2024年云南省房地产经纪人之职业导论通关试题库(有答案).docx

2024年云南省房地产经纪人之职业导论通关试题库(有答案)一单选题(共80题)1、下列选项同交易标的之间的关系中，占有交易标的是( )A.经纪B.行纪C.经销D.包销【答案】 C2、房地产经纪协会的性质是( )A.社团法人B.行政机构C.经济组织D.质检部门【答案】 A3、房地产经纪机构发挥自身优势，把经纪业务拓展至房地产登记手续代办领域的战略属于(　　)A.横向多样化战略B.前向一体化战略C.后向一体化战略D.水平一体化战略【答案】 C4、门店的营业绩效应以（　　）业绩的表现为衡量标准A.一个会计年度B.每年C.每季度D.每月【答案】 D5、孙某、周某均为注册房地产经纪人，在A省共同发起设立甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）周某此时在B省乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）从事房地产经纪活动甲公司成立后，又聘请了注册房地产经纪人崔某、房地产经纪人协理王某在一次业务中，王某接待一位客户杨某，杨某委托甲公司出售一套已购公有住房，并与甲公司签订了房地产经纪合同，崔某是该宗业务的承办人王某在协助崔某对该住房状况进行调查时，发现杨某的户口簿内有杨某和其父亲老杨两人，房屋所有权证上的所有权人为老杨。

杨某在老杨购买该住房时已结婚，并与老杨居住在一起调查还发现，老杨与其前妻韩某在半年前离婚，韩某的户口已迁至娘家2009年真题)A.王某可以作为执业房地产经纪人在房地产经纪合同上签名B.经孙某同意后，王某可以作为执业房地产经纪人在房地产经纪合同上签名C.经孙某授权，周某作为执业房地产经纪人可以在房地产经纪合同上签名D.崔某是该宗业务的承办人，应当在房地产经纪合同上签名【答案】 D6、一般而言，房地产经纪人应以标的物业的（　　）为基准来协调交易双方，必要时还可借助房地产估价机构的力量A.实际价值B.理论价值C.评估价值D.客观市场价值【答案】 D7、存量房居间业务和代理业务流程中都有的环节是（　　）A.房源和资源信息的收集发布B.代办产权过户手续C.办理交易资金监管手续D.代办抵押贷款手续【答案】 A8、制定和推行( )的执业规范或者执业规则是房地产经纪行业组织实施行业管理的重要手段A.统一性B.自律性C.整体性D.创新性【答案】 B9、由于房地产经纪行业大量小型机构的存在，无论是否有店铺，采用单店经营模式的机构数量是非常大的，目前我国约有( )的房地产经纪机构采用这种模式。

A.1/2B.1/3C.2/3D.3/4【答案】 B10、关于房地产广告的说法，错误的是（ ）A.房地产广告中涉及交通的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限C.房地产广告中涉及所有权的，所有的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间D.房地产广告中涉及房屋面积的，必须是房屋建筑面积【答案】 D11、下列合同中，（ ）是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同，是商品交换最为典型的法律表现形式A.有偿合同B.双务合同C.劳务合同D.要式合同【答案】 B12、我国房地产经纪专业人员资格是属于（　　）水平评价类职业资格A.国家B.地方C.行业D.企业【答案】 A13、下列关于房地产经纪合同条款的表述中，错误的是(　　)A.房地产经纪服务标准的条款是主要条款，协议生效条款是普通条款B.房地产经纪服务佣金支付条款是实体条款，争议解决条款是程序条款C.违约责任是明示条款，以合同签署地作为争议解决地是默示条款D.标的房屋信息条款是有责条款，合同双方信息条款是免责条款【答案】 D14、房地产经纪企业是否开设店铺主要是根据企业的( )。

A.自身经济实力B.所面临的市场环境C.所面向的客户类型D.发展前景【答案】 C15、房地产登记信息包括房地产原始登记凭证和房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，房屋原始登记凭证包括（　　）A.房屋自然状况登记B.房屋所有权情况登记C.房屋权利变更依据D.房屋用途登记【答案】 C16、执业规则与一般乡规民约的一个重要区别是，执业规则的产生履行了一定的程序，即通过行业组织理事会审议而形成的自律性的规范要求和( )A.日常运作B.运作流程C.管理程序D.运作准则【答案】 D17、因经纪服务合同的权利义务不等而产生纠纷是源于房地产经纪人的不良心态，是( )缺失的表现A.道德B.诚信C.法律知识D.专业知识【答案】 B18、如果租约期内，因房屋设备出现老化，维修费用应由（　　）承担A.房东B.房地产经纪机构C.承租人D.出租人与承租人共同【答案】 A19、房地产经纪机构和房地产经纪人员违约要承担法律责任下列不属于房地产经纪执业免责事由的是（　　）A.不可抗力B.自己有过失C.约定免责事由D.强制实际履行【答案】 D20、房地产经纪信息共享，既可以提高企业内部办公与信息交流效率，同时为（　　）提供基础。

A.协同办公B.信息汇总C.协同管理D.信息传递【答案】 A21、　李某有一处住过两年的房屋要转让，委托A房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜假如你是小张，请回答以下问题：A.将房屋转让涉及的税费告诉贾女士与李某B.将李某的房屋正被租赁的情况告诉贾女士C.将贾女士想把此房屋抵押贷款的情况告诉李某D.将李某所经营公司的业绩情况告诉贾女士【答案】 D22、如果房地产经纪人资格注册的起始日期为2004年6月1日，则注册有效期至(　　)A.2006年5月31日B.2007年5月31日C.2008年5月31日D.2009年5月31日【答案】 B23、房地产经纪机构品牌战略的目标包括品牌愿景、品牌结构和（　　）A.品牌承诺B.品牌个性C.品牌定位D.品牌价值【答案】 C24、一般而言，房地产经纪人应以标的物业的（ ）为基准来协调交易双方，必要时还可借助房地产估价机构的力量A.实际价值B.理论价值C.评估价值D.客观市场价值【答案】 D25、某房地产经纪机构兼并另一家房地产经纪机构，从而扩大企业规模加速发展这种经营战略是（ ）A.纵向一体化B.水平一体化C.水平多样化D.多向多样化【答案】 B26、代理是指经纪人在受托权限内，以（　　）的名义与第三方进行交易，并由委托人承担相应法律责任的经济行为。

A.经纪人B.受托人C.委托人D.代理人【答案】 C27、下列不属于房地产经纪机构权利的是（　　）A.委托人提供不实信息，房地产经纪机构有权中止经纪业务B.按照国家有关规定制订机构内部各项规章制度C.向房地产管理部门提出实施专业培训的要求D.督促房地产经纪人员认真开展经纪业务【答案】 D28、我国参照了国际上的通行作法，把房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人执业资格和房地产经纪人( )资格两种A.销售B.注册证书C.协理从业D.代理【答案】 C29、企业流程具有的特点中，( )是进行企业流程分析和再造时必须重视的一个特性A.整体性B.宏观性C.层次性D.动态性【答案】 C30、有店铺的房地产经纪机构，其规模化运作的主要方式是（　　）A.开设网上店铺B.发展连锁经营C.扩大主营业务D.提高管理水平【答案】 B31、侵权责任是指侵犯经纪服务合同所约定的债权之外的其他权利而应承担的民事责任，侵权责任的构成要件是（　　）A.无侵权行为和无免责事由B.有侵权行为和无免责事由C.有侵权行为和有损害事实D.有损害事实和有免责事由【答案】 B32、房地产经纪机构的组织结构形式中，（　　）适用于特大型组织，在采用时应注意扬长避短。

A.矩阵制组织结构形式B.网络制组织结构形式C.分部制组织结构形式D.直线—参谋制组织结构形式【答案】 C33、房地产法律行为，具体包括房地产法律关系主体的作为和不作为，即( )行为A.善意与恶意B.积极与消极C.违法与合法D.有利与无利【答案】 B34、房东与房地产经纪机构在经纪合同中约定房地产每年支付的维修费用，实际维修费用超出合同约定的，超出部分由（ ）承担A.承租人与出租人共同B.出租人C.房地产经纪机构D.承租人【答案】 C35、因房地产行情变化而直接影响到房地产经纪机构的经营情况，属于( )A.经营风险B.市场风险C.管理风险D.决策风险【答案】 B36、信用档案的建立和( )有助于建立房地产经纪行业的守信褒奖、失信惩戒的机制A.执行B.管理C.公示D.宣传【答案】 C37、（　　）指物业服务企业按照合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护环境卫生和相关秩序的活动A.地产经纪B.房屋装修C.地产开发D.物业管理【答案】 D38、张小姐与同事李小姐合住在公司分配的一套两室一厅的公寓内，此住房作为公司对员工的住房福利，不收取租金；水电等费用由张小姐、李小姐共同负担。

2016年2月公司暂调李小姐去省外的分公司工作，于是张小姐1人住在这套公寓内同年5月，张小姐将李小姐的房间租给了赵某，并就租金、租规、解除租约事项达成了书面协议赵某预付了三个月房租后，住进了李小姐的房间A.工商行政管理B.房地产登记C.公安D.建设行政管理【答案】 B39、一个品牌必须要有自己核心的品牌价值，。