房地产开发合同.pdf

房地产开发合同 立合同单位： 湖南天天房产有限责任公司（以下简称甲方） 株洲用友有限公司（以下简称乙方） 为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同遵守 一、项目内容及规模： XX 悦府 11#、12#栋建安工程，项目位于 XX 市 XX 区，具体包含11#酒店，地上 27 层，地下 1 层，高度 78.55 米，面积约 17086.31m² ； 12#酒店， 地上 29 层， 地下 1 层， 高度 87.95 米， 面积约 23115.72m² ；结构形式：剪力墙、框架剪力墙；总建筑面积为 40202.03m² ，总投资额约 9155 万元 二、总投资及资金筹措： 总投资 9155 万元（其中：征地费 3500 万元，开发费 5000 万元，建筑安装费 655 万元）投入资金规模 3600 万元，甲方出资 2100万元，分 3 次出资，每次出资 700 万元，预收款 5555 万元；乙方出资 1500 万元，分 3 次出资，每次出资 500 万元 三、合作方式： 采取股份制，建立项目公司进行管理 四、各方负责： （1）甲方责任 1、甲方负责提供本项目之合法有效的土地使用权证明，保证本项目《土地使用权证》的合法性、真实性，承担项目用地的全部地价款。

2、甲方负责提供有关手续，协助乙方办妥本项目的《建设用地 规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程开工许可证》《商品房预售许可证》以及有关消防、环保、人防等事项的报批手续 3、负责协调政府有关部门的关系， 确保项目顺利完成开发建设 4、甲方为处理征地遗留问题、 搬迁及安置补偿问题的责任主体，乙方负责具体实施，以确保本项目顺利开发 5、甲方负责办理本项目合作开发的政府审批及登记手续，甲方应为所售房屋办理房屋产权证提供相关手续和便利 6、甲方应为购房者申请按揭贷款提供银行认可的阶段性担保责任 7、在双方经协商一致分配未销售的房屋后，甲方同意乙方以甲方的名义销售所分得的房屋，并为办证提供一切便利，因此发生的税费由乙方承担 (二)乙方责任 1、乙方按照本合同的约定如期投入项目建设所需的全部资金，保证建设工程按时按质完成 2、乙方负责场地清理，场地平整等 3、乙方负责在本合同签订后 90 天内本项目方案的设计，并承担设计费用方案设计须经甲方确认后报政府主管部门审批，报建获得 批准后应尽快完成施工设计 在施工期间， 项目规划若需调整及变更，须征得甲方书面同意，否则甲方不承担责任。

4、乙方负责本项目工程建设的管理、房屋销售工作，包括选择施工单位、监理单位、材料供应单位、销售代理单位，以甲、乙双方 共同名义分别与上述单位签订并履行《建设工程承包合同》 《建设工程监理合同》以及有关建筑装饰材料、设施、设备的《买卖合同》 、 《委托销售代理合同》等乙方选择的监理单位、施工单位须报甲方备案甲方对乙方的经 营管理有权监督，并有义务给予协助，提供或办理实施上述行为所必须的手续 5、乙方负责组织工程的各项竣工验收，保证工程质量符合国家规定的标准对于存在的质量问题，乙方负责解决，承担工程的质量保证、保修责任 6、乙方应按照工程合同约定向施工单位支付工程款本项目各项工程竣工验收后， 乙方应及时进行工程结算并按合同约定结清工程款 7、乙方负责按照本合同第七条确定的交房标准按质按量按时建设完工 五、经营方式： 资金占用费按月利率 3‰计付，并于每季末的前 10 天内付给出资方 资金的偿还按如下时间及金额执行销售本项目的商品房预收资金作为资金的来源， 除去需要预留的施工费用后多余的才能作为清偿资金，偿还时间为每季度末的前 10 天，最后一次还款时，资金占用费随本金一起还清。

六、财务管理： １、成本核算范围：本开发项目的全过程 ２、决算编制：由第三方咨询单位编制 3、财产清偿：本项目的所有财产，不涉及投资各方的个人资产 七、利润分配：  按照投入资金的比例进行分配， 八、其他： １．该项目资金在中国 XX 行开户管理 ２．甲方经济责任由湖南 XX 担保公司担保保证方有权检查督促甲方履行合同，保证方同意当甲方不履行合同时，由保证方连带承担经济责任 ３．乙方愿以自有的 3 栋房产作抵押品，抵押品另附明细清单作为本合同的附件乙方不履行合同时，甲方对抵押品享有处分权和优先受偿权 本合同正本一式＿＿＿＿份甲方执＿＿＿＿份，乙方执＿＿＿＿份合同副本＿＿＿份，报送＿＿＿＿＿＿＿＿＿等有关单位各存１份双方代表签字后生效 本合同附件有抵押品，与本合同有同等效力 本合同的修改、补充须经由甲乙双方签订变更合同协议书，并须保证方同意，作为合同的补充部分 以下无正文  甲 方： （公章） 乙 方： （公章） 地 址： 地 址： 法人代表： （签章） 法人代表： （签章） 开户银行及帐号： 保 证 方：（公章） 地 址： 法人代表：（签章） 开户银行及帐号： 签约日期： 年 月 日 签约地点： 。