2024年度广西壮族自治区房地产经纪协理之房地产经纪操作实务试题及答案四.docx

2024年度广西壮族自治区房地产经纪协理之房地产经纪操作实务精选试题及答案四一单选题(共60题)1、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（　　）A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 B2、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（　　）A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 D3、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 A4、房地产交易资金结算阶段，（　　）是房地产经纪人员应当做的工作A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 D5、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（　　）。

A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 A6、房地产经纪专业人员纳入全国（　　）制度统一规划A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 B7、房地产经纪是一种市场化的（　　）服务A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 D8、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（　　）A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 C9、房屋租赁合同订立后（　　）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案A.30B.25C.20D.15【答案】 A10、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（　　）的租金作为押金A.1～2个月B.3～4个月C.5～6个月D.一年【答案】 A11、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（　　）A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 B12、（　　）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。

A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 B13、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（　　）A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 C14、采用互联网开发法开发客源的劣势是（　　）A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 B15、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（　　）A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 D16、针对C级别的房源，访问期限应为（　　）A.5天B.10天C.15天D.1～2月【答案】 C17、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（　　）A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 C18、个人住房贷款按贷款性质分为（　　）A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 C19、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（　　）。

A.水费B.燃气费C.供暖费D.费【答案】 D20、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（　　）A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 D21、房地产经纪服务基本完成的标志是（　　）A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 B22、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（　　）A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 B23、针对C级别房源，访问期限应为（　　）A.5天B.10天C.15天D.1～2月【答案】 C24、分析房地产市场形势时，一般可将一个（　　）视为一个市场A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 C25、房地产交易资金结算阶段，（　　）是房地产经纪人员应当做的工作A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 D26、根据《合同法》，租赁期限不得超过（　　）年。

A.10B.15C.20D.25【答案】 C27、房屋转租须经（　　）书面同意A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 A28、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（　　）A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 D29、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还则此现金的性质是（　　）A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 D30、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（　　）分钟A.30B.45C.50D.60【答案】 A31、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（　　）A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 C32、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。

A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 C33、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同然后再将合同主要内容向买方解释清楚A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 C34、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（　　）解决A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 C35、不动产登记程序主要有申请、（　　）和登簿发证A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 B36、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（　　）A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 B37、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（　　）的信息A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 C38、押金不适用于（　　）中A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 C39、普通住房出租一般以（　　）个月租金作为房屋租赁押金。

A.半B.1C.6D.12【答案】 B40、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（　　）A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 B41、房屋租赁合同订立后（　　）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案A.30B.25C.20D.15【答案】 A42、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（　　）A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 A43、存量房的经纪服务是以（　　）为成交的标志A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 A44、有资格获得住房公积金贷款的是（　　）的职工A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上。