备考2025宁夏回族自治区房地产经纪人之业务操作过关检测试卷A卷附答案.docx

备考2025宁夏回族自治区房地产经纪人之业务操作过关检测试卷A卷附答案一单选题(共100题)1、肿瘤细胞分化程度越高（　　）A.恶性程度越低B.恶性程度越高C.转移越早D.对放射治疗越敏感【答案】 A2、房源不仅具有物理属性、法律属性，还具有（　　）A.心理属性B.化学属性C.经济属性D.道德属性【答案】 A3、当客户看房结束后，对房子基本满意还要考虑，若房子本身的问题或缺陷没能完全达到客户的要求，房地产经纪人应采取的对策是（　　）A.经纪人应及时找到问题的关键，及时进行解决B.及时了解客户在价格上的心理底线C.进一步明确客户的购房需求D.分析房源优缺点，确定客户的承受能力【答案】 A4、根据《征信业管理条例》的规定，个人有权每年（　　）次免费获取本人的信用报告A.1B.2C.3D.4【答案】 B5、关于个人住房贷款的贷款额度，下列说法错误的是（　　）A.贷款额度也称贷款限额，银行一般用不同的指标，对借款人的贷款金额做出限制性规定B.贷款金额不得超过某一最高金额C.贷款金额不得超过按照最高贷款成数计算出的金额D.当申请金额超过银行规定的任一限额时，以其中最高限额作为贷款金额【答案】 D6、符合肌肉组织再生的是A.骨骼肌肌原纤维部分受损不能完全再生B.心肌梗死后由瘢痕修复C.肠吻合后，肠壁可经再生恢复原结构D.肌型动脉吻合后，动脉壁可经再生恢复原结构【答案】 B7、有关原发性高血压的记述，哪一项是错误的A.高血压病常引起左心肥大B.脑出血是高血压病的主要致死原因C.高血压晚期的肾常为颗粒性萎缩肾D.高血压常引起下肢坏疽【答案】 D8、 以下不属于房屋继承和遗赠的产权登记需要的程序的是（　　）。

A.办理继承权公证书或接受遗赠公证书或生效法律文书B.地税局核定契税（继承除外）C.在网上提交申请D.领证【答案】 C9、下列关于抵押贷款还款方式的表述中，错误的是（ ）2009年真题)A.等额本息还款方式可以准确掌握每月的还款额B.等额本息还款方式适合购房资金宽裕的借款人C.等额本金还款方式适合初期还款能力较强的借款人D.等额本金还款方式适合打算提前还贷的借款人【答案】 B10、在房地产居间业务中，代办房地产登记属于经纪机构向客户提供(　　)的项目之一A.后续服务B.咨询服务C.信息服务D.居间服务【答案】 A11、慢性肾盂肾炎的病变特点有（　　）A.肾小球无变化B.肾小管及肾间质活动性炎症C.部分肾组织纤维化瘢痕形成D.肾盂肾盏变形【答案】 B12、肺泡间隔毛细血管数量减少的疾病有（　　）A.肺气肿B.支原体肺炎C.病毒性肺炎D.慢性肺源性心脏病【答案】 A13、王先生有一套房屋，2009年可以售出价格为145万元，2011年可以售出价格为160万元2013年5月王先生急需一笔资金，只得以142万元成交引起该套房屋价格最终变化的是（　　）A.市场信息B.出售心态C.新旧程度D.市场供求【答案】 B14、市场调研应该遵循( )和科学性的原则。

A.准确性B.客观性C.及时性D.有效性【答案】 B15、近年来新兴的一种销售模式是()，其以产权式商铺为主，用较低的投资门槛吸引普通投资者.A.拍卖销售策略B.售后返租策略C.先租后售策略D.分割式销售策略【答案】 B16、某项目总投资10万元，建筑投资500元/m2，若总建筑面积1000m2，预期利润6万元，则单位价格为（ ）元/m2A.350B.420C.500D.660【答案】 D17、李某将自己拥有的一套地理位置好、具备交易条件的房屋委托给甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售，并签订了委托协议甲公司委派房地产经纪人王某为李某服务王某对李某的房屋进行了勘查，填写了《房屋现场勘查表》根据市场交易情况，王某认为李某的房屋出售价格合理，属于优质房源A.《房地产买卖合同》B.《房屋状况说明书》C.《房地产证》D.《房地产认购协议书》【答案】 B18、日本血吸虫病的病变主要由下列哪项所致？（　　）A.虫卵B.毛蚴C.尾蚴D.童虫【答案】 A19、房地产销售资料的准备一般不包括（ ）的准备A.法律文件B.金融、政策文件C.宣传资料D.销售文件【答案】 B20、房地产经纪人为购房人制定的置业计划，作用在于展示（ ）。

2009年真题)A.付款金额与付款时限B.付款金额与付款方式C.付款金额与货币种类D.付款金额与贷款利息【答案】 B21、对房屋本身尽量创造有利成交的条件，主要是弱化房屋缺陷，强化房屋优点，具体做法不包括（　　）A.建议业主修复缺陷B.通知业主准备好土地使用证、室内家具清单及客户违约责任C.留意通风采光，空屋应常开窗通风，避免客户看房时呼吸不适D.建议业主清理家具，破败的杂物全部抛弃，体现家的温馨【答案】 B22、业态组合定位需考虑的因素不包括（ ）A.能聚集人气，形成商气B.要适合市场的实际需求、消费者购物习惯、周边商业状况C.要做到同业差异化、异业互补，避免内部竞争D.要有利于企业发掘新的市场机会【答案】 D23、大部分客户购买写字楼往往要综合考虑企业发展需求及资金周转状态，而并非简单的个人购买行为，这体现出写字楼项目代理销售的（　　）A.产品技术性B.销售商务性C.客户非个体属性D.项目运作专业性【答案】 C24、为实现最大利润的目标，房地产开发项目最为合理的价格和规模就是开发项目的边际收益等于（ ）时的价格和规模2007年真题)A.平均收益B.边际固定成本C.边际成本D.平均成本【答案】 C25、关于房地产卖点应具备的特点的说法，错误的是（　　）。

A.卖点能够展示出来B.卖点是房地产自身独有的汽势C.卖点一般容易被竞争对手模防D.卖点必须能够得到目标客户的认同【答案】 C26、下颌根尖片可见的颌骨正常解剖结构包括A.颏棘、营养管、喙突、颏孔、颧骨B.颏棘、外斜线、喙突、颏孔、下颌管C.颏棘、营养管、喙突、颏孔、外斜线D.颏棘、营养管、颏孔、下颌管、外斜线E.颏棘、营养管、喙突、翼钩、下颌管【答案】 D27、肺结核大片坏死并与支气管相通引起A.溶解吸收B.溃疡形成C.空洞形成D.机化【答案】 C28、个人住房抵押消费贷款的执行利率按照中国人民银行的基准利率上浮（　　）A.20%～35%B.10%～25%C.10%～35%D.10%～30%【答案】 C29、某建设项目总投资60000万元，建设期4年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为10年该项目的预期投资收益率为（ ）A.7.2%B.8.6%C.14.3%D.16.7%【答案】 D30、混合细胞型霍奇金淋巴瘤的主要病理变化包括（　　）A.纤维组织增生B.混合型炎细胞增生C.大量典型R-S细胞出现D.大量陷窝细胞出现【答案】 B31、关于市场需求的组成，下列说法错误的是（ ）A.购买者是需求的主体B.购买欲望是需求行为的物质保障C.购买欲望是需求的动力D.购买能力是需求的实现条件【答案】 B32、写字楼项目的推广渠道不包括（ ）。

A.户外广告B.活动营销C.楼体广告D.店面推销【答案】 D33、按客户的需求类型，客源可以划分为（ ）2006年真题)A.自用客户和投资客户B.机构客户和个人客户C.买房客户和租房客户D.住宅客户和办公客户【答案】 C34、某市风林绿洲项目一期，只有160mA.单一标准法B.综合标准法C.系列标准法D.复合标准法【答案】 A35、未竣工的房地产项目进入市场销售需要符合(　 )条件A.封顶B.验收C.预售D.规划【答案】 C36、广告的战略目标可以分为通知、说服等，( )在竞争阶段十分重要，是为了建立对某一特定品牌的选择性需求A.通知性广告B.说服性广告C.提醒性广告D.访谈性广告【答案】 B37、房地产开发企业首次进入非成熟商务区域开发写字楼，应采用（　　）为主导的销售策略A.市场竞争优势B.目标客户需求C.企业品牌营销D.项目差异化特点【答案】 B38、房地产市场需求调研的内容不包括()A.了解消费者的数量及构成B.了解消费者产生消费动机的内在原因C.了解消费者的购买模式和习惯D.了解竞争产品的市场定价及反映情况【答案】 D39、直接函件广告具有（　　）特征，是房地产项目常用的一种广告手段。

A.长期性、亲切性B.固定性、传播广C.无冲突性、反馈性D.消息性、固定性【答案】 C40、下列选项中，能够影响写字楼建筑外部形态的要素是（　　）A.建筑外立面B.商务会所功能C.裙楼商业必要业态D.生态节能高新技术【答案】 A41、写字楼项目的销售策略中，适用于项目本身具有独特性且面对较为成熟的商务客户群体的情况的方式是（ ）A.以目标客户需求为主导的销售策略制定B.以项目差异化特点为主导的销售策略制定C.以活动营销核心为主导的销售策略制定D.以市场竞争优势为主导的销售策略制定【答案】 B42、某房地产开发项目。