北京某别墅项目施工质量问题案例分析secret.doc

案例名称：****社区联排屋面保护层松散无强度的问题 1案例名称：****社区59-1暖气接反的问题 3案例名称：****社区地埋自来水漏水的问题 5案例名称：****社区90#楼门洞口尺寸误差的问题 7案例名称：****社区90#楼楼梯台阶上下错位的问题 9案例名称：****社区商服楼电缆沟漏水的问题 11案例名称：****社区独栋楼车库地面回填土下沉的问题 13案例名称：****社区联排屋面保护层松散无强度的问题案例编号：施工1发生时间：2023年5月26日制作时间：2023年6月10日制 作 人：****图 片：一、事件描述： 南区联排户型屋面保护层为40mm后细石混凝土保护层后期在使用过程中，发现混凝土保护层局部松散、无强度，大面积起砂，局部甚至露出防水层，雨季水泥砂浆顺水流入地面，堵塞雨水管及地漏，业主投诉强烈二、原 因：经查看，混凝土保护层强度较低，局部起砂严重，有开裂现象，经鉴定及查阅施工资料，一方面混凝土保护层浇筑时间未在冬季，排除混凝土受冻无强度的也许性无强度起砂因素怀疑为在浇筑混凝土保护层时混凝土强度严重不够，混凝土配合比有问题，水泥含量过少在浇筑施工时未对混凝土进行振捣密实解决，后期养护不到位，养护时间过少所致。

排水属于设计缺陷问题，未考虑排放方向及雨水管排水系统三、建 议： 保护层混凝土无强度起砂现象的发生，给屋面很多的启发，混凝土的强度、配合比、浇筑及养护工序尤为重要，特殊部位如梁、墙等受力部位的混凝土配合比及浇筑的管理监督尤为重要案例名称：****社区59-1暖气接反的问题案例编号：施工2发生时间：2023年5月26日制作时间：2023年6月10日制 作 人：****图 片：一、事件描述： 南区联排户型59-1暖气系统为独立的燃气锅炉供暖系统，地上三层、地下一层，暖气分三个组系统循环，其中一层及地下一层为其中的一组循环自业主入住以来，一层及地下室六组暖气片出现温度不高，供热较慢的现象，业主坚持不懈投诉二、原 因：经查看现场及图纸设计，出现不热的六组暖气为单独的一组循环，此组循环正好为六组暖气，不热暖气位置正好与实际相温和，说明在供暖管件施工时将此组暖气所有接反，在分水器位置三、整改措施：在分水器位置将供回水两根管件调换，方法为在适当位置截断管件，用两个45°弯头交叉连接，调换供回水管件三、建 议： 在施工过程中应注意供暖系统的供回水管件的连接，做好检查及验收，对于暖气供回水管件，建议用不同颜色的管件将其分开，避免后期安装敷设过程中导致接反事件的发生。

案例名称：****社区地埋自来水漏水的问题案例编号：施工3发生时间：2023年5月26日制作时间：2023年6月10日制 作 人：****图 片：一、事件描述： 南区92#楼北侧路面地埋自来水管漏水，业主投诉水压不够，无法使用自来水，规定及时查找因素进行解决二、原 因：经查看现场及图纸设计，初步怀疑为路面地埋自来水漏水，涉及管线长大约20m，水压过高，漏水严重，水从废水井中生出，如上图片所示我司联系施工单位****自来水公司进行免费维修，因已过质保期一年，施工单位对路面开挖检查，检查发现为水管接头破坏导致漏水三、整改措施： 因地埋水管为6m长一根连接，经查阅图纸，怀疑破坏地点在接头部位，随即在此部位进行开挖检查开挖后发现此接头破坏漏水严重，更换好的水管接头，后检查无漏水现象三、建 议： 在施工过程中应注意地埋水管的接头质量问题及检查验收，管件的连接，做好检查及验收，避免后期安装敷设过程中导致漏水事件的发生案例名称：****社区90#楼门洞口尺寸误差的问题案例编号：施工4发生时间：2023年5月26日制作时间：2023年6月10日制 作 人：****图 片：门洞口误差较大门洞口误差较大一、事件描述： 南区独栋楼90#楼业主在装修时，发现一层结构门洞口左右偏差较大，无法装修。

业主投诉，门两侧结构柱偏移，不在一水平线上二、原 因：经查看现场门洞口尺寸偏差问题，用直条铝合金测量比试，门洞口两侧结构柱偏差太大，误差有50mm，属于结构施工时门洞口结构柱偏移所致导致门洞口两侧墙体整体左右位移50mm，误差严重，施工单位测量施工误差因素，给后期维修整改导致很大困难，影响房屋产品质量的整体效果三、建 议： 在结构施工时，对测量放线环节的控制及监管尤为重要，结构一旦出现误差，后期装修很难调整过来注意测量放线后的验收工序，发现问题及时解决在结构施工工程中，加强测量、结构、施工及各方的交接检查，这样才干避免误差等质量问题的发生案例名称：****社区90#楼楼梯台阶上下错位的问题案例编号：施工5发生时间：2023年5月26日制作时间：2023年6月10日制 作 人：****图 片：一、事件描述： 南区独栋楼90#楼业主在装修时，发现一层结构门洞口左右偏差较大，无法装修业主投诉，门两侧结构柱偏移，不在一水平线上二、原 因： 经查看现场门洞口尺寸偏差问题，用直条铝合金测量比试，门洞口两侧结构柱偏差太大，误差有50mm，属于结构施工时门洞口结构柱偏移所致导致门洞口两侧墙体整体左右位移50mm，误差严重，施工单位测量施工误差因素，给后期维修整改导致很大困难，影响房屋产品质量的整体效果。

三、建 议： 在结构施工时，对测量放线环节的控制及监管尤为重要，结构一旦出现误差，后期装修很难调整过来注意测量放线后的验收工序，发现问题及时解决在结构施工工程中，加强测量、结构、施工及各方的交接检查，这样才干避免误差等质量问题的发生案例名称：****社区商服楼电缆沟漏水的问题案例编号：施工6发生时间：2023年5月26日制作时间：2023年6月10日制 作 人：****图 片：一、事件描述： 南区商服楼地下一层水泵房电缆沟漏水严重，一年四季都外电缆沟里渗水，对电缆的腐蚀及施工带来很大的不便，且雨季时更加严重，存在一定的安全隐患二、原 因： 经查看现场电缆沟在混凝土地板上，电缆沟周边为回填土，回天土内具有大量水，电缆沟标高较低，雨水直接渗入电缆沟经查阅图纸，属于地下室地板防水问题三、整改方案： 因电缆沟四周重新做防水难度较大，一电缆根部很难解决，很难保证防水的质量及效果二电缆沟四周与周边回填土存在水压，有水压力就会不断渗出只能采用引水的办法进行解决根据实际情况，对电缆沟内集水坑进一步挖深、挖宽，保证能积大量雨水在集水坑内安装自动水泵，有水自动排除三、建 议： 在地下室电缆沟施工时，做好防水，对电缆根部的防水一定要解决到位，后期维修难度大，存在一定的安全隐患。

或者在电缆沟内的集水坑与其他排水沟通过水管连同，有水能自动排除案例名称：****社区独栋楼车库地面回填土下沉的问题案例编号：施工7制作时间：2023年6月10日制 作 人：****图 片：一、事件描述： 南区独栋楼一层车库地面业主在入住时发现有下陷问题，混凝土水泥地面有裂缝，局部有下陷，雨季期间，赶上大雨地下水上涨，车库地面下回填土下沉，导致混凝土地面大面积下沉经挖开后发现下陷20-40cm不等，情况严重二、原 因： 此地面为混凝土地面，下部为回填土，因回填土回天质量查，没有逐步夯实，有下沉情况，雨季情况更加严重经查看现场，完全属于回填土质量不合格所致三、整改方案： 将车库地面混凝土地面凿开，将下部回填土下挖30cm，重新回天3：7回填土，200mm一步逐步夯实，回填至地面标高-0.100m，大面夯实再次夯实后浇筑10mm厚混凝土地面，养护四、建 议： 回填土施工一定要按照施工工艺规范规定进行施工，200mm一步逐步夯实回填土施工的质量工艺对后期的房屋质量问题影响比较严重，且后期维修难度较大，维修成本较高。