抚州房地产市场调查分析报告.docx

本文格式为Word版，下载可任意编辑抚州房地产市场调查分析报告 抚州房地产市场调查分析报告 一、关于抚州市房地产业的调查与斟酌 通过对抚州市房地产业进展处境调查、分析，我们认为，总体上是健康良好地进展态势，对抚州经济进展付出大 （1）进展现状 随着全市招商引资的深入和城市化进程的加快，抚州市房地产业进展特别急速，规模、品质、效益都有明显提升，呈现健康良好的进展态势 1、投资增幅日趋平稳据统计2022年投资22亿元，增长32.9%；2022年1-9月份投资17.36亿元,同比增长27.4%，比同期固定资产投入减小5.8个百分点可见我市房地产业增幅在下降, 逐步与固定资产投资增幅吻合,进展状况良好,趋于平稳增长 2、资质品质不断提升随着大量外资的进入抚州房地产业，抚州市房地产企业资质整体水平得到提高更加是近年来，浙江、福建、上海、北京等地开发公司登陆抚州，雄厚的资金和先进的管理阅历及前沿开发理念，大大提高全市房产品质，更加提防了人居环境和生态创办西湖绿洲、城市经典、玉茗华城等楼盘，根本上做到了规划统一、设计合理、设施齐全、交通便利、安好舒适，正朝着生态健康、舒适美好等方向进展。

3、房产价格不断攀升在2022年之前，抚州房地产价格普遍在700-800元/平米左右到了2022年，均价也不过900元/平米左右到了2022年，抚州房地产进入一个逐步发热的阶段，均价开头突破1000元/平米2022年，对抚州房地产来讲，是不平凡的一年，房价格突破1400元/平米，与前几年相比，价格涨幅明显上升2022年上半年，截止到7月，抚州地产均价达2200元/平米价格再创新高 抚州房地产缘何在近两年攀升快速？抚州市国土资源局直属分局局长周平田的一番话貌似能说明确定问题：到了2022年，抚州土地出让市场正进入一个持续的活跃期，这其中有多方面的因素，最主要的是抚州市政府高度重视房地产市场的开发，加大城市运营的力度，着重加强对土地市场的招商运作，与知名的拍卖企业合作，将土地信息发布到浙江、福建、上海等省份，形成了今天这样火爆的局面 2022年，抚州市推出土地895亩，成交总额1.72亿元，均价19.3万/亩，是2022年土地供给的4倍，市场需求奇怪旺盛；2022年抚州土地市场进这入调整期，全年共清理回收逾期未开发土地3000亩，只在06年11月工资就推出了9宗地块，共259亩，成交总额2.12亿元，均价82万/亩；2022年上半年土地市场极度火爆，诞生了2块地王，分别为老市委及老市政府所在地，分别拍到了287万/亩、332万/亩。

从这组数据可看出，抚州市节节攀升的地价是抚州价格不断攀升一个主要因素 当然了，日益市场化的抚州房地产市场是促进房价攀升的另一推动力别看抚州人少地不大，却吸引了众多外地开发商的目光福建与浙江的开发商是除了本地开发商的两大生力军他们对房子品质要求很高，建房子除了主体工程创办，更涉及了园林、景观、社区文化创办等方方面面伟星·凤栖华都、德昌·铂金水岸、西湖绿洲、玉茗华城、鸿河·山水人家以及即将推出市场的江南春晓和城市经典等楼盘都是这类产品的代表 （2）趋势分析 从抚州市房地产进展现状可以看出，当前抚州市房地产业形势可以说是喜忧参半近年来，抚州市房地产价格上涨具有客观必然性，是全市房地产业进展过程的必然结果，相对较大需求空间给房价的上升供给了真实需求支持虽 然国家宏观调控采取了大量措施，房地产业在土地、融资等方面也受到确定限制，但抚州市的房地产业进展空间依旧很大，房价还有上升趋势，交易市场仍很活跃，经济效益将进一步增加主要表现在： 1、城市扩建拓宽需求2022年城区人口规模将达成50万人，用地规模50平方公里；城市规模的扩张，旧城改造力度的加大，新城创办步伐的加快，以及大量县区人员的挺进和外来人员的滚动，都是房地产的进展强有力支撑。

2、居民消费布局影响需求居民通过“卖旧买新、卖小买大、卖劣买优”，正在推进住房消费的升级换代同时，随着城乡一体化的推进，有条件的农人也将成为潜在的购房对象随着抚州市的不断进展，外来经商、务工的人口会逐步增多，每年外来人口(市外)有1万多人，确定程度上扩大了在抚州的购房需求 3、重大创办带来需求重点工程创办和旧城改造为住宅创办需求带来了新的进展空间，给全市房地产供给进展的潜在动力新商圈”的创办，也离不开房地产开发，抚州在进展，城市在扩张，可以预计，在不久的将来，我市将产生一批具有经济实力的高档写字楼，必然形成新的楼宇经济增长点 4、投资房产拉动需求由于投资房地产具有保值、增值功能，因此确定数量的投资需求是必然存在的近年来，有相当数量的社会闲置资金进入房地产市场，虽然单纯炒房的人在裁减，但一片面富有人员还是会将购房作为投资理财增长点 5、制约房地产需求的因素一是收入相对较低；二是国家宏观政策约束 总之，从目前土地供给状况与未来市场需求分析，今后房地产市场将会更加完善和成熟，住房消费将会更趋理性 三、抚州市场在售楼盘个案调查分析 【伟星·凤栖华都】 1、个案资料 开发商 位置 建筑面积 户型 相关指数 卖点 广告语 配套 周边环境 2、工程SWOT分析 （一）工程优势 规模优势：社区规模大，人气旺； 配套优势：旱地喷泉、景观游泳池、高级会所、健身房、幼儿园、小学等 产品优势：户型设计较合理。

适合不同置业者的需求 前景优势：根据抚州城市未来进展规划，迎宾大道将是城市未来行政、文化中心，其进展前景远大； （二）工程劣势 配套劣势：目前社区周边商业配套不完善，形成对生活的影响 交通劣势：公交车较少 【德昌·铂金水岸】 1、个案资料 江西抚州伟星实业投资开发有限公司 抚州市迎宾大道999号 42万平米 两房、三房、四房 / 社区规模，开发商实力 留给城市的传奇 旱地喷泉、景观游泳池、高级会所、健身房、幼儿园、小学 目前小区主要依靠自身的生活配套 开发商 位置 建筑面积 户型 相关指数 卖点 广告语 配套 周边环境 江西德昌投资有限公司 抚州市抚河大桥东侧文昌大道段 30万平米 二房、三房、四房和花园洋房 / 30万㎡西班牙滨水风情小镇/社区规模，西班牙风情、水景 一个城市的荣耀 小区泳池、会所、15000㎡风情商业街 2万㎡滨江亲水广场、学校、医院 整个工程分四期开发销售，目前一期阳光梅洛卡产品正在热销中一期包括6栋多层住宅和3栋11+1的小高层住宅据调查得知：其一期销售均价操纵在2400-2500元/㎡之间 2、工程SWOT分析 （一）工程优势 规模优势：社区规模较大，纯西班牙风情社区； 配套优势：15000㎡风情商业街、滨水风光带、游泳池、2万㎡滨江亲水广场、豪华会所等；学校、银行、医院等 产品优势：西班牙风情社区、户型设计较合理。

适合不同置业者的需求 （二）工程劣势 环境劣势：目前社区周边商业配套和人居环境还不够完善，形成对生活的影响 【西湖绿洲·香逸园】 1、个案资料 — 6 —。