山西省忻州市河曲县项目标的介绍(5.27).doc

汉海集团山西拍卖有限公司 山西省忻州市河曲县项目标的介绍1、山西省忻州市河曲县城市概况基本概况：河曲县位于山西省忻州市西北部，地处晋、陕、蒙能源金三角的中心地带，被神府煤田（中国和世界特大煤田之一）、准格尔能源富集区、朔州工业区、河东煤田等大工业包围，融入晋陕蒙金三角区域经济板块，是承接呼、包、鄂、榆、忻、朔经济发展辐射力的枢纽带，成为正在兴起的西口经济文化圈的腹地河曲县明清年间就是北方重要的黄河渡口和晋商“驼道”汇合的货运集散地，曾有“水旱码头”之称，是历史上“走西口”的地方，同时也是草原文化与中原文化的交汇地带地方民歌、二人台艺术已列入首批“国家非物质文化遗产”名录全县国土总面积 1323 平方公里，辖 4 镇 9 乡 340 村，总人口 16 万人，其中城镇人口约 7 万人交通： 汉海集团山西拍卖有限公司 河曲县地处晋、陕、蒙能源金三角的中心地带，境内已经或即将建成的神朔铁路、朔准铁路、黄河龙口大桥、韩河公路、沿黄公路和府谷至河曲公路桥等便利的交通网络。

晋蒙黄河高速公路大桥——2015 年 1 月 14 日开工奠基，工期三年起点设于河曲县，接灵河高速公路，跨越黄河后，至内蒙古准格尔旗沙沟子，接大饭铺至龙口高速公路，线路全长 4.86 千米，其中黄河特大桥长 2.178 千米，按双向六车道高速公路技术标准建设，投资估算为 10.5 亿元晋蒙黄河大桥建成后将打破山西省通往内蒙古的天然屏障，对于加强两省（区）经济文化交流，密切晋蒙区域合作、煤炭运输及旅游开发将起到积极的推动作用同时，可以极大地改善山西省西北部的区位劣势，对于晋西北老区开发意义重大经济：2014 年地区生产总值完成 70.25 亿元，同比增长 10%左右；全年财政总收入完成 16.71 亿元，同比增长 6.54%；公共财政预算收入完成 6.06 亿元，同比增长 3.84%；固定资产投资完成 116.32 亿元，同比增长 43%；规模以上工业增加值完成 46.1 亿元，同比增长 15.9%；社会消费品零售总额完成 10.47 亿元，同比增长 13%城镇居民人均可支配收入 21837 元，同比增长 12%左右；农民人均纯收入 5125 元，同比增长 13%左右 2015 年全县经济社会发展的主要预期目标：地区生产总值增长 6%左右，固 汉海集团山西拍卖有限公司 定资产投资增长 16%左右，公共财政预算收入力争与去年持平，社会消费品零售总额增长 10%，城镇居民人均可支配收入增长 7%以上，农民人均纯收入增长8%以上，外贸进出口总额增长 3%，城镇登记失业率控制在 4.2%以内，居民消费价格指数控制在 3%左右。

资源：河曲是一个矿藏丰富、量多质优的资源大县，初步探明有相当储量的矿种共 6 类 18 种其中煤储量 120 亿吨，分布面积 400 平方公里；铁矿储量 15.6亿吨；石灰岩储量 601 亿吨，铝土矿储量 1.79 亿吨境内水系比较丰富，地下岩溶水资源充沛，水资源总量 6070 万立方米黄河流经 76 公里，落差 53.1 米，年平均流量 823 立方米/秒旅游：境内有悠久的历史文化资源文物古迹分布多、历史久、价值高，有省级重点文物保护单位岱岳殿，有战国、秦汉各代古墓葬群，有亘古荒塬翠峰山，黄河唯一的居人小岛娘娘滩；境内长城、黄河呈“双龙相会”全国罕见；文笔塔、弥佛洞、罗圈堡古城堡、西口古渡遗址，均具有可鉴赏的价值城市发展规划：立足资源优势打造晋陕蒙新型煤电工业基地，立足区位优势打造中西部现代物流集散地，逐步实现资源集聚高地、区域合作平台、人财物技管道、经济社会窗口的目标，努力把河曲建设成为富裕文明、开放和谐、充满活力的黄河晋陕蒙三角区经济文化中心，建成面向陕蒙开放、内外依存、三省联动、区域融合、富有活力的“西部桥头堡”功能定位规划本区域定位为工业产业特色鲜明，旅游文化设施丰富，具有完善城市服务设施的滨水小城市。

总体规模规划总用地规模为 1610.37 公顷，其中含主城区 1348.52 公顷，北部及南部城郊村庄建设用地 261.85 公顷主城区总人口规模为 14（2020 年）万人 汉海集团山西拍卖有限公司 汉海集团山西拍卖有限公司 城区建设 道路街区：最终形成“四纵五横”格局四纵”即向阳大街、再就业步行街、黄河大街、长城大街五横”即开元路、河偏路、益民路、玉泉路、沿黄公路县城过境段长城大街宽 60 米，双向六车道两侧的绿化带高标准、高质量栽植了国槐、银杏、樟子松、侧柏、油松、金叶榆等各类乔木和灌木 26.7 万株，草坪、花卉 汉海集团山西拍卖有限公司 地被 1.8 万平方米基础设施：完成黄河大街中段引洪入河工程，完善各街路巷的路灯设施，新建各类专业市场，扩大城区集中供热面积，改善供水设施等。

配套建设：新建各级中小学校，完善公园、广场、绿地、公交等各种功能设施，新建汽车客运站等白朴公园：白朴公园位于山西省忻州市河曲黄河大街文笔塔北边,随山就势而建.公园总战地面积 164 亩,与时代广场南北呼应,公园内规划拟建有 100 米跨度的铁索桥、文笔塔回廊工程、白朴书院、黄河博物馆奇花异草随处可见，海红果和槟果等特色树种引人夺目隩滨公园：是河曲县按照全市“第三个大干城建年”的总体部暑确定的重点市政建设工程包含两个综合楼，一个是多功能影剧院，集文化馆、戏剧院、电影院、4D 影院于一体，建筑面积 11235 平方米；另一个是多功能综合楼，集图书馆、博物馆、档案馆、城市规划展览馆于一体，建筑面积 12043 平方米公园内还建设有广场、南北两个小公园、隩滨阁（框架 6 层建筑结构，建筑面积 3424 平方米），总占地面积 177473 多平米隩滨公园建成后，两个综合楼、两个小公园相对分布于公园四角，遥相呼应，独具特色，里边为广场；隩滨阁位于公园西端，紧邻黄河岸畔，整体设计风格独异，浑然一体，高端大气上档次，必将提高县城品位，提升县域形象，成为河曲又一靓丽的休闲场所、旅游景点房地产：河曲县总建设房屋面积约为 130 多万方，包含小产权、保障性住房等，其中在建楼盘面积约为 50 多万方，属于刚性需求。

在建的楼盘仅有三个，销售火爆附一：楼盘调研 汉海集团山西拍卖有限公司 附二：土地出让信息（一）近两年居住用地出让信息（共计 247.44 亩）：序号地块位置 面积（公顷）成交价（万元）土地单价（万/亩） 容积率 出让方式 交地时间1黄河大街南（原大众市场南）0.3546 507 95.32 3.1 挂牌 2015-2-162 黄河大街南侧 0.96873 1510 103.9 3.67 挂牌出让 2014-08-073文笔镇北元村（隩州路东侧）0.97384 1440 98.6 4.30 挂牌出让 2014-08-074 县中医院东侧 3.19876 15620 325.54 3.50 挂牌出让 2014-04-295河曲县文笔镇坪泉村1.462 3320 151.4 3.50 挂牌出让 2014-01-066 文笔镇坪泉村 1.2746 1550 81.1 3.50 挂牌出让 2013-10-117 文笔镇南元村 3.5 1.70 划拨 2013-08-258 文笔镇北元村 0.3049 468 102.3 2.40 挂牌出让 2013-07-039 文笔镇北元村 0.4584 560 81.4 3.50 挂牌出让 2013-07-0410 文笔镇北元村 4 609.58 2.80 划拨 2013-02-21合计 16.14123序号小区名称建筑面积（㎡）容积率均价（元/㎡）去化率 备注1 隩滨花园 111957 3.5 4380 50% 在建2恒苑·尚水51170 3.5 3800 70% 在建3 汇景新城 351600 3.5 3600 50% 在建4大众市场改造35552 3.67综合商业用地，未建 汉海集团山西拍卖有限公司 （二）近三年商服用地出让信息（共计 82.3 亩）：序号地块位置 面积（公顷）成交价（万元）土地单价（万/亩） 容积率 出让方式 交地时间1黄河大街南（原大众市场南）0.161000 266.00 110.1 3.50 挂牌出让 2015-03-012向阳大街 151 号(向阳大街北侧)0.180300 614.00 227 3.00 挂牌出让 2015-03-013文笔镇南元村（开元路西）0.959900 536.00 37.2 0.50 挂牌出让 2014-08-074长城大街南侧保障房西侧0.028050 300 713 2.20 挂牌出让 2014-05-135河曲县文笔镇坪泉村0.875300 1061 81 6.00 挂牌出让 2014-01-066河曲县巡镇镇河南村0.117000 37.5 21.4 0.50 挂牌出让 2014-01-067河曲县沙坪乡丁家洼村0.145800 28.30 13 0.50 挂牌出让 2014-01-068河曲县沙坪乡胡坪咀村0.081800 16.20 13.2 0.50 挂牌出让 2014-01-066 文笔镇沙畔村 2.470500 2730 74 2.00 挂牌出让 2013-01-297 文笔镇坪泉村 0.92830 700 50 2.00 挂牌出让 2012-12-298 沙泉乡后红崖村 0.29490 56 13 0.50 挂牌出让 2012-12-299楼子营镇梁家碛村0.280500 61 14.5 0.50 挂牌出让 2012-12-2910 文笔镇大东梁村 0.265000 100 25 2.50 挂牌出让 2012-03-26合计 6.78835 汉海集团山西拍卖有限公司 二、标的介绍（一）河曲县 2014-13 号地块使用权项目，总投资约 1.1881 亿元（总面积46592㎡，约 69.888 亩，约 170 万元/亩）。

1、项目基本情况：位置：地块位于县城长城大街以南，康乐路东侧，汇源路西侧，陶新街以北三面临街规划条件：容积率≤3.6，建筑密度≤25%，绿化率≥40%，建筑限高≤65 米其他：（1）该地块的总面积为 46592 平方米用途为商住用地，其中其他普通商品住房用地面积为 39648 平方米，出让年限 70 年；批发零售用地面积为 6944平方米，出让年限 40 年2）按照城建规划条件竞买 2014-13 号宗地时要配建占住宅总建筑面积≥5%的公共租赁住房（套型建筑面积≤60 平方米），建成后由政府按合同约定收回竞买报名者在报名时要到住建部门咨询办理有关配建公共租赁住房相关事宜2、竞买条件 汉海集团山西拍卖有限公司 （1）竞买保证金 2400 万元，竞买准备金 300 万。