工业园区调研报告XX.docx

工业园区调研报告XX一、基本情况和发展现状工业园区位于南部，毗邻某某，某省道穿境而过，区位 优越近年来，深入贯彻落实科学发展观，突出区域资源特 色，坚持走以工促农发展之路，以园区建设和项目建设为抓 手，大力培育和扶持板材初深加工产业，形成了结合部最大 的木材加工产业集群之一工业园区该园成立于年月，规划面积平方公里截至目前，建成 面积平方公里，完成固定资产投资亿元，完成基础设施投资 亿元，近年来园区的承载力和经济效益显著提升一是功能配套不断完善修铺道路千米，架设高压双回 路千米，建成日供水吨的水厂、 KV变电站、移动通讯塔等设 施园区内建有省级农民工创业园和市新型乡村工业园是主导产业良性集聚园区以板材初深加工为主导产业，实 现了规模不断扩大和产业层次不断提升现有芯板加工个体 户余家，深加工企业家，其中省市级龙头企业家，年加工原 木万立方米，实现产值亿元三是经济指标稳步增长园区累计入园企业家，其中投 产企业家，在建企业家，规模以上企业家 XX年实现产值亿元，销售收入亿元，工业增加值亿元，创造利税万元,带动就业人数人二、园区发展中的主要问题和主要瓶颈主要问题1、 基础设施投入不足，园区形象和品位亟待提升。

近 年来，园区建设主要依靠 筹资解决，而 融资渠道单一，主 要依靠财税返还和借款、垫资，无法保障园区基础设施和配 套建设的基本需求，资金投入不足严重制约园区提档升级2、 园区自身产业层次和整体规模有待提高板材加工 总虽不高，产品层次单一，产业链条相对较窄，专业化分工和社会协作制度需要逐步加强；龙头企业较少，企业技术装 备、产品研发、人才储备相对较弱，自主品牌科技进步和品 牌效应尚不明显3、 政策环境需要进一步优化园区政策和其它园区相比没有特别优势，特别在税收政策、用地政策、金融政策、 劳动保障政策、部门帮办服务政策等与 作为产业集群镇、扩权强镇试点镇不匹配主要瓶颈一是用地瓶颈：主要体现在有项目无土地、有土地不敢 用、开发后不能办证一方面是老企业供地，迫于当时条件 大多采取光行上车，只是兑付村民土地租金和青苗补偿，企 业无法用土地、房产抵押融资，影响了后续扩张能力 ；另一方面是新项目供地，受用地指标和报批费用影响，无法 获取国有建设土地使用权，一些引资项目和扩建项目难以按 照计划顺利实施二是融资瓶颈：主要体现在商业银行对中小微企业服务 产品门槛设谿高，信用担保体系不健全、中介服务和民间资 本运作成本过高。

三是用工瓶颈：主要是由于园区开发建设处于初级阶 段，综合服务功能不配套，务工人员保险得不到有效保障， 加之部分企业对用工条件高、工作时间长、劳动强度大、工 资待遇低等因素，导致部分企业用工难三、主要对策和有关建议主要对策1、正在采取多种措施缓解用地难一是加快辖区内土地整治，实施社区新居工程通过对 大王楼村整体搬迁，可新增耕地亩，争取形成的挂钩指标用 于园区建设二是加大对辖区内存虽建设用地的科学管理和使用，盘 活现有土地资源通过对原废弃泡花碱厂改造有效利用土地 亩，通过对原村委会和学校整合有效利用土地亩，分别安排 大型板材深加工项目个三是强化优化集约用地意识，提高土地利用率一方面 严把土地入口关，对投资强度大、能有效带动产业升级的项目，给予土地安排另一方面，对早期入驻园区的产能 落后企业，动员搬迁，腾笼换鸟再次，不再审批居民宅基 用地，给予优惠条件引导群众向镇区和中心村搬迁四是加大用地指标的争取力度，充分利用国家政策，全 力推进大项目建设，包装大企业，力争在供地计划上取得突 破目前正在包装投资亿元的数条生产线覆膜板项目、投资 亿元的电动车产业园项目五是引导农民以土地入股形式参与企业创办在不改变 土地性质基础上，按照农民以土地自愿入股的原则，成立土 地股份制合作社，参与板材加工企业利益分成。

2、正在采取多渠道、多途径缓解企业融资难一是积极争取信用联社、邮政储蓄银行为园区内全民创 业小企业和个体工商户实施小额贷款去年县邮政储蓄银行 为工业园区芯板、板皮加工户贷款万元二是园区积极开展了金融诚信企业创建活动，为企业融 资创造有利条件三是积极争取市县担保公司为企业担保，去年成功为木 业和木业融资万元四是组织专门人员编制企业融资项目库，积极参与各类 银企对接活动五是利用 产业集群镇政策扶持项目，积极争取资金 去年为木业争取资金万元3、千方白计为企业用工提供保障一是发挥园区劳动保障所的作用，认真做好农村剩余劳 动力的摸排登记二是发挥镇村干部的优势，加大对本地企业的宣传力 度，引导农民就近就业三是加强对农村剩余劳动力就业指导和培训四是积极为企业争取就业政策的扶持有关建议一是建议政府出台进一步加快现有的几个主要 特色园 区建设的意见，享受同等优惠政策，在资金和项目方面给予 倾斜譬如在安排落户项目上，本着开发区、 特色园区的 原则，因地制宜、合理安排，便于产业集聚和升级譬如资 金扶持重点倾斜已初具规模的特色园区二是建议政府对园区每年新增税地方所得税部分，全额 奖励给园区作为园区发展资金三是建议政府加大金融部门对特色园区的信贷支持。

四是建议政府对本 土地整治形成的挂钩指标均用特色园区 的产城建设五是允许集体经济组织利用小城镇规划内依法取得的 符合综合利用总体规划的集体非农建设用地， 以入股、联营、租售的方式，在经济园区内兴办企业、参与经营性公益事业 和基础设施项B建设四、对产城一体化发展的探索和建议坚持总体规划、园区发展规划、交通建设规划、土地利 用规划等四规划的有序衔接，力争时间上同步演进、空间上 产城一体、布局上功能分区、产业上三产联合，形成良性互 动、相互支撑的发展格局今年我镇尝试与集团签定了板材 深加工项目和居民新村建设捆绑协议，目前两个项目建设同 步推进，推动了产业园区和城镇新区的同步建设五、XX年园区工作主要思路和措施主要思路：XX年工业园区将以省市县经济工作会议精神 为指导，以增虽扩容、美化亮化为目标，积极拓展园区发展 空间，努力提升发展综合品质，加快推进功能配套建设，不 断优化涉企服务质虽，着力构建和谐园区，全力推进园区工 业新城、贸易新区、工人新家的进程下阶段主要工作举措：1、 夯实基础设施建设，提升园区形象努力克服建设 资金短缺、投融资困难等因素，多兀化、多渠道、多方式筹 集资金建设园区，积极运用市场化手段，推行引进公司开发 制模式建设园区，遵循合作双赢、发展共享原则，大力推行 合作建园。

2、 挖扩容、挖潜力，拓展园区发展空间克服用地空 间、用地指标的严重不足，多措并举全力破解用地瓶颈制约, 积极拓展园区发展空间一是全力引进大项目，争取国家供地土地政策；二是加快农村土地整治，通过城乡建设用地增减挂钩解决新增建设用地不足 ；三是内部挖潜，推进集约用地，对闲谿土地多、投资实力弱、经济效益差的企业加 大清理处谿力度，盘活存虽土地资源，提高土地利用效能3、 抓源头、强招商、增后劲把招商引资工作作为园 区发展的生命线突出招大引强，积极开展产业招商、以商 招商，努力做到引资、引企、引智的有机结合4、 突重点、强培育、提品质继续推进园区支柱产业板材加工业的产业升级一是积极培育龙头企业，大力引进 和培育关联度大、带动性强的核心企业 ；二是着力拓展延伸产业链条，要围绕延伸产业链的关键项目，通过创新招商方 式，加强承接产业转移，引进配套项目，加快推进产业链的 完善；三是大力实施品牌战略，积极培育名牌产品、驰名商标和区域品牌，提高工业园区的知名度和市场占有额，提升 工业园区综合实力和市场竞争力5、 优服务、强举措、促增长进一步转变服务理念， 拓展服务外延，提升服务功能，优化服务环境，落实项目帮办、跟踪服务制度，促进在谈项目早签约、 签约项目早开工、 开工项目早投产。

以优质服务和诚信建设，打造政策洼地， 推动园区快速发展篇二：工业园区是一个地区经济加速发展的助推器，也是扩大 招商引资的窗口总体上看，我区罗亭工业园建设虽然起步 较晚，但经过几年的努力，取得了突破性的进展，为今后全 区经济健康快速发展奠定了坚实的基础但是，与全市其他 工业园区相比，还有较大差距主要是规模比较小，核心大 企业不多，基础设施配套不完善， 产业集中度比较低因此, 为加快工业园区建设已成为区委、区政府当前工作中的一项 紧迫的任务一、我区周边几个工业园的发展现状1、 安义工业园区江西安义工业园区是江西省政府批 准设立的省级工业园区，是江西省昌九工业走廊的主体板块，园区总体规划面积 20平方公里，建成区域达 10平方公 里目前，已有美、日、泰、港、台、粤、沪、浙、闽等地 的客商入驻园区，初步形成了建筑材料、纺织服装、高新机 电、铜材加工、精细化工、医药食品等六大主导产业，初步 形成新材料担龙头，建材挑大梁，纺织、机电唱主角的产业 布局，先后被授予中国塑钢门窗型材流通示范基地和全国中 小企业创业基地截至 XX年8月，安义工业园共落户项目 205户，其中投产企业 115户，在建企业 46户，筹建企业 39户。

XX年1-7月，园区实现工业总产值 60亿元，实现主 营业务收入 54亿元，上缴税收亿元，用水万吨，同比增长 56% 用电10736度，同比增长 23%2、 江西桑海经济技术开发区江西桑海经济技术开发区位于南昌市北郊新祺周，全区面积 58平方公里，已规划开发面积15平方公里，区内现有企业 60余家，其中服务外 包企业6家，高、中级各类专业技术人员 2500余人XX年7月，桑海开发区正式成为国家南昌生物医药产业基地，园 区规划3平方公里作为生物医药产业聚集区，已形成了以济 生制药厂、桑海制药厂、三九药业、草珊瑚药业为龙头，杏 林白马药业、江西民康制药、济顺制药、兴鼎科技等一大批 医药企业入驻的产业集群 XX年，桑海经济技术开发区 GDP完成亿兀，增幅26%;财政总收入完成亿兀， 增幅％；地方一般 收入完成7587万元，增幅％;固定资产投资完成亿元， 增幅%; 工业投资完成亿元，增幅 ％；规模以上工业增加值完成亿元， 增幅％四项指标增幅全市第二：实际利用外资增幅 ％现汇进资增幅％外贸出口增幅 ％工业项目现汇进资增幅 ％3、永修县工业园永修县工业园区由星火工业园、南 山工业开发区，云山经济技术开发区组成。

按照做大做强有 机硅产业，培育壮大新型建材、新型电子、新型特种纸、新 型仿生制药产业的工作思路，园区强势推进星火有机硅一体 化项目，致力开展产业招商、配套招商，不断延伸有机硅产 业链条预计到 XX年，将可实现有机硅单体产能突破 80万吨，有机硅产业产值突破 220亿元，新型建材产值突破 80亿元，新型电子产值突破 50亿元，新型特种纸产值突破30亿元，新型仿生制药产值突破 20亿元，实现工 业主营业务收入超 500亿元，产值超100亿元企业1家，产值超10亿元企业20家，税收突破10亿元的5121目标，逐 步形成特色鲜明、主业突出、龙头带动、产业集群的特色工 业制造基地4、湾里罗亭工业园罗亭工业园筹建于 XX年，是全省最年轻的工业园，园区规划总面积为 8平方公里，主要以南安公路为主轴，南北两侧自东向西扩建，东接桑海、西连安 义，北靠永修XX年罗亭工业园开始正式对外招商， XX年区委、区政府按照四区互动、布力比拼、富民强区、健康湾 里的总体战略，成立了园区项目建设推进指挥部，通过几年 的努力，实现了园区征地拆迁、场平基建、招商引资和企业 入驻同步快速推进，取得了实实在在的成效截至目前，罗 亭工业园以南安公路为依托， 完成了 2平方公里起步区建设， 规划了新型材料产业区、生物医药产业区、物流。