2024年度广东省房地产经纪人之业务操作真题练习试卷B卷附答案.docx

2024年度广东省房地产经纪人之业务操作真题练习试卷B卷附答案一单选题(共60题)1、患者小便不畅，情志抑郁，胁腹胀满，苔白脉弦治宜选用A.四逆散B.木香顺气散C.沉香散D.五磨饮子【答案】 C2、骨纤维异常增殖症典型的X线表现是A.不规则骨质破坏B.单囊透影区C.骨膜成骨呈日光放射状排列D.毛玻璃样变E.大小不等的圆形或椭圆形透影区【答案】 D3、下列关于房源和客源关系的说法错误的是（ ）A.二者的关系可以总结为互为条件、相得益彰、互为目标三方面B.一个营销行动无法同时兼顾增加房源和增加客源的两个目标C.房地产经纪人必须以一方信息推广为重点，或为卖方经纪人或为买方经纪人D.房源开拓和客源开拓可以运用相同的营销手段【答案】 B4、客源利用秘决中的“四十五规则”的含义是（ ）2007年真题)A.45%的潜在客户将转和别人做生意B.45%的潜在客户一定会与本房地产经纪人做生意C.房地产经纪人要花45%的时间做客户维护工作D.房地产经纪人要花45%的时问做客源开拓的工作【答案】 A5、在房地产居间业务中，房源的物理属性是指（　　）A.物业的用途B.物业的权属状况C.物业自身及其周边环境的物理状态D.委托方在委托过程中的心理状态【答案】 C6、商品房已取得房地产权属证书或取得竣工备案表( )个月的，房屋行政管理部门不予办理预售登记手续。

A.1B.2C.3D.5【答案】 D7、张先生委托该中介公司出售他的房屋，原来一直要价是65万元，但一直没能售出由于张先生因生意原因打官司输了，按照法院判决，急需一笔钱作为赔偿于是同意以60万元的价格出售，在不长的时间内该房屋就成交了造成张先生降价是因为房源的（ ）属性A.可替代B.法律C.心理D.物理【答案】 C8、下列关于等额本金还款方式的表述，错误的是（ ）A.在等额本金还款方式下，还款初期月还款额较等额本息还款法略高，但可节省整体利息支出B.等额本金还款方式的特点表现在本金在整个还款期内平均分摊，利息按贷款本金余额逐日支付，每月还款额在逐渐减少，但偿还本金的速度逐渐增加C.其计算公式为：本金÷还款月数＋（本金－累计已还本金）×月利率D.适用于打算提前还贷者【答案】 B9、下列不是房地产经纪人在卖方(或房主)确认和说服工作时应重点把握的因素是( )A.卖方(或房主)的资格甄别B.卖方(或房主)的财务状况C.卖方(或房主)的真实意愿D.判断决策人【答案】 B10、卖方多家代理与卖方独家代理在销售方式上的不同体现在( )A.明确、牢固B.相对无保障C.以客户为中心D.以房源为中心【答案】 D11、下列关于房屋租赁托管描述，错误的是（　　）。

A.租赁运营机构与出租人、承租人双方分别签订房屋租赁合同B.从经营模式来看，房屋租赁托管主要包括“集中式”和“分散式”两种C.房屋租赁托管是房屋租赁居间业务D.房屋租赁运营机构签订的合同应向建设主管部门备案【答案】 C12、新一轮房地产调控政策出台后，甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）与附近社区居委会联合在小区内举办房地产知识培训，为社区居民讲解调控政策对房地产市场的影响，并向居民免费发放相关资料此举获得了好的口碑，同时也登记了很多客源信息和房源信息活动结束后，甲公司在处理登记信息时发现，新登记的房源信息不完整，只涉及区位状况、实物状况和物业服务一方面内容，于是甲公司派人到该小区再次收集相关资料A.团体揽客法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.人际关系揽客法【答案】 C13、不符合血栓结局的描述是A.较小血栓可溶解吸收B.较大血栓可由肉芽组织机化C.长时间不能机化的血栓可形成静脉石D.再沟通的血管可恢复正常血流【答案】 D14、由于核心主力零售店的招商较困难且招商条件放得较宽，在核心主力零售店经营管理上造成了（　　）A.主力店恶性竞争B.竞争力低C.难以管理D.提成或租金收入偏低【答案】 D15、在房地产人员促销管理过程中，销售队伍要获得成功，核心问题是( )。

A.有良好的团队配合B.要有充足的资金补充C.选择高效率的推销人员D.有充足的房产信息来源【答案】 C16、抵押贷款申请完之后，借款人凭（　　）与房地产开发企业签订商品房买卖合同，确定付款方式和房款总额A.抵押贷款合同B.银行出具的贷款承诺书C.第三方担保凭证D.承诺书【答案】 B17、李某将自己拥有的一套地理位置好、具备交易条件的房屋委托给甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售，并签订了委托协议甲公司委派房地产经纪人王某为李某服务王某对李某的房屋进行了勘察，填写了《物业勘察表》根据市场交易情况，王某认为李某的房屋出售价格合理，属于优质房源A.《房地产买卖合同》B.《房屋状况说明书》C.《房地产证》D.《房地产认购协议书》【答案】 B18、 对于（　　）客户应引导其购买意向和需求条件，使其明确购房意向，待时机成熟实现房地产交易A.A类B.B类C.C类D.D类【答案】 C19、房地产买卖行为一般不包括(　　)A.投资新建房地产期权的房屋买卖B.现房买卖C.存量房地产的买卖D.境外个人在我国境内的房屋买卖【答案】 D20、房地产市场上的房地产经纪机构，具有（ ）的作用，在房地产市场上十分活跃。

A.促进交易行为B.市场调查C.提供信息D.阻碍交易行为【答案】 A21、某市计划2年内建设一大型商场、项目总投资为4000万元，从投资开始到投资全部收回预期年限为12年，则该项目的预期投资收益率为( )A.7.1%B.8.3%C.10%D.12%【答案】 C22、通过（　　）可以推动销售人员学习项目相关知识，同时通过这种方式还能保证项目销售人员尽快进入工作状态A.调查培训B.目标客户分析C.上岗考核D.专题培训【答案】 C23、我国房地产经纪机构中薪酬的支付方式中，(　　)奖励大，刺激性强，业务员的“危机意识”最高A.混合制B.计时薪金制C.佣金制D.固定薪金制【答案】 C24、大部分客户购买写字楼往往要综合考虑企业发展需求及资金周转状态，而并非简单的个人购买行为，这体现出写字楼项目代理销售的（ ）A.产品技术性B.销售商务性C.购房（承租）客户多为企业D.项目运作专业性【答案】 C25、下肢深静脉血栓形成不易引起A.栓塞B.机化C.脱落D.下肢坏疽【答案】 D26、关于房地产卖点应具备的特点的说法，错误的是（　　）A.卖点能够展示出来B.卖点是房地产自身独有的优势C.卖点一般容易被竞争对手模仿D.卖点必须能够得到目标客户的认同【答案】 C27、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拥有一宗面积为30亩的地块，规划性质为商业，容积率为3，建筑密度为40%。

该地块周边有近20家汽车4S店、10家医药公司办事处甲公司委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）进行项目定位、市场推广和代理销售经调查研究，乙公司认为甲公司地块拟开发的项目应该包含汽车用品市场、商务酒店和公寓式写字楼，乙公司按规划要求和拟开发方案测算出土地开发总投资为2亿元，建筑投资为8000元/m2A.4133B.11333C.12133D.20340【答案】 C28、一种新型的房地产项目进入市场阶段，采取高价策略，力争在短期内赚取最大利润，这是一种()A.稳定价格策略B.渗透定价策略C.撇脂定价策略D.心理定价策略【答案】 C29、下列关于预约看房的表述，错误的是（ ）A.预约见面地点应选择有明显标志物的建筑物B.与客户约见地点最好是在经纪门店C.约看房时间与实际看房时间相隔一天以上的，无需再次与业主客户确定D.经纪人与交易双方要约定具体的时间【答案】 C30、一宗成功的房地产交易，不仅取决于有愿意以一定价格购买或租赁物业的买方，还取决于（ ）A.房地产经纪人的专业服务B.急迫需要出售物业的买方C.愿意以一定价格出售或出租物业的卖方D.房地产市场的相关税收优惠政策【答案】 C31、下列关于房地产转移时的权属关系错误的是( )。

A.房地产转移时，土地使用权出让合同规定的权利和义务同时转移B.房地产转移时，转让人对同宗土地上的道路、绿化等拥有的权益同时转移C.房地产转移时，停车场、广告权益等同时转移D.房地产的风险责任，产权转移前由转让人承担，产权转移后由受让人承担【答案】 B32、看房过程中房地产经纪人要有意识地提起客户的（　　），从而可以判断对方是否是本房源的目标客户A.从事职业B.家庭人口C.背景话题D.教育程度【答案】 C33、某临街商铺位于市中心繁华地段，其面积约60m2，售价约150万元，目前在这个物业的周边，同等物业的月租金约为350元/m2，则该商铺的投资回报率是（ ）A.14%B.16.8%C.15%D.16.5%【答案】 B34、某房地产开发公司开发了一种成本较低的新型住宅，与该新型住宅结构相同、地段相同的住宅价格为3800元/m2，而该新型住宅的价格定为3500元/m2，属于同类结构和同等地段的最低价A.折扣定价策略B.渗透定价策略C.低开高走定价策略D.稳定定价策略【答案】 B35、风湿病常有（　　）A.皮下结节及环形红斑B.小舞蹈症C.脊椎炎D.脑出血【答案】 A36、下列各项中，不宜毫针深刺的是A.体型肥胖B.秋冬季节C.热证新病D.肢体部的腧穴【答案】 C37、滤泡淋巴瘤的。