 第五，在编写可行性研究报告时，最重要的是对工程工程举行经济评价，这片面涉及到的是房地产经济学的学识，这片面我改了又改，结果终究能够完成 通过这次课程设计，我们学到了好多东西还得出了一个结论：学识务必通过应用才能实现其价值有些东西以为学会了，但真正到 用的时候才察觉是两回事，所以我认为只有到真正会用的时候才是真的学会了 在此要感谢我的导师孙虹对我悉心的指导，感谢老师给我这样的机遇磨练在设计过程中，我通过查阅大量有关资料，与同学交流阅历和自学，并向老师请教等方式，使自己学到了不少学识，也体验了不少艰辛，但收获同样巨大在过程中我懂得了大量东西，也培养了我独立工作的才能，树立了对自己工作才能的信仰，相信会对今后的学习工作生活有分外重要的影响而且大大提高了动手的才能，使我充分体会到了在创造过程中的探索的艰苦和告成的喜悦是在设计过程中所学到的东西是这次毕业设计的最大收获和资产，使我终身受益 — 7 —。