房产网系统操作手册企事业.doc

石河子市房产电子政务系统操作手册〔企事业版〕开发企业首先在登录界面选择"注册〞后，进展企业注册，审核通过后，进展业务的办理 一、业务办理1、客体管理"客体管理〞主要是针对楼盘的管理而设立的，主要分为"期楼盘管理〞、"现楼盘管理〞和"期现房关系管理〞"期楼盘管理〞：期楼盘建立完成后，进展"虚物权〞的办理〔取得预售许可证〕，后在"市场监管〞中进展网上签约，签约完成后，进展"虚所有权〞办理〔即：预售备案〕，完毕后，方可进展"虚他项权登记〔购房权利抵押〕〞，在确定"虚他项权登记〞业务全部办理完毕后，方可进展初始登记业务办理"现楼盘管理〞：直接办理"初始登记〞业务的必要条件"期现房关系管理〞：该功能用于在期房办理初始登记变成现房后，将期房转成现房，同时该房屋作为期房时的状态及所办业务历史随之可在该现房上查询到二、操作流程〔一〕客体管理1、期楼盘管理工作流程系统步骤功能受理完毕填报需要进展网上销售的工程－楼栋－房屋相关信息核对要进展网上销售的工程－楼栋－房屋相关信息对应操作单位开发商政府部门 管理用户归档1.1无权利期楼盘新建〔1〕登录系统，点击"交易权属->客体管理->期楼盘管理->无权利期楼盘新建->受理〞，点击"新增〞按钮，进入填写向导界面。

〔2〕维护业务、坐落、楼栋信息，工程名称请务必填写，以便识别在"开发企业〞输入栏中直接双击或输入开发企业名称的一局部或全部再双击，然后在弹出的窗口中选择所属企业，点击"确定〞按钮〔红色为必填项，其他信息也请仔细填写，因为*些信息要带入合同中〕〔3〕如果此工程下包含多个楼栋，请点击"加行〞来增加楼栋数例：在弹出加行界面后，如果增加的是第2个楼栋请输入数字"2”，增加的是第3个楼栋请输入数字"3”〔4〕维护完成楼栋信息，"保存"后，点击楼栋信息尾部蓝色字体的〞详细"，进入维护房屋界面，在〞房屋"页签下，逐个房屋进展维护，如果此楼栋下有50个房屋，就维护50个房屋的记录〔5〕完成房屋的维护后，点击"楼盘表"页签，来查看楼盘的布局是否正确，下列图为显示正确的楼盘表〔6〕在"楼栋信息〞页签还能补充录入一些楼栋的更详细的信息，如测绘单位名称、楼栋四至、交付使用日期等〔7〕维护完成且无误后，点击下一步，直至"提交"步骤，点击〞提交"按钮即可〔8〕业务名词解释：幢号：开发商自己用来标识此楼栋的编号；层最大房间数：此楼层最大的房间数，如果此楼栋每层房间数不等，取最大数；单元：指属于这个楼栋的第几个单元；室号/部位：室号。

层房序号：楼盘表中显示此房屋在本楼层的第几个位置〔与单元无关〕例如：一个2层高的楼房，分为3个单元，每单元、每层有两套房屋，如下列图所示，则层房序号标注如下：1234561234562单元1单元3单元自然起始层：房屋从地上算起所属的层数，自然终止层：房屋从地上算起终止的层数， 〔例：如果房屋在6层，则起始和终止层数都为6层，如果房屋是复式构造，占用了2层，则房屋起始层就为6，终止层为7〕销售层：为开发商销售楼盘表上给买售人所标识的楼层数，此销售层在楼盘表上显示例：1栋3单元352房间 幢号：1栋单元：3室号/部位：352号层房序号：2自然起始层：5自然终止层：5 销售层：51.2 无权利楼盘变更仅限变更无权利的楼栋或房屋〔即没有办理过预售许可的房屋〕〔1〕登录系统，点击"交易权属->客体管理->期楼盘管理->无权利期楼盘变更->受理〞，点击"新增〞按钮，进入填写向导界面 〔2〕选择变更业务细类，然后点"保存〞因所选择的变更业务细类不同，界面会不同ü 变更楼栋〔3〕以下界面是变更楼栋〔注：楼栋变更的前提是该楼栋下的房屋没有正在办理且而未办理完成的业务〕在"工程名称〞字段，双击，选择需要进展变更的工程和维护其他相关信息，"保存〞后，点击"变更〞在 "变更后楼栋〞页签中，点击"新增〞，修改相关信息，然后点击"保存〞并关闭，返回至填写向导界面。

〔4〕如果需要变更楼栋的信息，如果工程中有多个楼栋，请点击"选楼〞来选择需要变更的楼栋并点击"确定〞在选择楼栋后，点击"楼盘表〞双击绿色栏，进入楼盘表，选中需要进展变更的房屋，然后点击"楼盘记录〞变更相关房屋的相关信息，"保存〞后，按照向导步骤，直至"提交〞步骤，将其提交，即完成了变更的申请ü 房屋变更〔5〕假设选择的业务细类是房屋变更，则先通过"选房屋〞按钮选择要变更的房屋，然后点"房屋〞信息栏尾部的兰色字体"变更〞，即可进入房屋变更页面，在[变更后房屋]页签点"新增〞并修改相应信息保存后即可ü 合并〔6〕楼栋或房屋的合并也是变更的一种，以"房屋变更-合并〞为例，说明合并变更的处理方法：选择"房屋变更-合并〞业务细类保存后，点"选房屋〞按钮将需要合并的房屋选择出来界面就会出现兰色"合并〞按钮〔7〕点界面上的兰色"合并〞按钮，在弹出的界面上点"新增〞这时就可以在该界面下面填写合并后的房屋信息后保存接着在页面下面的"合并后房屋〞页面中点"选择待合并房屋〞按钮，在弹出的页面中对合并前的房屋打勾后保存就可将待合并房屋选择到该界面关闭该页面，提交即可ü 拆分〔8〕以房屋拆分为例介绍拆分业务选择"房屋变更-分割〞业务细类保存，然后点"选房屋〞按钮选择要拆分的房屋后，界面就会出现兰色"分割〞按钮。

〔9〕点"拆分〞按钮，在弹出页面的下方"拆分后房屋〞页签下方点"新增〞按钮，就可以输入拆分后的房屋信息，并保存拆分成几套房屋就新增几条记录，填写后保存即可〔10〕关闭此页面，提交下一步骤1.3无权利期楼盘注销〔1〕登录系统，点击"交易权属->客体管理->期楼盘管理->无权利期楼盘注销->受理〞，点击"新增〞按钮，进入填写向导界面〔2〕点击"工程名称〞选中需要注销的工程并点击"确定〞，如果工程中有多个楼栋，请点击"选楼〞来选择需要注销的楼栋并点击"确定〞，然后点击"楼盘表〞双击绿色栏，进入楼盘表，选中需要进展注销的房屋，"保存〞后，按照向导步骤，直至"提交〞步骤，将其提交，即完成了楼栋中房屋的注销〔3〕假设要注销整个楼栋，必须先将楼栋包含的所有房屋注销并提交完成后，再注销楼栋，并提交完成2、现楼盘管理其新增、变更、注销的操作过程与期楼盘管理完全一样，这里不再赘述，仅介绍通过复制期楼盘建立现楼盘的方法〔1〕登录系统，进入"交易权属->客体管理->现楼盘管理->无权利现楼盘新建->受理〞菜单，点"复制〞按钮〔2〕在弹出的如下窗口中，勾选要复制的期楼盘，然后"保存〞即可将期楼盘复制为现楼盘复制过来的现楼盘可以根据实际情况进展修改。

3、期现房关系管理该功能用于在期房办理初始登记变成现房后，将期房转成现房，同时该房屋作为期房时的状态及所办业务历史随之可在该现房上查询到3．1期转现新建工作流程系统步骤功能受理完毕建立现房与期房之间关系审核并且归档对应操作单位开发商政府部门管理用户归档〔1〕登录系统，进入"交易权属->客体管理->期现房关系管理->期转现新建->受理〞菜单，点"新增〞按钮〔2〕填写页面右下方容保存后，出现如下界面，点"选择〞按钮，在弹出的窗口中给要选择的现房楼栋打勾，并保存〔3〕"楼栋对应关系〞按钮，维护期房楼栋和现房楼栋的对应关系在弹出的窗口中，首先选中界面左边，实测楼栋的楼栋号，然后在右下方页面点"选择〞，对该现房楼栋对应的期房楼栋打勾保存〔4〕转到"实测房屋与预测房屋〞页签，建立期房和现房之间的关系该界面右边中间有"楼栋所有房屋对应〞，"当前房屋对应〞两个按钮，用于快速建立期房和现房之间的关系"当前房屋对应〞用于一套套建关系光标放在其中一套现房上，在"预测房屋〞页签选择房屋保存关系建好后可到"实测房屋与预测房屋关系〞页签查询结果是否正确"楼栋所有房屋对应〞-用于批量建关系；假设期房和现房的座落一致，则系统可自动建立期房与现房之间的关系。

〔这时不用在"预测房屋页签〞选择房屋，直接点击"楼栋所有房屋对应〞按钮即可，系统会提示成功条数和失败条数〕，建完后，仍然到"实测房屋与预测房屋关系〞页签查询结果是否正确〔5〕假设批量建关系后有局部失败，可将光标放在建立失败的现房上，然后在"预测房屋〞页签手工选择房屋，建立对应关系假设关系建立错误，可在"预测房屋〞页签删除房屋再重新建立〔6〕提交3．2期转现注销〔1〕登录系统，进入"交易权属->客体管理->期现房关系管理->期转现注销->受理->期转现(注销)〞菜单，点"新增〞按钮，选择开发企业保存〔2〕点界面下方的"选择〞按钮，选择要注销的实测楼栋，打勾保存〔3〕在上述界面的楼栋上点兰色"房屋〞按钮，在弹出的页前中点"选择房屋〞按狃，对要注销关系的房屋打勾保存在"实测房屋〞页签中就能看到被选择的房屋〔4〕提交二〕虚物权1初审复审发证对预售许可申请进展复审对预售许可申请进展审批制作预售许可证发放预售许可证政府部门管理用户政府部门管理用户政府部门管理用户政府部门管理用户对预售许可申请进展初审政府部门管理用户草拟确认所填写预售许可相关信息真实完整，打印申请表格正式提交申请开发企业工作流程系统步骤功能对应操作单位草填预售许可的相关信息。

开发企业核对网上填写申请信息的准确完整性，收缴纸制档案，受理预售许可申请政府部门管理用户申请受理制证完毕审批、预售许可新建1．1草拟(此步骤由开发企业相关人员进展操作)〔1〕登录系统，点击"交易管理->预售许可->新建->草拟〞，点击"新增〞按钮，进入填写向导界面〔2〕在"工程名称〞输入栏中输入工程信息，然后通过鼠标在工程名称输入栏双击〔也可以不输入任何信息，直接双击〕，然后在弹出的窗口中选择需要办理预售许可的工程，点击"确定〞按钮〔3〕填写预售许可新建的业务信息的其他容，注意红色为必须填写的信息，填写完后点击"保存〞〔4〕此时系统自动获取该工程下的楼栋信息，所以只需要填写现权利人信息即可〔如果一个工程想办理多个预售许可证，则只需要在相应的楼栋信息后点击"去除〞，然后点击"保存〞即可删除该楼栋〕〔5〕然后点击"楼盘表〞按钮，进入楼盘表后，系统默认选择所有房屋，去掉不申请办理预售许可的房屋即可如果有多个楼栋，则需要双击楼群表中的楼栋进入该楼栋的楼盘表，选房完成后，点击"返回楼群表〞按钮返回到楼群表界面，再对其他楼栋进展操作〔6〕填写现所有权人信息，有两种方法：方法一：直接输入权利人信息，注意红色为必填，然后点击"保存〞即可；此时系统会自动检测该权利人是否已经存在，如果已经存在，则会自动取上次输入的权利人信息；如果不存在，则需要点击"详细〞，输入权利人的详细身份信息以及联系、 信息〔应该尽量录入详细，否则影响合同的输出容将不全〕。

方法二：如果该开发企业已经录入过，可以通过输入权利人名称，然后鼠标双击输入栏，自动会弹出企业信息，选中后点击"确定〞，然后点击"保存〞即可〔7〕如果有代理人的，则在"现权利人2信息栏〞中采用同样的方法输入代理人信息即可〔8〕所有信息输入完成后，点击"申请书〞，使用A4纸分别打印预售许可申请书和预售方案，如下界面：〔9〕点击"下一步：提交〞点击"提交〞，然后在弹出窗口中点击"确定〞按钮即可提交该案例到申请步骤。