2024年度浙江省房地产经纪人之职业导论能力检测试卷A卷附答案.docx

2024年度浙江省房地产经纪人之职业导论能力检测试卷A卷附答案一单选题(共60题)1、新建商品房销售代理业务流程中，房地产经纪机构完成任务所需时间通常比较长的是( )阶段A.销售准备B.销售执行C.项目结算D.项目执行企化【答案】 B2、 房地产经纪执业规范一般包含行为规范和（　　）A.职业道德B.职业规范C.技术规范D.社会规范【答案】 A3、 房地产经纪机构在处理与社会的关系时，应遵循的规范不包括（　　）A.有意在委托人与其他房地产经纪机构和人员之间设置障碍，制造纠纷B.配合监督检查C.禁止误导社会公众、扰乱市场秩序D.承担社会责任【答案】 A4、房地产经纪机构选择开设门店的区域时，应优先考虑(　　)A.企业目标市场定位B.企业财务状况C.企业人力资源状况D.企业管理现状【答案】 A5、某房地产经纪机构推出一年期“包年限租赁”经纪服务，其承租客户在一年内因房主原因被迫撤离租赁房屋的，该机构应当另外推荐其他房源，但（　　）A.不能另外收费B.只能收看房费C.只能收信息费D.只能收劳务费【答案】 A6、房地产经纪人在接受房屋售卖委托后要进行房屋调查，房屋调查包括核实产权和（　　）。

A.核实售卖目的B.核实业主身份C.核实房屋所处位置D.现场查勘【答案】 B7、房地产经纪机构的一切活动以其所拥有的（　　）为基础和依托A.信息B.资源C.客源D.房源【答案】 A8、因房屋灭火、土地使用权年限届满、他项权利终止等，权利人应当自事实发生之日起()日内申请注销登记A.30B.60C.90D.120【答案】 A9、一般情况下，新建房地产的投资人委托经纪人销售期房或现房时，与经纪人订立的合同，以及二手房买卖中，房地产买卖的委托人与经纪人订立的合同形式分别为( )合同A.代理，代理B.居间，居间C.居间，代理D.代理，居间【答案】 A10、小孙是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的注册房地产经纪人，小孙代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同该合同约定甲公司代为寻找承租方，并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同合同还约定租金不得低于50元/（m2·月）的标准，租期不得超过3年，承租方不得转租小孙寻找到了有意向承租的公司，经谈判，小孙代表乙公司与丙公司订立了房屋租赁合同该合同约定：租金为60元/（m2·月），租期2年，租赁期内丙公司可以转租丙公司承租1年以后，将其承租的办公用房的一半转租给丁公司，转租合同约定：租期2年，租金为65元/（m2·月）。

丁公司承租半年之后，贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息，要依法处分该已经设定抵押的办公用房（抵押登记在丙公司承租之前）A.该转租合同无效B.该转租合同部分有效，租期只有1年C.该转租合同有效D.该转租合同的效力待定【答案】 A11、在（　　）中，我国《合同法》规定的当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的情况，称为预期违约A.履行不当B.履行拒绝C.履行不能D.履行迟延【答案】 B12、门店所面临的街道是门店客流来源的通道，所以门店的（　　）对门店的客流量有很大影响A.方位B.地势C.与客户的接近度D.临路状况【答案】 D13、重要的审批文件中的“两书”是指《住宅质量保证书》和（　　）A.《建设工程竣工验收备案证明》B.《商品房买卖合同》C.《住宅使用说明书》D.《房屋状况说明书》【答案】 C14、个别的顶尖房地产经纪机构所采用的扩张模式是（ ）A.跨地域市场扩张战略B.综合性扩张战略C.跨行业扩张战略D.跨专业市场扩张战略【答案】 B15、代理是指经纪人在受托权限内，以（　　）的名义与第三方进行交易，并由委托人承担相应法律责任的经济行为A.经纪人B.受托人C.委托人D.代理人【答案】 C16、　　叶某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）房地产经纪人，叶某获得的报酬是每月800元底薪，另加业务收入提成。

工作之初，叶某在甲公司A售楼处工作由于甲公司业务拓展需要再新建售楼处，叶某由于工作业绩突出，被任命为新的案场经理A.固定薪金制B.佣金制C.奖酬制D.固定薪金和佣金混合制【答案】 D17、下列关于房地产经纪人员仪容与着装礼仪的表述中，错误的是(　　)A.房地产经纪人员仪容的基本原则是整洁、稳重、易于接近B.房地产经纪人员不适宜留时髦的长指甲C.房地产经纪工作的男士宜穿着浅色西装D.房地产经纪互作的女士可以用带有一定流行元素的饰物进行妆饰【答案】 C18、在房地产查验过程中，可以不必查验的是（ ）2008年真题)A.房地产所处地块的具体位置和形状B.房屋建筑的结构、设备、成新、装修情况C.房屋产权人的身世D.房地产周边的交通、自然景观【答案】 C19、房地产经纪服务的市场立场是()A.信用性B.服务性C.中介性D.专业性【答案】 C20、下列房地产经纪人员与房地产经纪机构之间的关系的说法中，不正确的是（　　）A.经济关系B.法律责任关系C.合同关系D.执业关系【答案】 C21、由于MLS系统日常维护和及时更新，确保了相关信息的( )，使得信息更为准确，可利用性得到了进一步提高。

A.真实性B.可靠性C.稳定性D.时效性【答案】 D22、房地产经纪服务合同成立的要件不包括（　　）A.委托人的签名或者盖章B.授权人的签字或者盖章C.承办该业务的两个房地产经纪人协理的签名D.受托房地产经纪机构的盖章【答案】 B23、“接受不存在第三主体的委托事项，不属于经纪服务”这说明经纪活动具有（ ）2007年真题)A.活动内容的服务性B.活动主体的专业性C.活动地位的居间性D.活动责任的确定性【答案】 C24、对房地产经纪行业的管理应适应( )的要求，顺应市场经济发展的趋势A.国家政策B.法律法规C.市场经济D.行业规范【答案】 C25、对房地产经纪人员有一定激励作用，又能降低人员流动率的薪酬制度是（ ）2012年真题)A.佣金制B.奖金制C.固定薪金制D.固定薪金和佣金提成混合制【答案】 D26、房地产经纪人知识结构的核心是（　　）A.人文和心理知识B.销售方向知识C.理论基础知识D.房地产经纪专业知识【答案】 D27、对于房地产代理来说，房地产经纪机构作为受托方应当和委托方遵循（ ）原则确定彼此的权利和义务，既不能“店大欺客”，也不能“妄自菲薄”。

A.保密B.回避C.公平D.诚信【答案】 C28、房地产经纪机构的服务收入主要由佣金和（ ）组成A.广告费B.看房费C.代办服务费D.信息费【答案】 C29、关于客户确认要求的说法，正确的是（ ）A.均以第二次接听，接待客户时登记为准B.接待客户前不用询问C.销售人员之间严禁争抢客户D.销售人员之间争抢客户，对此引起的不良后果由当事人自己与经理共同承担责任【答案】 C30、在房地产查验过程中，可以不必查验的是（　　）A.房地产所处地块的具体位置和形状B.房屋建筑的结构、设备、成新、装修情况C.房屋产权人的身世D.房地产周边的交通、自然景观【答案】 C31、目前我国房地产经纪行业中，主营二手房交易服务的房地产经纪机构的服务方式主要是( )A.代理B.居间C.行纪D.拍卖【答案】 B32、（　　）是企业岗位设置时不容忽视的一条原则，指工作内容的纵向扩展，使员工所做的活动具有完整性，增强员工的自由度和独立性，增强员工的责任感A.工作晋升B.工作轮换C.工作丰富化D.工作扩大化【答案】 C33、房地产细分市场供求分析的基本步骤中，预测需求是以（　　）分析为基础的，也就是从分析影响需求的主导因素入手。

A.假设B.间接C.因果D.市场【答案】 C34、下列房地产经济活动中，属于房地产经纪活动的是（　　）A.受人民法院委托，评估拟拍卖房地产的市场价值B.受房地产开发企业委托，对房地产开发项目进行策划C.促成委托人与他人达成房地产交易D.为他人提供房地产咨询服务【答案】 C35、房地产经纪机构领取营业执照后1个月内，应当到( )办理备案手续A.工商行政管理部门B.房地产管理部门C.税务主管部门D.房地产经纪行业组织【答案】 B36、房地产经纪机构是否采取店铺经营，主要取决于其（　　）A.人员规模B.发展阶段C.资金实力D.面向的客户类型【答案】 D37、联合国1971年颁布、1986年修订的《全部经济活动的国际标准产业分类索引》，将全部经济活动分为10个大项，房地产经纪业属于第8项中的( )A.不动产业B.商业性服务业C.金融业D.保险业【答案】 A38、下列情形中，房地产经纪人无须办理变更登记的是（ ）A.房地产经纪人变更了其执业的房地产经纪机构B.房地产经纪人姓名发生了变更C.房地产经纪人所受聘机构的法定代表人发生了变更D.房地产经纪人所受聘机构的名称发生了变更【答案】 C39、关于房地产经纪机构品牌管理的特点，下列表述中不正确的是（　　）。

A.品牌管理的目标是提升客户价值，造就忠诚客户和终身客户B.品牌建立以客户对企业服务的感知价值为核心C.品牌维护主要通过影响客户价值感知的途径，利用交互过程中的良好的态度、快捷灵活的服务、合理。