房地产开发全流程及详细报建流程.doc

一 项目开发流程及内容（一）项目开发流程（二）项目开发流程内容1、土地获取深圳目前已基本采用招拍挂卖的方式， 此阶段主要是地块信息的收集、 分析，对地块开发方向进行可行性研究分析2、立项筹备（项目方案设计阶段）（ 1）凭土地出让合同到规划局规划技术处申报，规划测绘队测绘后，取得建设项目规划红线图，进行放点确位，报项目名并注册 2）选定各类专业服务机构，首先选定其专业的策划代理公司，以市场需求出发，完成项目前期的策划工作，并协助完成项目规划设计的要点；然后选定规划设计单位3、报批报建（ 1) 提交可行性研究报告和立项申请，到计划发展委员会申请立项；（ 2) 将总体规划方案报规划局规划管理处审批，通过后领取建设用地规划许可证（总体规划通过后如一次规划分批实施，将分期实施详细规划和相应单体建筑设计报规划局规划管理处审批 ）（ 3) 在项目签订 土地出让合同 、取得立项批文和建设用地规划许可证后到当地民政局地名管理办公室申报地名 4) 上述手续完毕，到规划局规划管理处申领 建设工程规划许可证 5) 在项目的总体规划设计审查通过以后，由规划设计单位对整个项目的所有专业管线（包括：供电、自来水、燃气、电信、有线电视、路灯，市政道路、雨污水管网）进行管线规划设计，设计方案送规划局的市政规划管理处审核，通过后，将管线规划图送上述各专业部门听取各部门意见，然后由建设单位会同规划局的有关人员召集各专业部门召开管线规划协调会， 将所有专业部门的意见形成会议纪要，以防止各专业管线在具体实施中相互扯皮，管位相撞。

6) 到各规费收缴部门报审、缴费，具体手续办理如下：将报批的范围内所有建筑单体图纸报当地消防部门进行消防审查，取得建筑工程消防意见书到当地建设局计划财务处缴纳建设规费到当地教育局计划财务处缴纳教育设施附加费到卫生防疫站进行工程卫生防疫审查，缴纳卫生防疫检测费与当地房管局白蚁防止所鉴定白蚁防止协议，缴纳白蚁防止费按整个建设项目规划的绿化率规定专门对项目进行绿化设计，将绿化报建图，送园林管理局审批按当地的人防配套要求，做项目的人防规划，然后将所做的人防规划和人防工程的立项申请报当地人防办部门审批通过到当地经济委员会缴纳新型墙体改造费和散装水泥费到当地城建档案馆签订建设工程档案移交协议书到当地建设局质监站签订建设工程质监协议，缴纳工程质监费 7) 领取建设工程规划许可证后，将准备实施的所有单体建筑的施工图纸送建设局技术处和建筑工程施工图审查中心审查 审查通过后领取建筑工程施工图审核批准书 8) 如投资方（项目控股方）是国有资产，建筑工程必须通过当地招投标办公室进行公开招投标，对中标施工单位发中标通知书 9) 凭建筑工程施工图审核批准书和施工单位中标通知书到建设局建管处，申领建设工程施工许可证 。

10) 凭建设工程施工许可证及商品房核价的有关资料送当地物价部门进行商品房预售核价房地产报建流程序项目名称审批程序申报材料时限收费标准号1. 受理1 申请１份（属转让土地的附合同１份），经主管部门批准的项目建议书１份或其2. 勘察1 选址意见书 他上报计划文件 ; 11 免费3. 审批2. 原址或改变本单位土地用地性质的提4. 发证交土地权属证件复印件１份1. 申请 1份;提供规划设计条1. 受理2. 立项文件1 份 ;免费22. 办理3.500 分之一或3件1000 分之一现状地形图 5份31. 受理1.申请1份;5免费总图审查2.征地绿线图 12. 审批份1. 受理1.选址意见书 ;4建设用地规划许2.立项文件 ;2免费2. 审批可证3.总平面图 ( 盖规划 消防审核章 )3. 发证1. 申请 1份;1. 受理2. 立项文件 1 份 (10 万元以上 )10 万元以5画建筑红线图 ( 单2. 勘察下主管部门 ;4免费幢临时)3. 审批3.500 分之一现状地形图4 份 ;4.国土使用证 1 份 ( 复印件 )6工程报建1. 受理1.项目立项文件 ;即办免费2. 审批2.银行资信证明1.申请 1份;一般项目2.立项批复 1 份免费(如需不超过 73.初步设计文件 4 套 , 需会审的会审的大型6套(盖有1. 受理消防审核章 );个工作日初设审查 ,需要组织7初设审查2. 审查4.总平图或建筑红线图1份 (加盖规划专家咨询费消3. 批复防审核章 );初步设计由建设方直会审的不5.涉及环保部门的审查意见 ;接支付专超过 15个6.岩土工程详勘报告 4套 ( 大型初设 );家 )工作日7.国土使用证 ( 复印件 )7 份 平方米以上项目 :1. 施工图 8 套( 加盖规划咨询部设计审查专用章 消防审核章 )2. 总平面图或红线图 1 份 ( 加盖规划 消防审核章 );3. 初步设计文件 1 套 ;4. 初步批复 1 份;5. 岩土工程勘查报告 1 套 ;6.消防审批意见书 1 份 ;城市基础设施配套费7.涉及环保的应有部门审查意见;按相关规定1. 受理8.净化池设计或沼气办意见;84收费复核施工图9.2. 审核咨询部审查意见书及设计院修改意见;按建筑面积10. 初设会审的工程应有勘察设计单位收费对初设审查意见的回执 .2.1000 米以下 :1. 申请 1份 ;2. 立项文件 1 份 ( 投资 10 万元以上 )3. 施工图 8 套 ( 加盖消防审查专用章 )4. 总平面图或红线图 ( 加盖规划 / 消防审核章 )5. 消防意见书 1 份6. 岩土工程勘察报告 1 份7. 净化池设计或沼气办意见1 份8. 涉及环保应有环保部门审查意见 .1.初设批复 1 份2.经审核的施工图(平立剖)1套3.红线图或总平面图1 份4.消防审核意见书1 份办理建设工程规1. 办理5.咨询部审查意见1 份即办92. 办证6.建设工程规划许可证申请表划许可证5 份(加盖有关缴费依据 )以上装入资料盒7. 签订 <建设工程项目竣工档案移交责任书 .1. 施工图 1 套( 经审查 );2. 工程地质勘查申报受理书3.工程质量监督申报受理书4.监理合同 1 份办理工程质量安1. 受理5.由监理公司审查听到的施工组织设计102. 办理6.即办全监督手续经造价站审查的施工合同7. 施工图设计审查意见8. 建设工程质量安全指导书9. 质安员及特殊工种复印件 ( 经审查 )10. 办理建筑企业职工意外伤害保险1.建筑工程施工许可证申请表2.建设工程用地许可证3.建设工程规划许可证4.拆迁许可证或施工现场是否具备施工1. 受理条件建管费 :按11施工许可证2. 核查5.中标通知书及施工合同即办3. 发证6.施工图纸及技术资料工程承包7. 施工组织设计8. 工程监理合同9. 质量监督重托受理书10. 施工现场管理人员岗位证1.开工批复印或投资许可证1 份(10万元以上 )城市基础设2.建筑红线图 1 份办理临时建设工施配套费1. 受理经审核的施工图(平/立/剖)1 套123.即办程规划许可证2. 办证临时建设工程规划许可证申请表按建筑面积4.4 份( 盖有关缴费印章 )计算以上资料装入资料盒1.装饰施工许可证申请表2.中标通知书3.装饰施工图纸4.建筑装饰工程施工合同5.临街建筑物外装修 , 应有城市规划部门1. 受理资料提供建管费 :按13装饰施工许可证的审查意见2. 核查建筑物内装修 , 应有消防审核意见完毕即办工程承包6.3. 发证7. 涉及建筑主体和承重结构变化的装修工程 , 应具有相应资质的设计单位提出设计方案8. 质量监督委托受理书 (30 万以上 )9. 施工现场管理人员岗位证1. 行政许可申请书（原件1 份）；2. 身份证明（营业执照复印件1 份，验原自受理之件，单位法定代表人证明书及授权委托书日起 20个原件各 1 份，法定代表人及受托人身份证工作日，明复印件 1 份，验原件；其中，港、澳、作出准予台地区及境外的单位， 其身份证明须提交房地产预售许可1. 受理或不予行按规定进行公证、 认证或见证的文件原件免费142. 审核政许可的证1 份）；。