袁家村关中印象体验地三星级旅游厕所项目可行研究报告.doc

袁家村关中印象体验地三星级旅游厕所建设项目可行性研究报告编制单位：西安西秦智鑫玉路工程征询有限公司编制时间：04月15日目 录第一章 总 论 11.1 项目概况 11.2 项目建设单位概况 11.3 项目编制根据 5第二章　项目建设的必要性 62.1　项目提出的背景 62.2　项目建设的必要性 82.3　项目建设的可行性 8第三章 需求分析与建设规模 103.1　关中印象体验地游人日容量预测 103.2 关中印象体验地厕所面积分析 103.3 建设规模的拟定 10第四章 项目建设场址及建设条件 114.1 场址选择 114.2 地理位置 114.3 自然条件 114.4 基本设施条件 124.5 施工条件 13第五章 工程建设方案计 145.1 方案设计的指引思想 145.2 建筑设计方案及原则 145.3 构造设计 16第六章 建筑节能 176.1 概述 176.2 节能措施 17第七章 环保与劳动卫生安全 197.1 施工中的环保 197.2 运营中的环保 207.3 劳动卫生与安全 20第八章 项目管理 218.1 组织管理 218.2 资金管理 228.3 质量管理 228.4 工程招投标方案 23第九章 建设进度安排 259.1 建设工期 259.2 项目实行进度安排 259.3 项目实行筹划进度表 26第十章 投资估算与资金筹措 2610.1 编制根据 2610.2 投资估算 2710.3 建设工程投资估算表 2710.4 资金筹措 28第十一章　结论与建议 2912.1 结论 2912.2 建议 30第一章 总 论1.1项目概况1.1.1 项目名称：关中印象体验地三星级旅游厕所1.1.2 项目建设地点：陕西省咸阳市礼泉县袁家村1.1.3 建设内容：新建建筑面积332.70平方米，地上一层砖混构造，三星级旅游(18位)厕因此及相配套的室外给排水、道路、供热、供电等基本设施。

1.1.4 项目投资：总投资120万元1.1.5 项目融资方案：该项目总投资120万元，其中：申请国家专项资金100万元，袁家村关中印象体验地自筹资金20万元1.1.6项目建设筹划进度：本项目建设工期估计4个月，5月-8月，并于同年9月投入使用1.1.7 项目建设单位：礼泉县烟霞镇袁家村委员会 项目负责人：郭俊武 职务：村主任1.1.8 项目可研编制单位：西安西秦智鑫玉路工程征询有限公司资格证书编号：工咨甲13200291.2 项目建设单位概况礼泉县烟霞镇袁家村，位于举世闻名的唐盛世皇帝—唐太宗李世民陵山下，全村有农户62户，村民286人，全村总面积600亩，其中耕地面积420亩处在西咸半小时经济圈内，交通十分便利，是目前全省乃至全国最受欢迎的乡村旅游胜地礼泉县委、县政府大力开发大唐文化旅游的战略出台后，通过专家学者的充足论证，袁家村决定发展以大唐文化旅游为主题的民俗旅游项目成立关中印象旅游有限公司，公司注册总资产5000万元，在7月份投资1800万元，建成占地160亩，集餐饮娱乐、农业观光、关中民俗体验、休闲养生、于一体的关中印象体验地袁家村是全国村镇建设先进单位，全国筹划生育先进集体、全省新农村示范村、全省小康示范村，荣获陕西省“一村一品”农家乐明星村、省级生态示范村，省级绿色文明村庄。

1.2.1 袁家村关中印象体验地概况建设关中印象体验地是认真贯彻执行省委、省政府《有关深化旅游体制改革、加快旅游文化产业发展的决定》和市委、市政府《有关把旅游文化产业建成我市国民经济支柱产业的实行意见》等文献精神，把旅游业作为建设现代化，开放型经济强县的重要突破口之一的具体体现陕西关中印象旅游有限公司凭借自身经济实力和近年来积累的丰富经验及社会各界的大力支持，认真调研、精心设计、科学管理，自关中印象体验地一期工程建成营业以来，不仅弥补了我县高档次、民俗型综合型旅游度假设施方面的空白，使其成为了我县旅游服务方面的标志性项目，深受社会各界的高度关注和赞赏袁家村关中印象体验地一期工程发展两年来，以初具规模，建成一座占地110亩，集餐饮、观光、休闲娱乐于一体的观众印象体验地、村史博物馆、唐保宁寺和40多户农家乐，成为闻名遐迩的旅游首选地，吸引了众多的国内外游客，开发的旅游产品深受游客的钟爱，实现了村集体经济的二次腾飞关中体验地为我县旅游业和经济的迅速发展，做出新奉献同步，实现了公司自身的超常规发展，但也从中感受到了，随着旅游业和社会生活的需求提高，也暴露出两年来初具规模的关中印象体验地一期工程的单一性和局限性，已不能满足市场经济的发展和人民生活水平的日益提高，人们的消费需求越来越趋于多元化和高档化、休闲健康型消费在人们的消费中所占比重越来越高。

因此，为了充足满足人们的消费需求，在原有一期工程基本上，开发二期工程，继续扩大民俗文化的深开发，延长既有关中民俗街，新增长老式工艺、特色小吃40余项，发展田园型农家乐和阳光菜园，引进阿兰德健身养生堂和游戏拓展中心二个项目会给本地居民和外来旅游者发明一种高层次休闲、旅游、度假、生态体验的关中文化场合，来进一步提高我县的服务接待能力和对外开放度，吸引更多的人来我县旅游、开发，进行多种交流活动1.3项目编制根据（1）《旅游厕所星级评估原则》(GB/T 18973－)；（2）国家旅游局、建设部《有关解决国内旅游点厕所问题的若干意见》；（3）陕西省人民政府《有关加快旅游厕所建设的意见》；（4）《旅游景区设计规范》(CJJ 48—92)；（5）陕西省旅游局《有关旅游厕所建设的实行方案》；（6）《关中印象体验地总体规划》第二章　项目建设的必要性2.1　项目提出的背景　厕所是社会进步、文明发展的产物，厕所的状况在一定限度上反映了一种地方、一种民族甚至一种国家的文明发展状况发达国家十分注重“厕所文化”的根植与哺育，例如，法国设有电脑厕所，发行厕所报纸；日本每年举办一次“全国公厕日”，届时议员要亲临公厕现场办公；美国、新加坡等国定期评比“名厕”。

在国内旅游业发展的相称长时期内，旅游厕所始终没有得到相应发展，某些旅游都市、重点景区（点）和重要旅游线路普遍存在旅游厕所“脏、乱、差、少”的问题，使之成为制约旅游业发展的久治不愈的“顽症”海外旅游者投诉最多、波及地区最广的问题，1994年，据国家旅游局海外游客抽查调查显示，国内厕所不满意率高达49.4％；据新华社报道，海外市场对中国厕所的评价是，“在中国找厕所，只需用鼻子就行了”、“中国人只讲究进口（指餐饮），不讲究出口（指厕所卫生）”，因此这些问题，严重影响国内的文明形象和国内旅游业的名誉80年代中期，针对国内旅游点厕所“脏乱差”问题的强烈反映，国家旅游局曾几次召开专门会议，并从国家筹划安排的旅游投资中挤用某些资金，用于补贴重点旅游都市和景区的旅游点厕所建设，但总体看，效果不太明显为了从主线上解决这个问题，1994年7月，国家旅游局和建设部联合发布了《解决国内旅游点厕所问题的若干意见》，启动了在中国旅游业发展史上具有重大意义的“旅游厕所工程”，掀起了第一次全国建厕大高潮第一次在全国范畴内统一了有关厕所问题的结识，起到了发动思想、提高结识、营造声势的作用，也因此形成了“全国一盘棋”的局面。

国家旅游局划拨了一批建厕启动资金，调动了地方积极性，也起到了明显的汇集地方资金的作用1994－1996年期间，国家旅游局共拨出专项资金3000万元（每年1000万元），汇集各地配套集资1.7亿，建成7900座厕所，使这一问题得到了主线缓和为各地建厕工作指明了方向，提供了思路，提出了具体措施，起到了较大的导向性作用《旅游景区星级厕所意见》就厕所建设总体规划、建设原则、后续管理等内容作了具体规定，发挥了导向性和示范性的作用，规定为旅游厕所建设打下了基本，如规定旅游点厕所必须是水冲式厕所、倡导生态厕所、完善平常管理和维护维修制度，各地以此为范本，成立了相应机构，制定了总体规划按照国家旅游局的部署陕西省人民政府下发了《有关做好旅游厕所建设工作的告知》，在此基本上，陕西省旅游局也相继下发了《有关旅游厕所建设的实行方案》《有关检查〈陕西省厕所建设实行方案〉贯彻状况的告知》及《有关旅游厕所质量级别评估工作的告知》等有关文献并于在陕西省召开了全区各市、区、县旅游局长参与的旅游厕所现场会陕西省政府、陕西省旅游局决定加快旅游厕所工程建设[旅游联盟-8-2提供：旅游资源大全，免费旅游交易平台，旅游社区，旅游软件，.com]走出“厕所问题难登大雅之堂”的结识误区，要从全局的高度，抓住争创“全国最美休闲乡村”的契机，把旅游厕所建设作为事关旅游形象的重点工程来抓。

陕西旅游业“十一五”规划及资金状况，从起，筹划用两年时间加快旅游厕所建设进程，解决如厕难问题而目前袁家村关中印象体验地占地面积达300余亩，日容量达3000人次的关中印象体验地内仅有两座规模较小的厕所，厕所的卫生状况及接待能力与袁家村优美的旅游环境反差较大，也给来游人带来较大的缺撼和不满因此，为了改善袁家村旅游景区的整体环境，加快袁家村景区软硬件设施的进一步完善，构建和谐社会，贯彻陕西省政府《有关做好旅游厕所建设工作的告知》，袁家村关中印象体验地提出了关中印象体验地三星级旅游厕所的建设建议2.2　项目建设的必要性(1) 是改善关中印象体验地景区旅游环境的实际需要 礼泉县烟霞镇袁家村，位于举世闻名的唐盛世皇帝——唐太宗李世民陵山下，是目前全省乃至全国最受欢迎的乡村旅游胜地地处风景资源丰富，但由于项目开发建设资金局限性，开发滞后，可进入性差，软硬件设施相对其她景区都为落后虽经三年多的发展，但目前各项设施建设还远远落后于其她乡村旅游景区根据《关中印象体验地总体规划》袁家村将以大面积既有果林为开发基本，以弘扬关中民俗文化内容为题材，将景区建成集游憩、娱乐、休闲、关中民俗展示和为游客提供多功能服务为一体的综合性生态乡村旅游地。

关中印象体验地日容量为3000人次游客高峰期时可达0余人就旅游厕所而言，占地总面积达300多亩的关中印象体验地只有两个小规模的老式厕所，与景区总体规划厕所建设规模差距较大，远远无法满足旅游客源的如厕问题因此，关中印象体验地厕所的建设已成为景区开发建设的当务之急2）是完善基本设施、加快景区设施建设的需要袁家村关中印象体验地是目前全省发展乡村旅游的重点民俗旅游线路之一，景区的建设也是以乡村民俗作为长远发展的一种重要目的，从景区的生态环境、居住条件等公共服务设施条件、民俗特色等方面按照宜居生态乡村的规定制定建设目的，分步实行的一种重要举措本项目实行后，必将加快景区基本设施建设，变化过去景区开发建设不力，可进入性差，接待水平低的落后状态，实现关中印象体验地的可持续发展和和谐社会的构建2.3　项目建设的可行性（1）符合国家建设项目有关政策项目的建设符合国家“十一五”旅游发展规划纲要和陕西省“十一五”旅游发展规划纲同步也是贯彻陕西省党委、政府决定加快陕西旅游厕所工程建设的实际举措因此，关中印象体验地三星级旅游厕所项目的建设是符合国家政策和投资方向2）基本条件有保证目前袁家村关中印象体验地内的给水、排水、电力、电讯、供暖、道路等基本设施已基本建设完善，具有为本项目的建设提供水源、电力、交通、通讯等基本条件。

3）人力、技术有保证项目所在的礼泉县烟霞镇拥有二级以上资质施工队伍多家。