阆中市房地产市场可行性报告.ppt

阆中市市场调查报告一、区位分析 二、区域房地产近期市场现状 三、区域项目概况阆中市位于四川省东北部，嘉陵江中游，东枕巴山、西倚剑 门、雄峙川北，幅员面积1878平方公里辖49个乡镇，4个城区 街道办事处，总人口86万，其中城区人口18万1986年被国务 院确定为全国历史文化名城，1991年撤县建市，2002年被确定 为全国生态建设示范市和省重点旅游城市，2004年被国务院评为 中国优秀旅游城市城市坐落在嘉陵江西岸，山围四面，水绕三 方，形成天然屏障，2000多年来，一直为巴蜀要冲，军事重镇， 有“阆苑仙境”、 “阆中天下稀”之美誉一、区位分析区 位阆中稻米、小麦、玉米、油菜、棉花、柑桔、蚕桑等粮经作物 久负盛名；半夏、沙参、川芎、杜仲、银杏等名贵中药材种植历史 悠久阆中是全国的商品粮、棉花、桑蚕、水果、猪肉生产基地和 四川省轻工重点发展基地，改革开放为阆中轻工业铸就了辉煌，食 品、酿造、丝绸、棉纺、皮革、医药、化工、建材、机械等众多工 业部门基础雄厚，40多个国、部、省优质产品畅销欧、美、东南亚 等40多个国家和地区特色产业阆中市资源丰富、基础较好，素有“丝绸城” 、 “醋城”之誉 。

全市已形成粮油、食品、丝绸、棉纺、药材等产、供、销、贸、工 、农一体化5个链条，拥有3家省级农业产业化龙头企业，6家市级龙 头企业，保宁制药、滕王阁药业公司正迅速壮大，积极筹备上市现 有规模以上工业企业22户，已初步形成轻工纺织、食品加工、能源水 电、医药化工等四大支柱产业，有保宁醋、张飞牛肉、银河地毯等12 个国家和省部名优产品保宁醋是“中国名牌”产品，曾获巴拿马国 际博览会金奖；阆中丝绸曾与四川丝绸出口三分天下；银河地毯有“ 东方软浮雕”的美称，远销日本、欧美等地阆中已逐渐成为辐射周 边的商贸服务中心阆中境内拥有石油储量约2000万吨，天然气储量约20亿立方米，其 中石龙穹窿构造带油、气已部分开采利用其它矿产资源主要有砂 金、铀、石英砂等阆中溪沟遍布，水资源丰富境内有嘉陵江、东河、构溪河、西河 、白溪壕，还有169条溪沟，由东、西两侧汇入中部的嘉陵江，且有 6400多处大小水利工程年径流量6亿多m³，“一江四河”年过境 水量达249亿m³ ，地下水藏量5833万m³ /年，水能理论蕴藏量23万 千瓦嘉陵江支流已建成中小型水电站10处，年发电量5377万千瓦 时自然资源国道212线和省道302线辐射全市；嘉陵江上连广元、下接重庆 ；高 坪机场、广元机场濒临相连；续建中的阆中机场可起降波音737 、 空客319及以下机型，在建中的兰（州）渝（重庆）铁路、南（充） 广（元）高速公路穿境而过。

交 通2010年，全市预计完成地方生产总值48.5亿元，人均GDP12763元，占 年度目标任务的52.6%，增长19.8 %，其中第一产业增加值10.4亿元， 增长5.6 %，第二产业增加值24.8亿元，增长32%，第三产业增加值 13.3亿元，增长10.1%实现社会消费品零售总额19.3亿元，占年度目 标任务的52.7%，增长22.9 %完成全社会固定资产投资39.6亿元，占 年度目标任务的42.8%，增长51.8%2010年全市物价较09年 上涨的基础上继续呈现上 扬态势，居民消费价格总 水平比09年上涨4.0%(食 品价格上涨7.9%) 经 济商品零售价格上涨4.8%工业品出厂价格上涨5.0%全部原材料购进价格上涨6.1%农业生产资料价格上涨6.1 %房屋销售价格上涨3.3%新建商品住宅价格上涨4.1%土地交易价格上涨15.6%房屋租赁价格上涨6.9%工业： 2010年全年规模以上工业完成现价工业总产值52.4亿元，比09 年增长15.8%；完成工业销售产值50.9亿元，增长15.0%工业生产 产销衔接良好，工业产品产销率达97.2%全年规模以上工业企业实 现主营业务收入52.1亿元，利润19596万元，利税总额61969万元， 分别增长23.6%、29.6%和13.4%。

工业经济效益水平不断提升，规 模以上工业经济效益综合指数为176.39%民营经济实现增加值567604万元，增长15.1%，占GDP的 58.4%实现税收14038万元，增长28.2%，占全部税收的31.1% 2010年末，个体工商户发展到1.6万户，从业人员8.5万人，注册资 金14.0亿元，分别比09年增长9.4%、2.0%和1.4%；私营企业发展到 1401户，增长17.2%，从业人员5.1万人，同比持平，注册资金18.3 亿元，增长25.6%建筑业：全市拥有资质内建筑企业29家，2010年全年实现建筑业总产值 210376万元，比09年增长27.6%，其中建筑安装工程产值205852万元 ，比09年增长27.8%，其他产值4524万元，同比增长17.0%全年各种 经济类型的施工企业年末房屋施工面积189.47万平方米，比09年增长 35.4%；实行招投标承包面积达83.99万平方米，增长59.1%，其中 2010年新开工面积72.05万平方米，增长47.9%；房屋竣工面积84.34 万平方米，比09年增长31.4%其中，住宅面积达52.15万平方米，增 长5.4 %2010年全年施工企业创利税总额27386万元，增长68.1%。

固定资产投资：2010年，全市固定资产投资931512万元，比09年增长32.8%，在 全部投资额中，按管理渠道分，基本建设投资643638万元，增长 40.3%，更新改造投资88414万元，增长43.2%，房地产开发投资 79916万元，增长47.0%，其他投资62671万元，增长9.5%，农户投资 56873万元，下降17.8%u 古城阆中具有两千多年的历史文化底蕴，政府近年来主要以旅游 产业为主体，大力建设阆中，古城的局部修复，新城的大力新建， 为阆中市的发展带来了新的机遇特殊的交通区位，国道212线和省道302线辐射全市，以及水运， 航空的逐渐完善，将缩小阆中于全国的距离随着阆中的逐步发展，人均生活水平的提高，物价上涨，生活质 量要求更高，对自身居住环境也将成为考虑的一个重要因素工业，建筑业的大力发展推动着阆中的经济，2010年新开工面积 较09年增长了近50%，而房地产开发投资79916万元，同时也达到了 47%增长小结：二、区域房地产近期市场现状供 应： u 2011年上半年全市批准预售许可证23个项目，批准商品房预售 面积24.63万㎡；其中住宅为2342套，同比减少29.79% 、环比减少 59.65%。

建筑面积为22.4万㎡，同比减少31.74% 、环比减少 52.98%，开发商推盘速度有所减缓成 交： u 2011年上半年全市商品房签约3143套同比上涨29.64% 、环比上 涨10.38%，签约面积达31.26万㎡，同比上涨31.98% 、环比上涨 5.65%；其中住宅签约2888套，同比上涨36.05% 、环比上涨2% ， 签约面积达28.99万㎡，同比上涨31.53% 、环比下降7.66%供求现状商品房供给结构比例：2011年上半年成交建筑面积： 90 ㎡以下的普通商品住宅销售925套，占销售总套数的31.27%， 环比减少17.62%； 90-140㎡普通商品住宅销售1978套，占销售总套数的66.87%， 环比增长12.18%； 140㎡以上的商品住宅销售55套，占销售总套数的1.86%，环比 减少10.83% 中小户型商品住房仍然占销售主流据阆中市房管局获悉2011年上半年： 乡镇人员购房占销售总面积的69.84%，环比增长16.28%； 城镇人员购房占销售总面积的21.53%，环比减少16%； 其它人员购房占销售总面积的8.63%，环比增长55.66%客户来源分析：老城区范围内签约1712户、 签约面积16.54万㎡，环比分别增长 26.25%、15.26%； 七里新区范围内签约1431户、签约面积14.72万㎡，环比分别减 少4.6%、3.26%。

从分布结构来看2011年上半年：成套住宅销售2872套,占销售总套数的90.62%，环比增长26.07%； 营业用房销售112套,占销售总套数的3.81%，环比减少48.1%； 其它用房销售159套,占销售总套数的5.57%，环比减少12.45%从房屋用途来看2011年上半年：据阆中市房管局了解： 2011年上半年，全市共办理二手房转移登记897宗，成 交面积7.91㎡，同比分别减少8.76% 、 3.31%，环比分别减 少26.86% 、 22.04%据走访了解：通过走访当地几家二手房中介，据反映作为老城区偏中 老年居民更青睐多层产品，更多的二手房销售主要是通过朋 友间相互介绍，大部分二手房客户，对于户型和小区内部配 套更看重，据反应目前二手房市场不景气，其中一中介月均 去化1-2套，较好的时候3-4套但是二手房中介人员仍然看 好市场，主要是由于近年来，阆中市政府对阆中市大力投入 建设，招商引资势必会给阆中一个良好的发展机遇。

二手房市场地段楼层厅室面积 （㎡）装修状况总价 （万元）单价 （元/㎡）老 城 区东风路11/250全装15.83160公园路42/3125精装38.83104书院街42/387精装31.83655新林路2/232/275精装354667滨江路62/4140简装463286租 赁三市场32/3110家具全通8500元/年708元/月东门口62/275家具全通7000元/年583元/月七 里 新 区英伦庄园52/3107清水双卫40.73800天籁之音72/3115清水电梯48.34200商 铺地段性质面积装修状况总价（万元）单价 （元/㎡）/东风路门面48三通6012500观音路门面50全装6012000迎思街门面48全装5511458教坊街门面75全装全通11014667文昌宫门面50全装12525000结合2011年上半年的供应现状，目前阆中市商品住宅供求比 为：0.8:1，相比全国较淡的房地产市场，虽然供应量有所下 滑，但是成交量依然保持着上扬趋势，主要是由于目前中国向 城市化发展的趋势，更多的外出务工人员，都返乡购房，成为 了阆中市主力的置业人群。

全市城区人口仅占18万，而总人口 为86万，并且每年人口呈增长趋势近年来，阆中市着力打造 全国优秀旅游城市，将大大吸引更多外商投资，促进当地经济 发展，带动一系列的经济效应小 结 ：目前老城区的成交行势虽较好于七里新区，但是老城区的开发 区域受局限，未来重点建设将集中于新区，目前新区开发在如 火如荼的建设中，未来嘉陵江三桥的建设，将进一步的促进新 区的发展，投资前景乐观1、 中 华 坊项 目 概 况案名中华坊开发商阆中宏志实业有限公司占地面积102亩建筑面积108809㎡容积率1.8总户数993项目地址阆中市滨江路西北段1号所属区域老城区建 筑楼层状况5+1F 6+1F车位数750建筑类别多层物业费0.6元/㎡/月销 售开盘时间2010年5月开盘，现剩260余套房 源左右客户群体外出务工人员 城区工薪一族户型总户型区间：76-128㎡ 主力户型：90-110㎡历史价格均价：2010年5月：3500元/㎡ 2011年8月：4300-4400元/㎡项项目说说明本项目共分三期开发，目前主要在售第二，三期，本项目含少量临街商业尚未开卖预计 价格为：10000元/㎡左右，同时包含一会所：约1200㎡已售出，售价为1200万元左右 。

三、区域项目概况——— 住 宅2、 宏凌·山水城项 目 概 况案名宏凌·山水城开发商南充宏凌置业有限公司占地面积170亩建筑面积约30万㎡容积率2.65总户数1734项目地址阆。