昆山双联国际详细资料.doc

营销中心：400-055-6862 周经理 156 5158 5856 第一部分 业主篇 一、开发商介绍江苏联远置业有限责任公司： 江苏联远置业有限责任公司于 2011 年 10 月 20 日注册成立，公司为二级房产开发资质，许可经营项目为房地产开发与销售公司开发的双联国际商务中心项目，位于昆山花桥商务城核心区（C-22 地块） ，具有很好的地理位置优势，项目总投资约 23360 万元公司自留的商业和办公用房 8000 平米，作为关联企业江苏皓月汽车锁股份有限公司在花桥国际商务城设立的销售中心和研发中心，为项目后续的运营和发展提供了有力的保证二、施工企业介绍江苏城南建设集团有限公司，始建于一九六五年，经过四十多年的发展，公司拥有房屋建筑工程施工总承包一级资质，注册资本 11000 万元双联国际工程于 2012 年 11 月份开工，现已完成主体工程施工工程于2013 年 9 月先后通过了“昆山市文明工地” “姑苏杯文明工地”验收，同月，申报了“江苏省优质结构主体工程” 目前，工程施工正在紧张而有序的进行，即将进入装饰、装修阶段施工第二部分 项目篇 一、区域概况花桥国际商务城地处苏沪交界处——昆山花桥经济开发区，地域面积50平方公里，距离上海市中心不到25公里，西邻昆山国家级开发区，东依上海国际汽车城。

2005年8月，江苏省委、省政府提出把商务城建成江苏省发展现代服务业的示范区，并列入省“十一五”规划重点服务业发展项目，是江苏省三大商务集聚区之一，2006年 8月被批准为省级开发区 2007年6月又被列为江苏省国际服务外包示范基地 根据功能策划和总定位，花桥国际商务城将充分发挥靠近上海的区位优势，主动融入上海，接受上海辐射，承接上海商务外溢，着力打造服务外包基地和国家级金融服务外包示范区，大力发展四大产业：一是服务外包，包括跨国公司、国内大型企业集团的 IT 服务、客户服务等外移外包二是金融机构后台处理中心，包括银行、证券、保险等大型金融机构的财务结算中心、信用卡服务和客户呼叫中心等三是制造业企业的区域性总部，包括运营中心、研发中心、采购中心、营销中心、管理服务中心等四是物流采购中心，以及与之相配套的酒店、商业、文化和居住等项目，力争通过5—10年的努力，基本形成拥有30万商务和服务人口、1000万平方米建筑面积的城市构架，努力打造“昆山服务”“昆山办公”品牌，建设成为上海国际大都市的卫星商务城 作为江苏省唯一以现代服务业为主导产业的省级开发区，花桥国际商务城在承接上海商务外溢、发展现代服务业方面具有得天独厚的优势：一是区位交通优势。

花桥国际商务城东依上海国际汽车城，西邻苏州工业园区，西距昆山市中心16公里，东离上海市中心人民广场20公里，距上海虹桥国际机场、高速铁路虹桥枢纽25公里，浦东国际机场80公里交通和区位优势十分明显公路方面，312国道东西向穿越全境，沪宁高速公路、同三高速公路在此交汇，并有互通出入沪宁高速公路花桥、陆家互通，苏沪高速公路机场路互通可从东、南、北三个方向为商务城提供便捷的交通服务铁路方面，昆山与上海之间对开的城际快速列车，仅需18分钟就可以互达沪宁城际线、京沪高速铁路在昆山设立站点轨道交通方面，上海轨道交通11号线开通后花桥到上海只要45分钟二是产业支撑优势昆山是重要的加工制造业基地，目前，来自世界55个国家和地区的投资者,兴办了 5000多个外资项目世界 500强企业中有28家在昆山投资了53个项目，昆山民营企业总数达到18000 多家雄厚的制造业基础，为花桥国际商务城发展创造了广阔的空间同时，长三角地区制造业的强势发展，对现代服务业的需求也不断增强，必将促进生产服务业超常规发展，也为商务城提供了前所未有的发展机遇三是政策成本优势花桥国际商务城是省级开发区和国际服务外包基地，并被列为江苏省发展现代服务业的重点项目，除享受省级开发区和江苏省发展现代服务业的优惠政策外，江苏省政府已同意在资金、土地、税收等方面给予商务城最大的支持。

昆山出口加工区物流保税叠加功能也将向商务城延伸商务城对具有龙头带动作用的服务业项目，将采取“一事一议”、“一企一策”等方法，最大限度地给予政策扶持随着上海商务成本的攀升，花桥国际商务城在地价、房价、劳动力等要素成本，基础设施、项目建设等硬成本，以及政府服务的软成本等方面的综合优势将更加凸显四是综合服务优势秉承“亲商、安商、富商”的理念，花桥国际商务城着力建立与国际惯例接轨的管理网络和办事程序，全力打造三大服务平台，为入驻企业提供高效、便捷、全过程的服务一是专业化服务平台，商务城将大力引进国内外有影响的会计师事务所、审计师事务所、律师事务所、咨询公司等各类中介服务机构，为企业提供高水平的中介咨询服务二是公共技术服务和信息服务平台，为企业提供技术研发、质量保证、测试、演示、知识产权保护等公共服务，以及政策、法规、产业等各类信息服务目前，昆山法院已设立了全国县级市第一个知识产权审判庭，为保护企业自主知识产权提供了法律保障三是人力资源平台，目前昆山拥有各类人才18万，硅湖大学、解放军外国语学院昆山分院、苏州大学职教学院等7所大专院校可以有针对性地为企业培养各类专业性人才昆山人才市场与北京、上海、南京等地的120多所高校签有专门人才定点输送协议。

商务城已引进了安博实训基地等项目，为企业提供专业化的人才培训服务按照“融入上海、面向世界、服务江苏”的总定位，花桥国际商务城借鉴国际上先进的规划理念，先后聘请美国麦肯锡公司、上海城市规划设计院、新加坡邦城公司等国内外一流规划设计机构进行功能策划、总体规划和城市设计今后，商务城将形成以中央公园为核心、周边布局商务园的城市框架，呈现“城在景中、人在林中”的生态景观，成为商务集中、商贸配套、商住齐全、环境优美的生态型商务功能区当前，花桥国际商务城正在加大投入力度，加快开发建设步伐，高水平地实施开发建设，形成功能完备的配套设施和生态环境系统商务城已完成中央公园、生态园等生态景观建设；由香港东方海外公司投资，希尔顿国际酒店集团管理的五星级酒店业亦已投入运营；上海电信区号“021”已经接入花桥绿地同济医院、中福会幼儿园、韩国易买得超市、麦当劳、娱乐休闲中心、运动健身中心等一批生活配套设施建设完成并投入使用商务城周边还拥有大上海高尔夫球场、旭宝高尔夫球场、光明高尔夫球场、太阳岛高尔夫球场等休闲运动场所，可以满足商务人员对高品质文化娱乐生活的需求商务城将高水准完成基础设施、功能配套和生态环境建设，构筑最适宜现代服务业发展和商务人士工作生活的环境。

花桥，是一片充满生机和活力的投资热土未来几年，我们将充分发挥商务城的四大优势，全力打造现代服务业特别是服务外包业发展的新高地、新品牌，使商务城成为商务办公、区域总部、物流会展和 BPO、ITO 等产业发展的良好平台我们热诚欢迎海内外客户来花桥投资兴业，共创花桥国际商务城更加美好的未来二、项目位置双联国际商务中心位于花桥国际商务城的核心区域内，基地北接纬一路，西靠丹桥路，东临云桥路，南面为景观河道和花桥主干道绿地大道项目交通便捷，地理优势明显，11号线光明路地铁站距项目5分钟车程，10分钟可达沪宁高速公路花桥入口三、交通1、公交路线102 路老客站 - 青阳港 - 捷安特 - 石头湾 - 陆家 - 新华 - 花桥 - 花溪畔 - 同济医院 - 孝贤坊 - 绿地家世界 - 台商子女学校 - 曹安路 - 安亭127 路 樾河路公交首末站- 锦华园东门- 广元门诊部- 友谊医院- 振昆集团- 文峰高级中学- 美华东村南门- 耀宁路- 金沙江路口- 平巷- 洞庭湖路- 光隆 - 盛庄 - 松花江路- 河浦村- 望石路- 泗桥村- 顺杨路口- 创业基地- 沿沪大道北- 沿沪大道南- 中央公园- 国际家园 - 花桥行政服务街- 乐和城- 易买得·麦当劳- 易方科技- 硅湖大学南门- 硅湖大学东门- 台商学校- 2四、配套1、学校徐公桥小学， 鑫苑幼儿园和鑫苑中学徐公桥小学， 鑫苑幼儿园和鑫苑中学都是公立的，2、医院东方绿地医院，1 公里，步行 10 分钟，该医院可以使用上海的医保卡，3、农贸市场项目正南方农贸市场，斜对面有易买得超市， 步行 5 分钟， 4、银行周边有中国银行，交通银行及太平洋保险公司，5、休闲娱乐有易买得超市，苏宁，中影影城，唛歌 KTV6、公交有 127、102 第三部分 产品篇一、规划建筑布局与风格解读 ：商务花园式布局，以围合花园为中心低密度布置 6 栋建筑；以水为景观轴线，构建滨水风格综合体。

建筑现代简洁时尚，以黄灰色调为基准，条纹分割显示出严谨的秩序感与现代感 墙体、玻璃的穿插分隔增添了建筑的活跃度，使商务空间充满了生机二、景观1、设计理念 ：OFFICE PARK ,GREEN LIFE传统办公区给人的印象是严谨单调，office-park 概念的引入希望能够制造轻松的趣味办公环境，使户外景观成为办公之余人群喜欢聚集交流的地方 趣味空间户外会所生态花园2、主入口处景观 LOGO 景墙，与水景、植物组合，构建景墙的层次感LOGO 景墙后面种植一排背景树，一是作为景墙的背景，二可以藏掩内庭景观，给人一种神秘感，引起游客的好奇心3、项目北面景观沿街商业通过对景观铺装节奏化的设计，以及少量的绿化与步行空间相结合，形成人性化的步行尺度及林荫，树木采用分支点较高的树种对店面店招的视线无遮挡，情景化的灯具为商业增添一些色彩，在适当的位置增设可移动花箱 4、南面河滨景观南驳岸贴近绿地大道，在景观功能的安排上，南驳岸主要以观赏功能为主以自然，生态的形式展现，营造一种轻第四部分 销讲篇一、销讲关键词（能打动客户的关键词）1、区位关键词：地铁门户 绿地大道 我们项目坐落在绿地大道和云桥路交汇处，这个地段在花桥来说具有得天独厚、不可复制的地理优势。

第一它是 11 号线光明路站的门户；第二绿地大道是花桥的长安街，项目在主干道上有很强的标识性；我们项目距 11 号线光明路站 5 分钟距离，座地铁到上海市中心只要 30 分钟项目周边超市、学校、医院一应俱全2、产品关键词：六层低密度社区 花园式围合 滨水项目总建筑面积 5.5 万平米，是六层低密度社区，采用围合建筑布局，花园生活私享城它创造高尚生活私享感和归属感，摆脱高层社区的压抑感让居者时刻感受舒展和放松生活、享受相互交融，现代派的建筑语言和诗意园林的尽情演绎，衍生出一幅花园城市生活的画卷我们项目另一个特点是滨水，项目南向正对河面，超大面积的玻璃幕墙，观景视角开阔，河滨风光尽收眼底3、户型关键词：产品分为三大类：行政公馆、CEO 行宫、滨水码头商铺行政公馆（户型面积 48-188㎡）主要特点：六层超高得房率 高达约 70%；特有南向亲水 水景与灵感交相辉映；3.5 米超高空间 领先国际的菁英体验；集居住、商务、办公为一体，瞬间实现多种功能之间的自由转换CEO 行宫（户型面积 384/593㎡）主要特点：独有 8 米超宽创意空间 畅享奢华人生；A 私人收藏展馆 艺术沙龙；B 董事局会议厅 集团战略室； C 创意展示工作室 全球创意之源；12 米开间超大横厅 彰显顶峰领袖气派；270 度三面景观豪华套房 环球私人行宫。

渔人码头商铺（户型面积 62-177㎡）花桥首席滨水休闲商业区渔人码头是集餐饮、休闲、购物、文化等功能于一体的花桥首席滨水休闲商业街区以滨水风情街、精品名店长廊、美食餐饮连锁、品牌展示门店、大型主力店、休闲咖啡吧等形态呈现,整合陆地与水上景观资源,集滨水商业街区、开放式广场、亲水平台、景观小品、流水、绿地、码头等元素于一体这里将成为花桥人休闲放松、节日聚会、商务宴请、庆典活动的首选之地4、投资关键词： 地铁物业 资产增值保障 管。