扬州案例分析.pdf

扬州蒋王项目汇报扬州蒋王项目汇报Yangzhou JiangWang Project Report2007. 04.05汇报内容汇报内容Framework背景分析: Background Analysis1 1现状介绍 Existing Condition 2 23 3案例分析 Case Study建议模式 Suggestion •扬州的人均GDP现已超过3000美元，但与北京、上海 相比较其服务业发展却明显滞后； •主要表现在： ——总量规模的差距 ——传统服务业比重仍然较高，现代服务业不足扬州市现代服务业发展的迫切性扬州市现代服务业发展的迫切性•三产居主导地位 •居三次产业之首•一产不断下降 •二产稳中趋降 •三产持续上升人均人均GDP：：3000美元美元推动现代服务业的增长是扬州市增强城市综合功能的必经之路推动现代服务业的增长是扬州市增强城市综合功能的必经之路二、发展现代服务业规划理念规划理念根据波特竞争优势理论，城市竞争的过程大致可 以分为四个递进过程：根据波特竞争优势理论，城市竞争的过程大致可 以分为四个递进过程：要素要素驱动(驱动(factor-driven)、)、投资投资驱动(驱动(investment- driven)、)、创新创新驱动(驱动(innovation-driven)与)与财富财富驱动 (驱动 (wealth-driven)。

)扬州市正处于投资驱动阶段，应尽快向创新驱动 阶段转型扬州市正处于投资驱动阶段，应尽快向创新驱动 阶段转型+ +知识密集型创新驱动知识密集型创新驱动第三产业第三产业现代服务业现代服务业规划理念规划理念新华网北京3月14日电 十届全国人大四次会议14日批准了修改后的国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要新华网北京3月14日电 十届全国人大四次会议14日批准了修改后的国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要13）促进服务业加快发展制定和完善促进服务业发展 的政策措施，大力发展金融、保险、物流、信息和法律 服务等现代服务业制定和完善促进服务业发展 的政策措施，大力发展金融、保险、物流、信息和法律 服务等现代服务业，积极发展文化、旅游、社区服务等需求 潜力大的产业，运用现代经营方式和信息技术改造提升传统服 务业，提高服务业的比重和水平坚持市场化、产业化、社会 化的方向，建立公开、平等、规范的行业准入制度，营利性公 用服务单位要逐步实行企业化经营，发展竞争力较强的大型服 务企业集团大城市要把发展服务业放在优先位置，有条件的 要逐步形成服务经济为主的产业结构产业定位：产业定位： ? 重点发展养殖加工、种植加工、城郊休闲农业为主的新型农 业 ? 以纺织、化工、汽车、船舶等为支柱产业，走新型工业化道 路，加快形成以支柱产业和高新技术产业为主体，以都市型工 业为重要补充的新型工业结构。

? 充分依托扬州港、南京港和京沪、宁通两条高速公路，发展 与上海国际物流中心角色互补、与周边城市错位发展的物流中 心 ?发展长江、古运河、三江营、瓜洲、龙山“两线三片”风景旅游 区，并与南京、镇江旅游互促互融，连为整体现代服务业现代服务业现代服务业发展：基础条件及其构建现代服务业发展：基础条件及其构建规划理念规划理念实现扬州定位实现扬州定位提高效益吸纳就业提高效益吸纳就业产业升级产业升级提高竞争力提高竞争力降低能耗降低能耗扬州现代服 务业发展机 遇扬州现代服 务业发展机 遇对外交通体系建设为现 代服务业发展提供重要 载体国际产业转移重 点转向现代服务 业扬州西区综合开发为 现代服务业开发起龙 头带动作用以信息技术为核心的高技术 迅速发展创造了发展和提升 的条件杨庙片区大规模城市 居住群为扬州发展提 供了人口扩展的空间邗江工业园的发展 对现代服务业提出 更高要求沿江发展带规划为发 展现代服务业拓展巨 大空间?国际产业转移重点转向现代服务业，对扬州服务业 发展起到拉力作用；国际产业转移重点转向现代服务业，对扬州服务业 发展起到拉力作用；?国内促进现代服务业发展机遇也有很多，且在不同 方面、层次起到内在推力作用；国内促进现代服务业发展机遇也有很多，且在不同 方面、层次起到内在推力作用；邗江定位蒋王定位邗江定位蒋王定位扬州现代服务业发展机遇扬州现代服务业发展机遇规划理念规划理念一个成功的案例---深圳华侨 城欢乐谷“环境环境+质量质量+文化文化“构筑了华侨 城的金子招牌。

构筑了华侨 城的金子招牌与时俱进的规划思路与时俱进的规划思路?旅游旅游-配套配套-地产的三段式 模式体系地产的三段式 模式体系?多种产业主题结合多种产业主题结合?持续的发展战略观持续的发展战略观?整合资源系统整合资源系统规划理念规划理念三、旅游旅游+地产开发模式地产开发模式主题公园主题公园+主题产业主题产业=农业主题公园农业主题公园阿基米德阿基米德:给我一个支点，我可 以撬动地球给我一个支点，我可 以撬动地球要点燃一个地区,需要一个火种的带动要点燃一个地区,需要一个火种的带动规划理念规划理念四、主题公园使用功能：主题公园是一个系列围绕一个或多个既定主题，为 游客提供娱乐和消遣的地方两个特性：明显主 题；提供多功能服务中国主题公园开发模式中国主题公园开发模式模式比较元素珠江模式长江模式宋城模式模式代表锦绣中华、世纪之 窗、中华民俗村、 欢乐谷苏州乐园、无锡唐 城、一国城、常州 恐龙园杭州宋城、杭州乐 园特征主题公园集中布 局，针对不同目标 市场，功能互补城市群在主题公园 的建设上采取了错 位竞争的战略手 段，不仅改变了这 些城市传统的城市 形象，丰富了旅游 产业的美誉度而且 增加了旅游时常的 吸引力。

以旅游休闲度假为 主的“第二代主题公 园”，它集旅游、观 光、休闲、度假、 居住等功能为一体形成原因面对历史资源已经 没有优势开发角 度，移植国外人文、 景观以及国内的文 化风格，借助其优 势的市政设施及接 待功能基于浓厚的地方文 化与历史底蕴，是 挖掘当地传统文化基于浓厚的地方文 化与历史底蕴，是 挖掘当地传统文化大旅游时代“主题公园主题公园规划理念规划理念东京Disney游乐+旅馆休闲模式东京Disney游乐+旅馆休闲模式东京Disney乐园的开发，是一个依托大型国际乐园， 开发成品旅馆业的成功案例游乐业和旅馆业在这里得到完美的衔接游乐业和旅馆业在这里得到完美的衔接规划理念规划理念规划理念规划理念五、打造精致扬州什么是生态城市? 生态城市是根据生态学原理，应用生态、社会、系统等工程技术建 设的社会、经济、自然可持续发展和物质、能量、信息高效利用的 人类聚居地生态城市是根据生态学原理，应用生态、社会、系统等工程技术建 设的社会、经济、自然可持续发展和物质、能量、信息高效利用的 人类聚居地生态城市应满足以下标准生态城市应满足以下标准：(1)广泛应用生态学原理规划建设城 市，城市结构合理、功能协调；(2)保护并高效利用一切自然资源与能 源，产业结构合理，实现清洁生产；(3)采用可持续的消费发展模式，物质、 能量循环利用率高；(4)有完善的社会 设施和基础设施，生活质量高；(5)人工环境与自然环境有机结合，环 境质量高，(6)保护和继承文化遗产，尊重居民的 各种文化和生活特性，(7)居民的身心健康，有自觉的生态意 识和环境道德观念，(8)建立完善的、动态的生态调控管理 与决策系统。

规划理念规划理念六、生态城市案例 Case Study第第三三部分部分Part 3Part 3第一开发模式：第一开发模式：东、西联动：东部：重点发展现代服务业，衔接新城西区和邗江工业园，形成城 市服务性纽带西部：现代农业、农业旅游，同时配合东部协同发展，为东区农民 提供安置概念方案概念方案功能分区功能分区高档生态社区现代服务基地综合活力核心农民安置社区旅游田园地产都市休闲农业高档生态社区现代服务基地综合活力核心农民安置社区旅游田园地产都市休闲农业第二开发模式：第二开发模式：蒋王整体发展，农业+旅游+主题公园+扬州副中心借鉴深圳欢乐谷、东京Disney的“旅游+地产”互补互利模式开发蒋 王打造精致扬州主题概念方案概念方案功能分区功能分区综合活力核心综合活力核心农民安置社区农民安置社区现代服务基地现代服务基地高档生态社区淮扬文化主题公园高档生态社区淮扬文化主题公园。