北京市经济现状及发展趋势市场分析范文.docx

北京市经济现状及发展趋势市场分析 三里屯商业项目市场分析 宏观环境因素分析 北京市经济现状及进展趋势分析 经济总量：2022年实现地区生产总值4283.3亿元，比上年增长13.2%，增幅提高2.5个百分点，为1995年以来最高增速 财政收支：2022年完成地点财政收入744.5亿元，比上年增长29.7% 价格水平：价格总水平有所上涨居民消费价格指数为101%，高于上年0.8个百分点 投资：投资增势趋于平稳2022年全社会固定资产投资2528.3亿元，比上年增长17.2%，增幅下降1.7个百分点 批发零售业： 全年批发零售业实现增加值263.7亿元，比上年增长6.8% 消费品市场稳中见旺全年实现社会消费品零售额2191.8亿元，增长14.4% 全年销售机动车44.7万辆，比上年增长9.8% 房地产业： 2022年房地产业实现增加值228.4亿元，比上年增长15.7% 全年完成房地产开发投资1473.3亿元，比上年增长22.5%； 商品房开复工面积9931.3万平方米，增长9.5%； 竣工面积3067万平方米，增长18.2%。

商品房市场需求活跃 2022年商品房销售面积2472万平方米，增长30.4%；其中，商品住宅销售面积2285.8万平方米，增长29.1% 全年商品房销售额1249.1亿元，增长39.1%；其中商品住宅销售额1085.1亿元，增长37.5%商品房价格有所上升 全年商品房平均售价为每平方米5053元，比上年提高316元；其中，商品住宅平均售价4747元，提高291元 存量房交易量进一步扩大全年存量房成交面积708.3万平方米，成交金额217.7亿元，分不比上年增长81.6%和78.2% 旅游业： 全年接待海外游客315.5万人次，比上年增长70.4%，比2022年增长1.6%旅游外汇收入31.7亿美元，增长66.8% 接待国内旅游者1.2亿人次，比上年增长36.8%；旅游收入1145亿元，增长62.2% 年末，全市共有星级饭店613家，客房数达到9.1万间客房出 租率64.7%，比上年末上升13个百分点 人口： 2022年末，全市常住人口(在京居住半年以上人口)1492.7万人，比上年末增加36.3万人，增长2.5%点。

2022年末，全市户籍人口1162.9万人，比上年末增长1.2% 居民生活： 2022年都市居民人均可支配收入15637.8元，比上年增长12.6%人均消费支出为12200.4元，比上年增长9.7% 都市居民恩格尔系数为32.2%，比上年上升0.5个百分点 （以上数据来自《北京市统计局2022年国民经济和社会进展统计公报》） 2022年北京市经济进展要紧指标的初步预测： 经济增长在10%左右，其中三大产业增加值对国内生产总值增长的贡献度分不为0.13（第一产业）、4.94（第二产业）和6.24（第三产业） 投资在奥运场馆和相关基础设施建设以及房地产的带动下，可能增长13%左右 消费需求在政策导向和消费结构升级的带动下，有望保持较快增长，但考虑到加息和消费信贷政策对汽车、住房消费的阻碍，可能增长10%左右 城乡居民收入将保持稳定增长在考虑物价指数有所上涨的情况下，可能城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入实际增长6%左右 全年居民消费指数保持在102%左右 可能2022年全年社会消费品零售总额名义增长12%左右。

加速北京市人均GDP由3000美元向6000美元过渡的速度注：以上相关经济指标及数据来自《2022年中国首都进展报告－北京蓝皮书》） 朝阳区经济进展现状 2022年，朝阳区实现地区生产总值805.1亿元，同比增长17.7%，增幅比上年提高2.1个百分点 2022年完成全社会固定资产投资330.2亿元，同比增长15.9%，增幅低于上年28.9个百分点 2022年朝阳区完成房地产开发投资241.1亿元，同比增长37.8%，是全区投资的重要支撑点 2022年朝阳区完成商品房建设投资118.8亿元，同比增长47.9％；商品房施工面积1811.5万平方米，增长28.8％开发热点由东南三环向奥运周边地区、泛CBD区域等四环以外扩张， 全年四环以外完成房地产开发投资103.3亿元，占全部房地产投资的42.8% 从销售情况看，截止到2022年底，累计销售商品房286.7万平方米，比上年增长1.5倍，实现销售额180.6亿元，增长1.5倍商品房空置面积147.2万平方米，同比下降2.1% 全年实现社会消费品零售额369.3亿元，同比增长23.6%，增速比上年加快12.1个百分点。

全区城镇居民人均可支配收入为15757元城镇居民人均消费性支出12730元 12月末，全区金融机构各项人民币存款余额为3717.9亿元，同比增长22.8%朝阳区内户籍人口数量为165.7万人 北京市整体房地产市场分析 北京市房地产现状及进展趋向 2.1.1供应现状 2022全年北京完成房地产开发投资1473.3亿元，比上年增长22.5%； 商品房开复工面积9931.3万平方米，增长9.5%； 竣工面积3067万平方米，增长18.2% 本年购置土地面积1572.5万平方米，完成土地开发面积634.2万平方米，今年完成的土地开发面积只有2022年的58.3％ 2.1.2需求现状 全年商品房销售面积2472万平方米，增长30.4%； 商品住宅销售面积2285.8万平方米，增长29.1% 全年商品房销售额1249.1亿元，增长39.1%； 全年商品房平均售价为每平方米5053元，比上年提高316元；其中，商品住宅平均售价4747元，提高291元商品房价格有所上升 存量房交易量进一步扩大。

全年存量房成交面积708.3万平方米，成交金额217.7亿元，分不比上年增长81.6%和78.2%。