大厦物业接管验收标准检验办法标准检验办法.docx

大厦物业接管验收标准检验办法标准检验办法 一、梁柱、板主体 1.按图纸设计逐间检查无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝; 2.无钢筋外露 二、顶棚 1.抹灰面平整,面层涂料匀称、无漏刷、无脱皮; 2.无裂纹、无霉点、无渗水痕迹、无污渍 三、墙面 1.抹灰面平整,面层涂料匀称、元漏刷、元面层剥落、无明显裂缝、无污渍; 2.块料(如瓷砖)面层: (1)粘贴牢固,元缺棱掉角; (2)面层元裂纹、损伤、色泽全都; (3)对缝砂浆、饱满、线条须直; (4)外墙面无裂纹、起砂、麻面等缺陷,元渗水现象 四、地(楼)面 1.毛地面:平整、元裂纹2.块料(如瓷砖)面层 a.粘贴牢固,无缺棱掉角; b.面层元裂纹、损伤、色泽全都,对缝线条须直; c.对缝砂浆饱满,线条须直; 3.水泥砂浆面层:抹灰平整,压光匀称元空鼓、无裂纹、无起泡等缺陷 4.卫生间、厨房和前后阳台地面 a.用小桶塑料胶管向地面冲倒水,观看水流向精确到地漏,不应有积水,倒泛水。

b.第二天到楼下检查楼面无渗漏 五、门窗 1.开启自如,手轻摇摆门窗与墙面接触牢固,元晃动和裂缝出现;目视零配件装配齐全,位置精确,元翘曲变形 2.从室内轻摇摆门锁与门连接牢固,开启敏捷 3.木门油漆匀称,观看门缝线条匀称,不掉角,无变形 4.单指轻击玻璃安装牢固,元稍微晃动现象,玻璃胶缝密实,玻璃面层元裂缝,元损伤和刮花痕迹 5.电子对讲门: a.开启敏捷,通话器完好无损,通话清晰; b.不锈钢门元刮花痕迹 6.防盗铁门元锈迹和刮花痕迹 7.窗台泛水正常,无向室内倒流缺陷 六、楼梯、扶手 1.险结构的楼梯:元裂缝,面层元剥落,钢筋无外露 2.钢木结构的楼梯: a.用力轻摇元晃动,无弯曲b.钢筋元锈蚀,无弯曲 c.木块表面无龟裂,油漆元脱落,色泽全都,.表面平滑,不扎手 七、插座 1.电器插座,单指轻击检查盖板安装牢固,无晃动并紧贴墙面;盖板无损坏,符合安全要求试电笔检查,每个插座电源接通是否正常 2.天线插座,单指轻击盖板安装牢固,盖板无损坏(收视效果由业主入住后检查)。

3.插座,只进行外观验收,单指轻击盖板安装牢固,盖板无损坏 八、接线盒 1.单指轻击盖板安装牢固,目视盖板元损坏; 2.用试电笔检查每处预留线头的电源接通是否正常,并用电胶布安全缠包线头 九、开关 1.安装牢固,目视盖板元损坏; 2.全检开关敏捷,开启接触效果良好 十、照明灯具 1、用木或硬竹片等碰灯具无稍微摇摆,与楼面紧贴,零配件齐全,灯罩完好无损 2、打开全部灯具,检查电源接通是否正常.灯具发光是否正常 3.产品合格,使用寿命达到要求,室内公共照明灯全部接通连续工作3天,统计有多少自然损坏的 十一、供水系统 1.安装牢固元摇摆,打开每栋的供水总阀门(留意关闭室内的水阀),管道完好无损,元渗漏水、无锈迹; 2.管道接头无渗水; 3.水龙头(花洒和水阀):打开水阀,流水畅通,接头无漏水 十二、排污管道(含塑料管) 1.安装牢固,外观完好元损,配件齐全; 2.从楼上的各排水口注水,楼下目视管道接口密实无渗水,楼上排水畅通无阻 十三、地漏 地滤铁网安放稳固.管道密实.无渗漏水、无堵塞.排水畅通。

十四、卫生洁具 1.安装牢固,配件齐全,完好元损,面层元污迹和刮花痕迹; 2.灌水后排水口接口密实,无渗水,接水软管无锈迹; 3.便器:水箱冲水正常,不堵塞,冲水畅通 十五、室内配电箱 1.安装牢固.配件齐全口试操作一次空气开关等掌握是否正常 2.开关符合型号规定 3.导线与设计相符,布线规范 4.目视箱盖无损坏,操作一次开关敏捷 十六、其他 1.晾衣钩,室内吊扇挂钩 用软线等套住挂钩用力拉时,安装牢固,无摇摆,目视钢筋挂钩表面元裂纹,弯处无裂缝 2.水表、电表和石油气表 安装牢固,无摇摆,打开室内水阀看表内读数运转是否正常,目视外观完好元损,镜面玻璃无损伤