一级建造师 建设工程项目管理 精讲通关(35)合同计价方式.pdf

1 一级建造师一级建造师 建设工程项目管理建设工程项目管理 精讲通关精讲通关 主讲老师：杨彬主讲老师：杨彬 1Z206030 合同计价方式合同计价方式 P306 1Z206031 单价合同的运用单价合同的运用 一、适用范围 当发包工程的内容和工程量一时尚不能明确、具体地予以规定时，则可以采用单价合同 实际支付工程款=实际完成工程量 X 合同单价 二、特点  单价优先  业主和承包商都不存在工程量方面的风险，因此对合同双方都比较公平  在招标前，发包单位无需对工程范围做出完整的、详尽的规定，从而可以缩短招标准备时间，投标人也只需对所列工程内容报出自己的单价，从而缩短投标时间 三、采用单价合同对业主的不足之处  业主需安排专门力量来核实已经完成的工程量，需在施工过程中花费不少精力，协调工作量大  实际工程量可能超过预测的工程量，即实际投资容易超过计划投资，对投资控制不利 四、类型  固定单价合同——无论发生哪些影响价格的因素都不对单价进行调整，因而对承包商而言就存在一定的风险适用于工期较短、工程量变化幅度不会太大的项目  变动单价合同——合同双方可以约定一个估计的工程量，当实际工程量发生较大变化时可以对单价进行调整，同时还应该约定如何对单价进行调整；当通货膨胀达到一定水平或者国家政策发生变化时，可对哪些工程内容的单价进行调整以及如何调整等。

因此，承包商的风险就相对较小 1Z206032 总价合同的运用总价合同的运用 二、固定总价合同  固定总价合同的价格计算——以图纸及规定、规范为基础，工程任务和内容明确，业主的要求和条件清楚，合同总价一次包死，固定不变  对业主而言，在合同签订时就可以基本确定项目的总投资额，对投资控制有利  在固定总价合同中还可以约定，在发生重大工程变更、累计工程变更超过一定幅度或者其他特殊条件下可以对合同价格进行调整  采用固定总价合同，双方结算比较简单，但是由于承包商承担了较大的风险，因此报价中不可避免地要增加一笔较高的不可预见风险费——价格风险、工作量风险 适用范围 ①工程量小、工期短，估计在施工过程中环境因素变化小，工程条件稳定并合理； ②工程设计详细，图纸完整、清楚，工程任务和范围明确； ③工程结构和技术简单，风险小； ④投标期相对宽裕，承包商有充足的时间详细考察现场，复核工程量，分析招标文件，拟订施工计划； ⑤合同条件中双方的权利和义务十分清楚，合同条件完备  2 三、变动总价合同 变动总价合同（可调总价合同）——合同价格是以图纸及规定、规范为基础，按照时价进行计算，得到包括全部工程任务和内容的暂定合同价格。

它是一种相对固定的价格，在合同执行过程中，由于通货膨胀等原因而使所使用的工、料成本增加，设计变更、工程量变化和其他工程条件变化所引起的费用变化，可以按照合同约定对合同总价进行相应的调整  风险承担： 对承包商而言，其风险相对较小； 对业主而言，通货膨胀等不可预见因素的风险由业主承担，不利于其进行投资控制 在工程施工承包招标时， 施工期限一年左右的项目一般实行固定总价合同， 通常不考虑价格调整问题，以签订合同时的单价和总价为准，物价上涨的风险全部由承包商承担 但是对建设周期一年半以上的工程项目，则应考虑下列因素引起的价格变化问题： （1）劳务工资以及材料费用的上涨； （2）其他影响工程造价的因素，如运输费、燃料费、电力等价格的变化； （3）外汇汇率的不稳定； （4）国家或者省、市立法的改变引起的工程费用的上涨 四、总价合同的特点和应用  总价合同的特点是  发包单位可以在报价竞争状态下确定项目的总造价，可以较早确定或者预测工程成本；  业主的风险较小，承包人将承担较多的风险；  评标时易于迅速确定最低报价的投标人；  在施工进度上能极大地调动承包人的积极性；  发包单位能更容易、更有把握地对项目进行控制  必须完整而明确地规定承包人的工作  必须将设计和施工方面的变化控制在最小限度内  总价合同是总价优先；单价合同是单价优先。

 适用范围——一般是在施工图设计完成，施工任务和范围比较明确，业主的目标、要求和条件都清楚的情况下才采用总价合同 1Z206033 成本加酬金合同的运用成本加酬金合同的运用 P309 一、成本加酬金合同的含义 成本加酬金合同 （成本补偿合同） ——工程施工的最终合同价格将按照工程的实际成本再加上一定的酬金进行计算 在合同签订时，工程实际成本往往不能确定，只能确定酬金的取值比例或者计算原则 风险承担：承包商不承担任何价格变化或工程量变化的风险，这些风险主要由业主承担，对业主的投资控制很不利 而承包商则往往缺乏控制成本的积极性， 常常不仅不愿意控制成本，甚至还会期望提高成本以提高自己的经济效益 二、成本加酬金合同的特点和适用条件 成本加酬金合同通常用于如下情况： ①工程特别复杂，工程技术、结构方案不能预先确定；或者尽管可以确定工程技术和结构方案， 但是不可能进行竞争性的招标活动并以总价合同或单价合同的形式确定承包商， 如研究开发性质的工程项目； ②时间特别紧迫，如抢险、救灾工程，来不及进行详细的计划和商谈  3  对业主的优点  可以通过分段施工缩短工期  可以减少承包商的对立情绪，承包商对工程变更和不可预见条件的反应会比较积极和快捷  可以利用承包商的施工技术专家，帮助改进或弥补设计中的不足  业主可以根据自身力量和需要，较深入地介入和控制工程施工和管理  也可以通过确定最大保证价格约束工程成本不超过某一限值，从而转移一部分风险  对承包商的特点  优点：比固定总价合同的风险低，利润比较有保证，因而比较有积极性  缺点：合同的不确定性大 三、成本加酬金合同的形式  成本加固定费用合同——承包商为了尽快得到酬金，会尽力缩短工期  成本加固定比例费用合同——不利于缩短工期和降低成本  成本加奖金合同——当实际成本超过顶点对承包商罚款时，最大罚款限额不超过原先商定的最高酬金值。

 最大成本加费用合同——如果实际成本超过合同中规定的工程成本总价，由承包商承担所有的额外费用，若实施过程中节约了成本，节约的部分归业主，或者由业主与承包商分享 四、成本加酬金合同的应用  当实行施工总承包管理模式或 CM 模式时，业主与施工总承包管理单位或 CM 单位的合同一般采用成本加酬金合同  在施工承包合同中采用成本加酬金计价方式时，业主与承包商应该注意以下问题  必须有一个明确的如何向承包商支付酬金的条款  应该列出工程费用清单 总价合同 单价合同 成本加酬金合同 应用范围 广泛 工程量暂不确定的工程 紧急工程、保密工程等 业主的投资控制工作 容易 工作量较大 难度大 业主的风险 较小 较大 很大 承包商的风险 大 较小 无 设计深度要求 施工图设计 初步设计或施工图设计 各设计阶段 【例题】某按单价合同进行计价的招标工程，在评标过程中，发现某投标人的总价与单价的计算结果不一致，究其原因是投标人在计算时，将混凝土单价 300 元/m3误作为 30 元/m3的结果，对此，业主有权（ ） A.以总价为准调整单价 B.以单价为准调整总价 C.要求投标者重新提报混凝土单价 D.将该投标文件作处理 【答案】B 【例题】 当建设工程施工承包合同的计价方式采用变动单价时， 合同中可以约定合同单价调整的情况有（ ） 。

 4 A.工程量发生比较大的变化 B.承包商自身成本发生比较大的变化 C.业主资金不到位 D.通货膨胀达到一定水平 E.国家相关政策发生变化 【答案】ADE 【例题】在固定总价合同形式下，承包人承担的风险是（ ） A.全部工程量的风险，不包括通货膨胀的风险 B.全部工程量和通货膨胀的风险 C.工程变更的风险，不包括工程量和通货膨胀的风险 D.通货膨胀的风险，不包括工程量的风险 【答案】B 【例题】一般而言，采用固定总价合同时，承包商的投标报价较高的原因是（ ） A.承包商丧失了今后一切的索赔权力 B.业主因今后工程款结算的工作量减少而给予承包商的费用补偿 C.业主今后可以增加工程范围和内容而不给予承包商另外的费用补偿 D.报价中不可避免地要增加一笔较高的不可预见风险费 【答案】D 【例题】某工程由于图纸、规范等准备不充分，招标方仅能制定一个估算指标，则在招标时宜采用成本加酬金合同形式中（ ） A.最大成本加费用合同 B.成本加固定比例费用合同 C.成本加固定费用合同 D.成本加奖金合同 【答案】D 【例题】对业主而言，成本加酬金合同的优点有（ ） A.可以转移风险，有利于业主方的投资控制 B.可以利用承包商的施工技术专家，帮助改进或弥补设计中的不足 C.可以根据自身力量和需要，较深入的介入和控制工程施工和管理 D.可以通过分段施工缩短工期 E.可以减少承包商的对立情绪 【答案】BCDE 。