2022年05月渭南 -中指院 -房地产月报-.pdf

渭南房地产市场月报2022年05月目录目录房地产市场土地市场房地产市场房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模2017年6月-2022年5月渭南市商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，渭南商品房销售面积为104.9万，同比增长65.2%；渭南商品房销售额为54.8亿元，同比增长79.9%2021年4月，渭南商品房销售面积为27.6万，同比下降1.1%，环比下降14.9%；全国商品房销售额为15231.4亿元17:1-617:1-817:1-1017:1-1218:1-318:1-518:1-718:1-918:1-1119:1-219:1-419:1-619:1-819:1-1019:1-1220:1-320:1-520:1-720:1-920:1-1121:1-221:1-421:1-621:1-821:1-1021:1-1222:1-322:1-5050100150200-50020406080100120140160180-20-40商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率%住宅市场|开施工面积2017年6月-2022年5月渭南市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，渭南房屋新开工面积为173.86万，同比增长30.27%；房屋施工面积为2104.82万，同比增长29.43%；全国房屋竣工22735.52万。

2021年4月，渭南房屋新开工面积为51.52万，同比下降15.52%，环比下降13.86%；房屋竣工0.64万，同比下降96.96%，环比下降94.79%17:1-617:1-817:1-1017:1-1218:1-318:1-518:1-718:1-918:1-1119:1-219:1-419:1-619:1-819:1-1019:1-1220:1-320:1-520:1-720:1-920:1-1121:1-221:1-421:1-621:1-821:1-1021:1-1222:1-322:1-5050010001500200025000200400600800100012001400-200施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比亿%住宅市场|开发投资额2017年6月-2022年5月渭南市房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，渭南房地产开发投资额为84.12亿元，同比增长46.58%2021年4月，渭南房地产开发投资额为29.29亿元，同比增长12.97%17:1-617:1-817:1-1017:1-1218:1-318:1-518:1-718:1-918:1-1119:1-219:1-419:1-619:1-819:1-1019:1-1220:1-320:1-520:1-720:1-920:1-1121:1-221:1-421:1-621:1-821:1-1021:1-1222:1-322:1-5050100150200250300350400450020406080100-20房地产开发投资额房地产开发投资额同比亿元%住宅市场|开发到位资金2017年6月-2022年5月渭南市房地产开发企业到位资金及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，渭南房地产开发企业到位资金为100.23亿元，同比增长35.19%。

2021年4月，渭南房地产开发企业到位资金为27.1亿元，同比增长9.28%2022年1-5月渭南市各项资金来源同比增速对比国内贷款利用外资自筹资金其他资金定金及预收款个人按揭贷款00.20.40.60.811.2%住宅市场|价格水平-新房2016年-2022年渭南市新建住宅价格1-5月累计涨幅走势%2017年6月-2022年5月渭南市新建住宅均价及环比变化17-0617-0917-1218-0318-0618-0918-1219-0319-0619-0919-1220-0320-0620-0920-1221-0321-0621-0921-1222-0300.20.40.60.811.200.20.40.60.811.2新建住宅均价环比元/%住宅市场|价格水平-新房区域1-5月成交均价(元/)同比(%)5月成交均价(元/)同比(%)环比(%)区域1-5月成交均价(元/)同比(%)5月成交均价(元/)同比(%)环比(%)-2022年1-5月渭南市商品房分区域成交均价情况住宅市场|价格水平-二手房2016年-2022年渭南市二手住宅价格1-5月累计涨幅走势%2017年6月-2022年5月渭南市二手住宅均价及环比变化17-0617-0917-1218-0318-0618-0918-1219-0319-0619-0919-1220-0320-0620-0920-1221-0321-0621-0921-1222-0300.20.40.60.811.200.20.40.60.811.2二手住宅均价环比元/%住宅市场|成交规模-新房2016年-2022年渭南市商品住宅（不含保障性住房）1-5月成交量及同比走势2016:1-5 2017:1-5 2018:1-5 2019:1-5 2020:1-5 2021:1-5 2022:1-500.20.40.60.811.200.20.40.60.811.2累计成交面积同比万%2019-2022年05月渭南市商品房月度成交面积走势12345678910111200.20.40.60.811.22019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积万住宅市场|成交规模-新房区域1-5月成交面积(万)占比(%)同比(%)5月成交面积(万)占比(%)同比(%)环比(%)区域1-5月成交面积(万)占比(%)同比(%)5月成交面积(万)占比(%)同比(%)环比(%)-2022年1-5月渭南市商品房分区域成交面积情况住宅市场|成交规模-二手房2016年-2022年渭南市二手商品住宅1-5月成交量及同比走势2016:1-5 2017:1-5 2018:1-5 2019:1-5 2020:1-5 2021:1-5 2022:1-500.20.40.60.811.200.20.40.60.811.2累计成交面积同比万%2019-2022年05月渭南市二手商品住宅月度成交面积走势12345678910111200.20.40.60.811.22019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积万住宅市场|成交规模-二手房区域1-5月成交套数(套)占比(%)同比(%)5月成交套数(套)占比(%)同比(%)环比(%)区域1-5月成交套数(套)占比(%)同比(%)5月成交套数(套)占比(%)同比(%)环比(%)-2022年1-5月渭南市二手房分区域成交套数情况住宅市场|需求结构-新房渭南市新房成交面积段对比2022年5月，从面积段来看，渭南120(含)-140面积段成交套数最多，达321套，占比为40.9%，较上月收窄4.2个百分点。

60以下60(含)-8080(含)-9090(含)-100100(含)-120120(含)-140140(含)-180180以上0.6%0.6%1.9%5.7%36.6%40.9%12.0%1.7%0.5%0.3%1.6%7.6%33.8%45.1%9.5%1.5%22-0422-05渭南市新房成交总价段对比2022年5月，从总价段来看，渭南60(含)-80万元总价段成交套数最多，达388套，占比为49.4%，较上月扩大2.1个百分点40万元以下40(含)-60万元60(含)-80万元80(含)-100万元100(含)-120万元120(含)-150万元150(含)-200万元250(含)-300万元2.7%12.0%49.4%31.3%2.0%2.3%0.3%2.3%7.5%47.3%36.3%3.9%2.4%0.1%0.1%22-0422-05住宅市场|需求结构-新房渭南市新房成交单价段对比2022年5月，从单价段来看，渭南6000(含)-8000元单价段成交套数最多，达483套，占比为61.5%，较上月收窄7.8个百分点6000元以下6000(含)-8000元8000(含)-10000元15000(含)-20000元37.8%61.5%0.6%29.3%69.3%1.3%0.1%22-0422-05渭南市新房成交户型对比2022年5月，从户型来看，渭南三室户型成交套数最多，达640套，占比为81.5%，较上月收窄1.1个百分点。

一室二室三室四室五室其他0.5%4.1%81.5%12.9%0.3%0.8%0.3%6.8%82.6%9.9%0.1%0.3%22-0422-05住宅市场|需求结构-新房2022年5月渭南市新房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上汇总占比(%)汇总占比(%)40万以下511320000212.7212.740-60万04214740009412.09412.060-80万0002916718210038849.438849.480-100万00004612970124631.324631.3100-120万000001060162.0162.0120-150万000000810182.3182.3150-200万0000000220.320.3200-250万0000000000.000.0250-300万0000000000.000.0300万以上0000000000.000.0汇总汇总55154528732194137851005515452873219413785100占比(%)占比(%)0.60.61.95.736.640.912.01.71000.60.61.95.736.640.912.01.7100住宅市场|供求关系-供应2016年-2022年渭南市商品住宅（不含保障性住房）1-5月供应量及同比走势2016:1-5 2017:1-5 2018:1-5 2019:1-5 2020:1-5 2021:1-5 2022:1-500.20.40.60.811.200.20.40.60.811.2累计供应面积同比万%2019-2022年05月渭南市商品房新批上市面积走势12345678910111200.20.40.60.811.22019年各月度供应面积2020年各月度供应面积2021年各月度供应面积2022年截止月份各月度供应面积2019-2021年月均供应面积万住宅市场|供求关系-供应区域1-5月上市面积(万)占比(%)同比(%)5月上市面积(万)占比(%)同比(%)环比(%)区域1-5月上市面积(万)占比(%)同比(%)5月上市面积(万)占比(%)同比(%)环比(%)-2022年1-5月渭南市商品房分区域新批上市面积情况住宅市场|供求关系-销供比2017年6月-2022年5月渭南市商品房销供比走势2017年6月-2022年5月渭南市商品房供应及成交面积走势2017-062017-092017-122018-032018-062018-092018-122019-032019-062019-092019-122020-032020-062020-092020-122021-032021-062021-092021-122022-0300.20.40.60.811.2成交面积1-5月月均成交供应面积1-5月月均供应万m住宅市场|供求关系-销供比2022年1-5月渭南市商品房分区域销供比情况区域1-5月销供比去年同期销供比变动5月销供比去年同期销供比上月销供比区域1-5月销供比去年同期销供比变动5月销供比去年同期销供比上月销供比临渭区-华州区-潼关县-大荔县-合阳县-澄城县-蒲城县-白水县-。