空住率调査报吿.doc

空住率调査报吿恒茂现代米罗1空住率定义：指商品房售出后没有人居住和使用，空置半年以上的住房面积, 即空住房而积总和占售出商品房总而积的比例称为“空住率”2调查目的：通过调查恒茂现代米罗的住房空住率来分析与研究该楼盘的出售与投资情况及 南昌市是否存在着房地产投资过热的现象，进而给有关部门对南昌房地产制定相 应的政策提供依据3 调査地点：南昌市新建县恒茂现代米罗4调査时间： 2012年10月28 FI至2012年11月4日5调查步骤：1通过上网查询学校附近楼盘情况，透过筛选，选出符合条件的楼盘如已售完一年以上等 进行初步筛选2通过现场勘查，调查，咨询附近住户进行初步调查3通过多种方法结合进行详细调查，一查询恒茂现代米罗楼盘的住户的月用水用电情况； 二观察其白天晴天情况的晾晒衣服情况；三夜间灯光情况4将各方法取得的数据进行汇总，最后得出调查结果6楼盘简介：恒茂现代米罗位于南昌市新建县解放路735号，由江西恒茂房地产开发有限公司开发，容 积率:1.5,绿化率：45%,占地面积：171880平方米，总建筑面积:250000平方米，规划户 数:715户，它位于新建县核心商业区，紧临品磊幼稚园、红苹果幼儿园、天乐幼儿园、新 建三小、新建六中、江西工业贸易职业技术学院、鸿业自选超市、长竣医院、附近有中 国邮政、中国银行、南昌银行、南昌农村信用合作社等周边配套齐全，交通便利，环境景观优越。

简洁而赋有设计感的建筑形态，清新开阔的社区环境，起伏有致的建筑天际线, 价值感、精致感以及考究的细节品质，使之成为昌北又一具有标志性意义的城市风景 项目结合周边地形地貌的特点，规划为山多层、小高层、高层、精装修小户型公寓组成 的综合性居住区，山15栋12〜17层的住宅组成规模社区，社区内实现人车分流，在形体 组合上利用楼栋之间的高差及错落排列，使小区的天际轮廓高低错落，项目为欧洲风情，融 入生态思想，营造自然生态美，结合中心景观轴线，布置有泳池、广场、组团绿地等，园林 与小品结合，口然景观与人文景观交错，形成了小区的特色景观成块状分布的庭院绿化分 布在各组团内部，各组庭院形态各界，主题也各不相同7住房空住率调查：通过现场询问，现场勘查，我们在实地调查时发现，每50个单元中约有7个左右的业 主没有安装空调，且阳台和屋内空旷，白天未有在阳台晾晒衣服的状况，且後间也无灯光照 明的情况，没有居住迹象最后咨询南昌恒兴物业管理有限公司其工作人员得知：该楼盘共 有700套左右商品房恒茂现代米罗入住用户占所售房屋的92%, “出现空住房有两种情况 一是业主投资;二是业主在外地，买房是为养老，恒茂现代米罗2006年就已经开盘，我们发 现整栋楼几乎都安装有空调，电表也处于运作状态，查询住户每月水电费情况得出，100套 房中平均约5套房显示出空住迹象。

物业公司每月会对空住房巡查一次，小区总共有700 多套房，约60户左右房屋空住，空住率约为8%8得出结论一：从网上资料查询得知得知“空置房”通常是指商品房未售出而空置的房子，开发竣 工半年以上未售出商品房累计面积占近连续三年内竣工商品房总面积的比例为“空置率”空住房”通常是指商品房售出后没有人居住和使用，空置半年以上，人们就把它称为“空 住房”，空住房面积总和占售出商品房总面积的比例称为“空住率”房地产业判断投资是 否“过热”主要是看未售出的增量商殆房的’‘空置率”是否超出合理的区间，通常是以10% 为警戒线空置房” 一旦被投资客或投机客购买，就变成“空住房”，引起“空置率”和“空住率”发生变化而我们这次调查的是空住率，结果显示空住率不超过10%,这在一方 面表示这座楼盘投机现象严重，南昌市房地产市场存在一定泡沫二：此次通过查水表、夜I、可住户照明情况、查电表等方式估测恒茂现代米罗住房空住率 来分析南昌市是否存在着房地产投资过热的现象，进而给有关部门对南昌房地产制定相应的 政策提供依据，但是由于本次调研的范围小，并且是处于南昌市新建县区域的住宅小区，因 此存在这很大的偶然性，不具备很大的代表性，楼盘的空住率约为8%,并不能代表整个南 昌市的楼盘空住情况，但是能够体现出住房空住率己经成为衡量房地产市场状况的一种标 准，并且能够估算出房地产市场是否存在过热的情况，本次调研采取的方法是记录电表，计 算空调，查水表等方式，存在着一定的误差，但却也是估测住房空住率的一种简单有效的方 法。

通过这次调研锻炼了小组成员之间的团结协助能力，也培养了各个成员的观察能力和分 析问题能力三 通过网上查询得知，对于以上方法的科学性，我们仍然有待检验，因为目前很多 小区都是专变供电，专变供电那全是归物业管，只有小区变压器以外的线路，才归电力部门 管如果透过电表看，根本看不出来而资料显示，自2009年5月起，为进一步规范供 电服务管理行为，减少业主负担，确保电力配套建设规范标准执行到位，提高供电质量及可 靠性，全面提高住宅小区配电网安全运行水平政府才要求新建的楼盘必须是公变但恒茂 现代米罗是03年就已竣工，因此对于我们测出数据的真实性还有待检验。